Градостроительный коллапс в Сочи на грани социального взрыва

Пока по всей России восстанавливают права дольщиков, в Краснодарском крае без жилья могут остаться сотни вкладчиков.

Портал всеостройке.рф уже неоднократно писал о градостроительном коллапсе Сочи, где сложилась совершенно уникальная для России ситуация с самостроями и их сносом. Удивительнее всего то, что самостроями многоквартирные дома признаются чуть ли не перед сдачей в эксплуатацию, а то и позже — тогда, когда квартиры уже раскуплены, девелопер вложил средства, а дольщики — единственные деньги или же оформили ипотеку. Поражают и случаи, когда застройщикам выдавали разрешения, а потом, когда строительство близится к концу, — отзывали. Складывается устойчивое впечатление, что вскоре подобная градостроительная политика приведет только к новым банкротствам и новым дольщикам, которые остались без денег и без жилья.

Когда начался хаос

Сейчас трудно сказать, когда начал раскручиваться маховик будущего коллапса. Возможно, еще в девяностые и нулевые, когда застройка велась хаотично, без учета градостроительного плана, без разрешений, без учета соцнагрузки и без необходимых для климата Сочи исследований, когда имущество приватизировалось, земля бывших совхозов «разрезалась» и продавалась. Или в последнее десятилетие, когда недвижимость в курортном городе начала стремительно дорожать, а застройщики поняли, что игра стоит свеч, и стали строить многоэтажные дома вместо малоэтажных, на которые были выданы разрешения. Или же когда власти Сочи спохватились, что город буквально застроен самоволками, некоторые из которых стоят десятилетиями, а другие строились у них на глазах.

Словом, предыстория сегодняшнего градостроительного кризиса в Краснодарском крае имеет несколько глав. Важно то, к чему все привело сейчас.

Зыбкие права на собственность 

Сегодня 11 тысяч объектов частного сектора находятся под угрозой сноса — участки были отмежеваны еще в советское время, сменили за эти десятилетия нескольких владельцев, и сегодняшние собственники, приобретавшие недвижимость на законных основаниях, оказались «крайними». Подробнее можно прочитать на портале всеостройке.рф. Кроме того, в Сочи решили снести все жилые комплексы, которые вводились в эксплуатацию через суд. Размах трагедии ужасает — это даже не десятки, а сотни домов.

Недавно с жителями и дольщиками встречались губернатор и прокурор Краснодарского края. Увиденное шокировало даже их. Губернатор Вениамин Кондратьев резко раскритиковал местных чиновников, которые годами не замечали, как в центре Сочи возводятся самострои, а сейчас решили, что лучший вариант — просто снести все постройки. Жители не понимают, как им жить дальше — городские чиновники рассылают массовые иски о выселении из тех квартир, в которые собственники вложили единственные деньги. Иски приходят даже детям, пишут местные СМИ.

Ничего не вижу

Да, справедливости ради, во многих случаях девелоперы действительно цинично нарушали закон, возводя многоэтажные дома на землях для ИЖС или высотки — вместо представленного в плане трехэтажного домика. Эта ситуация опасна еще и тем, что специфический климат Сочи требует множества геологических и иных исследований для строительства МКД, и в возведенных в жажде наживы домах просто опасно жить.

Однако возникает вопрос, которым задается и губернатор Краснодарского края — куда смотрели власти Сочи? Почему проверки проводятся так редко, что о нарушениях узнают только на этапе ввода дома в эксплуатацию? Ведь это невнимание породило множество трагедий людей, которые с минуты на минуту могут остаться без крыши над головой.

Кто не рискует…

А в иных ситуациях поражает несправедливость по отношению к застройщику. Так, к примеру, девелоперу «Сочи-Парк пять плюс» выдали разрешение на строительство элитного комплекса MANTERA Seaview residence — ранее депутаты городского собрания Сочи перевели зону зеленых насаждений в зону жилой застройки. Когда девелопер уже активно вел строительство, а часть жилья (к слову, стоимость одного «квадрата» в элитном комплексе достигает одного миллиона) распродалась, разрешение решили отозвать. Исковое требование в суд подала прокуратура, застройщик проиграл процесс, но, по всей вероятности, планирует подавать апелляцию. С этой историей тоже можно ознакомиться на портале.

Последняя ситуация, казалось бы, должна оттолкнуть потенциальных инвесторов от желания вложиться в новые проекты в Сочи. Ведь здесь девелопер действовал по закону и приступил к застройке, получив разрешение, а сейчас рискует попасть под снос и остаться без инвестиций — сумму, которую он может потерять, учитывая сложность строительства элитного комплекса, даже сложно представить. Это не говоря о дольщиках, которые тоже рискуют не получить свою недвижимость. Однако высокий спрос и беспрецедентные цены, которые продолжают расти как на дрожжах, продолжают манить застройщиков — игра стоит свеч.