В Краснодарском крае продолжаются битвы за землю

В одних случаях суды выигрывает администрация, в других — девелоперы.

Краснодарский край, кажется, в этом году побьет все рекорды по числу скандалов в отрасли недвижимости. Каждый день местные СМИ сообщают о все новых битвах за землю, которые ведутся в судах. Так, застройщик «Сочи-Парк пять плюс», который занимается возведением элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи, не смог оспорить решение суда о расторжении договора аренды земли, сообщают СМИ Краснодарского края. Как и ранее, суд встал на сторону администрации — таким образом, после того, как решение суда вступит в силу, элитное здание станет считаться самостроем, который подлежит сносу.

Однако девелопер упорно продолжает строительные работы. Вероятнее всего, «Сочи-Парк пять плюс» будет подавать апелляцию и продолжать добиваться разрешения. К слову, конфликт возник из-за того, что сначала депутаты городского собрания Сочи перевели зону зеленых насаждений в зону жилой застройки, а после, когда строительство уже вовсю велось, а квартиры активно распродавались дольщикам, Генпрокуратура подала исковое заявление с требованием расторгнуть договор аренды. В марте суд встал на сторону прокуратуры, но девелопер решил оспорить решение. Все это время строительные работы продолжались. К слову, по информации журналистов, стоимость 1 «квадрата» в элитном комплексе переваливает за рекордные 3 миллиона рублей. Как сообщал представитель застройщика, для такого сложного проекта это адекватная стоимость.

Другому девелоперу в битве за землю повезло больше. Так, Верховный суд встал на сторону застройщика «СанХауз», которому отказывалась выдавать разрешение на строительство администрация Краснодара. При этом дом тоже находится в активной стадии возведения. Нижестоящие суды ранее также обязывали мэрию выдать разрешение, однако там продолжали подавать апелляции.

Конфликт начался в 2021 году, когда «СанХауз» подал в суд заявление о признании незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство 25-этажной жилой высотки. Отказ мотивировали тем, что Генпланом на этих землях предусмотрено строительство нескольких спортивных сооружений. Однако суд установил, что проектная документация соответствует всем градостроительным требованиям и обязал департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара выдать разрешение застройщику.

Регулярность подобных историй в Краснодарском крае вызывает удивление — зачастую конфликт и оспаривание земель происходят далеко не на этапе котлована, а спустя много месяцев или даже лет с начала строительства. Иной раз суды начинаются в тот момент, когда застройщик находится в стадии активных продаж. Неудивительно, что спрос на недвижимость в Краснодарском крае, резко взлетевший с начала санкций, постепенно стал падать.