В Краснодарском крае продолжаются битвы за землю
В одних случаях суды выигрывает администрация, в других — девелоперы.
Ход строительства MANTERA Seaview residence.
Краснодарский край, кажется, в этом году побьет все рекорды по числу скандалов в отрасли недвижимости. Каждый день местные СМИ сообщают о все новых битвах за землю, которые ведутся в судах. Так, застройщик «Сочи-Парк пять плюс», который занимается возведением элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи, не смог оспорить решение суда о расторжении договора аренды земли, сообщают СМИ Краснодарского края. Как и ранее, суд встал на сторону администрации — таким образом, после того, как решение суда вступит в силу, элитное здание станет считаться самостроем, который подлежит сносу.
Однако девелопер упорно продолжает строительные работы. Вероятнее всего, «Сочи-Парк пять плюс» будет подавать апелляцию и продолжать добиваться разрешения. К слову, конфликт возник из-за того, что сначала депутаты городского собрания Сочи перевели зону зеленых насаждений в зону жилой застройки, а после, когда строительство уже вовсю велось, а квартиры активно распродавались дольщикам, Генпрокуратура подала исковое заявление с требованием расторгнуть договор аренды. В марте суд встал на сторону прокуратуры, но девелопер решил оспорить решение. Все это время строительные работы продолжались. К слову, по информации журналистов, стоимость 1 «квадрата» в элитном комплексе переваливает за рекордные 3 миллиона рублей. Как сообщал представитель застройщика, для такого сложного проекта это адекватная стоимость.
Другому девелоперу в битве за землю повезло больше. Так, Верховный суд встал на сторону застройщика «СанХауз», которому отказывалась выдавать разрешение на строительство администрация Краснодара. При этом дом тоже находится в активной стадии возведения. Нижестоящие суды ранее также обязывали мэрию выдать разрешение, однако там продолжали подавать апелляции.
Конфликт начался в 2021 году, когда «СанХауз» подал в суд заявление о признании незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство 25-этажной жилой высотки. Отказ мотивировали тем, что Генпланом на этих землях предусмотрено строительство нескольких спортивных сооружений. Однако суд установил, что проектная документация соответствует всем градостроительным требованиям и обязал департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара выдать разрешение застройщику.
Регулярность подобных историй в Краснодарском крае вызывает удивление — зачастую конфликт и оспаривание земель происходят далеко не на этапе котлована, а спустя много месяцев или даже лет с начала строительства. Иной раз суды начинаются в тот момент, когда застройщик находится в стадии активных продаж. Неудивительно, что спрос на недвижимость в Краснодарском крае, резко взлетевший с начала санкций, постепенно стал падать.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Собственник компании Алексей Рыжков, напомним, уже несколько месяцев находится в СИЗО.
04-12-2024 13:50 Сейчас видеонаблюдением обеспечены только 600 площадок.
04-12-2024 10:00 Новое исковое заявление ФНС было подано к ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Менеджмент» о признании организации банкротом.
04-12-2024 9:00 Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре застройщика отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в комплексе.
01-12-2024 15:20 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 
