Чтобы завоевать сердца покупателей, девелоперы делают ставку на кинематографичность, сторителлинг и цифровые технологии.
Осень — период особой активности на рынке недвижимости. Пока город окутывается прохладой, девелоперы разворачивают по-настоящему горячие рекламные баталии, стремясь завоевать внимание покупателя. Если раньше акцент в рекламе делался на метраж, локацию и выгодную цену, то этой осенью трендом стал эмоциональный разговор. Яркие кампании сезона продают не квадратные метры, а мечту, стиль жизни и чувство защищенности.
В этом сезоне мы стали свидетелями настоящего прорыва, который буквально вывел рекламу на орбитальный уровень. Пользователи прислали нам интересный ролик: на внешней поверхности МКС был размещен логотип «Страна Девелопмент». Что это? Видеомонтаж? Да что бы это ни было, это креативная идея, амбициозность и масштаб! Выбрать для размещения логотипа МКС даже на уровне фантастики — это высшая демонстрация силы, дальновидности и готовности бренда достигать невозможного. Это словно послание не только клиентам, но и конкурентам: «Мы мыслим и действуем в масштабах, не ограниченных земным притяжением».
Мощно ворвалась в информационную повестку в октябре и ГК ТОЧНО, которая вывела в продажу курорт «Собер-Баш». Одновременно началась и масштабная рекламная кампания проекта. Позиционирование и визуальный облик бренда курорта ТОЧНО разработала с креативным агентством Ruport.
Для айдентики появилась идея отдать всё в руки природе – использовать её силы, стихию для создания стихийного портрета места: без вмешательства человека. Кистями водили вода и ветер, холсты даже скатывали с горы, проходились по камням. А потом — аккуратно и долго оцифровывали природные паттерны.
Также ТОЧНО представила эффектный ролик, в котором сделал главный акцент на фундаментальном контрасте между оглушительным «грохотом большого города» и умиротворяющим, целительным миром природной тишины. Соединили и прошлое с будущим – нашли архивные фото казаков и записи об основании поселения.
Главная «изюминка» ролика — собственный трек. В написании музыки и исполнении принял участие хор Антона Беляева, основателя и фронтмена группы Therr Maitz.
«Место с такой сильной энергетикой, как наш курорт у подножия горы Собер-Баш, не могло остаться безголосым. Нам был необходим не просто слоган, а музыка, которая станет звуковым символом «Собер-Баша». Задача стояла сложная: песня должна была быть одновременно и народной, такой же аутентичной, как наши родники и поля, и при этом современной. Она должна отражать саму суть «Собер-Баша» — силу и красоту нетронутой природы в сочетании с рукотворным талантом и мастерством.
Для создания музыки и аранжировки мы пригласили Антона Беляева и его хор. Антон — уникальный музыкант. Его умение работать с музыкой и с живыми, чистыми голосами как с природным материалом идеально совпало с нашей философией. В его исполнении трек «Собер-Баша» обрёл именно то звучание — мощное, искреннее и по-настоящему «родное», — комментирует Евгения Тодорова, директор по маркетингу ГК ТОЧНО.
MR первым из российских девелоперов создал серию мультфильмов при помощи искусственного интеллекта — для рекламной кампании своего ЖК МЫС. Это первый подобный ИИ-проект среди российских девелоперов. «Такой легкий и удобный формат позволяет нам раскрыть основные преимущества проекта в течение пары минут без утомительного скроллинга и чтения презентаций и буклетов», — рассказывал Алексей Годованец, директор по девелопменту и управляющий партнер MR.
Для создания мультфильмов застройщик провел хакатон среди ИИ-художников, в котором приняли участие свыше двадцати профессионалов. Победителем стала Анна Борисенко. В основе сюжета — две семьи, одна из которых живет в городе и сталкивается с ежедневным стрессом, другая выбирает комфорт семейного природного кластера премиум-класса застройщика: больше сна, завтрак в кругу семьи, прогулки с питомцем и всего 20 минут до «Москва-Сити». Генерация очаровательных героев-мысликов, их оживление, озвучка — все было сделано при помощи ИИ.
ГК «Галс-Девелопмент» в октябре запустила новую имиджевую кампанию. Вдохновением для нее стала миссия девелопера — «Строим счастье для людей». Девелопер снял ролик про счастье в большом городе: герой гуляет по солнечным улицам Москвы, и каждый его шаг превращается в танец. Ритм города совпадает с его внутренним состоянием. Саундтреком кампании стала обновленная версия песни Анны Герман «Город влюбленных людей», сочетающая ностальгическую мелодию с современным звучанием.
Как говорила Юлия Мудрицкая, директор департамента маркетинга ГК «Галс-Девелопмент», компания хотела показать, что счастье в мегаполисе — это состояние, когда человек ощущает себя частью города, а тот, в свою очередь, откликается на его эмоции и настроение. «Для нас важно не просто строить дома, но и сохранять атмосферу любимого города, где прошлое и будущее, соединяясь, позволяют человеку чувствовать себя дома не только в квартире, но и вне ее», — отметила представитель компании.
Девелопер BM Group и фонд «Право на жизнь» запустили в начале октября необычную рекламную кампанию «Кот с квартирой». В центре внимания — кошка Бася, которая стала совладелицей недвижимости в одном из жилых комплексов застройщика и ищет соседа. Это не вымышленный персонаж, а реальный питомец из приюта с непростой судьбой. Компания BM Group символически оформила на нее 50% стоимости квартиры, создав уникальный прецедент на рынке недвижимости, где главным действующим лицом стало животное.
Для продвижения кампании было размещено вирусное объявление на Авито, где Бася от первого лица делится своими «успехами»: сообщает о продаже «антикварной мыши», изучении рынка недвижимости и оформлении договора долевого участия. Претендентам на роль второй половинки для Баси предлагается заполнить анкету, а финальное «одобрение» она даст сама, пошевелив лапкой. Это неординарный микс социальной ответственности, вирусного маркетинга и юмора, что уверенно завоевало внимание.
Необычную наружную рекламу запустил девелопер «А101», автором которой стал новый арт-директор застройщика Роман Резницкий. Уникальный стиль художника уже оживил московские улицы историями, которые заметно выделяются на фоне визуальных решений рынка недвижимости. Это новый креативный виток, доводящий маркетинг девелопера до уровня живого искусства.
Графический стиль Романа Резницкого с элементами поп-арта в наружной рекламе вызывает теплые эмоции, апеллируя к простым человеческим ценностям: семье, уюту, безопасности, природе. В основе — всем известные истории. Например, свежий баннер о семейной ипотеке без удорожания обыгрывает сказку «Репка». Ипотечный кредит предстает в виде репки, которую под слоган «Мы потянем» «потянут» папа и мама.
В сентябре ПИК запустил рекламную кампанию дома «Серии плюс». В основе ролика — диалог со знаменитым российским актером Александром Петровым. В 26-секундном ролике актер приходит в гости к обычному жителю такого квартала, который делится своей историей и рассказывает о своей новой квартире мечты: «Здесь у нас гардеробная. Жена в восторге! Большая кухня-гостиная — идеально для ужинов с друзьями. И окна в пол. Тут такие закаты!».
Кампания фокусируется на демонстрации повседневных радостей и жизненных сценариев, которые ценят покупатели: от уютных семейных вечеров в объединенных кухнях-гостиных до моментов уединения с чашкой кофе на террасе, открывающей панорамный вид.
Необычная реклама была замечена этой осенью и в Петербурге: грузовик с промо ЛСР привлекает внимание прохожих к ЖК «Пулково Lake». Яркая промо-кампания выглядит впечатляюще на фоне серого города. Вместо статичного баннера девелопер использует мобильность и неожиданность: грузовик не просто сообщает информацию, он сам является событием, нарушающим монотонность городского пейзажа. Реклама сама едет к своей аудитории в разных районах, а не пассивно ждет, когда на нее посмотрят.
Удивили этой осенью и региональные девелоперы – Джейсон Стетхем в рекламе уфимского ЖК «Видинеевский» от УЗЭМИК. Ну или человек, очень на него похожий.
Джейсон Стэтхем — это глобальный символ крутости, брутальности и дорогого стиля. Его появление в рекламе уфимского ЖК — настолько неожиданный контекст, что это сразу цепляет. Использование его образа — это прямой способ сказать: «Здесь живут крутые ребята». Это создает мгновенную эмоциональную связь и ассоциацию между брутальностью актера и «крутостью» жилья. Такой ход показывает, что компания не боится экспериментировать, обладает чувством юмора и понимает современные тренды.
Девелопер из Тюмени «Создатели» креативно продвигают в наружке тему социальной инфраструктуры. Застройщик тоже делает ставку на эмоции: он разместил фото веселого ребенка и подписал: «Мне до садика 2 минуты. Потому что он во дворе». Реклама через улыбку ребенка и простую фразу продает именно выгоду для родителей — спокойствие, экономию времени, счастливое детство и комфортную жизнь для родителей. Просто и мило.
Таким образом, осенние рекламные кампании этого года наглядно демонстрируют эволюцию рынка. Девелоперы поняли, что в условиях растущей конкуренции выигрывает тот, кто говорит с покупателем на языке эмоций и ценностей. Они продают не квадратные метры, а ощущение дома, не стены, а возможность создать внутри них свой собственный идеальный мир.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 самых титулованных ЖК России.
Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
03-12-2025 16:09 Он базируется на реальных оценках и отзывах тысяч покупателей квартир, которые уже живут в новых районах или только планируют важное приобретение.
02-12-2025 17:27 Парки, коворкинги в лобби и соседи по интересам. Исследуем, как современные ЖК становятся мини-государствами со своими правилами, сервисами и атмосферой.
01-12-2025 17:42 Редакция Всеостройке.рф проанализировала данные сервиса TGStat, чтобы определить, какие каналы цитируют эксперты и профессиональные медиа чаще всего.
01-12-2025 14:18 
Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 
Об этом заявили аналитики компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков.
06-12-2025 7:50 
Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.
06-12-2025 6:42 
Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.
06-12-2025 6:25 
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.
06-12-2025 6:09 
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
2 05-12-2025 11:28 
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
2 05-12-2025 11:08 
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
4 05-12-2025 9:39 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
