Интервью. Первый заместитель генерального директора ГК ТОЧНО Станислав Николенко: «Люди будут выбирать оптимальные планировочные решения, где каждый квадратный метр несет максимум функционала».
Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края (2 место по объемам строительства) и России (8 место) побил собственный рекорд по вводу жилья и сейчас изучает возможности освоения новых территорий.
Группа компаний ТОЧНО в этом году отмечает юбилей — 10 лет на рынке недвижимости. За плечами 13 сданных ЖК, один коттеджный поселок, еще 13 ЖК сейчас находятся в стройке. Новый бренд ТОЧНО появился лишь в прошлом году. На рынке компания долгое время была известна, как «ЮгСтройИмпериал».
О сложном, но рекордном для застройщика по объемам сданного жилья в 2022 году, о перспективах развития компании и отрасли в целом, а также о динамике потребительского спроса первый заместитель генерального директора ГК ТОЧНО Станислав Николенко рассказал порталу ВСЕОСТРОЙКЕ.РФ.
— 2022 год был сложным для рынка. Как вы оцениваете для себя его итоги?
— Действительно, 2022 год был непростым. Многое необходимо было менять, причем делать это довольно гибко и оперативно. Компания с успехом справилась со всеми вызовами, мы выполнили все взятые обязательства, сдали рекордное для себя количество квадратных метров жилья, по графику строили социальные объекты. При этом те коммерческие показатели, которые мы запланировали на 2022 год, также были достигнуты. Команда и компания сработали достаточно успешно даже в тех непростых условиях, которые выдались в ушедшем году.
— В 2022 году ГК ТОЧНО сдала рекордное количество жилья — свыше 303 тыс. м2. За счет чего удалось это сделать и есть ли спрос на рекордные объемы?
— Темпы сдачи наших проектов растут соразмерно объемам и масштабам развития компании. Это не случайный, а запланированный и обоснованный рекорд. Более того, в 2023 году мы собираемся побить его. Что касается спроса, Краснодар в частности и южный регион в целом традиционно является лидером в стране по объемам спроса на недвижимость. И на сегодняшний день все те продуктовые предложения, которые мы выводим на рынок, поддержаны достаточным количеством спроса, что дает нам уверенность в том, что наши планки по объемам на год будут достигнуты.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
— В портфеле ГК ТОЧНО Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Армавир и Ялта. Изменился ли потребительский спрос на недвижимость в этих городах с началом спецоперации и ограничением полетов на Юг России?
— Да, безусловно, нельзя отрицать, что начало спецоперации и ограничения по авиаперелетам внесли корректировки и сказались на спросе. Но мы оцениваем для себя это не как уменьшение спроса, а как отложенный спрос, который будет удовлетворен по мере стабилизации ситуации. Те люди, которые запланировали приобрести недвижимость или переехать на Юг России, своих планов не меняют, а просто берут рациональную паузу для оценки ситуации и выбора необходимого момента. Мы это понимаем и будем готовы удовлетворить спрос.
— В последнее время многие Краснодарские застройщики выходят на московский рынок, покупая новые участки: Инсити, AVA Group. Рассматриваете ли Вы столичный рынок как интересный? Есть ли интерес к другим регионам страны?
— У нас есть список приоритетных регионов, где мы рассматриваем земельные активы, изучаем конкурентную среду и рынки. Компания видит для себя перспективу федерального девелопера, но на сегодняшний день мы находимся в аналитической стадии и будем рассматривать предложения по мере появления интересных. Вполне вероятно, что в скором времени на нашей корпоративной географической карте появятся новые флажки.
— Центробанк ужесточает возможности по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками и другими стимулирующими программами. Сказалось ли это на спросе на новостройки? И как вы оцениваете платежеспособный спрос в своей финансовой модели?
— Центробанк действительно ужесточает ипотечные программы. Мы считаем, что это совершенно правильная инициатива, и всячески ее поддерживаем. Если говорить о спросе, то здесь есть две стороны медали: одна из них – первичный рынок, другая – вторичный. С одной стороны, стимуляция ипотечных программ и беспрецедентно низкие ставки от банков и застройщиков перетягивают спрос в сторону первичной недвижимости, но при этом разрыв в ипотечных предложениях по первичной и вторичной недвижимости очень сильно смещался в сторону первичной на протяжении 2023 года. Таким образом, он оттормаживал вторичную недвижимость. При этом мы понимаем, что активные продажи вторичной недвижимости стимулируют и первичный рынок. И одно без другого достаточно сложно работает. Поэтому чем стабильнее будут условия на ипотечном рынке, как на первичном, так и на вторичном, тем больше вероятность того, что объем спроса, поддержанный сделками на вторичном рынке, будет расти.
— Ирек Файзуллин недавно предложил застройщикам снизить цены на новостройки. Планируете последовать просьбе?
— У нас неоднородная ценовая политика, достаточно продуманная и разнообразная. Мы регулярно делаем акционные предложения, стимулирующие спрос на те или иные лоты, и сейчас в компании действуют выгодные предложения по ряду объектов. Что касается ценообразования, мы придерживаемся политики справедливой цены – мы не идем на необоснованные завышения цен и различные ухищрения, но и стараемся выдержать справедливую цену на продукт того качества, которое предоставляем рынку. Этот продукт не может стоить меньше той суммы, которую мы декларируем. Таким образом, наши цены держатся в рамках здравого смысла.
— Совсем недавно, в апреле этого года ГК ТОЧНО запустила программу ТОЧНО Обмен. Клиенты компании получат взамен своей старой квартиры собственность в новостройке, при этом улучшив жилищные условия. Кроме того, программа позволяет зафиксировать цены на новую недвижимость, пока будет идти продажа старой. Есть ли уже данные по услуге, насколько она востребована? На какие города вы делаете ставку по квартирному trade-in?
— Услуга запущена не так давно, и статистику подбивать пока рано. Но уже сейчас мы видим всплеск спроса по ней. Сейчас программа ТОЧНО Обмен выкупает квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени, Омске, Челябинске, Кургане и Краснодаре. В Краснодаре есть районы, которые не подходят для выкупа: Белозёрный, Динская, Елизаветинская, п. Колосистый, х. Ленина, п. Российский.
— Цифровизация девелопмента — одна из важных составляющих работы ГК ТОЧНО. В частности, вы первыми среди застройщиков на юге страны заявили об использовании трехмерных презентаций. Есть ли планы по расширению практики, внедрению нейросетей и модного в последнее время искусственного интеллекта?
— Да, действительно, мы первые в регионе внедрили инструмент демонстрации объектов недвижимости на базе трехмерных голограмм. Сделали мы это совместно компанией Goodini, которая является резидентом Сколково. Это достаточно инновационный для рынка продукт, и сейчас мы находимся на этапе его внедрения. Скоро все наши комплексы будут иметь возможность такой трехмерной голографической презентации. Что касается других инноваций, мы сейчас ведем работу над рядом проектов, но анонсировать их будем по мере реализации. На сегодняшний день работа в этом направлении входит в периметр коммерческой тайны.
— За какими технологиями, на ваш взгляд, будущее в строительной отрасли?
— В первую очередь, за BIM-проектированием. Немаловажными направлениями работы являются и постоянный поиск оптимальных технологических решений с точки зрения строительных процессов и материалов, и ускорение процесса строительства — здесь мы изучаем опыт зарубежных коллег и внедряем лучшие практики. И, конечно, принципы бережливого производства.
— ГК ТОЧНО уделяет много внимания социальной сфере. Так, недавно компания заявила о строительстве первой в Краснодаре инклюзивной площадки. Кроме того, вы строите храмы вблизи своих жилых проектов. Как производится отбор социальных проектов для строительства? Это запрос жителей ЖК, города или непосредственно решение вашей компании?
— Социальная ответственность — один из наших основных приоритетов. Мы не строим объекты, не поддержанные социальной и коммерческой инфраструктурой, поскольку понимаем, что любой житель, который выбирает нас, должен иметь полноценную среду для реализации всех своих задач. Что касается социальных объектов, ряд из них — требование времени, требование к современному девелоперскому продукту, а также требования, заложенные в федеральных, региональных и городских нормах проектирования и жилищного строительства. Ряд объектов выходит за рамки норматива, но мы видим для себя необходимым и приоритетным спроектировать их. Поэтому берем на себя дополнительные обязательства по строительству храмов, парков, бульваров, мест для отдыха. В каждый наш комплексный проект входят социальные объекты. При этом, соблюдая все нормативные требования по строительству, мы стремимся сделать их эстетически красивыми и современными, стараемся учесть функциональное наполнение, которое способствует развитию детей, привнести стильный дизайн в экстерьеры, интерьеры и благоустройство территорий.
— Какие тренды будут определять развитие строительной отрасли, на ваш взгляд, в ближайшее время?
— Первое — это тенденция на развитие современного, полноценного девелоперского продукта, которая включает, помимо жилья, все вышеперечисленное. Это тренд на оптимальные планировочные решения с точки зрения их площади, поскольку стоимость квадратного метра достаточно высокая на нашем рынке и средний чек на покупку довольно весомый для среднестатистического горожанина или жителя края. Люди будут выбирать оптимальные планировочные решения, где каждый квадратный метр несет максимум функционала. Поэтому мы очень большое внимание уделяем развитию продукта в этой области. Также несомненное влияние окажет поддержка государства, крупнейших банков в части комфорта ипотечных программ и возможности приобретения недвижимости, стабильность цен на строительные материалы и услуги и конкурентная среда.
Павел Федосов, руководитель центра IoT МТС, эксклюзивно для портала Всеостройке.рф и канала «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» прокомментировал новости.
02-01-2025 13:34 О компании, конкуренции на рынке и планах – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
10-12-2024 12:55 О тенденциях развития рынка высокобюджетных новостроек в границах старой Москвы – эксклюзивно для Всеостройке.рф.
09-12-2024 9:00 О тяжелых временах для девелоперов и о том, какие компании останутся на плаву, – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
06-12-2024 13:45 Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
23-01-2025 12:52 Разобрали на примере жилого комплекса «Страна.Парковая» от «Страна Девелопмент».
23-01-2025 11:48 Он вместит в себя более 200 резидентов.
23-01-2025 8:18 Редакция портала Всеостройке.рф о плюсах, минусах и нюансах сделки.
22-01-2025 18:35 
