Инвестиции в строительство АДЦ «Коммунарка» превышают 400 млрд рублей

В Коммунарке возводится новый центр притяжения для Новой Москвы.

По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец III квартала 2025 года суммарный объем анонсируемых проектов в формирующемся административно-деловом центре «Коммунарка» с общественно-деловой функцией превысил 1,1 млн кв. м недвижимости. Это около 15% от заявленных городом объемов строительства в Коммунарке.

Принцип полицентричного развития мегаполисов, активно обсуждаемый ведущими урбанистами мира, постепенно воплощается в Москве. Столичные власти намерены создать новые точки роста в разных районах города, которые станут самостоятельными центрами деловой, жилой и социальной активности. Одним из ключевых проектов в этой стратегии является административно-деловой центр (АДЦ) «Коммунарка» — масштабная зона комплексного развития на юго-западе столицы.

Общая концепция АДЦ «Коммунарка»

Административно-деловой центр «Коммунарка» — это уникальный пример интегрированного подхода к развитию территорий. Площадь застройки составляет 550 гектаров, на которых планируется построить около 7,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Из них 1,2 миллиона квадратных метров отведены под жилые помещения, а 6,1 миллиона — под общественно-деловые объекты.

В структуре АДЦ предусмотрены школы, детские сады, учреждения здравоохранения, университетский кампус и объекты культуры и спорта. Комплексное развитие территории обеспечивает городской инжиниринговый холдинг «Мосинжпроект», который отвечает за проектирование, строительство инженерной инфраструктуры и координацию работы всех подрядчиков.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв отмечал в СМИ, что это одна из самых динамичных точек роста в Новой Москве и драйвер полицентрического развития столичной агломерации. «Коммунарка» станет центром притяжения, объединяющим рабочие места, жилые кварталы и всю необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру.

Жилая и офисная застройка

На первом этапе реализации проекта планируется возвести около 300 тысяч квадратных метров жилья и 200 тысяч квадратных метров деловой недвижимости. Строительство этих объектов начнется уже в следующем году, а завершение всего проекта намечено на 2030 год.

Новая застройка будет включать высокоплотные многофункциональные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию, создавая одновременно комфортные жилые пространства и высокотехнологичные офисные помещения. Планируется интеграция с городской транспортной системой: линии метро, трамвайные скоростные маршруты и автомобильные магистрали обеспечат удобное перемещение между различными зонами центра.

Культурные и спортивные объекты

Особое внимание при проектировании АДЦ уделяется развитию культурной и спортивной инфраструктуры. В ближайшие годы здесь начнется строительство крупнейшего в России музейного фондохранилища. Комплекс будет включать пять зданий: четыре для коллекций федеральных музеев и одно для столичных учреждений культуры. Все корпуса объединит общий стилобат, в котором разместятся выставочные площади, административные помещения, торговые галереи и зоны хранения экспонатов.

Архитектурная концепция комплекса разработана бюро IQ, которое создало многослойную структуру с функциональной гибкостью и современным дизайном. Эрик Валеев, глава бюро, отмечал в СМИ, что стилобатная часть комплекса объединяет культурно-досуговые функции, экспозиционные пространства и технические объекты, создавая уникальную среду для посетителей и работников.

Помимо музея, планируется строительство крупного Дворца спорта с бассейном, ледовой ареной и современными тренажерными залами. Комплекс сможет обслуживать более 410 тысяч человек в год при планируемой загрузке 40%.

Образовательная инфраструктура

АДЦ «Коммунарка» станет центром образовательного развития: на территории планируется построить университетский городок площадью более 500 тысяч квадратных метров и филиал Российской государственной библиотеки на 270 тысяч квадратных метров. Также будут возведены четыре детских сада и три школы, что обеспечит комплексное обслуживание жителей нового делового центра.

Высокая плотность образовательных объектов позволит сформировать самодостаточную среду, где проживающие и работающие люди смогут получать качественные услуги без необходимости перемещаться в другие районы города.

Медицинские и социальные объекты

Проект включает создание крупного больничного комплекса с перинатальным центром общей площадью около 250 тысяч квадратных метров. Также на территории появится межконфессиональный центр на 8 тысяч квадратных метров.

Комплексная социальная инфраструктура обеспечит высокий уровень жизни в АДЦ и станет одним из ключевых факторов привлекательности района для жителей и инвесторов.

Инвестиции и экономический потенциал

Общий объём инвестиций в проект оценивается в 402 миллиарда рублей, из которых 45 миллиардов предоставляет московский бюджет.

Реализация проекта создаст более 160 тысяч рабочих мест, что превратит «Коммунарку» в мощный экономический центр Новой Москвы. Высотная деловая и жилая застройка позволит эффективно использовать землю и обеспечит максимальную отдачу от инвестиций.

Социально-экономическая значимость

АДЦ «Коммунарка» станет примером полицентричного развития городской агломерации. Здесь будут сконцентрированы рабочие места, жилые площади и инфраструктура высокого уровня. Многофункциональные пространства позволят жителям и сотрудникам находить все необходимые услуги на территории комплекса: от культурного досуга до медицинской помощи.

Заместитель мэра Андрей Бочкарёв подчеркивал, что это не просто деловой центр — это точка притяжения, которая объединяет жилую, социальную и деловую функции, создавая полноценную городскую среду.

Архитектурная концепция

Высотные здания «Коммунарки» будут аналогичны московскому «Сити», но с меньшей плотностью и интеграцией жилых зон. Многофункциональные комплексы обеспечат гармоничное сочетание офисных, жилых и общественных площадей. Для рационального размещения автомобилей предусмотрена современная система парковочных пространств нового типа.

Проект направлен на создание комфортной и безопасной городской среды, соответствующей современным стандартам урбанистики.

Строительство АДЦ «Коммунарка» началось в 2024 году, и к 2030 году комплекс будет полностью готов. Уже сейчас активно ведутся работы по инженерным сетям, дорогам и водоснабжению. Создание полноценной социальной, образовательной и культурной инфраструктуры обеспечит высокое качество жизни жителей и сотрудников нового делового центра.

Проект является примером масштабного подхода к развитию мегаполисов: интеграция жилых, офисных, культурных и социальных объектов позволяет создавать новые центры притяжения, уменьшая нагрузку на исторический центр Москвы и обеспечивая устойчивое развитие городской агломерации.

Ранее мы также писали о том, что в Коммунарке построят хранилище для экспонатов московских музеев.