В Коммунарке возводится новый центр притяжения для Новой Москвы.
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец III квартала 2025 года суммарный объем анонсируемых проектов в формирующемся административно-деловом центре «Коммунарка» с общественно-деловой функцией превысил 1,1 млн кв. м недвижимости. Это около 15% от заявленных городом объемов строительства в Коммунарке.
Принцип полицентричного развития мегаполисов, активно обсуждаемый ведущими урбанистами мира, постепенно воплощается в Москве. Столичные власти намерены создать новые точки роста в разных районах города, которые станут самостоятельными центрами деловой, жилой и социальной активности. Одним из ключевых проектов в этой стратегии является административно-деловой центр (АДЦ) «Коммунарка» — масштабная зона комплексного развития на юго-западе столицы.
Административно-деловой центр «Коммунарка» — это уникальный пример интегрированного подхода к развитию территорий. Площадь застройки составляет 550 гектаров, на которых планируется построить около 7,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Из них 1,2 миллиона квадратных метров отведены под жилые помещения, а 6,1 миллиона — под общественно-деловые объекты.
В структуре АДЦ предусмотрены школы, детские сады, учреждения здравоохранения, университетский кампус и объекты культуры и спорта. Комплексное развитие территории обеспечивает городской инжиниринговый холдинг «Мосинжпроект», который отвечает за проектирование, строительство инженерной инфраструктуры и координацию работы всех подрядчиков.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв отмечал в СМИ, что это одна из самых динамичных точек роста в Новой Москве и драйвер полицентрического развития столичной агломерации. «Коммунарка» станет центром притяжения, объединяющим рабочие места, жилые кварталы и всю необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру.
На первом этапе реализации проекта планируется возвести около 300 тысяч квадратных метров жилья и 200 тысяч квадратных метров деловой недвижимости. Строительство этих объектов начнется уже в следующем году, а завершение всего проекта намечено на 2030 год.
Новая застройка будет включать высокоплотные многофункциональные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию, создавая одновременно комфортные жилые пространства и высокотехнологичные офисные помещения. Планируется интеграция с городской транспортной системой: линии метро, трамвайные скоростные маршруты и автомобильные магистрали обеспечат удобное перемещение между различными зонами центра.
Особое внимание при проектировании АДЦ уделяется развитию культурной и спортивной инфраструктуры. В ближайшие годы здесь начнется строительство крупнейшего в России музейного фондохранилища. Комплекс будет включать пять зданий: четыре для коллекций федеральных музеев и одно для столичных учреждений культуры. Все корпуса объединит общий стилобат, в котором разместятся выставочные площади, административные помещения, торговые галереи и зоны хранения экспонатов.
Архитектурная концепция комплекса разработана бюро IQ, которое создало многослойную структуру с функциональной гибкостью и современным дизайном. Эрик Валеев, глава бюро, отмечал в СМИ, что стилобатная часть комплекса объединяет культурно-досуговые функции, экспозиционные пространства и технические объекты, создавая уникальную среду для посетителей и работников.
Помимо музея, планируется строительство крупного Дворца спорта с бассейном, ледовой ареной и современными тренажерными залами. Комплекс сможет обслуживать более 410 тысяч человек в год при планируемой загрузке 40%.
АДЦ «Коммунарка» станет центром образовательного развития: на территории планируется построить университетский городок площадью более 500 тысяч квадратных метров и филиал Российской государственной библиотеки на 270 тысяч квадратных метров. Также будут возведены четыре детских сада и три школы, что обеспечит комплексное обслуживание жителей нового делового центра.
Высокая плотность образовательных объектов позволит сформировать самодостаточную среду, где проживающие и работающие люди смогут получать качественные услуги без необходимости перемещаться в другие районы города.
Проект включает создание крупного больничного комплекса с перинатальным центром общей площадью около 250 тысяч квадратных метров. Также на территории появится межконфессиональный центр на 8 тысяч квадратных метров.
Комплексная социальная инфраструктура обеспечит высокий уровень жизни в АДЦ и станет одним из ключевых факторов привлекательности района для жителей и инвесторов.
Общий объём инвестиций в проект оценивается в 402 миллиарда рублей, из которых 45 миллиардов предоставляет московский бюджет.
Реализация проекта создаст более 160 тысяч рабочих мест, что превратит «Коммунарку» в мощный экономический центр Новой Москвы. Высотная деловая и жилая застройка позволит эффективно использовать землю и обеспечит максимальную отдачу от инвестиций.
АДЦ «Коммунарка» станет примером полицентричного развития городской агломерации. Здесь будут сконцентрированы рабочие места, жилые площади и инфраструктура высокого уровня. Многофункциональные пространства позволят жителям и сотрудникам находить все необходимые услуги на территории комплекса: от культурного досуга до медицинской помощи.
Заместитель мэра Андрей Бочкарёв подчеркивал, что это не просто деловой центр — это точка притяжения, которая объединяет жилую, социальную и деловую функции, создавая полноценную городскую среду.
Высотные здания «Коммунарки» будут аналогичны московскому «Сити», но с меньшей плотностью и интеграцией жилых зон. Многофункциональные комплексы обеспечат гармоничное сочетание офисных, жилых и общественных площадей. Для рационального размещения автомобилей предусмотрена современная система парковочных пространств нового типа.
Проект направлен на создание комфортной и безопасной городской среды, соответствующей современным стандартам урбанистики.
Строительство АДЦ «Коммунарка» началось в 2024 году, и к 2030 году комплекс будет полностью готов. Уже сейчас активно ведутся работы по инженерным сетям, дорогам и водоснабжению. Создание полноценной социальной, образовательной и культурной инфраструктуры обеспечит высокое качество жизни жителей и сотрудников нового делового центра.
Проект является примером масштабного подхода к развитию мегаполисов: интеграция жилых, офисных, культурных и социальных объектов позволяет создавать новые центры притяжения, уменьшая нагрузку на исторический центр Москвы и обеспечивая устойчивое развитие городской агломерации.
Ранее мы также писали о том, что в Коммунарке построят хранилище для экспонатов московских музеев.
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная.
17-04-2026 9:00На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
