14.06.2023 10:05
Ни для кого не секрет, что лучшим объектом для инвестиций большинство граждан считает покупку недвижимости, особенно на стадии котлована, – ведь в этом случае в дальнейшем можно получить максимальную прибыль. Но мало кто знает, что можно попасть в законодательную ловушку и потерять как жилье, так и вложенные средства. Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
Авторская колонка
В последние месяцы формируется судебная практика, ограничивающая в правах граждан-дольщиков, которые приобрели не одну, а несколько квартир. По мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, а с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков, как обычных потребителей, в случае банкротства застройщика.
Этих граждан автоматически признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможность вернуть уплаченные деньги. Кроме того, их не включают в реестр участников строительства.
Граждане, купившие квартиры в новостройке с целью дальнейшей перепродажи (покупатели-инвесторы), в случае остановки строительства и банкротства девелопера имеют право подать заявление о включении их в реестр требований.
Но с большой вероятностью получат отказ как со стороны конкурсного управляющего, так и со стороны арбитражного суда при попытке оспорить решение первого.
Дело в том, что согласно позиции Верховного Суда РФ, основная цель ускоренного банкротства застройщиков — это обеспечение приоритетной защиты прав дольщиков, вложившихся в строительство дома для решения своего жилищного вопроса, а не из-за стремления получить финансовую выгоду от дальнейшей перепродажи помещения.
Признаком того, что покупатель является инвестором, для арбитражного управляющего или суда может послужить факт покупки сразу нескольких квартир в доме, впоследствии ставшим долгостроем. Впрочем, никто не препятствует такому гражданину в судебном порядке доказывать, что покупка им сразу нескольких квартир не преследовала инвестиционных целей, а была вызвана желанием обеспечить жильем своих детей, например.
— А этот дом Пчелина купца, Саввы Петровича. Богатый человек купец Пчелин!.. (М. Горький, «Детство Ильи» 1901)
Сейчас купца можно назвать частным инвестором. И инвестировать можно и в квартиры, во много квартир.
Вот только Верховный суд таких инвесторов за дольщиков не считает, поскольку эти квартиры были приобретены не для жизни в них, а для извлечения прибыли. Таким образом суд приравнивает их к юрлицам, на которых права обычных дольщиков больше не распространяются.
Критерий установлен такой: если человек купил по квартире всем детям, племянникам, братьям и даже теще – это дольщик, а если для перепродажи или аренды, то он не дольщик.
Главная неприятность для «недодольщиков» в том, что если будет установлена инвестиционная цель приобретения, то «квартирокупец» попадет только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, а не вместе со всеми дольщиками. И приоритетной защиты, как у дольщика, у него не будет. Тот факт, что «квартирокупец» оплатил все приобретенные им квартиры, роли абсолютно не играет.
Таким образом, горе-недодольщики теперь могут рассчитывать лишь на компенсацию от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом. И то, скорее всего, только на частичную.
Вы спросите, зачем же Верховному суду понадобилось проверять цель приобретения квартир? А потому, что при достройке дома неожиданно «всплыл» законодательный пробел. Так, если в случае компенсации обманутым дольщикам существует установленный предел в 120 кв. м, то при достройке дома лимиты отсутствуют. В этом случае основной критерий – это включение в реестр.
И теперь все суды будут обязаны проверять: а зачем же дольщику нужно было покупать так много недвижимости? Вдруг это неспроста.
Вот и вышло, что принцип «больше двух в одни руки не давать» действует и поныне. И, если Вы помните историю, в 1917 г. купцам очень не поздоровилось. Так что лучше купите лишнюю квартиру теще.
В группу войдут представители федеральных ведомств и депутаты, в том числе из комитета по региональной политике.
12-11-2026 9:30Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8.
12-11-2026 9:15Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00
4 
4 
4 
2 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
