Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о важных изменениях по недвижимости этой осенью.
1 сентября 2025 года вступил в силу закон, направленный на защиту прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но сохранивших право проживания в этом жилье. Данный закон предоставляет им возможность получить жилье по договору социального найма вне очереди) в определенных ситуациях).
Это нововведение особенно важно в тех случаях, когда многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу или когда земля под ним изымается для государственных или муниципальных нужд. В таких обстоятельствах закон обеспечивает право на получение нового жилья без ожидания в очередях для лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право проживать в квартире.
Право на получение жилья вне очереди не предоставляется автоматически. Для этого необходимо соблюдение ряда условий. В частности:
Важно отметить, что законодательные нормы, касающиеся получения жилья и денежной компенсации в случаях принудительного сноса или изъятия жилья, могут отличаться в зависимости от конкретного региона.
Этот закон призван обеспечить справедливое и равное решение вопросов жилья для граждан, которые по объективным причинам отказались от приватизации, но остались в ситуации без собственного жилья при сносе или изъятии их прежнего дома.
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые, более строгие критерии для изъятия бесхозных земельных участков. Это важный шаг в борьбе с неиспользованием земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, он нацелен на улучшение порядка и безопасности территорий. Новый подход направлен на повышение ответственности владельцев за состояние земельных участков и предотвращение негативных последствий ненадлежащего использования.
Напомним, что с марта 2025 года собственники земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, обязаны начать их использование по целевому назначению в течение трех лет с момента приобретения. Новые критерии, вступающие в силу в сентябре, определяют признаки неиспользования, которые могут послужить основанием для изъятия:
Признаки неиспользования:
Выявлением фактов неиспользования занимаются Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления. При обнаружении признаков неиспользования владелец получает предписание об устранении нарушений. Первичные нарушения не влечет наказания штрафами. На первый раз применяются предупреждения.
В случае, если собственник по объективным причинам не может освоить участок в установленный срок, эти обстоятельства будут учитываться при рассмотрении дела об административном правонарушении. Владелец может предоставить документальные подтверждения, обосновывающие препятствия для использования участка. После получения предписания владелец может обратиться в контролирующий орган с ходатайством о продлении срока для устранения выявленных нарушений.
При длительном отсутствии собственника он может передать свой участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам с целью поддержания участка в надлежащем состоянии. Это альтернативный способ предотвращения изъятия земли.
Новые правила призваны не только навести порядок на территориях, но и стимулировать эффективное использование земельных ресурсов. Новый закон предполагает возможность более подробного рассмотрения причин, по которым собственник не в состоянии воспользоваться своей землей в установленные сроки, что является важным элементом правового регулирования. Собственники должны понимать, что соблюдение сроков и правил использования земель имеет существенное значение для сохранения прав владения.
С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения в порядке расчета госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимость. Новый порядок призван обеспечить более точное и справедливое определение размера госпошлины, учитывая размер доли в общем имуществе.
Ключевое нововведение заключается в пропорциональном расчете кадастровой стоимости. Теперь кадастровая стоимость для расчета госпошлины определяется не по всей недвижимости, а пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности.
Новые правила расчета:
Кадастровая стоимость доли в праве общей долевой собственности рассчитывается пропорционально размеру доли.
Если кадастровая стоимость доли в праве общей долевой собственности не определена или ее размер не превышает 20 миллионов рублей, госпошлина для физических лиц составит 4 000 рублей. Этот порог существенно влияет на размер госпошлины для многих сделок с долями в общей собственности.
С сентября не взимаются госпошлины за внесение изменений в закладные в связи с оформлением ипотечных или кредитных каникул. Это существенное упрощение для заемщиков в сложной финансовой ситуации.
Участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на принадлежащую или приобретаемую недвижимость. Данная мера поддержки направлена на снижение административной нагрузки для ветеранов.
Новые правила вступили в силу с 1 сентября 2025 года и будут применяться при регистрации перехода права собственности на доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество. Собственникам важно учесть изменения в порядке расчета госпошлин при совершении сделок с долями.
С 1 сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в отношении взыскания долгов по кредитам.
Вводится временный запрет на начисление неустоек, пеней и штрафов по просроченным кредитам умершего заемщика. Это ограничение действует на период оформления наследства родственниками заемщика. Запрет распространяется на все виды кредитов, включая потребительские и ипотечные. Срок действия запрета составляет 6 месяцев, если иное не установлено законом или решением суда. Важно отметить, что этот запрет применим только к кредитным обязательствам, возникшим после 1 сентября 2025 года.
С 1 сентября 2025 года владельцы гостиниц, хостелов, апарт-отелей, глэмпингов, баз отдыха и санаториев должны пройти первый этап классификации, необходимый для включения в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Только после прохождения первого этапа объекты размещения могут официально функционировать и продвигать свои услуги на агрегаторах, сервисах бронирования и рекламировать их.
Важно отметить, что требование о прохождении классификации стало обязательным с января 2025 года. Классификация объектов проходит в два этапа. Первый этап определяет включение в реестр, а второй — присвоение категории от 1 до 5 звезд.
Жилые помещения, сдаваемые в аренду, не подпадают под требования классификации. Это означает, что лица, сдающие в аренду свои квартиры, не подлежат обязательной классификации в рамках этого закона.
С 6 сентября 2025 года вступили в силу штрафные санкции за нарушение требований классификации. Это важное дополнение, обеспечивающее соблюдение нового порядка работы с объектами размещения.
Введенные изменения направлены на защиту прав наследников умерших заемщиков и регулирование деятельности объектов размещения в сфере туризма. Они создают более справедливые условия и повышают прозрачность процессов.
Ранее мы также писали про изменения в оформлении семейной ипотеки в 2026 году, а еще о запрете на электронное проведение сделок с недвижимостью.
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
08-05-2026 18:30ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
08-05-2026 7:30Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».
07-05-2026 15:00
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40
Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
Это более чем 10% от их общей численности.
4 08-05-2026 17:30
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
