Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

08.09.2025 11:45

2 015
Законодательство

Запрет на электронное проведение сделок с недвижимостью

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, какие существуют механизмы для безопасной продажи квартиры.

Несмотря на то что электронные сделки с недвижимостью доступны с 2015 года, многие собственники и покупатели по-прежнему опасаются их использования. Периодические сообщения в СМИ о мошенничестве в онлайн-сделках подпитывают эти страхи.  В результате многие пытаются предотвратить электронные сделки, накладывая запреты. Однако часто выбираемый способ — запрет на сделки без личного участия собственника — неэффективен и не защищает от всех возможных рисков.

Запрет на электронные сделки на самом деле не препятствует законной продаже по доверенности при использовании электронной подписи.  Рассмотрим, как правильно запретить электронные сделки с недвижимостью и действительно ли это необходимо.

Причины внедрения ограничений на электронные сделки с недвижимостью

В 2019 году законодательство о регистрации недвижимости претерпело изменения. Росреестр прекратил принятие электронных документов от физических лиц без их специального согласия.  Это дополнительная мера защиты собственников от мошенничества.

Ранее мошеннические схемы, основанные на незаконном получении доступа к электронным подписям через недобросовестные центры, представляли реальную угрозу.  В частности,  это касалось недвижимости, которой собственники не пользовались лично или сдавали в аренду.  Ущерб часто выявлялся слишком поздно, после того, как объект уже переоформлялся и продавался.  Новый подход, введенный в 2019 году, существенно снизил эту угрозу и  дает дополнительные возможности для защиты.

Таким образом, с внедрением новых правил электронные сделки с недвижимостью стали значительно безопаснее, устранив уязвимость, связанную с незаконным использованием электронных подписей. Современная система регистрации, как ожидается, сделает мошенничество этим способом практически невозможным.

Электронные сделки с недвижимостью: руководство по защите

Защита прав собственников недвижимости в электронных сделках регулируется строгими правилами,  накладывающими определенные ограничения.  Росреестр, как правило, принимает только бумажные заявления через МФЦ, если не получено предварительное согласие на электронные сделки.

Для проведения электронной регистрации недвижимого имущества требуется выполнение одного из условий:

  • Предварительное согласие собственника

Заявление о согласии на электронную регистрацию, поданное заранее.

  • Нотариальное или государственное подтверждение

Документы поданы нотариусом или государственным органом в рамках сделки, оформленной в соответствии с требованиями закона.

  • Участие банка

При использовании электронных сервисов банков сделки обрабатываются автоматически, без необходимости дополнительных заявлений.

  • Квалифицированная электронная подпись

Подписание документов квалифицированной электронной подписью, выпущенной Федеральной кадастровой палатой, приравнивается к личной подписи.

Установка запрета на электронные сделки

Запрет на электронную регистрацию недвижимости действует по умолчанию.  Для дополнительной защиты собственнику не требуется совершать никаких действий — данная норма действует автоматически.

Чтобы дополнительно ограничить возможность проведения сделок без личного присутствия, собственник может подать соответствующее заявление в МФЦ.

Для снятия ограничения на использование электронных документов необходимо подать заявление о согласии на электронную регистрацию в любом МФЦ.

Когда необходим запрет на сделки без личного участия

Запрет на сделки без личного присутствия особенно актуален для ряда категорий собственников:

  • Пожилые одинокие собственники. Низкая юридическая осведомленность делает их особенно уязвимыми;
  • Владельцы, временно отсутствующие. Особенно при длительном отсутствии;
  • Совладельцы долевой собственности. Для предотвращения возможных незаконных действий со стороны других участников;
  • Арендодатели. Снижение рисков мошенничества со стороны арендаторов.

Запрет распространяется на все виды объектов, подлежащих регистрации в Росреестре: квартиры, дома, земельные участки.  Ограничение может быть установлено на весь объект или на его отдельные части (например, на конкретную долю в праве собственности).  Однако важно учитывать, что запрет не затрагивает других совладельцев, которые по-прежнему могут распоряжаться своими долями.

Важно помнить, что использование квалифицированной электронной подписи равнозначно личному присутствию, и запрет на оформление без участия собственника не распространяется на электронные сделки, оформленные таким образом.

Для оформления запрета необходимы следующие документы:

  • Паспортные данные заявителя;
  • ИНН;
  • Кадастровый номер объекта.

Заявка обрабатывается в течение 5 рабочих дней, после чего информация об ограничении будет внесена в ЕГРН, и уведомление об этом придет в личный кабинет на Госуслугах.

Важно понимать, что запрет не лишает собственника права распоряжаться своим имуществом.  Он по-прежнему может продать, сдать в аренду или подарить недвижимость, но при этом должен лично присутствовать при проведении сделки.

Снятие запрета осуществляется аналогичным образом — через Госуслуги или МФЦ. Заявление о снятии ограничения подается в электронном виде на портале Госуслуг. В случае отсутствия квалифицированной электронной подписи (КЭП) заявление можно подать в любом отделении МФЦ.

Реальные примеры мошенничества с недвижимостью

  • Московской пенсионерке позвонили и сообщили о фиктивной доверенности на ее квартиру, заставив продать её. Потеря — более 17 млн рублей;
  • «Обман Долиной». Артистке сообщили о фиктивном кредите под залог квартиры,  использовав фальшивые видеозаписи. Мошенники подыскали риелторов, коттрые помогли продать квартиру. Долина потеряла около 200 млн рублей;
  • Обман семьи из Нижнего Новгорода. Пенсионерка и её дочь под психологическим давлением мошенников продали две квартиры и взяли множество кредитов, отдав все деньги злоумышленникам;
  • Мошенничество с Госуслугами. Пенсионерке Альбине Ивановне позвонил мошенник, представившись оператором МТС. Он убедил её предоставить код доступа к Госуслугам.  Затем мошенники предложили помощь в блокировке кредитов, перенаправив её в Центробанк.  Альбина Ивановна взяла новые кредиты, переведя деньги на «безопасный государственный счет», полагая, что это необходимо для блокировки предыдущих кредитов. В итоге потеряла значительные суммы.

Важно: Портал Госуслуг не имеет горячей линии и не звонит гражданам. Если вам звонят от имени Госуслуг, то это мошенники. Не существует безопасных государственных счетов. Не переводите деньги по подобным просьбам. Не поддавайтесь психологическому давлению мошенников.  Если вам звонят и предлагают какие-либо действия, требующие срочности, проверьте всю информацию самостоятельно. Не доверяйте незнакомым людям и не предоставляйте личные данные по телефону.

Опасные схемы мошенничества в сфере недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимости часто основано на подделке документов.  Приобретение недвижимости через мошенников может произойти при помощи подделывания:

  • Паспортов

Внимательно проверяйте документы на подлинность (водяные знаки, печати, шрифт, целостность).  Обращайте внимание на сходство фотографий.

  • Доверенностей

Проверяйте подлинность доверенностей через реестры доверенностей Нотариальной палаты.  Сравнивайте паспортные данные лица, действующего по доверенности.

  • Выписок из ЕГРН

Будьте бдительны и проверяйте электронные выписки через официальный сайт Росреестра на соответствие актуальной информации.

  • Правоустанавливающих документов

Не доверяйте только словам продавца, требуйте выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

При наличии нескольких собственников (совладельцев) на объект недвижимого имущества необходимо согласие каждого из них. Даже если в документах указан только один из совладельцев, это не означает, что другие лишены права на объект.  Важно убедиться в согласии всех совладельцев на сделку, особенно при долевой собственности.

Ранее мы также писали о документах для оформления сделки с недвижимостью и признании сделки продажи недвижимости недействительной.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Как построить дачный туалет
Как построить дачный туалет

Разберёмся, из чего строить туалет, какие бывают формы и конструкции, как выбрать место и в каком порядке выполнять работы.

ИЖС
563
Дата публикации 30-05-2026 18:00
Госстройнадзор будет заново проверять застройщика проблемного ЖК «Ромашки» в Мурино
Госстройнадзор будет заново проверять застройщика проблемного ЖК «Ромашки» в Мурино

Ведомство интересует, соблюдает ли девелопер «Романтика» требования законодательства в области долевого строительства домов, в том числе – в вопросах отделки квартир.

Скандалы месяца
1 222
Дата публикации 30-05-2026 15:00
У бывшего вице-мэра Нижнего Новгорода Штокмана изъяли активы на 328 млн руб. в виде прибыли бетонного завода «Вектор» и имущества
У бывшего вице-мэра Нижнего Новгорода Штокмана изъяли активы на 328 млн руб. в виде прибыли бетонного завода «Вектор» и имущества

Занимая должность первого заместителя главы администрации Нижнего Новгорода, он нарушил закон, принимая участие в управлении коммерческими структурами через доверенных лиц и извлекая из этого выгоду.

Скандалы месяца
1 600
Дата публикации 30-05-2026 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: