Рассказываем про историю банного комплекса в Московской области под Одинцово за 2 млрд рублей, который открыли всего месяц назад.
14 ноября 2025 года, пятничный вечер. Новый элитный банно-оздоровительный комплекс «Бани Малевича», построенный за два миллиарда рублей на Рублёво-Успенском шоссе, оказался в центре внимания: в одном из его зданий произошло возгорание на площади около 1000 «квадратов». На месте проводилась эвакуация посетителей и персонала, а пожарные оценивали обстановку.
Если говорить честно, это стало неожиданностью, учитывая, что комплекс был открыт всего месяц назад — в октябре 2025 года. Похоже, система противопожарной безопасности решила, что пятничный вечер — идеальное время для экстренной практики.
Элитный банно-оздоровительный комплекс «Бани Малевича» задумывался как пространство, где встречаются архитектурная современность, передовые СПА-технологии и гармония с природой. Проектирование велось мастерской DBA-GROUP под руководством Владислава Андреева, задача которой заключалась не просто в создании ещё одной «баньки», а в формировании уникального комплекса, способного стать точкой притяжения для ценителей комфорта и эстетики.
Авторы проекта отказались от привычных деревянных форм, избежали лишней декоративности и традиционных аллюзий на классические русские бани. Вместо этого здание выполнено с плавными, стримлайновыми формами, где угловые скругления гармонируют с сочетанием натурального дерева и моллированного стекла. В результате фасад и интерьер создают впечатление современного павильона, который будто растворяется среди зелёных насаждений.
Главной целью было сделать не типичную баню с бревнами и резными орнаментами, а современный SPA-комплекс, близкий по духу к термам.
Каждый элемент архитектуры продуман так, чтобы не нарушать природный контекст, одновременно предлагая гостям ощущение роскоши и приватности.
Комплекс располагается на территории Парка Малевича, вблизи села Немчиновка, где Казимир Малевич провёл значительное время, творил и оставил след в культурной истории региона. По легенде (и с некоторой долей творческой интерпретации заказчика), художник посвятил часть своих ранних работ баням, что и стало вдохновением для названия проекта. Так родилось символическое и запоминающееся название — «Бани Малевича», объединяющее русскую традицию с авангардным настроем.
Парковая территория давно интересовала архитекторов и дизайнеров. Здесь был благоустроен фрагмент Ромашковского леса в модернистском ключе, обустроен пруд с каскадом водопадов, на берегу которого планируется ресторан с банкетным залом и современным интерьером. Парк позволяет гармонично сочетать отдых, эстетическое восприятие и оздоровительные практики, создавая атмосферу полного погружения в природный ландшафт.
Главное здание комплекса расположено на холме к северу от пруда. Планировка выполнена в Y-образной форме, что визуально напоминает след птичьей лапки. Центральная цилиндрическая часть соединяет три «крыла», каждое из которых отвечает за определённые функциональные зоны и обеспечивает приватность посетителей.
«Даже в самые загруженные дни каждый сможет найти уединённый уголок и насладиться спокойствием», — подчеркивают рекламные материалы.
Площадь комплекса составляет почти 10 000 м², что позволяет разместить просторные купели, зоны с релакс-качелями, открытые дворики и мини-сады. Архитекторы предусмотрели широкие проходы и плавные переходы между зонами, обеспечивая комфортное перемещение гостей без ощущения тесноты.
Мужская зона комплекса рассчитана на 130 человек. Здесь расположены две парные с отделкой из кедра и липы, мощные печи из красного кирпича, облицованные карельским пироксенитом, холодные купели, панорамные кабинеты с видом на лес и водопад.
Женский разряд — крупнейший в России. Он включает классические и травяные парные, хаммамы, душ Шарко, SPA-кабинеты, салон красоты и уютные зоны отдыха с панорамным видом на хвойный лес.
VIP-зона состоит из трёх двухэтажных домов с отдельными подъездами, террасами с купелями, гриль-зонами и панорамными окнами. Внутри размещены индивидуальные парные, массажные кабинеты, бильярдные, спальные и лаунж-зоны с круглосуточным консьерж-сервисом.
Такое распределение зон позволяет удовлетворить любые потребности гостей, от тихого семейного отдыха до приватных процедур для VIP-клиентов.
Одним из ключевых принципов проекта стала максимальная гармония с окружающей природой. Дворики, купели и бассейны расположены так, чтобы их не было видно снаружи, а на кровле зданий предусмотрены кадки с растениями, создающие эффект «меховой опушки».
Создатели сознательно отказались от зеркальных фасадов, сделав ставку на натуральную липу с мелкой разделкой. Интерьеры лаконичные и органично сочетаются с природными материалами.
Особое внимание уделялось размещению зданий среди зелени, так чтобы даже при массовом посещении комплекс сохранял ощущение уединённого уголка природы.
Все углы здания аккуратно скруглены, фасады образуют плавные волны, а моллированное стекло придаёт фасаду лёгкость и современность. В интерьере преобладают сдержанные бежевые тона, натуральное дерево, камень и металл, создавая атмосферу комфорта и умиротворения.
Зенитные окна пропускают дневной свет, а круглые светильники имитируют естественное освещение, создавая SPA-атмосферу. Вертикальные каменные и деревянные панели добавляют интерьеру архитектурной брутальности и текстурной глубины.
Особое впечатление производят открытые очаги с цилиндрами вытяжных труб: гости могут наблюдать живой огонь, не опасаясь за безопасность, что создаёт уникальное сочетание уюта и интерактивного опыта.
В итоге, комплекс сочетает в себе современный SPA, элементы русской традиции и архитектурный авангард. Его нельзя назвать традиционной баней — это скорее термы XXI века, лаконичные, с плавными формами и вниманием к деталям.
Название «Бани Малевича» отражает как уважение к русской культуре бани, так и к авангарду — современный парковой павильон с собственной идентичностью.
Характеристики:
Площадь: 9 528 м²
Стиль: современный парк-СПА
Материалы: дерево, стекло, камень, металл
Архитекторы: Владислав Андреев и команда DBA-GROUP
Год открытия: октябрь 2025
Пожар в «Банях Малевича» доказал одну простую истину: иногда баня решает прогреть не только тело, но и воздух вокруг себя. Новый элитный SPA-комплекс, построенный за 2 миллиарда, буквально сам превратился в гигантскую русскую печь. К счастью, гости эвакуированы — но теперь «огненный» дебют комплекса точно войдёт в историю. Можно сказать, что проект DBA-GROUP получил самую экстремальную проверку на прочность, и в этот раз победил не дизайн и не термы, а огонь.
Ранее мы также писали о том, что с 5 сентября 2025 года начали действовать обновленные правила пожарного надзора, рассказывали, что проектировщикам систем пожарной безопасности зданий запретят подтверждать знания дистанционно, и писали про изменения в пожарных нормах и правилах на 2025 год.
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 Российские города ждет самое масштабное за последние десятилетия переосмысление.
11-12-2025 16:11 Этот современный инженерный объект соединяет столичный район Некрасовка и подмосковные Люберцы.
11-12-2025 15:54 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
