Приморские застройщики бьют тревогу из-за массовых доначислений налога на прибыль задним числом 
02-07-2026 12:09
Девелоперы решили дойти до президента — уже 27 компаний подписали обращение.
02-07-2026 12:09Как ИИ проводит онлайн-оценку квартиры на сервисах недвижимости
Многие онлайн-витрины недвижимости предлагают бесплатно оценить квартиру для продажи или аренды.
Это позволяет продавцам и арендодателям устанавливать разумные цены и быстрее продавать или сдавать.
Как нейросеть делает оценку квартиры
1. Нейросеть опирается в поисках на базу агрегатора. Например, на ЦИАНе это 9 млн объявлений за 5 лет. А на Яндекс Недвижимости — 35 млн за 15 лет и 200 параметров (геоданные, комнатность, ремонт в квартире, информация о состоянии дома и о ближайшей инфраструктуре).
2. Добавляет данные из других открытых источников и проектной документации с объекта.
3. Ищет и сравнивает похожие объявления в домах поблизости, потом уточняет оценку по остальным параметрам: этажу, ремонту, мебели и т.д. После чего высчитывает среднюю цену и дает прогнозы по срокам сделки.
Сравнение популярных сервисов
Мы прошли по самым популярным сервисам и сравнили их удобство и результаты. Объект: однушка 43 м² с дизайнерским ремонтом в подмосковном Видном.
◾️Домклик попросил ввести только адрес дома и выдал рыночную цену в 6,3 млн ₽. После уточнения этажа и состояния ремонта пересчитал до 7,2 млн ₽. Возможность уточнить данные появилась только после расчета по адресу.
◾️Яндекс Недвижимость сразу спросила все три параметра (адрес, этаж, ремонт) и выдала две цены — продажи 7,4 млн ₽ и аренды 33 тыс. ₽.
◾️ЦИАН за результат оценки предлагает пройти опрос из 4 вопросов, а потом еще уточняет год постройки дома, хотя алгоритмы и могли бы подтянуть это из открытых источников. Результат: продажа — 7,4 млн ₽, аренда — 37 тыс. ₽, а также не самый удобный интерфейс.
◾️Авито зачем-то в обязательном порядке требует тип дома, который можно взять из ПД. Не очень заботливо. Результат: 7,3 млн ₽.
Ждем, когда отчеты об оценке от нейросетей начнут принимать банки при оформлении ипотеки.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
ИИ заново «построил» дом Мэрилин Монро: как 3D-реконструкция особняка спустя 63 года изменила взгляд на одну из самых загадочных смертей XX века 01-07-2026 12:00
Архивные планы, цифровые двойники зданий и искусственный интеллект снова привлекли внимание к дому голливудской легенды.
01-07-2026 12:00 Нашли интересное исследование от «Самолета» про поведение покупателей в 2026-м 28-06-2026 11:00
Удалёнщики стали заметно активнее заходить в инвестиционную недвижимость.
28-06-2026 11:00 ИИ станет одним из ключевых драйверов роста производительности в 2025–2030 гг. — ВНИИ труда Минтруда РФ 26-06-2026 17:00
При этом его влияние будет выражаться прежде всего не в исчезновении профессий, а в автоматизации отдельных трудовых обязанностей.
26-06-2026 17:00 93% новостроек сдают с дефектами. Но в суде проигрывает не тот, у кого они есть 25-06-2026 15:20
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20Последние новости
Экс-президент GloraX Дмитрий Кашинский возглавил новое девелоперское направление Capital Group 02-07-2026 11:53
Оно будет сфокусировано на реализации и развитии портфеля масштабных проектов бизнес-класса.
02-07-2026 11:53
«Сегодня застройщики конкурируют между собой не ценой квадратного метра, а качеством проектов»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин 02-07-2026 11:31
По его словам, теперь побеждает не тот, кто просто строит, а тот, кто действительно попадает в запрос аудитории.
02-07-2026 11:31
Самым надёжным застройщиком России по итогам июня стала ГК ТОЧНО 02-07-2026 11:26
Подробнее читайте в нашем материале.
02-07-2026 11:26
Подвели итоги рейтингов застройщиков по объему текущего строительства и ввода жилья за июнь 02-07-2026 11:17
Подробнее читайте в нашем материале.
02-07-2026 11:17
Распроданность строящегося жилья в России составляет 30-32% — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин 02-07-2026 11:12
Он напомнил, что сегодня в стройке порядка 118 млн кв. м. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу — из этого объема продано 31%.
02-07-2026 11:12
Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков 02-07-2026 11:04
Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
02-07-2026 11:04
Свежий воздух без потери тепла: как работает система рекуперации и нужна ли она вашему дому 02-07-2026 11:00
Разбираемся в главных преимуществах технологии.
02-07-2026 11:00
Минстрой России разработал формы уведомлений, необходимых для строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома 02-07-2026 10:00
Опубликован Проект Приказа Минстроя РФ «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
02-07-2026 10:00
Временная регистрация квартиранта: чем действительно рискует собственник квартиры и чего бояться не стоит 02-07-2026 9:00
Разбираемся, обязан ли арендодатель регистрировать жильцов.
02-07-2026 9:00