09.07.2024 17:41

Цифровизация

Как ИИ проводит онлайн-оценку квартиры на сервисах недвижимости

Многие онлайн-витрины недвижимости предлагают бесплатно оценить квартиру для продажи или аренды.

Это позволяет продавцам и арендодателям устанавливать разумные цены и быстрее продавать или сдавать.

Как нейросеть делает оценку квартиры

1. Нейросеть опирается в поисках на базу агрегатора. Например, на ЦИАНе это 9 млн объявлений за 5 лет. А на Яндекс Недвижимости — 35 млн за 15 лет и 200 параметров (геоданные, комнатность, ремонт в квартире, информация о состоянии дома и о ближайшей инфраструктуре).

2. Добавляет данные из других открытых источников и проектной документации с объекта.

3. Ищет и сравнивает похожие объявления в домах поблизости, потом уточняет оценку по остальным параметрам: этажу, ремонту, мебели и т.д. После чего высчитывает среднюю цену и дает прогнозы по срокам сделки.

Сравнение популярных сервисов

Мы прошли по самым популярным сервисам и сравнили их удобство и результаты. Объект: однушка 43 м² с дизайнерским ремонтом в подмосковном Видном.

◾️Домклик попросил ввести только адрес дома и выдал рыночную цену в 6,3 млн ₽. После уточнения этажа и состояния ремонта пересчитал до 7,2 млн ₽. Возможность уточнить данные появилась только после расчета по адресу.

◾️Яндекс Недвижимость сразу спросила все три параметра (адрес, этаж, ремонт) и выдала две цены — продажи 7,4 млн ₽ и аренды 33 тыс. ₽.

◾️ЦИАН за результат оценки предлагает пройти опрос из 4 вопросов, а потом еще уточняет год постройки дома, хотя алгоритмы и могли бы подтянуть это из открытых источников. Результат: продажа — 7,4 млн ₽, аренда — 37 тыс. ₽, а также не самый удобный интерфейс.

◾️Авито зачем-то в обязательном порядке требует тип дома, который можно взять из ПД. Не очень заботливо. Результат: 7,3 млн ₽.

Ждем, когда отчеты об оценке от нейросетей начнут принимать банки при оформлении ипотеки.

Цифровизация

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Что осталось от СССР: советская архитектура в городах бывших республик

Редакция Всеостройке.рф рассказывает о 10 самых интересных зданиях времен Советского Союза.

Мировой девелопмент

415

17-05-2026 18:00

В Португалии недостроенный заброшенный торговый центр превратили в инновационный кампус

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как португальцы борются с недостроями.

Мировой девелопмент

1 095

17-05-2026 17:00

В Калининградской области планируют построить самый большой крытый аквапарк в России

Проект обещают сдать в 2031 году, а объем инвестиций оценивается в 77 миллиардов рублей.

2 286

17-05-2026 16:00

В Дании построили рекордную деревянную башню из переработанных композитов ветряков

Комплекс под названием TRÆ, который называют первым в мире «переработанным-небоскребом» из древесины, расположен в Орхусе.

Мировой девелопментТехнологии

1 764

17-05-2026 12:00

Правила для УК ужесточаются

На рассмотрение в Госдуму собираются внести законопроект, который значительно ужесточит правила работы для организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД).

Законодательство

1 785

17-05-2026 11:00

Офис как сервис: почему метры больше не главный продукт

Как меняется рынок офисной недвижимости в 2026 году: почему концепция «офис как сервис» вытесняет аренду квадратных метров и что теперь определяет ставку и доходность.

Аналитика рынка

1 669

17-05-2026 10:00