Материнский капитал при покупке жилья чаще используют для приобретения квартир, но его также можно применять и для покупки частных домов, и даже для их строительства.
МИР КВАРТИР разбирался, как использовать материнский капитал на дом, что для этого нужно сделать и какие моменты учесть тем, кто с помощью государственных средств хочет стать собственником жилья или построить его.
Многие семьи рассматривают возможность использовать материнский капитал для приобретения или строительства частного дома. Но не все так просто: закон устанавливает четкие рамки того, на что можно потратить маткапитал.
У семей, которые собираются использовать государственные средства на покупку недвижимости, нередко возникает закономерный вопрос: можно ли потратить маткапитал и на дом, и на землю одновременно? Ответ на этот вопрос неоднозначен.
Согласно ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены исключительно на улучшение жилищных условий, то есть на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения.
В перечень разрешенных целей входят:
Обратите внимание: покупка земельного участка сама по себе не входит в этот список. Приобретение одного участка земли без дома на нем не приведет к улучшению жилищных условий. Покупатель не может гарантировать, что на этом участке действительно будет построен дом. Теоретически землю можно использовать для сельского хозяйства, дачного отдыха или для других целей, не связанных с постоянным проживанием. Поэтому оплатить стоимость земли за счет маткапитала нельзя: в случае направления заявления на использование маткапитала для этих целей придет отказ.
При этом невозможность купить землю не означает, что вы не сможете построить дом. Землю придется покупать за собственные деньги, а материнский капитал использовать уже на строительство самого дома.
Недостроенные объекты не рассматриваются вовсе: даже при 90-процентной готовности их нельзя оплатить маткапиталом как жилой дом, поскольку они не введены в эксплуатацию, не поставлены на кадастровый учет, и комиссия не имеет права оценивать их пригодность.
Комментарий эксперта, директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко:
«С 1 февраля 2026 года материнский капитал был проиндексирован. Теперь на первого ребенка его сумма составляет 729 тысяч рублей, на второго — 963 тысячи. Жилой дом, приобретаемый с использованием маткапитала, должен быть пригоден для круглогодичного проживания, быть оформленным в собственность, не числиться аварийным или самовольной постройкой, а в Едином государственном реестре недвижимости значиться именно как “жилой дом” с назначением “жилое”. С 2025 года действует дополнительное требование — необходимо заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания, полученное в местной администрации не ранее чем за год до сделки. Если такого документа нет или с момента его выдачи прошло более года, СФР откажет в распоряжении средствами».
Светлана Опрышко резюмирует:
«Недостроенные объекты не рассматриваются вовсе: даже при 90-процентной готовности их нельзя оплатить маткапиталом как жилой дом, поскольку они не введены в эксплуатацию, не поставлены на кадастровый учет, и комиссия не имеет права оценивать их пригодность».
Если вы решили приобрести уже построенный частный дом, сделать это с помощью маткапитала можно при соблюдении ряда условий. Во-первых, дом должен быть пригоден для постоянного проживания: иметь фундамент, стены, крышу, подключение к коммуникациям. Во-вторых, он должен быть зарегистрирован в Росреестре как жилой дом.
Для оформления сделки потребуется:
Важный момент: после покупки дома, оплаченного полностью или частично за счет маткапитала, вы обязаны выделить доли всем детям и супругу. Это требование закона, направленное на защиту интересов несовершеннолетних. За неисполнение обязательства могут последовать серьезные последствия, вплоть до требования вернуть средства назад.
После подачи заявления в СФР решение принимается в течение месяца, а деньги перечисляются напрямую продавцу, а не на ваш счет.
Обычно распорядиться средствами материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится три года. Но есть важное исключение: если строительство ведется с привлечением кредита или ипотеки, использовать маткапитал можно в любой момент после получения сертификата, даже если ребенку всего несколько месяцев.
Это означает, что вы можете:
Такой подход особенно популярен среди молодых семей, которые хотят быстрее решить жилищный вопрос.
Если вы планируете не покупать, а строить дом, материнский капитал тоже можно использовать. При этом строительство может вестись как своими силами, так и с привлечением подрядной организации. Но здесь действуют строгие правила:
Важно помнить: СФР может потребовать вернуть средства маткапитала, если дом не будет достроен в определенные сроки, не будет зарегистрирован или не будет соответствовать установленным требованиям. Поэтому нельзя просто взять деньги и потратить их на другие цели.
Если вы строите дом самостоятельно, выплата производится в два этапа: 50% — после подачи документов, оставшиеся 50% — через шесть месяцев, но при условии подтверждения фактического выполнения работ. Если вы нанимаете подрядчика, всю сумму можно получить сразу — она перечисляется напрямую на счет компании.
Также возможен вариант самостоятельного строительства за свой счет, а затем — компенсация расходов после завершения строительства и регистрации дома. В этом случае не нужно заранее получать уведомление, а дом можно зарегистрировать по дачной амнистии.
Особое внимание стоит уделить случаю, когда семья берет ипотеку на строительство дома. Вам не нужно ждать три года: достаточно оформить кредит, получить справку из банка и подать заявление в СФР. Средства будут переведены напрямую банку для погашения долга или первого взноса.
Для этого потребуется:
Процедура занимает до 15 рабочих дней.
Обратите также внимание на следующие важные моменты:
Если вы покупаете дом вместе с землей, не включайте стоимость участка в договор купли-продажи дома. Лучше составить два отдельных договора: один — на землю (которая оплачивается вами), второй — на дом (который оплачивается с участием маткапитала). Это повысит шансы на одобрение заявки СФР.
Ранее портал Всеостройке.рф разбирался, сколько стоит переехать из квартиры в свой дом.
Почему звезда «Ревизорро» выбрала простоту вместо дорогих брендов и во что превращается загородный дом, когда дизайн становится продолжением личности.
09-04-2026 8:30Как списанный лайнер за £4 тысячи стал основой подземного убежища, сколько стоит такой проект и почему архитекторы все чаще смотрят в сторону нестандартных решений.
09-04-2026 8:00Как обычный дачный участок превратился в родовое гнездо с историей, именем и духом старой творческой Москвы.
09-04-2026 7:30Почему элита инвестирует в личные убежища, сколько это стоит и реально ли защититься под землей — разбор тренда, который меняет рынок загородного строительства.
08-04-2026 18:30
Суд против пенсионерки, внезапные проверки, конфискация недвижимости и парадоксальная любовь жителей.
09-04-2026 12:00
От антиквариата XVII века до уютных детских с клубничным ковром — редкий взгляд на интерьер, в котором рождался новый стиль королевской жизни.
09-04-2026 11:30
Кейс внедрения модуля «Ключи» системы «Базис Недвижимость»: передача ключей превратилась из стрессовой точки в контролируемый клиентский сервис.
09-04-2026 11:00
Пожар, аварийное состояние и конфликт интересов: как историческое наследие сталкивается с реальностью ветхого жилья.
09-04-2026 10:30
История интерьера, где нет случайных решений: личный выбор, классика без показной роскоши и пространство, в котором важнее ощущение дома, чем квадратные метры.
09-04-2026 9:30
Подробнее читайте в нашем материале.
09-04-2026 9:00
Правительство одобрило Законопроект № 1138564-8.
09-04-2026 7:00
Общая площадь более 6 тыс. кв. м и стоимость 573 млн рублей.
08-04-2026 19:00
Дом, в котором смешались Вологда, Марокко и Икеа: пример частной архитектуры, где память, вкус и быт превращены в единое пространство жизни.
2 08-04-2026 17:30
Ранее эти апарты площадью 13 692 кв. м и 180 машино-мест на 2251 кв. м находились в залоге у ВТБ.
08-04-2026 15:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
