Основатель «Ашихмин и партнёры» рассказал о партнёрстве с коллегами по рынку, лотах за 5 миллиардов рублей и о том, что объективная комиссия в сегменте элитной недвижимости сегодня составляет 4%.
«Ашихмин и партнёры» — московское агентство элитной недвижимости, работающее на рынке с 2010 года. Компания специализируется на жилой и коммерческой недвижимости высокого класса, сотрудничает с ведущими застройщиками, а также входит в профессиональное сообщество AREA. В рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» основатель компании Григорий Ашихмин дал эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко, где рассказал, как изменился портрет клиента и сколько стоит вход в премиальный сегмент.
— Григорий, какой минимальный бюджет, с которым к вам можно прийти клиенту?
— Мы работаем с бюджетом от 100 миллионов рублей.
— То есть если меньше — это не к вам?
— Просто это совсем другой сегмент, другая специфика работы. Там действуют совершенно другие механизмы. Каждый должен заниматься своим делом.
— Какой самый дорогой лот вы продали за всю историю компании?
— 5 миллиардов рублей. В настоящих деньгах. Это был объект коммерческой недвижимости.
— А если говорить про текущий рынок — что сейчас покупают чаще: коммерческие объекты или жильё?
— Покупают и то, и другое. Но в премиальном сегменте, наверное, всё-таки больше покупают жильё.
— Как изменился портрет вашего покупателя, если сравнить, скажем, текущий год и 2016? Состоятельные покупатели повзрослели или помолодели?
— Состоятельные покупатели однозначно помолодели. На рынке появились новые богатые люди. В первую очередь это выходцы из IT-индустрии, представители ресурсных секторов экономики, а также полностью обновившийся топ-менеджмент крупных корпораций. Если в 2016 году элитную недвижимость покупали преимущественно люди старше 50 лет, то сегодня покупатель, который приобретает жилье на свои заработанные деньги, помолодел.
— Кто был самым молодым покупателем в вашей практике?
— Здесь нужно разделять: на свои деньги или на деньги родителей? Если говорить о капитале родителей, то у нас были сделки, где покупателями выступали 17-летние ребята.
— А если сам заработал?
— Думаю, 35 лет.
— Ваши коллеги по рынку — это конкуренты или партнёры? Есть кто-то, кого вы открыто не любите?
— Я бы поставил акцент иначе. В элитном сегменте есть два ключевых, базовых фактора: компетенция и репутация. Мы с удовольствием сотрудничаем с коллегами, которые обладают обоими качествами. Это могут быть и крупные компании, и частные брокеры, и совсем небольшие агентства — размер не важен. Важно доверие. А в сегменте Deluxe просто не может быть сделок без стопроцентного доверия.
— Какую комиссию платят клиенты?
— Эффективная и объективная комиссия на элитном рынке сегодня составляет 4% от суммы сделки. Можете посчитать: если мы работаем с бюджетами от 100 миллионов рублей, то комиссия с одной сделки начинается от 4 миллионов.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали основатель агентства недвижимости «СВ-Эстэйт» Евгений Ронжанин; управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова, коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина; основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18Президент Agalarov Development — о превращении нардаранской степи в зеленый оазис, экономике курортных апарт-отелей, экологичной логистике и будущем главного прибрежного города Азербайджана.
01-07-2026 16:40О кадровом дефиците, эволюции городов, информационных атаках на компанию, фокусе на снижении корпоративного долга и планах на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
30-06-2026 18:15О классификации жилья, законопроекте о переносе эскроу-счетов и реставрации объектов культурного наследия — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
30-06-2026 14:45
Один из самых красивых исторических особняков Крыма готовится к открытию после масштабной реставрации.
08-07-2026 19:00
В Кировском районе Перми начинается один из крупнейших проектов комплексного развития территории последних лет.
08-07-2026 17:00
97 земельных участков и помещений в Москве, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Калининграде и других регионах перешли в собственность государства.
08-07-2026 15:35
Выбор школы сегодня стал одним из главных факторов при покупке квартиры в Москве.
08-07-2026 15:01
От московских небоскребов до дубайских вилл: какую недвижимость выбирает Олег Торбосов и почему он живет сразу в нескольких странах.
08-07-2026 14:00
Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал «Известиям» зампред ЦБ Михаил Мамута.
08-07-2026 13:10
У «ПИК СЗ» вместо Ерванда Карапетяна на должность назначен Сергей Бондарев. Он уже управляет рядом связанных структур девелопера — УК «ПИК Холдинг» и «Проминс».
08-07-2026 13:05
Курорт «Мрия» расширил спортивную инфраструктуру, открыв два профессиональных падел-корта.
08-07-2026 13:00
Стоит ли ждать в Крыму +40, как в Европе, и почему жара становится новым фактором при выборе жилья.
08-07-2026 12:00
Разбираемся, сколько здесь стоит квадратный метр, почему клубные дома продаются по цене хорошего особняка и реально ли купить жилье дешевле 100 миллионов рублей.
08-07-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Интересно, каково это — работать с такими суммами каждый день?
Благодарим за комментарий 💬
Как и в любом деле, после адаптации постепенно приходит опыт, а с ним и профессионализм)