Основатель «Ашихмин и партнёры» рассказал о партнёрстве с коллегами по рынку, лотах за 5 миллиардов рублей и о том, что объективная комиссия в сегменте элитной недвижимости сегодня составляет 4%.
«Ашихмин и партнёры» — московское агентство элитной недвижимости, работающее на рынке с 2010 года. Компания специализируется на жилой и коммерческой недвижимости высокого класса, сотрудничает с ведущими застройщиками, а также входит в профессиональное сообщество AREA. В рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» основатель компании Григорий Ашихмин дал эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко, где рассказал, как изменился портрет клиента и сколько стоит вход в премиальный сегмент.
— Григорий, какой минимальный бюджет, с которым к вам можно прийти клиенту?
— Мы работаем с бюджетом от 100 миллионов рублей.
— То есть если меньше — это не к вам?
— Просто это совсем другой сегмент, другая специфика работы. Там действуют совершенно другие механизмы. Каждый должен заниматься своим делом.
— Какой самый дорогой лот вы продали за всю историю компании?
— 5 миллиардов рублей. В настоящих деньгах. Это был объект коммерческой недвижимости.
— А если говорить про текущий рынок — что сейчас покупают чаще: коммерческие объекты или жильё?
— Покупают и то, и другое. Но в премиальном сегменте, наверное, всё-таки больше покупают жильё.
— Как изменился портрет вашего покупателя, если сравнить, скажем, текущий год и 2016? Состоятельные покупатели повзрослели или помолодели?
— Состоятельные покупатели однозначно помолодели. На рынке появились новые богатые люди. В первую очередь это выходцы из IT-индустрии, представители ресурсных секторов экономики, а также полностью обновившийся топ-менеджмент крупных корпораций. Если в 2016 году элитную недвижимость покупали преимущественно люди старше 50 лет, то сегодня покупатель, который приобретает жилье на свои заработанные деньги, помолодел.
— Кто был самым молодым покупателем в вашей практике?
— Здесь нужно разделять: на свои деньги или на деньги родителей? Если говорить о капитале родителей, то у нас были сделки, где покупателями выступали 17-летние ребята.
— А если сам заработал?
— Думаю, 35 лет.
— Ваши коллеги по рынку — это конкуренты или партнёры? Есть кто-то, кого вы открыто не любите?
— Я бы поставил акцент иначе. В элитном сегменте есть два ключевых, базовых фактора: компетенция и репутация. Мы с удовольствием сотрудничаем с коллегами, которые обладают обоими качествами. Это могут быть и крупные компании, и частные брокеры, и совсем небольшие агентства — размер не важен. Важно доверие. А в сегменте Deluxe просто не может быть сделок без стопроцентного доверия.
— Какую комиссию платят клиенты?
— Эффективная и объективная комиссия на элитном рынке сегодня составляет 4% от суммы сделки. Можете посчитать: если мы работаем с бюджетами от 100 миллионов рублей, то комиссия с одной сделки начинается от 4 миллионов.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали основатель агентства недвижимости «СВ-Эстэйт» Евгений Ронжанин; управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова, коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина; основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15Первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края — о диверсифицированной экономике, проекте Хабаровск-Сити, сотрудничестве с Китаем и задачах на год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
27-04-2026 14:00Основательница рекрутинговой компании — об уровне дохода руководителей высшего звена, факторах снижения их востребованности и трансформации требований к управленцам за последние пять лет.
22-04-2026 11:31
От формы и толщины плитки зависит не только внешний вид участка, но и срок службы покрытия, расходы на ремонт и даже безопасность зимой.
20-05-2026 20:00
Туристы массово меняют зарубежные курорты на Сочи, Геленджик и Крым: как конфликт вокруг Ирана влияет на рынок гостиниц, апартаментов и курортной недвижимости России.
20-05-2026 19:00
Цвет долга: почему россиянам начали присылать красные платежки за коммуналку и чем это может закончиться.
20-05-2026 18:00
На Фрунзенской завершился капитальный ремонт дома Евгения Леонова — здание сохранило исторический облик и получило современные инженерные системы.
20-05-2026 17:30
Один из самых узнаваемых кинотеатров столицы может измениться до неузнаваемости.
20-05-2026 17:00
Как «поселение Стерлигова» может повлиять на рынок земли в Подмосковье и сегмент загородной недвижимости России.
20-05-2026 16:00
Новые линии, станции в Новой Москве и метро в Балашиху: опубликована самая обсуждаемая схема развития столичной подземки.
20-05-2026 15:00
В центре Москвы сдают квартиру, где разрешают ночные тусовки, съемки клипов и корпоративы почти на полсотни гостей.
20-05-2026 14:00
История самодельного сада над городом закончилась после внимания соцсетей и проверок.
20-05-2026 13:00
Жилье в пяти минутах от метро считается почти беспроигрышным вложением, но вместе с высокой ликвидностью покупатели получают шум, пробки и борьбу за парковку.
20-05-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Интересно, каково это — работать с такими суммами каждый день?
Благодарим за комментарий 💬
Как и в любом деле, после адаптации постепенно приходит опыт, а с ним и профессионализм)