Коммунальные услуги в новостройках: тарифы и правила оплаты

Редакция портала Всеостройке.рф составила полный гайд.

В 2025 году коммунальные услуги в новостройках продолжают оставаться важной частью расходов жителей. В этой статье мы рассмотрим текущие тарифы, правила оплаты и изменения, которые ждут рынок коммунальных услуг.

Текущие тарифы

С 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в России будут проиндексированы в среднем на 11,9%. Это повышение затронет стоимость холодной и горячей воды, электроэнергии, тепла и газа. Тарифы на газ увеличатся на 10,3%, а на электроэнергию – на 12,6%.

В регионах тарифы могут варьироваться. Например, в Москве рост составит 15%, в Московской области – 13,3%, а в Санкт-Петербурге – 14,6%. Эти изменения направлены на компенсацию расходов на модернизацию инфраструктуры и улучшение качества предоставляемых услуг.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе индексация коммунальных платежей будет строго контролироваться на предмет отсутствия отклонений.  Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит обоснованность всех расходов, а выявленные нарушения приведут к исключению необоснованных затрат из тарифных решений региональными органами власти.

Основной фактор роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги – подорожание энергоресурсов (газ, электричество), обусловленное инфляцией и общими макроэкономическими процессами, влияющими на себестоимость ресурсов, оборудования и зарплаты персонала.  Государство контролирует этот процесс, устанавливая предельные значения индексации,  разные для разных регионов. Запланированная индексация на 2024 – 2027 годы обеспечит  ресурсоснабжающим организациям  дополнительный 1,5% дохода, предназначенного для обновления изношенной инфраструктуры (средний износ  составляет 40%, а в некоторых регионах достигает 80%, по данным Минстроя). Федеральное законодательство допускает пересмотр тарифов не чаще одного раза в год.

Правила оплаты

Оплата коммунальных услуг в новостройках осуществляется через управляющие компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Жители получают ежемесячные счета, в которых указаны все необходимые платежи, включая содержание дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

С 1 февраля 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся взыскания задолженности за коммунальные услуги. Теперь коммунальные организации могут использовать цифровые платформы для формирования электронных заявлений и направления их для вынесения судебного приказа. Эксперимент по досудебному направлению собственникам заявления о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в электронном виде проводится на портале госуслуг и в ГИС ЖКХ в марте.

Законодательно закреплена  фиксированная ставка пени за просрочку платежей по ЖКУ в размере 9,5% годовых.  Это решение, действующее до 2026 года, не привязывает размер пени к текущей ключевой ставке ЦБ (21%),  предотвращая резкий рост задолженности и  снижая финансовое бремя для граждан, оказавшихся в непростой ситуации.

Капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт также является важной частью расходов жителей новостроек. Например, в Ставропольском крае взносы за капремонт выросли до 17,17 рубля (в 2024 году – 10,63 рубля) за квадратный метр в доме без лифта, а в Удмуртии – до 11,10 рубля за квадратный метр.

Для жителей новостроек важно:

1. Следить за изменениями в тарифах

Регулярно проверять информацию о повышении тарифов и планировать расходы соответственно.

2. Использовать цифровые платформы

Воспользоваться возможностью оплаты счетов и передачи показаний счетчиков через приложения, такие как «Госуслуги.Дом». Весной 2025 года планируется выпустить обновление, которое позволит оплачивать все счета одной кнопкой.

3. Участвовать в управлении домом

Принимать активное участие в решении вопросов, связанных с содержанием дома и капитальным ремонтом.

Коммунальные услуги в новостройках продолжают оставаться важной частью расходов жителей. В 2025 году тарифы будут проиндексированы, что может повлиять на финансовое положение многих семей. Однако новые правила оплаты и взыскания задолженности направлены на повышение прозрачности и эффективности системы коммунальных услуг. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.