08.05.2024 13:33
Компания создала эффективные инструменты для анализа рынка недвижимости.
IT-продукты разработаны согласно запросам бизнеса, с учетом конкурентного окружения и динамично меняющейся ситуации на рынке.
В вопросах ценообразования ведущие застройщики не оперируют субъективными данными и предпочитают осознанный подход к продажам. При составлении базы данных они не полагаются только на аналитиков, а доверяют процесс профессиональным IT-продуктам. Так, топовые девелоперы в Перми, Екатеринбурге и Республике Татарстан рассматривают сотрудничество с компанией DyVa, разработавшей цифровую платформу динамического ценообразования. Цифровая платформа, созданная компанией, позволяет составить объективную статистику, сократить время работы аналитиков и оценщиков, выявить менее ликвидные квартиры.
На стоимость квартир изначально влияет ряд объективных факторов, которые можно разделить на локальные: расположение, инфраструктура, транспортная доступность и глобальные: экономическая и политическая ситуации в стране и мире. Однако непонятно, как применить эти критерии для формирования цены на конкретный объект. Здесь в ход идет аналитика конкурентов. При этом универсальных усредненных данных здесь быть не может. Каждый проект или дом должны рассматриваться индивидуально, с учетом их особенностей, преимуществ, а также не самых выгодных сторон. Именно поэтому крупные строительные компании начинают аналитическую работу еще до старта продаж, отдавая предпочтение проверенным экспертным решениям.
При изменении хотя бы одного из факторов цена за квадратный метр меняется. Всем известно, что на этапе котлована она будет самой низкой. Как только дом будет сдан, стоимость квартир значительно вырастет. При появлении новых факторов, например, строительстве школы или детского сада в районе, цена также увеличится. В идеале итоговая стоимость квартиры должна соответствовать ситуации на рынке недвижимости и маркетинговой стратегии компании. Но как определить размер цены, чтобы и квартиры не застоялись, и застройщик не продешевил?
В ситуации, когда застройщик, не проводя аналитику, назначает на все квартиры одинаковые цены, ликвидные неизбежно вымываются первыми. Тогда продать квартиры с низким спросом становится сложно и невыгодно. В ход идут дополнительные расходы на маркетинг, значительное снижение цен и, как следствие, денежные потери.
Успех проектов во многом зависит от грамотно выстроенных алгоритмов аналитической работы. Ведущие застройщики одни из первых начали использовать автоматизированные решения, в том числе цифровую систему динамического ценообразования. Такие экспертные IT-компании, как DyVa, не перестают совершенствовать свои продукты.
Дифференцированное ценообразование – базовая составляющая стратегии динамического ценообразования. Принцип механизма основан на идее разделения потребителей по ряду факторов: потребностям, уровню благосостояния, возрасту, предпочтениям. Кроме того, учитываются такие факторы, как спрос, ситуация на рынке, конкуренция. Суть дифференциального ценообразования в том, чтобы предложить покупателю максимальную цену, которую он готов заплатить.
Так называемое ручное динамическое ценообразование предполагает сбор большого количества данных, в том числе конкурентного окружения, которые впоследствии подлежат аналитике. Такой работой в компании, как правило, занимается не один сотрудник. Процесс долгий и трудозатратный. Но главное – такая система не позволяет быстро реагировать на изменения рынка.
Цифровая платформа динамического ценообразования позволяет учесть множество факторов, влияющих на реализацию квартир. При грамотном подходе застройщик остается в выигрыше и не несет репутационные потери. Вот почему крупные строительные компании предпочитают применять современные IT-разработки, в том числе автоматизированную систему динамического ценообразования. В этом случае продажи становятся максимально прогнозируемыми, спрос между лотами разных категорий равномерно перераспределяется, а назначаемые цены позволяют получить наибольшую выручку.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
4 
4 
4 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
