Кто владеет ГК DOGMA: как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса

Что помогло предпринимателю из Краснодара основать компанию, которая вышла на федеральный уровень.

DOGMA – девелопер, который комплексно развивает территории в Краснодарском крае, Московской и Ленинградской областях, Калуге и Омске. Компания строит жилье и всю необходимую инфраструктуру. По данным ЕРЗ и Дом.рф, DOGMA входит в ТОП-5 девелоперов России по объему текущего строительства. С 2011 года возведено почти 2 млн «квадратов». Основатель и руководитель бизнеса – Денис Морозов. Благодаря его характеру и неуемным амбициям компания смело выходит в новые регионы. 

В поисках масштабных проектов

Денис Морозов – не публичный человек, но за последние годы он дал несколько весомых инфоповодов. 

Будущий девелопер окончил Кубанский государственный аграрный университет. И, по собственному признанию, на пятом курсе начал осваивать азы предпринимательского дела. Родители Дениса торговали мехами, а он открыл бизнес по оптовой продаже дверей. Потом – гранита, позднее – стекла.

«Самое интересное, что стекло производили в Северной Корее. Сам я там ни разу не был, но у моего родственника с Дальнего Востока были соответствующие контакты, и он помог организовать поставки», – делился Денис в интервью.

Вскоре он понял, что не хватает масштабности. Тогда он начал строить и продавать коммерческую недвижимость в Краснодаре. Большинство объектов находилось на улице Красных Партизан, которая тянется от центра города и до улицы Западный обход. В этом районе практически нет жилых кварталов, и строительство на тот момент не велось.

Большинство земель находилось в бессрочном пользовании агрофирмы «Солнечная». В 2008-м часть этих участков передали городу для возведения дворца спорта «Баскет-холл». А в 2010 году собственник объявил свою компанию банкротом и часть имущества выставили на торги. Вот на эти земли и сделал ставку Денис Морозов. К этому моменту он понял, что и в сегменте коммерческой недвижимости ему тесно: нужно «уходить» в жилье. Морозов заявил, что намерен стать «номером один» в Южном федеральном округе. Но в затею мало кто поверил.

«Друзья смеялись, и я смеялся вместе с ними», – говорил Денис.

Но спустя 10 лет планы воплотились: ГК DOGMA стала крупнейшим застройщиком Краснодарского края.

Суды и споры с дольщиками

Прежде чем строить жилые комплексы, Морозов нашел партнера. Бизнесмен и бывший чиновник Геннадий Боярко как раз активно осваивал пустынные земли агрофирмы «Солнечная». В 2010-х у Боярко уже был ЖК, возведенный на этих участках.

«Боярко присоединился к компании в 2013 году, когда мы искали строителя, им и стал Геннадий Геннадьевич. Это был первый человек, который пришел на работу, мы с ним вообще вдвоем сначала были. Вместе мы целый год готовили компанию к старту», – делился Морозов. 

Сейчас Боярко – вице-президент группы DOGMA.

В 2017 году у компании начались проблемы. Сроки строительства на «пустырях» затягивались, ввод в эксплуатацию комплекса «На Красных Партизан» также сдвигался.

С исками вышли около 230 дольщиков, которые требовали признать их кредиторами компании. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) пыталось доказать, что средства (1 млрд рублей) с этой фирмы вывели в компанию, принадлежащую отцу Дениса Сергею Морозову. В АСВ хотели привлечь Сергея Морозова к субсидиарной ответственности. Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований агентства, так как счел недоказанным получение компаниями Сергея Морозова миллиарда.

Сегодня DOGMA завоевал репутацию надежного застройщика. К знаковым проектам компании относят флагманские жилые комплексы Краснодара DOGMA PARK (рядом компания планирует построить термальный курорт) и «Самолёт». Последний признан самой масштабной новостройкой в России.

В 2023 году компания начала строить жилой квартал EVO в Реутове. Сейчас на стадии возведения находятся пять 25-этажных жилых корпусов и детский сад на 180 мест. В 2025 году DOGMA планирует продолжать работу в Москве, Ростовской и Ленинградской областях.

Кому принадлежит догма?

Кроме Дениса и Сергея Морозовых, владельцами DOGMA называют множество людей.

«Я всегда был единоличным собственником компании, доверяя операционное управление своим соратникам. Никакой бизнес не может существовать без команды», – отмечал Денис.

В качестве собственников в СМИ упоминают Захара Сироту, Антона Давиденко, Георгия Лабинцева, Александра Пономаренко и Геннадия Боярко. По данным системы «СПАРК Интерфакс», они учредители, совладельцы и руководители организаций, которые входят в группу DOGMA. Некоторыми компаниями владели Любовь Морозова, Анна Морозова и Мария Морозова.

Структура девелопера начала активно менять учредителей и переходить под контроль головной компании в 2024-м. Годом ранее штаб-квартиры «переселилась» в Москву. Тогда же DOGMA объявила о выходе на рынок Московского региона.

«Все эти люди – Антон Давиденко и другие, прошли со мной долгий и сложный путь. Это очень вовлеченные и преданные делу люди, которым я весьма признателен за поддержку, но структура владения бизнесом была не так важна до его серьезного бизнеса и связанного с этим перехода на стандарты отчетности по МСФО, к чему мы приходим сейчас», – объяснял Денис Морозов.

Информации об этих сотрудниках практически нет. Они упоминаются лишь в базах, как учредители компании.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в DOGMA входит 21 фирма-застройщик, из них пять контролируются Захаром Сиротой, три – Антоном Давиденко и еще две – Сергеем Морозовым. Остальные либо находятся в управлении УК «Долгосрочные инвестиции», либо ликвидированы. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, кто стоит за успехом группы «Самолет» и Группы ЛСР.