10.11.2026 15:00
Плакаты с советскими лозунгами еще недавно держались на стенах. На столе — пластинки, а в библиотеке книги валяются на полу вперемешку с упавшими полками.
Так, по рассказу одного из любителей заброшенных мест, выглядит пионерский лагерь «Орлёнок». Теперь у него появился ценник: ДОМ.РФ выставил бывший лагерь в Подмосковье на торги, стартовая цена составляет 14,28 млн рублей. Времени на раздумья немного. Заявки принимают до 9 ноября 2026 года, а сам аукцион назначен на 13 ноября.
Покупателю предлагают имущественный комплекс в Можайском районе Московской области. В него входят земельный участок почти в 5,9 гектара и 13 объектов общей площадью 2 776,2 кв. м. Эти объекты неоднородны. Чуть больше половины площади, 1 514,9 кв. м, приходится на здания. Остальные 1 261,3 кв. м занимают сооружения, и протяжённость у них набегает 528 метров. Что именно скрывается за словом «сооружения», объявление не раскрывает. Выходит, это не одно здание с двориком, а целая территория со своей инфраструктурой. Для лагеря так и должно быть: корпуса, столовая, клуб, подсобки, дорожки.
Лагерь стоит посреди смешанного леса, рядом с деревнями Вышнее и Бурцево. До выезда на Минское шоссе всего 1,8 километра. До Можайска — 32 километра, а вот до МКАД — около 130, и это уже расстояние, которое заметно в планах. Поблизости течет река Протва. В окрестностях расположен природный заказник «Коренные ельники и сосняки Мокровского лесничества». Для покупателя это плюс по атмосфере и вопрос по ограничениям: как заказник влияет на возможную застройку, источники не уточняют, так что этот вопрос стоит задать продавцу. ДОМ.РФ предлагает использовать территорию для девелоперского проекта и в качестве примера называет загородный дом отдыха. Идея логичная: лагерь изначально строили как место отдыха, и лес с рекой по-прежнему остались на месте.
Если разделить 14,28 млн рублей на 590 соток, получится около 24 тыс. рублей за сотку, или примерно 2,4 млн рублей за гектар. Для Подмосковья это скромная сумма, хотя нужно помнить две вещи. Во-первых, сто тридцать километров до МКАД делают её скромной. Во-вторых, это стартовая цена, итог торгов может оказаться выше. Кроме того, в эту цену входят строения, которые, судя по описанию посетителей, в хорошем состоянии не находятся. Поэтому считать цену только за землю не вполне честно: покупатель получает и то, что придется либо чинить, либо сносить.
Один из любителей заброшенных мест описал лагерь «Орлёнок» в подмосковном лесу к западу от Москвы. Это, судя по всему, то же место, но автор блога район и деревню не называет, поэтому уверенности нет. Его рассказ не датирован, и всё, что в нём написано, стоит воспринимать как картину, которая могла измениться. По словам автора, лагерь закрыли в 1990-х. Корпуса в основном деревянные, а некоторые по стилю напоминают старую русскую архитектуру. Территорию сильно затянуло крапивой и другой растительностью. Сохранность общая низкая, однако уцелели местный дом культуры и библиотека, остальные корпуса пустые. В клубе когда-то стояли целые пианино, а к моменту визита от них осталось только воспоминание.
В актовом зале на столе лежали забытые пластинки, среди них запись «К 50-летию пионерии». На окнах красивого деревянного двухэтажного корпуса сохранились резные наличники. На стенах кое-где висят плакаты: и пионерские, и совсем детские, вроде «Тома и Джерри». На одном из этажей нашли листок с меню столовой. Автору он показался чудом, ведь бумага пролежала там десятки лет. Но деталей разрушения тоже хватает. У одного корпуса обвалилась стена. В библиотеке книги разбросаны по полу между поваленными полками. В столовой появилось столько граффити, что общих планов, по словам автора, не получилось. Есть и совсем маленькие постройки: беседка, домик-избушка, склад-пристройка с книгами, каменный двухэтажный корпус с посудой и игровая комната. Итог автор подводит печально: состояние лагеря оставляет желать лучшего, и скоро он превратится в руины. Но, добавляет он, посмотреть всё же было на что.
Источники скупы на условия. Не названы шаг торгов и размер задатка. Не указаны категория земли и вид разрешенного использования — а от них зависит, можно ли построить там дом отдыха. Нет данных о коммуникациях, о состоянии зданий по документам и об обременениях. Из этого вытекает простой совет: перед подачей заявки смотреть документацию аукциона, а не только новость. Особенно это касается заказника по соседству. Он может ничего не менять, а может ограничить застройку.
ДОМ.РФ выставил на торги и другой бывший лагерь: «Ястребок» Московского авиационного института в Солнечногорском районе. За него просят 42,2 млн рублей. Участок занимает 4,8 гектара, на нем 30 зданий общей площадью 3,5 тыс. кв. м. В конце 1980-х там занимались школьники, увлеченные космонавтикой. Сравнение любопытное. «Ястребок» стоит почти в три раза дороже «Орлёнка» (42,2 против 14,28 млн), хотя участок у него меньше. В пересчете на сотку выходит около 88 тыс. рублей против 24 тыс. Разница в 3,6 раза. Можно предположить, что играют роль расстояние до Москвы, число зданий и состояние участка, но это уже догадка, а не данные.
В 1980 году в Можайском крае насчитывалось около 20 объектов детского и оздоровительного отдыха, а к 1986-му их стало 25. «Орлёнок» у деревни Вышнее сегодня значится среди заброшенных пионерлагерей. Он один из многих, а целый пласт советской инфраструктуры постепенно уходит в запас.
«Орленок» продается недорого по меркам Подмосковья: 14,28 млн рублей за почти шесть гектаров и тринадцать объектов. Но цена показывает и состояние. Лагерь закрыт десятилетия назад, постройки изношены, и покупателю придётся принимать решение: восстанавливать то, что осталось, или строить заново. Найдется ли желающий вложиться в бывший пионерлагерь за сто тридцать километров от МКАД, покажут торги 13 ноября. Пока можно сказать одно: у этого места есть и лес, и река, и история, а ещё пластинка «К 50-летию пионерии», которая лежит на столе и ждёт нового хозяина.
А вы ездили в детстве в пионерские лагеря? Помните этот лагерь? Поделитесь своими воспоминаниями в комментариях.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Рассказываем, как микроцемент, декоративный и архитектурный бетон нашли себе применение в интерьерах квартир.
10-11-2026 11:00В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
4 
4 
4 
4 
Девелопер получил разрешение на строительство первой очереди проекта бизнес-класса «Серебряная миля» в Благовещенске.
10-11-2026 14:30
Как башни из бетона и стекла научились дышать и делиться энергией.
10-11-2026 14:00
Разбираемся, насколько хорошо сетка задерживает мелкие частицы, кому пригодится и во сколько обойдутся покупка и установка в России.
10-11-2026 13:00
Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00
Главное для застройщиков и проектировщиков
10-11-2026 9:00
Заглянули в дом фигуриста: медали, панда из Пекина, автограф Ханю и антикварные книги начала XX века.
10-11-2026 8:00
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
2 09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
