Международный обзор — рынок жилой недвижимости США

— Медианная цена продажи жилья в США по состоянию на первый квартал 2025 года составила $416 900, а средняя цена — $503 800. 

— Ожидается, что средний национальный рост цен составит 2,9% в 2025 году и 2,8% в 2026. 

— Текущие 30-летние фиксированные ипотечные ставки, колеблющиеся около 7%, значительно выше исторически низких ставок (часто ниже 3%), по которым многие существующие домовладельцы рефинансировали свои кредиты. 

— Ожидается, что ставки составят 6,5% к концу 2025 года и 6,1% к концу 2026.

— Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов в США после пика в 68 тыс. в декабре 2021-го показала заметное снижение, достигшее минимума в 28,5 тыс. в феврале 2025 года, прежде чем немного отскочить до 36,2 тыс. в мае 2025 года. 

— Текущий уровень продаж в 4,03 млн единиц

в мае 2025 года заметно ниже пиков, наблюдавшихся в 2022 году. 

— Национальный активный объем предложения жилья увеличился на 31,5% с мая 2024 года по май 2025 года, достигнув чуть более 1 млн единиц. 

— Количество сданных в аренду квартир в первом квартале 2025 года составило более 138 000 единиц, что стало новым максимумом за более чем три десятилетия.

— Индекс жилищных REIT от Bloomberg показал относительно худшую динамику к S&P 500, увеличившись на 2% за год, против 12% широкого индекса. 

— При этом общий индекс REIT (IYR), включающий представителей других отраслей, вырос на 7%. С начала 2025 года жилищные REIT демонстрировали неутешительную динамику, упав на 4,3%, в то время как S&P 500 прибавил 4.4%, а индекс IYR вырос на 1%. Основной причиной слабости в секторе жилищных REITs является сегмент многоквартирных домов.

Полная презентация в файле ниже: