18.06.2026 8:00

Законодательство

Минстрой России о правилах обмера ниш и арок при расчете площади квартиры

Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства».

В чем суть

По общему правилу: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, в т. ч. площади помещений вспомогательного использования рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

Исключение: балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля

К площади помещений вспомогательного использования, относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Что касается ниш, то в градостроительном законодательстве отсутствует точное понятие «ниша». Поэтому ее вид и назначение определяются проектной (архитектурно-планировочной) документацией.

Поэтому при определении общей площади квартиры нишевые пространства могут учитываться. Но не всегда, а в зависимости от их параметров.

Ниши высотой 2 м и более: включаются в общую площадь того помещения, в котором они располагаются.

Арочные проемы: учитываются в площади помещения, только если их ширина составляет 2 метра и более.

Дверные проемы и выступающие элементы: в площадь помещений не включается площадь:
- находящаяся в пределах дверного проема;
- занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Где жил Эдуард Лимонов: от харьковских окраин до квартиры в центре Москвы — адреса, которые стали частью литературной легенды

Нью-Йоркские трущобы, парижские квартиры, культовые «Сыры» и дом конструктивистов у «Новослободской».

Недвижимость звёзд

12 574

17-06-2026 20:00

статья с видео

Президент DOGMA Денис Морозов о ближайшем будущем застройщиков: «Кто доживёт до 2029 года будет в раю, а кто не доживёт — не доберётся до рая»

А куда попадут эти компании — он не уточнил.

Молнии

2 232

17-06-2026 18:57

статья с видео

Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов предложил законодательно запретить необоснованную критику и «потребительский терроризм» девелоперских проектов

При этом речь не идёт о снижении требований к качеству жилья или ограничении прав покупателей.

Молнии

2 301

17-06-2026 17:36

статья с видео

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов предложил разрешить девелоперам поэтапное раскрытие эскроу-счетов, чтобы они могли получать деньги в процессе стройки

По его словам, Минстрою следует активнее проработать инициативу и разрешить застройщикам раскрывать счета, когда дом будет достроен на 50%, чтобы использовать прибыль в других проектах.

Молнии

2 929

17-06-2026 17:16

статья с видео

Сегодня значительная часть маржи фактически съедается еще до выхода проекта на финиш — президент «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков на «Движении»

«2026 год у нас за счет прошлых периодов — были хорошие продажи. А вот 2027–2028 — пока не понимаем, что будет с прибылью».

Молнии

2 385

17-06-2026 15:12

статья с видео

«Это не первые сложные времена, которые переживают наши компании. Мы начали работать в 1996 году. Есть с чем сравнивать»

Говорит президент «Основы» Александр Ручьев на «Движении».

Молнии

3 003

17-06-2026 15:07

статья с видео

Деньги сегодня для девелопера дороже, чем деньги завтра, — и рынок это начинает жестко подтверждать — гендиректор Брусники Александр Щиголь на «Движении»

Он напомнил, что сегодня 25–30% квартир в зависимости от региона остаются на балансе застройщика после ввода.

Молнии

2 205

17-06-2026 15:02

статья с видео

Гендиректор ГК ФСК Дмитрий Трубников на «Движении» высказался о «банковском рабстве» и возможности смены финансового партнера по ходу реализации проекта

Если этот механизм действительно заработает, это может стать одним из немногих, которые реально отвечают текущей фазе рынка.

Молнии

2 494

17-06-2026 14:57

Где живет Кирилл Сафонов: Москва, Израиль и недвижимость стоимостью более 150 миллионов рублей

История Кирилла Сафонова и Саши Савельевой давно вызывает интерес не только у поклонников шоу-бизнеса, но и у тех, кто следит за рынком элитной недвижимости.

Недвижимость звёзд

2 741

17-06-2026 14:30