Письмо ведомства от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08.
Что нужно помнить:
1️⃣ Здание — это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.
Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ
2️⃣ Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части.
Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ.
3️⃣ ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.
4️⃣ В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей подготавливается проектная документация (ПД).
5️⃣ ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство.
6️⃣ В ПД, среди прочего, определяются технико-экономические показатели проектируемых ОКС, включая:
⬩ площадь застройки;
⬩ общую площадь;
⬩ строительный объем.
⬩ места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения);
⬩ технологическую связь основного объекта со вспомогательным.
Положение о составе разделов ПД и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87).
Т. о. все параметры ОКС, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД.
7️⃣ Строения, сооружения являются ОКС, связи с чем относятся к объектам недвижимости.
8️⃣ Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования, регламентируются ПП РФ N 703.
При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления.
9️⃣ Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены ПП РФ от 4 мая 2023 г. N 703.
🔟 Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется.
Планируется убрать из Гражданского кодекса РФ норму, обязывающую перед началом возведения энергетической и телеком-инфраструктуры собирать согласия владельцев всех окружающих ЦОДы земельных участков.
12-05-2026 15:30Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.
12-05-2026 9:00Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».
12-05-2026 7:00Почему дачникам начали массово приходить «штрафы» и как не потерять деньги из-за подделок.
11-05-2026 18:30
Тайный дворец в лесу под Подольском медленно исчезает: история роскошной усадьбы и легенды о призраках.
12-05-2026 20:00
В историческом центре Суздаля восстановили деревянную избу возрастом более ста лет — с антиквариатом и атмосферой настоящего русского дома.
12-05-2026 19:30
Почему интерьеры итальянок выглядят дороже, теплее и «живее» большинства современных ремонтов.
12-05-2026 19:00
Старый деревянный дом под Москвой хотели бы купить тысячи россиян: дизайнер сохранила атмосферу советской дачи, винтаж, лепнину и дух прошлого.
12-05-2026 18:00
Разбираемся, чем хороши дома серии П-44, на что смотреть в планировках и кому подойдет квартира в таком доме.
12-05-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
12-05-2026 14:30
Разбираемся, где комфортнее покупать или снимать квартиру: в центре города с развитой инфраструктурой или на окраине, где больше пространства.
12-05-2026 12:00
Фиктивное собрание, 100% кворума и тарифы, выросшие сами собой: как управляющая компания постоянно оформляет решения без жильцов, а уголовного дела все нет.
12-05-2026 11:00
Столица Приамурья привлекает федеральных девелоперов и обновляет инфраструктуру.
12-05-2026 10:40
Разбираемся в одной из самых массовых серий: что это за дома, стоит ли покупать в них квартиру и какие подводные камни ждут покупателя.
12-05-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
