18.09.2026 10:00
Эксперты рассказали о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства, развеяли популярные мифы о газобетоне и объяснили, почему раздача бесплатной земли не спасет ИЖС.
Больше половины россиян хотят жить за городом, но между мечтой о собственном доме и реальностью огромный разрыв. На фоне высоких ставок по ипотеке спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) снизился — выдача кредитов на возведение домов сократилась в 3,5 раза в 2025 году, в 2026-м ввод частных домов снижается. В этих условиях рынок ищет способы сделать загородный дом доступнее, и один из главных ответов — газобетон.
Россияне все отчетливее демонстрируют запрос на загородную жизнь. Данные опроса ВЦИОМ, проведенного летом 2026 г., показывают: 64% граждан предпочли бы жить в индивидуальном доме, тогда как квартиру выбирают лишь 34%. Фактически же в частном секторе проживает около 31% населения — разрыв между желанием и реальностью почти двукратный.
Одновременно спрос на ИЖС снижается: по данным ДОМ.РФ, по итогам 2025 г. на строительство и покупку частных домов банки предоставили 104 тыс. кредитов, что на 49% меньше, чем годом ранее.
«Сегмент ИЖС оказался более чувствительным к жёстким рыночным условиям: выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по количеству к 2024 г. (30 тыс. кредитов), тогда как спад кредитования на готовые дома был меньше — в 1,4 раза (74 тыс. кредитов)», — отмечалось в сообщении госкомпании, опубликованном в ее телеграм-канале.
Как итог, ввод ИЖС сокращается. По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года в России ввели 26,6 млн кв. м объектов индивидуального жилищного строительства, что на 28,6% меньше, чем в первом полугодии 2025-го.
Парадокс налицо: мечта о доме никуда не исчезла, но финансовая реальность заставляет откладывать ее на неопределенный срок. Именно в этих условиях рынок начинает искать точки оптимизации — и одной из них становится выбор строительного материала. По итогам 2025 года самым популярным у подрядчиков ИЖС стал газобетон, о чем ранее сообщали в пресс-службе банка ДОМ.РФ. Из этого материала по итогам прошлого года было реализовано более 32% всех проектов. То есть газобетон уверенно завоёвывает рынок загородного строительства.
Опрошенные Всеостройке.рф эксперты отмечают: рост популярности газобетона — закономерный результат нескольких факторов.
По словам Андрея Кузнецова, директора по развитию ЦЕМРОС БЛОК, одна из главных причин роста сегмента лежит в экономике строительства: один газобетонный блок заменяет до 30 кирпичей, а точная геометрия позволяет вести кладку на тонкошовном клее, сокращая трудозатраты на 40–50%.
«Кубометр газобетона весит в три раза меньше кирпичной кладки, что дает возможность использовать облегченные фундаменты и экономить до 30% бюджета нулевого цикла. При этом по теплотехническим характеристикам стена из газобетона толщиной 375 мм не уступает кирпичной стене толщиной 1,5 метра», — рассказал эксперт.
Что не менее важно — газобетон позволяет сделать бюджет предсказуемым. Люди устали от сюрпризов в смете: когда на этапе стройки всплывают новые траты, а итоговая цена улетает вверх, поделился наблюдениями Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент.
«Газобетон как раз помогает держать расходы под контролем. Да, материал в начале года подешевел, но главное — экономия на всём цикле строительства. Тонкий клеевой шов ускоряет кладку, экономит материалы, снижает теплопотери и избавляет от толстого слоя штукатурки», — отметил он.
При этом популярность газобетона объясняется не только его доступностью, но и удобством в эксплуатации, добавляет Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс».
«По сравнению с кирпичом газобетон дешевле и проще в укладке — разница в совокупной стоимости материала и кладки может доходить до 20–30%. Если сравнивать с каркасными домами, газобетон обходится дороже, но выигрывает в надежности, предсказуемости усадки и долговечности конструкции», — уточнил эксперт.
По его словам, есть и более глубокая причина роста спроса на газобетон именно сейчас. В периоды экономической нестабильности люди психологически тянутся к более основательному, «капитальному» жилью. А газобетон и в целом каменное домостроение воспринимаются как надежное вложение на десятилетия вперед.
На рост популярности домов из газобетона в сегменте ИЖС повлияли и поправки, установившие предельные сроки на освоение земельных участков: чтобы избежать признания их заброшенными, собственники начали активный процесс возведения домов, считает Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
«В текущих реалиях люди стремятся к более основательному строительству, поэтому при выборе между деревом и газобетоном предпочтение все чаще отдается последнему. Несмотря на то, что вся стройка сейчас подорожала, вопрос цены материалов отошел на второй план — теперь ключевыми факторами стали скорость возведения дома под крышу и соблюдение технологий. Дом из газобетона действительно может быть возведен быстрее, а благодаря тому, что технология поставлена на поток и дизайнерские бюро разрабатывают множество вариантов, такие дома получаются не только быстрыми, но и достаточно красивыми», — поделилась Юлия Дымова.
Чувствуя запрос, производители газобетона разворачиваются в сторону потребительских предпочтений, постоянно совершенствуя производственные процессы, рассказал Николай Горетый, директор по развитию газобетонного бизнеса ЦЕМРОС БЛОК.
«Заводы, работающие под брендом ЦЕМРОС БЛОК в Усть-лабинске и Волжске, уже сегодня внедряют BIM-моделирование и автоматизацию производства, что существенно снижает издержки и дает возможность предлагать рынку продукт с оптимальным соотношением цены и качества», — подчеркнул эксперт.
При всех преимуществах газобетона вокруг этого стройматериала сформировался устойчивый набор заблуждений. Разберем основные:
Это не так. Газобетон — материал для полноценного комфортного проживания в любом климате. У него хорошая теплоизоляция (в 2–3 раза лучше кирпича), стены «дышат», и он вообще не горит. При толщине стены 300–400 мм в доме будет тепло даже в сильные морозы, рассказал Валерий Лукинов.
«Коэффициент теплопроводности D500 составляет 0,12–0,13 Вт/(м·°С), что обеспечивает надежную теплозащиту без дополнительного утепления в большинстве регионов. При этом газобетон — негорючий материал (класс НГ), дышащий благодаря высокой паропроницаемости, что создает здоровый микроклимат в доме. Однако важно соблюдать технологию: качественная гидроизоляция цоколя, армирование кладки и вентилируемый фасад или паропроницаемая штукатурка для защиты от влаги», — добавил Николай Горетый.
Эти утверждения тоже ошибочные, говорят эксперты. По словам Игоря Пенькова, распространенные мифы о недолговечности материала обычно рождаются из экономии и ошибок, допущенных в ходе стройки: используют дешевый неавтоклавный газобетон вместо автоклавного, экономят на гидроизоляции фундамента, не рассчитывают нагрузку или пренебрегают вентиляционным зазором между кладкой и облицовкой. Именно эти нарушения технологии приводят к трещинам, отслоению облицовки и промерзанию стен.
Так, например, неавтоклавные блоки дают усадку в 10 раз больше и могут отличаться по геометрии на 5–10 мм. В итоге человек тратит время и деньги на борьбу с неровными стенами и мостиками холода, пояснил Валерий Лукинов. По его наблюдениям, профессионалы выбирают автоклавный газобетон: у него точная геометрия и стабильные характеристики.
«Что касается вопросов об экологичности материала, то разговоры о его вреде остаются недоказанными: при соблюдении строительных регламентов и норм он достаточно долговечен и безопасен», — добавила Юлия Дымова.
Это убеждение тоже не соответствует действительно: газобетон — это не только про доступные дома. Как отмечает Николай Горетый, сегодняшние технологические возможности позволяют закрыть любые потребности рынка: от бюджетных коттеджей до архитектурно сложных проектов.
По словам эксперта, производство низкоплотных газобетонов D400 и новых армированных изделий — перемычек, панелей, плит — открывает возможности для строительства объектов любого уровня.
А вот это убеждение соответствует действительности. Так, ЦЕМРОС БЛОК, например, буквально в 2026 году запустил новую линию по выпуску крупноформатных армированных перемычек, что позволяет застройщикам отказываться от «мокрых» процессов и ускорять сдачу объектов на 20–30%.
«А благодаря развитию технологии префаб-модулей и домокомплектов рынок получает готовые конструктивные решения от классической кладки до LEGO-комплектов, где коробку дома можно собрать за два дня», — подчеркнул Николай Горетый.
Это уже миф.
«Не надо думать, что газобетон — это “построил и забыл”. Экономия в 50% — миф. Если считать “под ключ”, с фундаментом и фасадом, разница с кирпичом — примерно 15–20%. То есть платят не за кубометр, а за готовый дом, и тут газобетон даёт прозрачную картину расходов», — говорит Валерий Лукинов.
Впрочем, газобетон, как и любой материал, не лишён ограничений и требует соблюдения технологий — от качества блоков до гидроизоляции и вентиляции. При этом он относительно экономичен, технологичен, позволяет быстрее возводить дом и делает бюджет строительства более предсказуемым, что становится особенно важным в период высоких ставок. Однако одна лишь доступность газобетона — не панацея для рынка ИЖС.
Даже самый экономичный материал не компенсирует системные ограничения. Государство это понимает. Еще в начале 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию ИЖС, рассчитанный до 2030 года. Документ включает как финансовые, так и нефинансовые механизмы: вовлечение земельных участков, градостроительную подготовку, газификацию, поддержку регионов и подрядчиков. Кроме того, власти обсуждают бесплатное предоставление участков гражданам, которые обязуются построить дом за три года, о чем ранее также сообщал Хуснуллин.
Производители стройматериалов отмечают, что инициатива правительства по бесплатному предоставлению земельных участков при условии строительства и регистрации дома — важный и своевременный шаг. Она стимулирует спрос на ИЖС и укрепляет уверенность россиян в завтрашнем дне. Тренд на загородную жизнь становится устойчивым: по данным опросов общественного мнения, индекс привлекательности загородной жизни среди горожан в 2026 году достиг 40 пунктов из 100 против всего 6 пунктов в 2019 году.
Однако одной земли недостаточно, говорят опрошенные эксперты. Ключевые барьеры — дорогие кредиты, инфраструктурные ограничения, нехватка подрядчиков. Успех инициативы зависит от комплексного подхода: доступные ипотечные программы, упрощение подключения к коммуникациям и развитие промышленных технологий строительства.
«Бесплатный участок сам по себе не закрывает запрос — для жизни за городом нужны дороги, электричество, вода. Земля в глуши без инфраструктуры мало кому интересна», — прокомментировал Игорь Пеньков.
С ним согласен и Валерий Лукинов. По его мнению, сама идея — позитивная, это может подстегнуть рынок. Но тут много подводных камней. Земля без дорог, электричества и воды — это не подарок, а дополнительная нагрузка. Семьям будет крайне сложно уложиться в срок.
«Более того, у нас и так хватает “замороженных” посёлков с уже готовой инфраструктурой — их бы сначала вернуть в оборот. В Подмосковье дефицит качественных участков, а тысячи гектаров простаивают. Разумнее не раздавать новые земли в чистом поле, а реанимировать существующие площадки», — считает Валерий Лукинов.
«Инициатива с предоставлением бесплатной земли очень интересна, однако необходимо понимать, какие земли будут предоставляться и на каких условиях, — подчеркнула Юлия Дымова. — Данная мера, конечно, очень позитивна, так как основными потребителями таких участков выступают многодетные семьи или покупатели второго жилья. Поскольку загородная жизнь пока не способна полноценно закрыть все необходимые опции по инфраструктуре».
Для устойчивого роста ИЖС необходим комплексный подход. Прежде всего — расширение доступных ипотечных программ. Хотя в первом полугодии 2026 года выдано почти вдвое больше кредитов на ИЖС, чем за аналогичный период прошлого года, львиная доля сделок по-прежнему проходит в рамках «Семейной ипотеки», а доля ипотеки в общем объеме ввода ИЖС сократилась до 10%. Каждый третий заемщик сегодня выбирает дом, и этот тренд нужно поддерживать через пересмотр условий кредитования.
«Также критически важны развитие инфраструктуры в пригородах и внедрение промышленных технологий, — подчеркивает Павел Голышев, руководитель проекта развития комплексных продаж ЦЕМРОСа». — Переход от ручного труда к заводским домокомплектам и префаб-панелям позволяет сократить сроки строительства и сделать процесс более предсказуемым по качеству и бюджету. По оценкам компании, такой подход способен увеличить скорость строительства на 24%, а доходность проекта — на 13%. И сегодня ЦЕМРОС БЛОК предлагает более 30 типовых проектов домов, где архитекторы продумали все до мелочей для комфортного проживания семьи, а инженеры-конструкторы — различные технологии строительства».
О важности доступной ипотеки для рынка ИЖС говорит и Валерий Лукинов. Среди других мер — развитие инженерной инфраструктуры и работа с «замороженными» проектами.
«Для устойчивого развития рынку индивидуального жилищного строительства нужен комплекс мер. Во-первых, доступная ипотека именно на строительство дома — не только на готовое жильё. Во-вторых, развитие инженерной инфраструктуры: если государство будет подводить сети к площадкам, это сильно снизит стоимость квадратного метра. В-третьих, нужно работать с “замороженными” проектами: стимулировать девелоперов завершать их или освобождать землю для новых игроков, — перечислил Валерий Лукинов. — И, наконец, механизм эскроу-счетов должен быть адаптирован для частных домовладельцев, чтобы не увеличивать их расходы».
Сейчас четкой и просчитанной бизнес-модели на рынке загородного строительства нет, обращает внимание Игорь Пеньков. В загородной недвижимости оборот средств в разы ниже, чем в многоквартирном строительстве, при этом на застройщиков и девелоперов пытаются переложить те же социальные обязательства — школы, детские сады, — что и для МКД. При этом загородные поселки часто выбирают для дачного жилья, и инфраструктурные потребности здесь принципиально другие — в большей степени нужны дороги, коммуникации, безопасность, а не социальные объекты, заключил эксперт.
Рост популярности газобетона отражает стремление рынка к оптимизации затрат и скорости возведения. В условиях дорогой ипотеки и ужесточения требований к застройщикам этот материал становится логичным выбором для тех, кто решается на строительство. Однако системные проблемы имеют куда больший вес: высокая стоимость заемных средств, рост себестоимости материалов и рабочей силы, дефицит инфраструктуры — все это ограничивает рынок.
«Восстановление спроса зависит не только от государства, но и от всех участников рынка. Мы уже видим позитивные сигналы: в апреле–мае 2026 года объемы кредитования на ИЖС достигли 17 и 18 млрд рублей — в 1,5–2 раза выше прошлогодних показателей. Устойчивый рост возможен при сочетании нескольких факторов: снижение ключевой ставки и удешевление кредитов, реализация государственных инициатив по земле и инфраструктуре, а также внедрение промышленных технологий строительства», — отмечают эксперты ЦЕМРОСа.
По мнению опрошенных экспертов, спрос на строительство домов восстановится по мере нормализации ключевой ставки и цен на стройматериалы и работы — сейчас они заметно оторвались от рыночных реалий, считает Игорь Пеньков.
По словам Валерия Лукина, при самом оптимистичном сценарии оживление можно ждать уже во второй половине 2027 года. Но для устойчивого роста нужны не только финансы, но и качественные участки, инфраструктура и профессиональный подход к строительству. И в этом контексте газобетон — один из самых рациональных вариантов для массового сегмента: он позволяет построить тёплый, энергоэффективный и надёжный дом, если всё делать грамотно.
Таким образом, газобетон — лишь верный спутник будущего подъема, а не его локомотив. Он делает дом доступнее, но не решает проблему доступности жилья в целом. Рынок ИЖС ждет не только качественного и экономичного материала, но и системных решений.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о семейной ипотеке ниже 6% на частные дома: уйдут ли многодетные семьи из новостроек в ИЖС, а также разбирал, сколько на самом деле служат панельные, кирпичные, монолитные и деревянные дома.
От неисправного бачка до повреждения трубы: проверяем дом и наружные коммуникации поэтапно.
17-09-2026 15:00Как отличить обычный пар от опасной сырости, просушить баню и защитить стены, потолок и утеплитель.
17-09-2026 11:00Разбираемся, чем заполнить ненужную шахту, куда вывезти стоки и что поможет избежать просадки грунта.
16-09-2026 16:00Разбираемся, как оформить общую скважину, распределить затраты на оборудование и ремонт, учитывать расход воды и избежать споров.
16-09-2026 12:00
12 
9 
8 
6 
Разберем, как Сергей Янчуков прошел путь от финансовых операций и торговли нефтью до одной из самых диверсифицированных бизнес-групп страны — и на что он продолжает делать ставку сейчас.
18-09-2026 9:00
В августе стоимость жилья в Дубае впервые за 5,5 лет стала ниже, чем год назад. Рассмотрим, закончился ли период стремительного роста и что будет дальше происходить на рынке.
18-09-2026 8:00
По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
17-09-2026 20:00
Кассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным.
17-09-2026 19:00
На московском рынке индустриальной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей для размещения промпредприятий.
17-09-2026 18:30
Есть в Петербурге дома, которые легко пройти мимо, если смотреть на город только как на набор достопримечательностей.
17-09-2026 18:15
Лот обеспечен залогом недостроенных объектов и прав аренды земельного участка на Виноградной, 14.
17-09-2026 18:00
Мобилизация не отменяет ипотечный долг автоматически, но у военнослужащего и его семьи есть специальные меры защиты.
17-09-2026 17:45
Реестр уже наполняют, а открытую информацию разместят на сайте Qazreestr.kz.
2 17-09-2026 17:30
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, где чаще всего возникает утечка и что предпринять, если в квартире или подъезде появился характерный запах.
17-09-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
