Skip to main content

07.05.2024 18:57

Законодательство

О плате за фактическое пользование земельным участком после прекращения аренды 

Что полезно знать собственнику объекта недвижимости, расположенной на земельном участке, в отношении которого прекращены арендные отношения. 

У судов нет единого мнения по вопросу платы за такой участок. Они руководствуются двумя подходами.

1️⃣ Плата за фактическое землепользование рассчитывается, исходя из действующих положений нормативных актов:

⬩ Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2018 N Ф09-6006/18 по делу N А60-54585/2017;

⬩ ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ).

Суд опирается на норму в ЗК — порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (ст. 39.7 ЗК РФ).

2️⃣ Плата за фактическое землепользование определяется в размере арендной платы, установленной действующим ранее договором:

⬩ Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.04.2023 № 39-КГ23-2-К1;

⬩ п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023. 

Суд исходит из того, что правоотношения фактического землепользования возникли из договорных отношений. 

Поэтому окончание срока действия договора аренды само по себе не ведет к прекращению обязательств арендатора вносить арендную плату, определенную договором. 

Тот же смысл заложен в ст. 622 ГК РФ — если арендатор не возвратил или возвратил несвоевременно арендованное имущество, то арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки. 

Размер просрочки будет определяться из ставки арендной платы, которая предусматривалась договором.

➡️ Поэтому, если арендные отношения прекращены, а арендодатель начисляет плату за фактическое землепользование в размере, который вызывает сомнения, то нужно помнить, что существует альтернативный вариант расчета, который принимается судами и на котором арендатор имеет право настаивать. 

Новости по теме

Микрофинансовым организациям хотят дать право выдавать ипотеку

Опубликован Законопроект № 676714-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Дата публикации 21-07-2024 15:30
Сети связи больше не будут входить в общее имущество МКД  

Минстрой подготовил Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2005 г. № 491».

Дата публикации 21-07-2024 14:59
Разработан проект изменений к своду правил по системам противопожарной защиты

Вынесен на общественное обсуждение Проект Изменений №1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

Дата публикации 21-07-2024 12:00
Стало проще подготовить и согласовать документацию по размещению линейных объектов

Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». 

Дата публикации 20-07-2024 12:00

Последние новости

Микрофинансовым организациям хотят дать право выдавать ипотеку

Опубликован Законопроект № 676714-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Дата публикации 21-07-2024 15:30
Сети связи больше не будут входить в общее имущество МКД  

Минстрой подготовил Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2005 г. № 491».

Дата публикации 21-07-2024 14:59
Разработан проект изменений к своду правил по системам противопожарной защи...

Вынесен на общественное обсуждение Проект Изменений №1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

Дата публикации 21-07-2024 12:00
Стало проще подготовить и согласовать документацию по размещению линейных о...

Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». 

Дата публикации 20-07-2024 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия