О плате за фактическое пользование земельным участком после прекращения аренды 

Что полезно знать собственнику объекта недвижимости, расположенной на земельном участке, в отношении которого прекращены арендные отношения. 

У судов нет единого мнения по вопросу платы за такой участок. Они руководствуются двумя подходами.

1️⃣ Плата за фактическое землепользование рассчитывается, исходя из действующих положений нормативных актов:

⬩ Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2018 N Ф09-6006/18 по делу N А60-54585/2017;

⬩ ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ).

Суд опирается на норму в ЗК — порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (ст. 39.7 ЗК РФ).

2️⃣ Плата за фактическое землепользование определяется в размере арендной платы, установленной действующим ранее договором:

⬩ Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.04.2023 № 39-КГ23-2-К1;

⬩ п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023. 

Суд исходит из того, что правоотношения фактического землепользования возникли из договорных отношений. 

Поэтому окончание срока действия договора аренды само по себе не ведет к прекращению обязательств арендатора вносить арендную плату, определенную договором. 

Тот же смысл заложен в ст. 622 ГК РФ — если арендатор не возвратил или возвратил несвоевременно арендованное имущество, то арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки. 

Размер просрочки будет определяться из ставки арендной платы, которая предусматривалась договором.

➡️ Поэтому, если арендные отношения прекращены, а арендодатель начисляет плату за фактическое землепользование в размере, который вызывает сомнения, то нужно помнить, что существует альтернативный вариант расчета, который принимается судами и на котором арендатор имеет право настаивать.