Аэросъёмка крупнейшей стройки планеты: сотни тысячи людей работают днём и ночью 
26-07-2026 11:00
В 100 километрах от Пекина Китай с 2017 года строит новый мегаполис Сюнъань.
26-07-2026 11:00Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Разберем все преимущества и недостатки жизни «под облаками», отделим устаревшие мифы от реальных рисков и поможем понять, подходит ли вам такой вариант.
Выбор этажа — это почти как выбор спутника жизни: от него зависят ваш ежедневный комфорт, настроение и даже бюджет. И если с этажами в середине дома все более-менее понятно, то последний этаж всегда был окружен мифами и спорами. Для одних это пентхаус мечты с панорамным видом, для других — головная боль с протекающей крышей и сломанным лифтом.
В новых домах квартиры наверху нередко стоят дороже именно из-за вида, света и приватности. В Москве, например, по данным «Циан.Аналитики», верхние этажи в новостройках в среднем дороже нижних на 29%, а в комфорт-классе разница обычно составляет 7–9%. Отдельный бонус — видовые характеристики: по данным Домклик, вид на водоем на вторичном рынке крупнейших городов в среднем добавляет 12,4% к цене квадратного метра. Где же правда? Давайте без эмоций и стереотипов разберем все «за» и «против» жизни на самом верху.
Плюсы жизни под самой крышей
Те, кто выбирает последний этаж, делают это не просто так. У такого решения есть весомые преимущества.
Меньше шума и больше приватности
Чем выше квартира, тем меньше в ней ощущается шум с улицы и тем ниже вероятность, что прохожие, машины или окна соседнего дома будут постоянно «присутствовать» в вашей жизни. Кроме того, на последних этажах меньше проходимость на площадке: туда просто реже поднимаются посторонние. Это добавляет ощущения приватности.
Потрясающий вид из окна
Квартира на последнем этаже — это ваш личный смотровой пункт. Рассветы, закаты, огни ночного города — все это становится частью вашего интерьера. Панорамный вид не только радует глаз, но и визуально расширяет пространство.
Больше света и воздуха
Чем выше квартира, тем больше солнечного света в нее попадает. Окна не заслоняют соседние дома или деревья. Кроме того, на высоте меньше уличной пыли, выхлопных газов и назойливых насекомых вроде комаров.
Отсутствие риска быть затопленным соседями
Классический кошмар жителя многоэтажки — испорченный ремонт из-за потопа сверху — вам не грозит. Единственный источник потенциальной протечки — это крыша, но об этом мы поговорим в минусах.
Эксклюзивные планировки
В современных новостройках застройщики часто предлагают на последних этажах квартиры с высокими потолками, панорамными окнами, террасами или даже возможностью установки настоящего камина.
Минусы, о которых важно помнить
Идеальных решений не бывает. Прежде чем влюбиться в вид из окна, стоит трезво оценить и потенциальные недостатки.
Риск протечки крыши
Это главный страх покупателей и наследие старого жилого фонда. В домах советской постройки с плоскими битумными крышами эта проблема была (и остается) очень актуальной.
Но в современных домах этот риск сведен к минимуму. Во-первых, используются более надежные материалы. Во-вторых, над жилым этажом почти всегда есть технический этаж, который принимает на себя первый удар стихии и служит буфером.
Зависимость от лифта
Если лифт сломался, для жителя последнего этажа это превращается в серьезную проблему. Подняться пешком с тяжелыми сумками, детской коляской или после долгого рабочего дня — сомнительное удовольствие. А переезд или доставка крупногабаритной мебели может стать настоящим квестом.
Шум от технического этажа
Парадокс, но иногда на последнем этаже бывает шумно. Причиной может стать оборудование, расположенное на техэтаже: моторы лифта, насосы, системы вентиляции. Гудение и вибрация могут сильно раздражать.
Может быть жарче летом
Это особенно актуально для домов без полноценного технического этажа, нормальной теплоизоляции крыши и продуманной вентиляции. Верхние квартиры сильнее нагреваются в жаркую погоду, и тогда без кондиционера комфортно жить будет сложно. В советских и ранних постсоветских домах этот минус обычно ощущается сильнее, чем в современных проектах.
Проблемы с напором воды
На верхних этажах, особенно в старом фонде, напор воды в кране может быть заметно слабее. Современные дома обычно оснащены подкачивающими насосами, которые решают эту проблему.
Не всем психологически комфортно жить высоко
Этот аргумент не всегда проговаривают вслух, но он важен. Кому-то неуютно на большой высоте, кого-то раздражает долгий путь на лифте, а кто-то чувствует себя спокойнее ближе к земле. Это не каприз, а нормальная особенность восприятия. Если верхний этаж вызывает сомнения уже на просмотре, вряд ли со временем это полностью исчезнет.
Кому верхний этаж подходит лучше всего
Чаще всего верхний этаж нравится тем, кто ценит тишину, виды, свет и приватность. Это хороший вариант для людей, которые работают из дома, много времени проводят в квартире и действительно замечают разницу между окнами, которые упираются в фасад соседнего дома и панорамой города. Подходит он и тем, кто покупает жилье как более статусный продукт, особенно в современных высотных проектах.
А вот семьям с маленькими детьми, пожилым собственникам или покупателям, которые выбирают старый дом с одним лифтом или вообще без него, лучше смотреть на верхние этажи особенно внимательно. Здесь цена ошибки выше: то, что на просмотре кажется незначительным, в повседневной жизни быстро превращается в постоянное неудобство.
Что проверить перед покупкой
Перед покупкой квартиры на верхнем этаже важно смотреть не только на саму квартиру, но и на дом. В новостройке стоит уточнить, есть ли технический этаж, как устроены вентиляция и водоснабжение, сколько лифтов в секции и какова их грузоподъемность. Во вторичке — обязательно проверить состояние крыши, наличие следов протечек, качество вентиляции, нагрев квартиры в солнечное время и репутацию управляющей компании. Именно возраст и состояние дома, по оценкам экспертов, сильнее всего влияют на то, насколько верхний этаж будет комфортным.
Полезно также оценить не только «вид сейчас», но и риск, что его перекроет будущая застройка. Верхний этаж часто покупают именно ради панорамы, и если через три года под окнами вырастет новый корпус, часть ценности может исчезнуть. Этот момент особенно важен в районах активной застройки.
Квартира на последнем этаже — это выбор тех, кто готов заплатить чуть больше за вид, тишину и приватность, предварительно убедившись в качестве дома и надежности лифтов. Если вы цените личный комфорт выше гарантированной простоты среднего этажа и готовы подойти к выбору с умом — жизнь на вершине дома может стать для вас настоящим удовольствием.
Ранее писали об особенностях шумоизоляции в новостройках, рассказали, как выбрать новостройку без скрытых рисков.
Новости по теме
Страховщики фиксируют резкий рост спроса от владельцев складов на полисы от атак беспилотников — «Коммерсантъ» 23-07-2026 20:00
Только за последние несколько дней «Росгосстрах» получил сотни обращений от владельцев складов маркетплейсов. А выплаты по таким случаям исчисляются миллиардами рублей.
23-07-2026 20:00 Доступен для прослушивания очередной выпуск подкаста Отраслевого журнала «Вестник» «Город для жизни» 23-07-2026 19:30
Его героем стал архитектор Андрей Асадов.
23-07-2026 19:30 В России оказалась самая недоступная ипотека среди всех городов Европы 23-07-2026 19:15
По данным Numbeo, столица России заняла первое место по этому показателю — чтобы платить ежемесячный ипотечный взнос, нужно 413,7% средней зарплаты.
23-07-2026 19:15 «Технониколь» заявила о готовности выкупать обанкротившиеся бизнесы в России 23-07-2026 18:15
Производитель стройматериалов, планирует выкупать бизнесы, которые обанкротятся в ближайшие два года, поскольку сейчас покупать бизнесы гораздо дешевле, чем строить что-то новое.
23-07-2026 18:15Последние новости
Огромный участок с домом на 500 «квадратов»: где живёт Дмитрий «Гоблин» Пучков — блогер, общественный деятель, писатель и переводчик 26-07-2026 10:00
Автор знаменитых «смешных переводов» голливудских фильмов обустроил для себя настоящую усадьбу в коттеджном посёлке «Царский склон».
26-07-2026 10:00
ТОП-10 проектов, которые называли невозможными: как Россия создавала объекты, опередившие время 26-07-2026 9:00
Рассказываем о стройках, которые считались невыполнимыми, но в итоге стали выдающимися достижениями отечественной инженерной мысли.
26-07-2026 9:00
Перепланировка квартиры в Беларуси стала проще с июля 2026 года: что теперь можно делать без проекта и нотариуса 26-07-2026 8:00
В Беларуси вступили в силу новые правила перепланировки жилья, которые заметно сокращают количество согласований и бюрократических процедур.
26-07-2026 8:00
Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ 
2 25-07-2026 20:00
В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8.
2 25-07-2026 20:00
Где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России 25-07-2026 19:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
В Китае уже используют огромные железобетонные трубы вместо классического строительства 7 25-07-2026 18:30
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
7 25-07-2026 18:30
В Беларуси можно получить жилье почти бесплатно — всего за 15 долларов 25-07-2026 18:00
Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00
Китайские складные краны: как устроена техника, способная развернуться без фундамента и бригады монтажников 2 25-07-2026 17:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
2 25-07-2026 17:00
Где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы 25-07-2026 16:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Самые большие 2 минуса, как по мне, это то что в случае поломки лифта долго подниматься, и то что ветер сильный, но зато какой красивый вид)
Это точно 😀
Никогда даже про напор воды не задумывалась, полезная информация
Спасибо за обратную связь 💬
Смотря конечно какой этаж последний, может быть и 9, а может быть и 60 этажей. Но как показывает практика в домах 9-16 этажей последние этажи забирают в первую очередь. Хотя наши родители и бабушки с дедушками к последним этажам относятся очень скептически
Да, каждому своё 🙌