Подорожание загородной недвижимости Подмосковья привело к росту интереса к объектам в отдаленных районах

Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах ситуации рынка загородной недвижимости Подмосковья в 2025 году.

 Отмена льготной ипотеки, позволяющей получить средства на покупку или строительство дома, отразилась на рынке загородной недвижимости. По итогам 2024 года в Московской области продажи загородного жилья в сегментах эконом – и комфорт-классов уменьшились на 15%.

К концу 2024 года себестоимость строительства выросла более чем на 30%, а загородная недвижимость подорожала в среднем на 20%. Уменьшение спроса привело к увеличению числа предложений на рынке на 20%. В 2025 году ситуация в целом не изменилась, так как условия остались прежними.

Недвижимость Подмосковья продолжает дорожать

С начала 2025 года в России стоимость загородных домов увеличилась в среднем на 2,2% и составила 7,5 млн. Ситуация в регионах отличается.

В Подмосковье за год цены в среднем ценовом сегменте выросли на 15%. По данным экспертов «Домклик», в Дмитрове подорожание составило 16%, в Наро-Фоминске –  15%, в Раменском –  13%, в Воскресенске –  12%, в Домодедово и Чехове – 6%. На рынке загородной недвижимости Дмитрова количество предложений сократилось на 30%, в Наро-Фоминске и Воскресенске – на 26%, в Раменском – на 22%, в Домодедово – на 18%, в Чехове – на 16%.

При этом в городах, где на рынке много дорогой недвижимости, количество выставленных на продажу домов увеличилось: в Одинцово – на 18%, в Истре – на 13%, в Красногорске – на 7%. Стоимость элитной недвижимости с начала года выросла намного ощутимее, чем в среднем ценовом сегменте.

Покупка дома площадью 150 кв м в Одинцово обойдется в 43,3 млн рублей, в Красногорске – в 42,5 млн рублей, в Истре – в 31,5 млн рублей. В Долгопрудном дом такой же площади стоит в 22,9 млн рублей, в Лобне –  21,2 млн рублей, в Мытищах и Королеве –  20 млн рублей.

В Подольске, Балашихе, Люберцах, Бронницах и Ленинском стоимость загородного дома составляет 16 – 18 млн рублей. Самые дешевые загородные дома в Орехово-Зуеве, Талдоме, Шатуре и Егорьевске – их стоимость 5 – 6 млн рублей.

Спрос на загородную недвижимость есть, но о каком-то росте пока говорить преждевременно. На ситуацию продолжает влиять высокая ключевая ставка Центробанка. Часть потенциальных клиентов, заинтересованных в покупке загородной недвижимости, ждет снижения ставок по кредитам.

Высокие проценты по депозитам также сказываются на ситуации. Многие держат деньги на вкладах, чтобы получить доход. Некоторые клиенты покупают недвижимость после закрытия депозитов, подсчитав, что рост стоимости жилья сопоставим с полученной выгодой от размещения денег на вкладах. В некоторых случаях выгода от депозитов даже меньше.

Смещение интереса к Новой Москве

В 2025 году около трети потенциальных покупателей загородной недвижимости на вторичном рынке Подмосковья стали также рассматривать варианты в Новой Москве. Большинство из них интересовались земельными участками и домами для постоянного проживания. Востребованность дач была не высокой.  

В марте 2025 года стоимость коттеджа в Новой Москве в среднем составляет 30,21 млн рублей, в Подмосковье – 27,16 млн рублей. Участок земли размером 9 соток в Новой Москве стоит около 8,3 млн рублей, такой же в некоторых районах Подмосковья – 2,3 млн рублей. Покупка дачи на территории ТиНАО обойдется в среднем в 22,21 млн рублей, в Подмосковье – в 10,63 млн рублей.

По сравнению с прошлым годом на территории ТиНАО выросло число сделок на вторичном рынке. Ранее люди интересовались покупкой под ИЖС по льготной ипотеке, однако не все объекты подходили под условия ее выдачи. В 2025 году покупатели предпочитают расплачиваться наличными деньгами. Их привлекают варианты в Новой Москве не только из-за стоимости и развитой инфраструктуры – также важна столичная прописка, позволяющая получать льготы. В основном покупки в ТиНАО делают либо молодые семьи, улучшающие жилищные условия, либо приезжие из регионов.

Дачи в отдаленном Подмосковье: ситуация на рынке

Весной традиционно растет интерес к дачам в Подмосковье. Когда сходит снег, покупатели могут лучше оценить состояние дорог и самого дома: фасада, стен, крыши. Покупка дач была и останется привлекательной, так как там более широкий диапазон цен, чем в сегменте ИЖС и домов.

По данным за февраль 2025 года, средняя стоимость дачи в Подмосковье достигла 10,63 млн рублей. Подорожание за год составило 12,1%. Эксперты ожидают, что к лету цены могут вырасти еще на 5 – 10%, а спрос – на 10 – 15%. При снижении ставок на банковские кредиты, повышение спроса может быть более значительным.

С 2024 года все больше покупателей стали интересоваться покупкой дач в отдалении от столицы, так как цены на них более доступные. В течение года заметно выросли в цене дачи на вторичном рынке в отдаленных районах Московской области, имеющих потенциал для роста стоимости загородной недвижимости.

Лидером по росту цен на дачи стал городской округ Зарайск. Средняя стоимость дачи в Зарайске в феврале 2025 года составила 2,1 млн рублей. По сравнению с февралем 2024 года цена выросла на 74,8%. В городском округе Лотошино дачи за год подорожали на 50% – до 1,7 млн рублей, в городском округе Луховицы цены на дачи выросли на 47,8% – до 3,1 млн рублей. В Шаховском дачи подорожали на 47,4% – до 2 млн рублей, в Волоколамском – на 46,4% – до 2,8 млн рублей.

Больше всего цены на дачи поднялись в районах, наиболее удаленных от Москвы. На этом фоне выросла покупательская активность. К примеру, в Зарайске в феврале 2024 года в продаже было 340 дач, в феврале 2025 года – на рынке только 140 лотов.

Чего ждать в 2025 году?

Ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья во многом будет зависеть от изменения ключевой ставки Центробанка. Если у потенциальных покупателей снова появится возможность брать кредиты по привлекательным ставкам, спрос в сегментах эконом – и комфорт-классов может увеличиться. В данный момент существующие ставки по кредитам слишком высоки для многих покупателей этой недвижимости.

Учитывая тенденцию последнего времени, стоимость загородной недвижимости Подмосковья продолжит расти. На это могут повлиять рост стоимости стройматериалов, строительных работ, инфляция и другие факторы.

Ранее управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин рассказал о ситуации на рынке загородной недвижимости в 2025 году. Также мы писали о нюансах рекламы загородной недвижимости.