Подписание заказчиком акта выполненных работ не всегда защищает подрядчика от проблем — об этом напомнил суд в Постановлении АС МО от 31.05.2024 г. по делу № А40-96712/23.
Ситуация
Подрядчик заключил с заказчиком договор подряда на выполнение работ по благоустройству. Заказчик принял работы и подписал КС-2, КС-3.
Однако позже он обнаружил скрытый недостаток — покрытие площадки было сделано из легковоспламеняющихся материалов. Заказчик провел экспертизу и обратился в суд, требуя от подрядчика устранить недостатки.
Позиция судов
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали подрядчика.
Аргументы
Заказчик не предупредил подрядчика о проведении экспертизы.
Кассационный суд поддержал Заказчика.
Аргументы
1️⃣ Подписание заказчиком акта приемки работ не запрещает ему обратиться в суд с претензией к объему, качеству и стоимости работ — п.п. 12, 13 инф. письма ПВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51.
2️⃣ Если заказчик после приемки работ обнаружит скрытые недостатки, то он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении — п. 4 ст. 720 ГК РФ.
И так как наличие недостатков требовало подтверждения экспертизой, то заказчик уведомил подрядчика о выявленных недостатках после ее проведения, а не до нее.
3️⃣ Закон не предусматривает участие подрядчика в экспертизе, проводимой заказчиком.
Поэтому заказчик не обязан приглашать подрядчика участвовать в проведении экспертизы или предупреждать о намерении ее провести.
Вывод
Подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные заказчиком и подтвержденные экспертизой. Факты, что работы были приняты заказчиком, а подрядчик не участвовал в экспертизе, в данном случае значения не имеют.
Планируется убрать из Гражданского кодекса РФ норму, обязывающую перед началом возведения энергетической и телеком-инфраструктуры собирать согласия владельцев всех окружающих ЦОДы земельных участков.
12-05-2026 15:30Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.
12-05-2026 9:00Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».
12-05-2026 7:00Почему дачникам начали массово приходить «штрафы» и как не потерять деньги из-за подделок.
11-05-2026 18:30
Тайный дворец в лесу под Подольском медленно исчезает: история роскошной усадьбы и легенды о призраках.
12-05-2026 20:00
В историческом центре Суздаля восстановили деревянную избу возрастом более ста лет — с антиквариатом и атмосферой настоящего русского дома.
12-05-2026 19:30
Почему интерьеры итальянок выглядят дороже, теплее и «живее» большинства современных ремонтов.
12-05-2026 19:00
Старый деревянный дом под Москвой хотели бы купить тысячи россиян: дизайнер сохранила атмосферу советской дачи, винтаж, лепнину и дух прошлого.
12-05-2026 18:00
Разбираемся, чем хороши дома серии П-44, на что смотреть в планировках и кому подойдет квартира в таком доме.
12-05-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
12-05-2026 14:30
Разбираемся, где комфортнее покупать или снимать квартиру: в центре города с развитой инфраструктурой или на окраине, где больше пространства.
12-05-2026 12:00
Фиктивное собрание, 100% кворума и тарифы, выросшие сами собой: как управляющая компания постоянно оформляет решения без жильцов, а уголовного дела все нет.
12-05-2026 11:00
Столица Приамурья привлекает федеральных девелоперов и обновляет инфраструктуру.
12-05-2026 10:40
Разбираемся в одной из самых массовых серий: что это за дома, стоит ли покупать в них квартиру и какие подводные камни ждут покупателя.
12-05-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
