Портал Всеостройке.рф начинает рассказывать о «Лучших жилых комплексах России»

В рамках проекта директор портала Светлана Опрышко уже посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве.

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в рамках рубрики «Лучшие жилые комплексы России» посетила жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве. Это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. Буквально на днях новостройка получила разрешение на ввод в эксплуатацию, здесь представлены форматы как с отделкой whitebox, так и без нее. Правда, квартир в продаже осталось мало, а доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу.

Как отметила Светлана Опрышко, Басманный район Москвы является одним из самых комфортных и удобных для проживания. И, конечно, зеленых: ближайшие к жилому комплексу оазисы для прогулок и отдыха – Лефортовский парк, сад им. Баумана, набережная реки Яуза. С точки зрения инфраструктуры для жизни здесь тоже все хорошо: в Басманном районе находятся 24 медицинских учреждения, 10 общеобразовательных школ, 18 учебных заведений, в том числе легендарная Бауманка. Недалеко — арт-кластеры, музеи и театры. 

У жилого комплекса очень удобная транспортная доступность: до метро «Бауманская» — буквально 9 минут прогулочным шагом. За 5 минут на авто можно добраться до Садового кольца, а за 15 минут на машине — до Кремля. 

ЖК «MYPRIORITY Басманный» соседствует со старинными особняками и зданиями с архитектурой прошлых эпох, что создает определенный колорит и комфорт для проживания. И, конечно, новый жилой комплекс выделяется на фоне застройки района. Первое, что бросается в глаза, — внешний облик нового жилого комплекса. Это общий корпус, объединивший 21 разноэтажную секцию высотой от 9 до 19 уровней. 

Автор архитектуры проекта — одно из ведущих проектных бюро столицы BADR5. Архитектура действительно впечатляет: лаконичные формы, строгие линии, натуральные материалы, витражное остекление. Сложная палитра природных оттенков — белого, бежевого, серого, терракотового, шоколадного, орехового — создает визуальное разнообразие облика зданий. 

Конфигурация корпусов формирует приватный внутренний двор c авторским благоустройством, над которым работало известное архитектурное бюро UNK landscape. Специалисты создали продуманный до мелочей проект в едином дизайн-коде с архитектурой комплекса: вечнозеленый двор, пешеходные дорожки, собственный яблоневый парк, событийная зона с амфитеатром и фонтаном, кресла-качели и гамаки, коворкинг на открытом воздухе, детская зона и тихая зона для отдыха. Есть подземный паркинг, где идут последние приготовления в ожидании новых жильцов. Все, как и должно быть в бизнес-классе. 

В  «MYPRIORITY Басманный» предусмотрено центральное лобби с круглосуточным сервисом и уютной лаундж-зоной с биокамином. Подробнее о нем и других особенностях и «фишках» нового проекта Светлане Опрышко рассказал руководитель проекта ЖК «MYPRIORITY Басманный» Виталий Макаров. 

 – Расскажите, чем особенно гордитесь в проекте «MYPRIORITY Басманный»?

– Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь очень много «фишек», много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и благоустройство, и паркинг, пластовый дренаж, пристенный дренаж, система кондиционирования. В общем, очень-очень много всего.

– Что инновационное предусмотрели для будущих новоселов?

– Из инновационного у нас изначально была система  чиллер-фанкойл — это система с кондиционированием. Мы сделали систему центральных кондиционеров с буферными блоками. На каждом этаже в местах общего пользования стоят буферные блоки, благодаря которым каждый житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает работу системы. Плюс центральный кондиционер предусмотрен и в центральном лобби, и в каждом вестибюле, которых у нас 11 штук.

–  А что касается безопасности, как продумана территория?

– У нас все входы оборудованы системой СКУД (система контроля и управления доступом – ред.), предусмотрено видеонаблюдение с внешней стороны двора, с внутренней стороны двора, в паркинге, в вестибюлях, в лифтах — повсюду. То есть система безопасности в нашем ЖК на высшем уровне.

– Насколько я знаю, квартир в продаже уже практически нет, а форматы с отделкой разлетелись, как горячие пирожки. С чем связан такой ажиотаж?

– Первое — это работа отдела продаж, второе — это цены, ценовая политика. И мы взаимодействовали с жителями практически на всем протяжении реализации проекта, по крайние мере 1,5 года точно. Я был с жителями на связи 24 на 7, у нас был отдельный чат для потенциальных покупателей, где они могли задавать любые вопросы, получать ответы практически мгновенно. То есть люди понимали весь процесс строительства, видели фото- и видеоотчеты. 

Мы провели больше чем для 300 человек экскурсии на наш объект. Люди видели, как строится, были и в паркинге, и в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ. Такая открытость и взаимодействие дали свой эффект.

– Вам и ночью писали?

– Да, писали. Круглосуточно отвечал. И я лично получал от этого удовольствие. Моя задача, чтобы конечные потребители, а это собственники — дом строится для них, на их деньги — понимали, что они получили действительно достойный жилой комплекс в центре города. Поэтому я от этого получал удовольствие. И насколько я сейчас вижу, общение получилось удачным. Собственники благодарят за это общение, выделяют его, ставят в пример другим застройщикам.

Один из собственников мне как-то написал, что нашел на маркетплейсе часы, и, по его мнению, они идеально вписываются в наш жилой комплекс. Скинул мне ссылку, мы эти часы приобрели, они теперь висят в нашем центральном лобби. На мой взгляд, достаточно красивые, лаконичные часы. Есть в лобби биокамин, здесь будут кресла располагаться, то есть люди могут посидеть, порелаксировать. Включим красивую классическую музыку. Будут медитировать.

В процессе реализации проекта компания «Тривалент» разработала систему навигации для нашего жилого комплекса. Как это выглядит в центральном лобби: есть табличка, на которой обозначены все арт-объекты, показаны пути прохода к подъездам, сами подъезды, все амфитеатры, сухой фонтан, запреты, разрешения. И такие навигационные таблички предусмотрены во всем жилом комплексе, и в паркинге, и в зоне благоустройства.

– Даже яблоневый сад есть?

– Да, яблоневый сад — там три сорта яблонь.

– Будут плодоносить?

– Будут. Уже есть маленькие декоративные яблочки, и все это вечером подсвечивается светильниками.

Да, в нашем ЖК также была доработана система домофонии. Здесь представлено много абонентской панели от производителя BAS-IP. На момент, когда мы приобретали, это была самая лучшая, самая совершенная и современная панель. Здесь порядка шести различных способов входа. Это и Face ID, и карточка, приложение. Показывает погоду. Каждый собственник может настроить его под себя, поставить свою картинку, свой звук. Есть связь и с диспетчерской, и с центральным лобби. Что самое главное, эта панель подключена к интернету, поэтому собственник сможет закачать приложение в будущем, и когда ему поступит звонок с калитки, он, соответственно, может через приложение открыть эту дверь. Очень удобно.

– Очень удобно! А вообще, востребовано у дольщиков?

– Я писал об этом в чатах, все восприняли на ура. По сути, это такой айфон, скажем так, достаточно функциональный, очень удобный. И он всепогодный, то есть где-то от минус 50 до плюс 60 работает.

– В чем заключается именно бизнес-класс?

– Бизнес-класс — это прежде всего бренды. У нас представлены такие бренды, как BSIP-A, DoorHan, въездные ворота в паркинг — «Hörmann», витражи, оконные профили от компании Schuko, светильники — VARTON, отопительные приборы — Varmann, Kermi. И можно продолжать.

– То есть бизнес-класс в каждой детали?

– Да. Фасадная система у нас — композитные панели Sibalux, клинкерная плитка — «Терраматик» и так далее.

– Повезло жильцам…

– Да, мы каждый момент дорабатывали, улучшали и об этом рассказывали нашим жителям. 

В процессе реализации проекта была полностью переработана концепция благоустройства, потому что время идет вперед, меняются тенденции. Поэтому мы привлекли компанию UNK landscape, которая создала большой задел на будущее. В эту концепцию мы дополнительно вложили порядка трехсот миллионов от изначальной стоимости, поэтому наши жители получили совершенно другой, я не побоюсь такого слова, один из лучших дворов в городе Москве. 

Многофункциональный детский игровой комплекс от компании «Игровой мир». Он разработан совместно с детскими психологами, прошел сертификацию, абсолютно безопасен для детишек. Всесезонная площадка, есть навес с подсветкой, защищающей от осадков. Родители могут находиться здесь с детьми независимо от погоды. Рассчитано на детей в возрасте от 6 до 14 лет. Очень много различных элементов: и вращающиеся элементы, горки, беговые дорожки, лазалки всевозможные. Таких многофункциональных детских игровых площадок в Москве можно пересчитать по пальцам руки. Я имею в виду — именно на территории жилых комплексов.

Генподрядчик на данном объекте — турецкая компания Rema Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности. Здесь есть оцинкованный ящичек, в котором лежат носилки. То есть если с рабочим что-то происходит, не дай бог, здесь все под рукой, не надо ничего искать. Взяли носилки, отнесли его до проезжей части, к которой подъедет скорая помощь.

Кстати, про скорую помощь. У нас будет заезд со стороны 11-12 секции, и ворота будут автоматические. Когда подъедет скорая помощь, охрана ее увидит по камерам наружного наблюдения и дистанционно откроет ворота, скорая сможет подъехать к любому подъезду. Также, если понадобится, мы можем впустить скорую помощь в паркинг, чтобы она заехала непосредственно к подъезду.

– Это только для скорой, то есть вообще здесь не будет проезда?

– Да, проезда здесь нет. У нас закрытая территория, но здесь также существует проезд для пожарной техники. Все эти проезды специально дополнительно по проекту усилены балками, которые способны выдержать пожарные машины в снаряженном состоянии.

– Первый раз такое вижу на объектах…

– Поэтому здесь есть и проезды, есть и разворотные площадки, и с внешней стороны. Мы в процессе строительства дополнительно пересогласовывали, все эти нюансы уточняли. Так что именно к пожарной безопасности здесь особый подход.

В квартирах мы сделали выводы по домофонии, чтобы люди могли поставить себе видеокамеру, потому что у нас двери противопожарные, держат 30 минут, и в этих дверях нельзя делать глазки.

– Какими будут квартиры с отделкой? 

– Вообще, для квартир с отделкой White box мы разработали рабочую документацию. Здесь можете видеть электрические щиты, слаботочные, выводы под домофонию, подрозетники. Дальше уже сам собственник выбирает типы розеток, производителя, устанавливает. В принципе, здесь можно окрасить стены, сделать финальное покрытие пола. Купить мебель, заселяться и жить. 

Стены все ровные, все углы под 90 градусов. Предусмотрены все розетки, которые необходимы, если говорим о кухне: и под вытяжку над плитой, и для плиты, и для посудомоечных машин. Все предусмотрено, все выведено. Выведены слаботочные кабели, интернет, телевидение.

Одна из фишек этого проекта – мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота будет 3 метра ровно. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили.

Предусмотрена шумоизоляция. Есть определенные требования к стенам в части  шумоизоляции. Мы нанесли необходимый слой штукатурного слоя. У нас шумо- и гидроизоляция выполнена под стяжкой пола, поэтому здесь тишина. Окна Schuko,  внутрь которых закачан газ, держат шум.

Кстати, немного о стеклах. Стекла AGC, и с наружной стороны нанесено специальное напыление, благодаря которому экономится энергия. То есть солнечные лучи часть отражается, и так же холод: он так же преломляется, часть отражается. Поэтому экономия на отоплении и на кондиционировании. И кондиционирование подобрано уже с учетом вот этих характеристик.

–  У вас настоящие пирамиды в проекте?

–  Да, их три штуки. Одна находится над чашей 25-метрового бассейна, одна над зоной тренажерного зала. И одна… там, наверное, будет релакс-пространство. Изначально были другие решения, но мы интуитивно пришли к пирамидам. И надеемся, они также сделают особенной энергетику жилого комплекса. И нашим жителям будет здесь комфортно находиться.

 Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об истории создании ГК «Гранель» и пути компании от регионального игрока до федерального девелопера.

Обзор ЖК «MYPRIORITY Басманный» доступен по ссылкам: 

Просмотр на YouTube; 

Просмотр на RuTube; 

Просмотр на Дзен; 

Просмотр Вконтакте.