Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
Российские города переживают архитектурную трансформацию: уходят в прошлое «спальные районы» без инфраструктуры и скучными фасадами. На смену советскому прошлому в виде однотипных панелек, которые массово возводили в стране с конца 1950-х, приходят современные жилых дома с выразительной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Причем не только в столичных агломерациях, но и в регионах.
Сегодня региональные застройщики (и федеральные игроки, выходящие в регионы) создают проекты, задающие новое качество городской среды. Девелоперы больше не строят просто «квадратные метры», они работают над средой, сохраняют историческую идентичность, строят инфраструктуру, формируя новые полюса притяжения. Этому способствуют и программа комплексного развития территорий, в рамках которой в стране уже ввели 3,6 млн кв. м недвижимости, и проекты реновации промышленных зон, и новое строительство на свободных участках. Девелоперы вдыхают жизнь в свободные участки и по-новому осмысливают уже застроенные пространства, кардинально меняя облик современных городов.
Благовещенск — город на границе с Китаем, который долгое время развивался точечно, а жилая застройка здесь была типовой. Но сегодня его очертания меняются, в том числе благодаря активному жилому строительству. В Благовещенске, по данным ЕИСЖС, возводится более 400 000 кв. м жилья, при этом власти делают акцент именно на комплексное развитие.
Пример масштабного подхода к освоению территории — проект «Флабеллум». Общая площадь застройки достигает 20 гектаров: помимо современных домов, здесь возведут объекты социальной инфраструктуры — два детских сада и школу. А рядом появится новая благоустроенная набережная Зеи, которая станет одним из главных прогулочных маршрутов.
«Флабеллум» происходит от латинского слова flabellum, что означает «веер». В концепции проекта заключены многослойность и смысловое богатство — панорама ЖК разделена на пять секторов, по аналогии с веером. Каждый корпус будет выполнен в уникальном стиле с привязкой к одному из материалов, добываемых в Амурской области (известняк, титан, золото, медь, бурый уголь). Такой подходит находит свое отражение и в архитектуре корпусов, что создает уникальный, «свой» облик и подчеркивает связь ЖК с характером региона.
Тюмень — исторически купеческий, то есть торговый город. Но с середины XIX века благодаря развитию судоходства и судостроения возникли хорошие предпосылки к появлению совершенно разных производств. А сегодня исторически сложившаяся промышленная база постепенно вытесняется девелоперами жилого сектора: в городе активно реализуются проекты реновации территорий бывших промышленных предприятий, что позволяет обновлять облик Тюмени. При этом Тюмень является одним из пионеров в комплексном развитии территорий: на конец 2025 г. было заключено 22 договора о КРТ на 335 га.
Один из примеров проектов реновации бывших промышленных территорий в городе — район «Речной порт», который Брусника строит в историческом центре Тюмени на берегу Туры. В XIX в. здесь открылась пристань, позже ставшая главным транспортным узлом города, но потом порт утратил актуальность и закрылся. После того как участок перешел к Бруснике, началось его переосмысление. На месте былой индустриальной площадки вырастает современный микрорайон: с соседским центром, сквером, новой развязкой для машин и продуманной набережной.
Район наполнен уникальными старинными объектами: тут можно увидеть два портовых крана, а также отреставрированный корпус старой электростанции, который признан культурным наследием. В основу концепции нового района архитекторы Брусники заложили две ключевые идеи: сохранение идентичности и «возвращение» городу реки. Южная часть по виду будет напоминать классический европейский город с равномерной сеткой улиц, среднеэтажной застройкой, приватными дворами и центральной площадью. В северной части дома не замыкаются в П-образные кварталы. По центру северной части пройдет пешеходная торговая улица.
Екатеринбург, который раньше часто называли «самым компактным миллионником», так как большое количество жилья находилось на сравнительно небольшой территории, теряет этот статус. Сегодня город активно растет вширь, а возведение нового жилья все чаще ведется в рамках комплексной застройки. Механизм КРТ, позволяющий обновлять районы города, в Екатеринбурге применяется с 2022 года. За это время, как сообщалось в феврале 2026 г., было принято 21 решение, 16 из которых — комплексное развитие территории жилой застройки. Общая площадь осваиваемых сейчас участков составляет 44,5 гектара, а градостроительный потенциал составляет почти 2 млн кв. метров.
ЖК «Страна.Энтузиастов» — первый проект комплексного развития территорий в Екатеринбурге. На участке около 2 га, где раньше стояли 14 ветхих жилых дома 1940-х годов постройки, девелопер строит жилой комплекс из двух многосекционных домов высотой от 6 до 25 этажей. Переменная этажность создаст комфортную для человека среду без давления высотных зданий, а открытые балконы отсылают к авангардной архитектуре 30-х годов, которая часто встречается в Екатеринбурге.
Изюминка проекта — собственная городская гостиная. Это уютный зеленый сквер для встреч с друзьями и прогулок с семьей. Внутри квартала — приватный двор-сад с детскими площадками для разных возрастов, воркаут-зоной и качелями. Всего в двух очередях жилого комплекса спроектировано более 1 тысячи квартир. На первых этажах откроются помещения для бизнеса. Проектом также предусмотрен встроенный детский сад.
В Казани сегодня новыми точками города также становятся в том числе промышленные территории, обновление которых дает возможностью изменить парадигму развития города. В 2024 году архитектор столицы РТ Ильсияр Тухватуллина заявила, что промышленные территории занимают 14% от площади Казани. Эти участки, по ее словам, нужно развивать, и такая работа уже ведется. Один из проектов редевелопмента в Казани — «Новая Портовая». Планируется полная трансформация территории площадью 287 га. Здесь создадут не просто жилой район, а полноценный финансовый, туристический и образовательный кластер
Жилой комплекс «Минтимер» — это новый архитектурный и градостроительный проект бизнес-класса в индустриальном стиле, который реализуется на территории редевелопмента Новой Портовой. В рамках застройки планируется возведение десяти корпусов переменной этажности, объединенных в четыре очереди.
Вся территория жилого комплекса будет организована в рамках стилобатной части, приподнятой над улицей и отделенной от транспортных потоков. Это решение позволяет создать внутренний безопасный двор без машин, в котором разместятся спортивные и детские площадки, зоны тихого отдыха, ландшафтные композиции, зоны с тренажерами, амфитеатры и уличная мебель. На первых этажах зданий предусмотрены коммерческие помещения, где в будущем откроются кафе, пекарни, магазины, салоны, студии, фитнес-залы и студии йоги.
Самара — город с активно развивающейся строительной отраслью. Всего здесь сегодня, по данным ЕИСЖС, возводится более 1,1 млн кв. м жилья. Одна из особенностей последних лет — в городе появляются высотные проекты, которые становятся новыми архитектурными доминантами. Пример — ЖК «Баланс Towers», который символизирует современный этап развития Самары: его асимметричная конструкция и высота меняют визуальное восприятие городского пейзажа.
Это первый проект со статусом и атрибутами бизнес-класса в деловом центре города. В составе ЖК — две жилые башни, объединенные стилобатом: высота первой — 81,6 метра и 22 этажа, а второй — 129,85 метра и 37 этажей — самое высокое жилое здание в Самаре.
Башни строятся на первой линии улиц Московское шоссе и Луначарского. Здесь есть все ключевые объекты инфраструктуры, соответствующие высокому сегменту недвижимости: развитая транспортная сеть наряду с собственной насыщенной коммерческой и социальной средой в локации — рестораны, магазины, фитнес-клубы.
До середины прошлого столетия Архангельск по праву считался «всесоюзной лесопилкой», чем обусловлено значительное количество деревянных построек и в настоящее время. Но город постепенно обновляется, в том числе и благодаря программе КРТ. На ноябрь 2025 г. в Архангельске было заключено 20 договоров комплексного развития территорий.
Жилой комплекс «Аквилон АЛЬТА» возводится как раз в рамках программы комплексного развития территорий участка более 5 гектаров — девелопер реализует проект застройки целого квартала в центре Архангельска. На месте расселяемых ветхих «деревяшек» будет построено несколько жилых домов с помещениями общественно-делового назначения на первых этажах. У каждой новостройки будет своя внутридомовая территория с озеленением, детскими и спортивными площадками. Вместе с жилым комплексом появится новое городское пространство — сквер с арт-объектом, где смогут отдыхать не только будущие новоселы, но и жители Архангельска и гости Поморья.
В составе этого ЖК будет построено самое высокое здание в Арктической зоне, которое станет новой архитектурной доминантой Архангельска. Более того, этот проект претендует на статус самого высокого жилого здания не только в Арктической зоне РФ, но и в мире севернее 61-й параллели: высота небоскреба достигнет отметки в 99,96 м.
Новосибирск выделяется на фоне других мегаполисов своей молодостью и динамикой: всего за 70 лет он сумел преодолеть миллионный рубеж по численности населения. Но быстрый рост вкупе с хаотичной точечной застройкой помешал городу обрести гармоничный и целостный архитектурный облик. Сегодня ситуация меняется, в том числе и благодаря реализации в городе проектов КРТ: по данным на начало 2026 г., в Новосибирске в стадии реализации находятся 36 договоров о комплексном развитии, которые направлены на реновацию 147 га.
Город на озере — проект комплексного развития территории по принципу многофункциональной застройки. К 2032 году здесь появятся разноэтажные жилые дома с приватными дворами, образовательный кластер, деловой центр, торговая улица и общественные пространства, открытые для всех горожан. Люди смогут жить и работать в Городе на озере.
Участок площадью около 7 га расположен в центральной части города. Сама компания позиционирует свой жилой комплекс как новый центр Новосибирска. Как рассказывал ранее в одном из интервью представитель компании, проект предполагает расселение 45 частных домов и благоустройство прибрежной зоны озера Верховое. Брусника построит здесь за 10 лет более 150 тыс. кв. м недвижимости. При этом застройщик отходит от монотонного облика городских высоток, создавая более разнообразное и оригинальное архитектурное пространство, где здания будут отличаться по форме, стилю и высоте. Этот проект не просто заполнит территорию, а, как уверяет сам застройщик, задаст тренд развития города в целом.
Челябинск — разноплановый, развивающийся город. В последние годы его облик меняется, повышается уровень благоустройства, строятся новые нестандартные жилые комплексы: всего, по информации в ЕИСЖС, в городе сегодня возводится более 1 млн кв. м жилья. Как рассказывала в одном из интервью министр архитектуры Челябинской области Ольга Никитина, сейчас в области под комплексное развитие территорий запланировано свыше сотни площадок, из которых 78 находятся в Челябинском городском округе. 28 договоров КРТ уже заключены и реализуются, большинство — также в Челябинске.
«4 Ленина» — первый жилой квартал по программе реновации в Челябинске, расположенный на территории бывшего предприятия «Конар». Геометрия фасадов становится продолжением истории Челябинского тракторного завода в современном прочтении: дома квартала, который состоит из трех корпусов, спроектированы в стиле конструктивизма, для которого характерны геометрия, четкие линии и отсутствие декора. Фасады облицованы кирпичом и декоративной штукатуркой белого, серого, коричневого и чёрного цветов.
В числе особенностей проекта: закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном от европейского бюро, рабочая зона с террасой — в каждом доме, уютная гостиная и игровая с ТВ — в каждом блоке. На территории квартала застройщик предусмотрел спортивные зоны, карманный парк, центральную площадь с фонтаном, пешеходный бульвар. В шаговой доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, бассейн, дворец спорта, хоккейная школа и не только.
Архитектура Кирова — это сплав исторического наследия и современных тенденций, отражающий эволюцию города от провинциального центра Вятской губернии до областного столицы с развитой городской средой. Сегодня в Кирове строится более 450 000 кв. м жилья (данные ЕИСЖС), это в том числе и масштабные проекты, формирующие новую городскую среду.
Масштабный жилой комплекс комфорт-класса «Знак» находится в Ленинском районе, в проекте — корпуса высотой 4–8 этажей, дворы без машин, открытый паркинг, пространства для игр и занятий спортом. Для оформления фасадов застройщик использует яркие витражи, архитектурную подсветку и панели, которые имитируют фактуру природных материалов.
Жилой комплекс «Знак» не зря назван городом будущего: здесь есть всё для полноценной счастливой жизни взрослых и детей. Здесь уже работают инновационная школа и детский сад. Вскоре будет построена еще одна школа на 1000 мест и два детских сада. В жилом комплексе есть пешеходные и вело-маршруты, а также на территории ЖК предусмотрен новый парк для прогулок и отдыха.
Облик Астрахани исторически формировался под влиянием его роли крупного торгового центра на пересечении путей Запад — Восток, что выразилось в синтезе русского и восточного зодчества. Сегодня город меняется: современные градостроительные проекты направлены на реорганизацию исторического центра и создание общественных пространств. Активно осваиваются и пустующие территории, где появляются новые жилые кварталы. Всего в городе, по данным ЕИСЖС, возводится более 1,1 млн кв. м жилья.
Жилой комплекс комфорт-класса «Атмосфера» в Астрахани — пример масштабного преобразования пустыря в современный жилой квартал, который задает новые стандарты архитектуры для южного региона. Проект реализуется на первой береговой линии Волги, в Кировском районе.
Проект состоит из четырех домов высотой от 19 до 24 этажей. У жителей будет прямой выход на набережную и большой парк-двор. На первых этажах предусмотрены просторные лобби с зоной ожидания, стойкой консьержа, кофейней, коворкингом и игровой комнатой. Во входных группах — колясочная и велосипедная, на цокольных этажах — кладовые. В парке-дворе создаются 18 пространств для отдыха, игр и занятий спортом. Здесь запланированы детские и спортивные площадки, долина водопадов, зоны воркаута, скейт-парк, теннисный корт, бассейн, амфитеатр и не только.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 ЖК на берегах российских рек.
Жилые комплексы, которые стали точками притяжения для знаменитостей — не только как место жительства, но и как площадки для громких мероприятий.
13-04-2026 16:30Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.
03-04-2026 8:01Изучили, где дети к школе уже говорят на двух языках, программируют и решают сложные задачи.
01-04-2026 10:30Рейтинг лучших клубных домов и премиальных жилых комплексов: архитектура, инженерия и сценарии жизни в самом центре столицы.
28-03-2026 17:00
Архитектура тишины, панорамные окна и четыре уровня приватности — разбор загородного проекта с характером.
13-04-2026 18:00
Глобальный конфликт меняет правила игры: как события на Ближнем Востоке влияют на девелоперов, себестоимость проектов и инвестиции в недвижимость Европы.
13-04-2026 17:00
История недвижимости подруги Майи Плисецкой, а еще почему квартира простаивает годами и осталась без завещания.
13-04-2026 16:45
Овальная гостиная, бетонная ванна-бассейн и дизайн, в котором мода становится архитектурой.
13-04-2026 16:15
Почему разрушение памятников в Иране, Израиле и Ливане становится новой реальностью и что это означает для мировой архитектуры и строительной отрасли.
13-04-2026 16:00
Как превратить бетонную коробку в продуманное пространство: личный опыт, ошибки и нестандартные решения внутри проекта.
13-04-2026 15:30
История Сердара Азмуна — сигнал для инвесторов: когда элитные дома, клубы и комплексы могут оказаться под риском изъятия.
13-04-2026 14:30
Владельцам грозит штраф до 100 тыс. лир (172 685 рублей), после чего им следует снести объекты. Иначе штраф увеличат в три раза.
13-04-2026 9:30
Основные выводы из исследования читайте в нашем материале.
13-04-2026 9:00
Планируется, что налог взимать будут с разницы, на которую прибыль компании за 2025 год превысила среднюю прибыль за 2018-2019 годы.
13-04-2026 8:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
