Мариуполь, Донецк, Скадовск, Макеевка — где появляются масштабные жилые проекты и коллекционные дома от федеральных девелоперов и региональных игроков.
С момента воссоединения Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей с Россией прошло чуть больше трех лет. Возвращение этих территорий в состав нашей страны стало историческим событием, которое повлекло за собой масштабные задачи. Одна из ключевых — жилищное строительство, которое решает сразу несколько проблем: обеспечивает кровом людей, лишившихся жилья в ходе боевых действий, создает комфортную среду для жизни и закладывает основу для долгосрочного социально-экономического развития этих регионов.
С 2022 года по поручению президента РФ Владимира Путина ведется масштабная работа по восстановлению и развитию новых регионов. Утверждена программа социально-экономического развития до 2030 года, в рамках которой реализуется в том числе госпрограмма восстановления жилья и инфраструктуры.
Как сообщил во время совещания по вопросам социально-экономического развития ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, которое прошло в середине 2025 года, зампред правительства РФ Марат Хуснуллин: на сегодняшний день в новых регионах восстановлено более 6,5 тыс. многоквартирных домов, это более 20 миллионов квадратных метров, прежде всего это пострадавшее жилье. Программа капитального ремонта многоквартирных домов на территории Донбасса и Новороссии реализуется впервые за постсоветскую историю.
Параллельно ведутся и работы по строительству дорог и инфраструктурных объектов. В числе уже готовых знаковых: многопрофильный медицинский центр ФМБА в Мариуполе, перинатальный центр в Донецке. А, например, в Запорожской области завершен первый этап строительства круглогодичного молодежного образовательного центра «Маяк».
Еще одно из ключевых направлений — это развитие инвестиционно-жилищного строительства. Задача амбициозна — выйти к 2030 году на среднероссийский показатель ввода жилья.
«Подходим к этому вопросу комплексно. В первую очередь разрабатываем градостроительную документацию, 15 мастер-планов на сегодняшний день уже разработаны и утверждены. Еще 75 мастер-планов — в планах до 2030 года», — рассказывал Марат Хуснуллин.
Важность наращивания объемов строительства в новых регионах во время совещания особенно подчеркнул президент России Владимир Путин.
«Важнейший приоритет — обеспечение граждан жильем. Обращаю внимание: необходимо наращивать объемы жилищного строительства, для этого активнее формировать банк земельных участков, создавать привлекательные режимы для работы застройщиков, учитывать их готовность трудиться в сложных условиях», — отметил Путин (цитата по сайту Кремля).
На сегодняшний день инвестиционное жилье в новых регионах строят 37 компаний, которые реализуют в общей сложности 135 проектов. Об этом ранее сообщал заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин. По его словам, таких условий для девелоперов, которые созданы в новых регионах, нет ни в одном другом субъекте страны.
«Земельные участки пока что были бесплатные. Сети строятся за счет федеральной программы, социалка тоже. Ипотека, вы знаете, 2%. Еще и проектное финансирование субсидируется до 3%», — пояснил замминистра во время «ДвижениеКонф».
При этом, по его словам, спрос на жилье в новых регионах превышает предложение. Поэтому главная задача Минстроя и местных властей — увеличить объемы строительства.
Сегодня, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Донецкой народной республике уже работают 19 девелоперов. Они возводят 57 домов на 6 579 квартир общей площадью 312 тыс. кв. м. Наибольшая доля — у «ЮгСтройИнвест» (53 тыс. кв. м, или 17% от возводимого объема), СЗ СОЛНЕЧНАЯ (43 тыс. кв. м, 13,7%) и у «СЗ «СУ-2007» (37 тыс. кв. м, 11,7%).
В Луганской народной республике жилье возводят 12 компаний-застройщиков, общий объем строительства в регионе уже достиг 185 тыс. кв. м — это 27 домов на 3 121 квартиру. Крупнейшие девелоперы региона: СЗ ЭВЕРЕСТ (59 тыс. кв. м, или 31% от всего возводимого в регионе жилья), СЗ ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ 1 (29 тыс. кв. м, 15,9%) и СЗ ВОЗРОЖДЕНИЕ-2023 (20 тыс. кв. м, или около 10%).
В Запорожской области пока нового строительства жилья нет, а в Херсонской, по данным ЕИСЖС, работают два девелопера — СЗ РАЗВИТИЕ (47 тыс. кв. м) и СЗ ВОЗРОЖДЕНИЕ (27 тыс. кв. м). То есть всего в этой области строится 74 тыс. кв. м жилья — это 8 домов на 1 682 квартиры.
В 2025 году о выходе на рынок жилья новых регионов заявили еще несколько федеральных игроков. Рассказываем о девелоперах, которые уже возводят или только планируют реализовать жилые проекты в новых регионах.
Девелопер стал первой строительной компанией в стране, кто начал реализовывать проекты жилищного строительства в регионе в рамках 214-ФЗ первым, кто ввел многоквартирный дом в рамках льготного ипотечного кредитования в эксплуатацию. Сегодня, судя по сайту застройщика, он возводит в Мариуполе уже четыре проекта. Это коллекционные дома «Резиденция», «Резиденция 2», «Резиденция 3» и «Аура», который включает в себя три секции. По данным ЕИСЖС, девелопер возводит на территории ДНР в общей сложности 53 тыс. кв. м жилья.
Например, дом комфорт-класса «Резиденция» расположен в центре города, в десяти минутах езды от моря. Это разноэтажное здание высотой от 9 до 14 этажей. В самом доме предусмотрены дизайнерское холлы, во дворе — зонированные пространства с безопасной детской площадкой, спортивными тренажерами и лаунж-зоной для спокойного отдыха.
Еще один проект — ЖК класса комфорт+ «Аура», который строится в окружении проспектов Нахимова, Строителей и улицы Бахчиванджи. Под этим названием объединены три девятиэтажных корпуса класса комфорт+. До морского побережья можно добраться за 10 минут на автомобиле. Рядом — Приморский парк, сосновая роща, спортивный комплекс «Ильичевец», а также школы, детские сады и медицинские учреждения. Дом спроектирован по повышенному классу энергоэффективности. Придомовая территория станет частью общего пространства. Здесь появятся пешеходные дорожки, уютные лавочки в тени деревьев, современная детская площадка, зоны отдыха.
Специализированный застройщик «СУ-2007» — тоже одна из первых компаний, которая начала реализовывать масштабный инвестиционный проект на территории Донецкой народной республики.
Проект компании — жилой комплекс «Ленинградский Квартал» в Мариуполе. Всего на земельном участке общей площадью 16,8 га планируется возвести 15 многоквартирных жилых домов, часть уже введены. Первая очередь объединяет восемь домов от 12 до 15 этажей. Комплекс расположен в центре города и окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой. На придомовой территории предусмотрено ландшафтное озеленение, а все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой.
Этот девелопер начал строительство первой за последние десять лет новостройки в Донецке — ЖК «Первый Триумф». В центральном Ворошиловском районе города вырастет целый жилой комплекс.
Проект подан как «триумфальный» — десять 23-этажных корпусов, современные фасады, закрытые дворы без машин, подземный паркинг, спортивные площадки, детсад на сто мест и коммерческая зона на первых этажах.
Реализация всего проекта будет состоять из четырех этапов: в рамках первой планируется возвести 15, 8 тыс. кв. м, в рамках второй — 31,3 тыс. кв. м, третьей — 8,2 тыс. кв. м, четвертой — 5,3 тыс. кв. м. Ожидается, что новый жилой комплекс сможет разместить более 3,5 тысяч человек — проект значительно расширяет жилое пространство в городе и способствует развитию социальной среды.
В рамках проекта застройщик создаст общественный пешеходный бульвар, соединяющий город и набережную Третьего городского пруда. Помимо домов, на территории ЖК предусмотрена полноценная инфраструктура: магазины, пекарня, кафе и рестораны, фитнес и коворкинги.
Этот девелопер только планирует активное строительство на территории всех четырех новых регионов, о чем сообщал ранее владелец компании Николай Амосов.
Застройщик уже разрабатывает свой первый жилой комплекс в Мариуполе Донецкой народной Республики, сообщил он на конференции по развитию новых регионов и Крыма. Проект обещает быть масштабным: территория застройки достигнет 88 га. О самом проекте пока известно не так много. При этом застройщику предстоит расселить порядка 1,1 тыс. домов, многие из которых заброшены, их собственники будут установлены в ходе реализации проекта.
Девелопер возводит в Скадовске Херсонской области масштабный жилой комплекс «Белые Пески». Первая очередь представлена двумя 9-этажными домами с кирпичными фасадами, закрытой дворовой территорией и продуманной инфраструктурой. На первых этажах — коммерческие помещения, а в квартирах — приватные террасы с выходом в зелёную зону. Всего в составе этого жилого комплекса будет 18 новостроек и больше 6 тыс. квартир.
Этот жилой проект — дебютный для ООО «СЗ Развитие». Но в рамках группы компаний она уже накопила более 20 лет опыта. Производственные мощности ГК включают: 3 производственные базы в Краснодарском крае, 2 современных асфальтобетонных завода, собственную дорожно-строительной лабораторию и др.
О планах по выходу этого девелопера на рынок жилья Мариуполя тоже стало известно весной 2025 года. Первым проектом застройщика стал девятиэтажный дом площадью 4,3 тыс. кв. м на улице Артема в центре города, сообщал «Коммерсантъ». Его планируют сдать в 2026 году. Всего застройщик будет развивать восемь площадок, расположенных также на бульваре Шевченко в центре и проспекте адмирала Лунина в Приморском районе, где совокупно можно возвести 72,8 тыс. кв. м жилья.
Проект от федерального застройщика в Донецкой Народной Республике — ЖК «Садовые кварталы». Его первая очередь сформирована тремя зданиями комфорт-класса, два корпуса возводятся вдоль улицы Артема, третий — более приватный и расположен в глубине от проезжей части. Всего запроектировано 128 квартир с отделкой «под ключ».
Воронежская группа компаний «Проект Инвест» вышла на рынок Донецкой народной республики в 2025 году. Как сообщалось, для воронежских застройщиков это первый коммерческий проект жилья в новых регионах. Некоторые из них занимались либо занимаются восстановлением домов, но предпочитают эту работу не афишировать.
Девелопер реализует ЖК «Нахимовский» в Мариуполе. Расположенный на границе Центрального и Приморского районов Мариуполя, он предлагает будущим жителям видовые квартиры с панорамным остеклением, закрытый двор с ландшафтным дизайном, детские и спортивные площадки. Всего планируются шесть секций в 9–14 этажей на 836 квартир. Социальной инфраструктуры не предусмотрено, застройщик уверяет, что школы и детсады находятся рядом.
Архитектура выполнена в светлых тонах с элементами морской палитры. Панорамные окна открывают виды на город и Азовское море, а благоустроенная закрытая территория формирует комфортное пространство для отдыха и прогулок.
Этот девелопер объявил о планах строительства первого ЖК в Мариуполе весной 2025 года. Известно, что проект предполагает комплексную застройку земельного участка площадью 9,8 гектара, расположенного в центральной части города, где ранее был луна-парк.
Центральным элементом комплекса станет как раз культурный центр с концертной площадкой, лекторием, конференц-залами. Перед зданием планируется открытый амфитеатр для проведения концертов и развлекательных мероприятий. Таким образом, проект предполагает создание многофункционального пространства для всех горожан.
На сегодняшний день, как сообщил генеральный директор компании Денис Бородако на конференции «ДвижениеКонф», девелопер запустил уже 7 проектов строительства жилья на новых территориях — в Мариуполе, Донецке и Макеевке. Но подробности пока не разглашаются.
Девелопер с 2023 года реализует проекты по ремонтно-восстановительным работам в Донецкой Народной Республике и Луганской Народной Республике. А в 2024 году начал реализацию проектов по строительству жилых домов в городе Мариуполь.
В числе проектов — ЖК «Оникс». Это современный девятиэтажный дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии, с двумя подъездами, включающий всего 64 квартиры. Площадь застройки составляет 0,3 га. Архитектура и дизайн комплекса вдохновлены природной красотой оникса, отражая гармонию форм и стиля. В каждом подъезде предусмотрены специальные комнаты для хранения колясок и велосипедов, а на первом этаже расположена торговая галерея.
Еще один проект девелопера в Мариуполе — ЖК «Агат». В этом доме запроектировано 113 квартир на 15-ти этажах. Первые два этажа отведены под коммерческие помещения.
Новый дом, по замыслу застройщика, станет яркой архитектурной доминантой зеленого района на улице Бахчиванджи, рядом с бульваром Богдана Хмельницкого. Особенностью проекта станут квартиры с террасами на верхних этажах: с них открывается вид на море и город.
Известно, что строить в новых регионах планирует и девелопер «Эталон».
В перспективе жилищное строительство в новых российских регионах призвано не только ликвидировать последствия разрушений, но и коренным образом изменить облик городов: застройщики все активнее переходят к комплексному и продуманному развитию территорий и созданию современных, комфортных для жизни пространств.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что в ипотечное строительство ДНР инвестируют рекордные для региона 90 миллиардов рублей.
Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
03-12-2025 16:09 Он базируется на реальных оценках и отзывах тысяч покупателей квартир, которые уже живут в новых районах или только планируют важное приобретение.
02-12-2025 17:27 Парки, коворкинги в лобби и соседи по интересам. Исследуем, как современные ЖК становятся мини-государствами со своими правилами, сервисами и атмосферой.
01-12-2025 17:42 Редакция Всеостройке.рф проанализировала данные сервиса TGStat, чтобы определить, какие каналы цитируют эксперты и профессиональные медиа чаще всего.
01-12-2025 14:18 
Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 
Об этом заявили аналитики компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков.
06-12-2025 7:50 
Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.
06-12-2025 6:42 
Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.
06-12-2025 6:25 
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.
06-12-2025 6:09 
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
2 05-12-2025 11:28 
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
2 05-12-2025 11:08 
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
4 05-12-2025 9:39 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
