В Кировском районе Перми начинается один из крупнейших проектов комплексного развития территории последних лет.
В Перми продолжается реализация механизма комплексного развития территорий (КРТ), который становится одним из главных инструментов обновления городской среды. Очередным масштабным проектом станет преобразование территории возле Дворца культуры имени Кирова и улицы Маршала Рыбалко в Кировском районе города. Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края уже утвердило решение о комплексном развитии участка площадью почти 20 гектаров. Проект предусматривает переселение жителей аварийного жилья, строительство современных жилых кварталов, развитие транспортной инфраструктуры и благоустройство общественных пространств. При этом сам Дворец культуры имени Кирова, являющийся одной из узнаваемых архитектурных доминант Закамска, под снос не попадет. Более того, прилегающий парк и сквер планируют привести в порядок, сохранив их общественную функцию.
Согласно опубликованному приказу краевого министерства, комплексное развитие охватит территорию площадью 19,9 гектара в Кировском районе Перми. Речь идет о кварталах, расположенных рядом с ДК имени Кирова и улицей Маршала Рыбалко. Сегодня эта часть Закамска сочетает жилую застройку разных лет, производственные объекты, административные здания и общественные пространства, многие из которых давно требуют обновления. Комплексное развитие территории предполагает не точечную застройку, а полную реконструкцию кварталов. Такой подход позволяет одновременно решать несколько задач: ликвидировать аварийный жилищный фонд, создать современную транспортную инфраструктуру, повысить качество городской среды, обеспечить территорию общественными пространствами, сформировать единый архитектурный облик района. Финансирование основных работ по расселению и строительству будет осуществляться за счет инвестора, который получит право реализовать проект после заключения договора о КРТ. Официальные архитектурные рендеры будущего жилого комплекса пока не представлены, так как концепция находится на этапе подготовки к поиску инвестора.
Одной из ключевых задач проекта станет ликвидация устаревшего жилого фонда. По информации Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, инвестору предстоит расселить девять ветхих и аварийных многоквартирных домов общей площадью около 7,9 тысячи квадратных метров. Именно на освобожденных территориях впоследствии появятся новые жилые комплексы. В более ранних проектных материалах также рассматривался значительно больший объем преобразований. В частности, обсуждался снос 16 аварийных домов, нескольких жилых зданий, не признанных аварийными, а также ряда коммерческих и административных объектов. После утверждения итогового приказа параметры проекта были уточнены, и официальным документом закреплено расселение девяти аварийных домов. Подобная корректировка не является редкостью для проектов комплексного развития. На этапе подготовки документации параметры могут пересматриваться после дополнительных обследований территории, уточнения имущественных вопросов и согласований с профильными ведомствами.
Главная цель комплексного развития — не просто заменить старые дома новыми. Проект предусматривает создание полноценного современного района с развитой инфраструктурой. После завершения работ здесь планируется построить современные жилые дома, новую улично-дорожную сеть, общественный центр, спортивную площадку и благоустроенные общественные пространства. Фактически речь идет о формировании нового городского квартала, где жилье будет сочетаться с необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. Такой подход уже применяется в различных регионах России. Вместо хаотичной точечной застройки реализуется комплексное развитие сразу нескольких кварталов, что позволяет заранее предусмотреть дороги, инженерные сети, парковочные пространства, озеленение и места для отдыха. Особое внимание в проекте уделяется общественным территориям, которые должны стать связующим элементом между существующей и новой застройкой.
Одним из главных вопросов для жителей Закамска стала судьба самого Дворца культуры имени Кирова. После публикации информации о комплексном развитии территории появились опасения, что историческое здание может попасть под реконструкцию или вовсе быть снесено. Однако краевые власти отдельно подчеркнули: здание ДК имени Кирова не входит в границы проекта КРТ. Это означает, что объект сохранится. Кроме того, благоустройство ожидает расположенные рядом сквер и парк. Их планируется обновить, сделать более удобными для прогулок и отдыха жителей района. Таким образом, общественная функция территории вокруг Дворца культуры не только сохранится, но и получит дальнейшее развитие.
Комплексное развитие территории — это один из самых масштабных инструментов обновления городской среды, поэтому подобные проекты редко реализуются за несколько лет. Они требуют серьезной подготовки, решения имущественных вопросов, проектирования инженерной инфраструктуры и поэтапного строительства. Согласно приказу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, предельный срок реализации проекта составляет 15 лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории. Изначально в проектной документации фигурировал десятилетний срок реализации, однако после утверждения окончательного решения этот период был увеличен до пятнадцати лет. Такой временной горизонт позволяет выполнять работы последовательно, без чрезмерной нагрузки на городскую инфраструктуру и бюджет инвестора. Как правило, подобные проекты проходят несколько этапов. Сначала определяется инвестор, который берет на себя обязательства по реализации КРТ. Затем начинается разработка проектной документации, уточняются границы строительства, подготавливаются инженерные сети и оформляются необходимые разрешения. После этого стартует расселение домов, подлежащих сносу, и только затем начинается строительство нового жилья и объектов инфраструктуры. Именно такая последовательность позволяет избежать ситуации, когда жители вынуждены долго ждать переселения или жить рядом с масштабной стройкой.
В последние годы термин «комплексное развитие территории» все чаще появляется в новостях о строительстве. Однако многие по-прежнему воспринимают его как обычную реновацию. На самом деле между этими понятиями есть принципиальная разница. Если классическая реновация чаще всего предполагает замену устаревших домов новыми, то механизм КРТ предусматривает комплексное преобразование целых кварталов. В рамках одного проекта одновременно могут решаться несколько задач: переселение жителей аварийного жилья, демонтаж морально устаревших зданий, строительство новых жилых комплексов, прокладка инженерных коммуникаций, реконструкция дорог, создание общественных пространств, строительство спортивной и социальной инфраструктуры, благоустройство парков и скверов. Именно поэтому проекты комплексного развития оказывают гораздо более заметное влияние на городской облик. Фактически речь идет о создании нового района вместо территории, которая десятилетиями застраивалась бессистемно и постепенно утрачивала комфорт для жителей. Для Перми этот инструмент становится одним из ключевых направлений развития города. За последние годы власти региона утвердили сразу несколько проектов КРТ, которые должны изменить внешний вид различных районов краевого центра.
Для большинства жителей Кировского района главной новостью станет возможность переехать из аварийного жилья в современные квартиры. Однако изменения этим не ограничатся. После завершения проекта район получит качественно новую городскую среду. Появление новых жилых кварталов неизбежно приведет к обновлению инженерных коммуникаций, строительству современных дорог и благоустройству общественных пространств. Благодаря этому улучшится транспортная доступность отдельных кварталов, повысится безопасность движения пешеходов и автомобилей. Не менее важным элементом проекта станет общественный центр. Подобные объекты постепенно становятся точками притяжения для жителей новых микрорайонов. В них могут размещаться культурные, образовательные, спортивные или социальные учреждения, необходимые для повседневной жизни района. Отдельное внимание уделяется благоустройству. Благоустройство сквера и парка возле Дворца культуры имени Кирова позволяет сохранить привычное место отдыха для жителей. После обновления территория станет более современной, удобной и безопасной. При этом власти отдельно подчеркивают, что сам Дворец культуры остается за пределами проекта комплексного развития территории, а значит, его существование не зависит от будущей жилой застройки.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Район реализации | Кировский район Перми |
| Локация | Территория возле ДДК имени Кирова и улицы Маршала Рыбалко |
| Площадь КРТ | 19,9 га |
| Расселяемые дома | 9 ветхих и аварийных |
| Общая площадь расселяемого жилья | 7,9 тыс. кв. м |
| Основной инвестор | Будет определен по итогам процедуры КРТ |
| Новое строительство | Жилые дома |
| Дополнительные объекты | Общественный центр, спортивная площадка, улично-дорожная сеть |
| Судьба ДДК имени Кирова | Здание сохраняется |
| Сквер и парк | Подлежат благоустройству |
| Максимальный срок реализации | 15 лет |
Комплексное развитие территории возле Дворца культуры имени Кирова — это не просто строительство новых домов. Проект показывает, как меняется подход к обновлению городской среды. Если раньше реконструкция кварталов зачастую ограничивалась точечной застройкой свободных участков, то сегодня акцент смещается на создание полноценной городской инфраструктуры. Новые дома появляются одновременно с дорогами, общественными пространствами, спортивными объектами и благоустроенными территориями. Для Закамска это особенно важно. Кировский район исторически формировался вокруг крупных промышленных предприятий, а значительная часть жилого фонда была построена несколько десятилетий назад. Многие дома уже не соответствуют современным требованиям по безопасности, энергоэффективности и комфорту проживания. Реализация проекта позволит не только заменить ветхое жилье, но и создать современный городской квартал, рассчитанный на долгосрочное развитие. При этом сохранение Дворца культуры имени Кирова и благоустройство прилегающего парка помогут сохранить историческую идентичность территории, сочетая обновление с бережным отношением к сложившейся городской среде. После определения инвестора начнется следующий этап реализации проекта. В ближайшие годы жителям предстоит увидеть, как одна из крупнейших площадок комплексного развития в Кировском районе постепенно превратится в современный жилой район с новой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами.
Ранее мы также писали про 17 тысяч советских домов под снос: зачем Узбекистан запускает крупнейшую программу реновации и как изменятся города страны.
Выбор школы сегодня стал одним из главных факторов при покупке квартиры в Москве.
08-07-2026 15:01Курорт «Мрия» расширил спортивную инфраструктуру, открыв два профессиональных падел-корта.
08-07-2026 13:00Стоит ли ждать в Крыму +40, как в Европе, и почему жара становится новым фактором при выборе жилья.
08-07-2026 12:00Рассказываем, почему эта комната считается уникальной, какую роль она играла в жизни последнего императора и какие изменения ждут гостей знаменитой крымской резиденции.
08-07-2026 8:00
97 земельных участков и помещений в Москве, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Калининграде и других регионах перешли в собственность государства.
08-07-2026 15:35
От московских небоскребов до дубайских вилл: какую недвижимость выбирает Олег Торбосов и почему он живет сразу в нескольких странах.
08-07-2026 14:00
Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал «Известиям» зампред ЦБ Михаил Мамута.
08-07-2026 13:10
У «ПИК СЗ» вместо Ерванда Карапетяна на должность назначен Сергей Бондарев. Он уже управляет рядом связанных структур девелопера — УК «ПИК Холдинг» и «Проминс».
08-07-2026 13:05
Разбираемся, сколько здесь стоит квадратный метр, почему клубные дома продаются по цене хорошего особняка и реально ли купить жилье дешевле 100 миллионов рублей.
08-07-2026 11:00
Власти Астаны утвердили масштабную программу реновации жилого фонда на 2026–2030 годы.
08-07-2026 10:00
Опубликован Законопроект № 1280069-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
08-07-2026 9:00
«Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах».
07-07-2026 18:00
Во время обновления культурного центра Mere советские гербы, пятиконечные звезды и монументальную потолочную роспись не уничтожат, а скроют.
07-07-2026 17:00
Выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объему.
07-07-2026 16:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
