Риелторы обратились в Банк России с просьбой упростить выдачу небольших жилищных займов

Проблема получения ипотеки на сумму менее 2 миллионов особенно актуальна для регионов.

Федеральная компания «Этажи», объединившись с риелторами других компаний, направила письмо ЦБ с просьбой пересмотреть существующие механизмы выдачи ипотечных кредитов, чьи суммы не достигают двух миллионов. По мнению и опыту риелторов, сейчас российские банки зачастую отказывают в таких ипотеках, потому что займы обременены дополнительными повышенными расходами, как, например, страховка и оценка недвижимости. Нередки при этом ситуации, когда отказ приходит только перед подписанием договора.

Для того, чтобы изменить положение, необходимо изменить саму методику расчета предельной стоимости таких кредитов, уверены риелторы. Банки отказывают в выдаче, потому что суммарные затраты, входящие в стоимость кредита, делают итоговую ставку выше допустимой сейчас планки для загородной недвижимости в 14,212%. Поэтому риелторы предлагают не учитывать дополнительные затраты в стоимость кредита, либо поднять планку.

При этом подобные ипотеки могли бы иметь большую популярность, если бы не сопровождались такими сложностями. Если на столичном рынке практически невозможно найти объект за сумму менее 2 миллионов рублей, потому что средняя стоимость лота составляет примерно 20 миллионов рублей, то во многих регионах за эти деньги можно приобрести участок или дом. Соответственно, облегчение выдачи маленьких ипотек могло бы привлечь в банки покупателей. Сейчас же клиенты вынуждены либо отказываться от идеи приобретения жилья, либо оформлять потребительской кредит с менее выгодными условиями.
Отметим, квартиру или дом стоимостью менее двух миллионов можно найти не только в небольших районных городах, но и крупных региональных центрах. Например, недвижимость в старом жилом фонде стоимостью до миллиона рублей продается в Челябинске, Омске и Красноярске.

Обзоры рынка