Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
Интерес россиян к белорусской недвижимости продолжает расти. Причин несколько: территориальная близость двух стран, отсутствие языкового барьера, относительно доступные цены на жилье по сравнению с крупнейшими российскими городами и возможность приобрести квартиру или дом как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Однако до последнего времени многие сделки сопровождались серьезной проблемой — переводом денежных средств. Покупателю необходимо было либо перевозить через границу крупную сумму наличных, либо искать сложные схемы международных расчетов. Оба варианта были связаны с дополнительными расходами, рисками и организационными трудностями. Теперь ситуация меняется. Белорусский Банк БелВЭБ объявил о запуске специального сервиса для граждан России, который позволяет проводить оплату недвижимости без перевозки наличных денег. Новый механизм должен сделать покупку более безопасной и удобной как для покупателей, так и для продавцов.
За последние несколько лет Беларусь стала одним из наиболее привлекательных зарубежных рынков недвижимости для россиян. По данным рынка, весной россияне приобрели примерно каждую десятую квартиру, проданную в Минске. Это один из самых высоких показателей за последние годы и свидетельство устойчивого интереса иностранных покупателей к белорусской недвижимости. Однако сама сделка зачастую оказывалась значительно сложнее, чем поиск подходящей квартиры. Главная проблема заключалась именно в расчете между сторонами. При покупке жилья стоимость объекта может составлять десятки или даже сотни тысяч долларов в эквиваленте. Перевозить такую сумму через государственную границу неудобно и небезопасно. Кроме очевидных рисков, связанных с транспортировкой наличных денег, покупатели сталкивались и с валютными ограничениями, необходимостью обмена средств, вопросами хранения денег до момента подписания договора и самой передачей средств продавцу. Банковский перевод существенно снижает подобные риски, поскольку деньги проходят официально через банковскую систему, а не передаются лично между участниками сделки.
Новая схема оплаты построена максимально просто и практически не отличается от обычного международного банковского перевода. Алгоритм выглядит следующим образом. Сначала покупатель обращается в банк на территории России, где оформляет международный перевод в российских рублях по реквизитам, предоставленным белорусским Банком БелВЭБ. После отправки деньги поступают на территорию Беларуси через банковскую систему. Далее покупателю необходимо лично обратиться в любой офис БелВЭБ, предъявив документ, удостоверяющий личность. По информации банка, консультацию также можно получить в контакт-центре: +375 17 215-61-15 или по номеру 205 для абонентов МТС, Life и А1. После поступления денежных средств возможны два варианта проведения расчетов:
| Этап | Что происходит |
|---|---|
| 1 | Покупатель оформляет международный перевод в российском банке |
| 2 | Деньги поступают в Банк БелВЭБ |
| 3 | Покупатель приезжает в отделение банка в Беларуси |
| 4 | Средства используются для расчета по сделке либо выдаются получателю в соответствии с условиями операции |
Банк подчеркивает, что комиссия за зачисление денежных средств со своей стороны не взимается. Однако комиссия российского банка зависит от его внутренних тарифов, поэтому этот вопрос рекомендуется уточнить еще до оформления перевода. Кроме того, БелВЭБ заявляет, что в случае отмены сделки предусмотрен механизм возврата денежных средств покупателю, что дополнительно снижает финансовые риски при покупке недвижимости.
Хотя сама схема выглядит достаточно простой, покупателю следует заранее подготовить комплект документов. В Беларуси потребуется документ, удостоверяющий личность. Для большинства граждан России таким документом станет внутренний или заграничный паспорт — в зависимости от требований конкретной операции. Российский банк, через который будет отправляться международный перевод, может дополнительно запросить сведения о получателе денежных средств, реквизиты белорусского банка, назначение платежа, документы, подтверждающие предстоящую сделку с недвижимостью, и иные сведения в рамках требований финансового мониторинга. Поэтому специалисты рекомендуют еще до подписания договора купли-продажи уточнить в своем банке перечень необходимых документов, размер комиссии и предполагаемые сроки проведения международного перевода.
Появление нового банковского сервиса значительно упрощает финансовую сторону сделки, однако эксперты рекомендуют не воспринимать его как универсальное решение всех вопросов. Безналичный перевод делает расчеты более удобными, но не освобождает покупателя от необходимости тщательно подготовиться к покупке недвижимости. Первое, что советуют специалисты, — заранее уточнить курс конвертации. Российский покупатель отправляет деньги в рублях, однако расчеты по недвижимости в Беларуси могут производиться как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте, если это допускается законодательством и условиями сделки. Даже незначительное изменение курса способно привести к существенной разнице при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов российских рублей. Не менее важно заранее узнать размер комиссий. Хотя БелВЭБ не взимает плату за зачисление перевода, российский банк может установить собственный тариф за международную операцию. В зависимости от финансовой организации стоимость услуги может заметно различаться, поэтому этот вопрос лучше выяснить еще до подписания договора купли-продажи. Еще один принципиальный момент — правильность банковских реквизитов. Для крупных сделок специалисты рекомендуют несколько раз проверить номер счета, банковский идентификационный код (БИК), SWIFT-реквизиты, данные получателя и назначение платежа. Ошибка даже в одной цифре способна существенно затянуть расчеты и осложнить оформление сделки. Кроме того, покупателю стоит заранее уточнить сроки прохождения международного перевода. Если расчеты привязаны к конкретной дате подписания договора, задержка банковской операции может привести к необходимости переносить сделку.
Запуск сервиса БелВЭБ стал важным шагом для рынка недвижимости Беларуси, однако сам банк подчеркивает: его задача — обеспечить безопасное движение денежных средств, а не сопровождать юридическую сторону покупки. Фактически финансовая организация берет на себя организацию безналичного перевода и проведение расчетов между сторонами. Это позволяет отказаться от перевозки наличных денег через границу и минимизировать риски, связанные с хранением крупных сумм. Однако проверка самой недвижимости остается обязанностью покупателя. Перед подписанием договора специалисты рекомендуют убедиться в нескольких ключевых моментах:
Особое внимание необходимо уделить порядку проведения окончательных расчетов. Даже если деньги уже поступили в белорусский банк, условия их перечисления продавцу должны быть заранее согласованы всеми участниками сделки. Иными словами, новый сервис делает оплату значительно безопаснее, но не заменяет полноценную юридическую проверку объекта недвижимости.
Спрос со стороны российских покупателей нельзя назвать случайным. За последние несколько лет Беларусь стала одним из наиболее доступных зарубежных рынков недвижимости для граждан России. Основные причины такого интереса достаточно очевидны. Во-первых, стоимость жилья во многих белорусских городах остается ниже, чем в Москве, Санкт-Петербурге и ряде крупных российских региональных центров. Во-вторых, страны объединяет общее экономическое пространство, отсутствует языковой барьер, а процедура оформления недвижимости значительно проще по сравнению с большинством европейских государств. Кроме того, покупателей привлекает развитая городская инфраструктура Минска, Бреста, Гродно и Гомеля, высокий уровень благоустройства жилых кварталов и сравнительно невысокие коммунальные расходы. Не стоит забывать и об инвестиционной составляющей. Некоторые россияне приобретают квартиры не только для собственного проживания, но и для последующей сдачи в аренду или сохранения капитала. Именно поэтому вопросы безопасного проведения расчетов долгое время оставались одной из главных проблем рынка. Новый банковский механизм способен значительно упростить этот этап сделки и сделать белорусскую недвижимость еще более доступной для иностранных покупателей.
| Параметр | Что получает покупатель |
|---|---|
| Безопасность | Нет необходимости перевозить крупную сумму наличными через границу |
| Банковский контроль | Все расчеты проходят официально через банковскую систему |
| Комиссия БелВЭБ | За зачисление денежных средств не взимается |
| Возврат средств | При срыве сделки предусмотрен механизм возврата денег покупателю |
| Юридическая проверка | Не входит в обязанности банка и проводится самостоятельно или с участием специалистов |
| Валютные риски | Курс обмена необходимо уточнять заранее до отправки перевода |
Как отмечают участники рынка, подобные сервисы постепенно становятся новым стандартом международных расчетов при покупке недвижимости. Они позволяют сделать покупку более прозрачной и снизить вероятность финансовых потерь, однако не отменяют необходимости тщательно готовиться к покупке объекта.
Несмотря на появление нового сервиса безналичных расчетов, специалисты рекомендуют не ограничиваться только организацией перевода денег. Любая сделка с недвижимостью — это комплексная процедура, в которой финансовая безопасность является лишь одной из составляющих. Перед подписанием договора эксперты советуют лично осмотреть объект. Даже если квартира выглядит привлекательно на фотографиях, реальное состояние дома, подъезда, инженерных коммуникаций и придомовой территории может существенно отличаться от ожиданий. Особое внимание стоит уделить документам. Покупателю необходимо убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом, а сама квартира не находится под арестом, в залоге или в судебном споре. Желательно также проверить историю перехода права собственности и убедиться в отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Если приобретается квартира в новостройке, следует изучить репутацию застройщика, сроки ввода объекта в эксплуатацию и содержание договора долевого строительства либо договора купли-продажи. Эксперты также рекомендуют заранее согласовать с продавцом все этапы расчетов. Даже если деньги уже находятся в белорусском банке, порядок их перечисления должен быть четко прописан в договоре. Это позволит избежать недоразумений и защитит интересы обеих сторон. Еще один важный совет — заранее рассчитать все сопутствующие расходы. Помимо стоимости самой квартиры, покупателю могут потребоваться средства на государственную регистрацию права собственности, нотариальные услуги (если они предусмотрены), банковские комиссии, конвертацию валюты и возможный ремонт жилья после покупки.
| До запуска сервиса | После запуска сервиса БелВЭБ |
|---|---|
| Необходимость перевозить крупную сумму наличными | Возможность полностью отказаться от наличных расчетов |
| Повышенные риски при транспортировке денег | Банковский перевод через официальную финансовую систему |
| Сложности с передачей денег продавцу | Расчет проводится через банк |
| Дополнительные риски хранения наличных | Средства находятся под банковским контролем |
| Ограниченные варианты международных расчетов | Появился специализированный сервис для покупателей недвижимости из России |
Появление специального сервиса Банка БелВЭБ для российских покупателей недвижимости стало заметным событием для белорусского рынка жилья. Новый механизм позволяет отказаться от перевозки крупных сумм наличных через границу и провести расчеты по сделке с использованием банковской инфраструктуры. Это делает покупку квартиры или дома более удобной и безопасной как для покупателей, так и для продавцов. Однако важно понимать, что финансовый сервис решает лишь одну часть задачи — организацию оплаты. Проверка юридической чистоты объекта, анализ документов, оценка технического состояния жилья и изучение условий договора по-прежнему остаются ответственностью самого покупателя или привлеченных им специалистов. На фоне растущего интереса россиян к белорусской недвижимости подобные решения способны повысить привлекательность рынка и сделать международные сделки более комфортными. Вместе с тем эксперты советуют не полагаться исключительно на удобство банковского перевода. Грамотная подготовка к покупке, внимательная проверка документов и профессиональное сопровождение сделки остаются главными условиями безопасного приобретения недвижимости.
Ранее мы также писали о том, почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами.
Антикитера и Сирос запустили необычные программы: одним предлагают бесплатное жилье, другим — жизнь у моря с кошками.
25-07-2026 10:00Пока одни туристы тратят тысячи долларов на аренду жилья, другие месяцами живут у моря практически бесплатно.
25-07-2026 9:00У Александра Лукашенко официально нет недвижимости, однако в его распоряжении находятся государственные резиденции, исторические усадьбы и загородные комплексы.
25-07-2026 8:00Дворец Куксарой, загородные президентские комплексы, малая родина в Джизакской области и самые закрытые государственные резиденции страны.
24-07-2026 17:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
Недавно писали, что банк выставил на продажу проект «Премьер Новорижский» за 3,26 млрд рублей. А теперь он продаёт права требования к ООО «СЗ Удача». Индикативная стоимость лота — 1,8 млрд рублей.
24-07-2026 20:00
От Herzog & de Meuron до Werner Sobek: какие зарубежные команды формируют архитектуру российских городов.
4 24-07-2026 18:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
24-07-2026 17:44
В провинции Фуцзянь целиком подняли производство площадью 8 000 кв. м.
24-07-2026 16:30
Уход Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius и H&M стал одним из заметных событий для российского рынка коммерческой недвижимости. Освободились сотни помещений в крупнейших торговых центрах страны.
2 24-07-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
24-07-2026 15:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
