Руководитель департамента управления активами компании рассказала о том, почему имеет смысл инвестировать в торговые площади новых жилых кварталов, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
Ведущий девелопер Москвы в высших сегментах жилой недвижимости «Донстрой» создает не только объекты коммерческой инфраструктуры в своих проектах, но и условия для выгодного инвестирования в них. Об уникальной услуге компании — брокеридж — эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала руководитель департамента управления активами «Донстрой» Анна Алексеева.
Мы не просто застраиваем свободные земельные участки: «Донстрой» создаёт комфортные жилые кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё нужное, от пекарни до аптеки, в шаговой доступности от подъезда.
Чтобы удовлетворить потребности резидентов, мы закладываем в свои проекты столько торговых площадей, сколько необходимо для обеспечения ежедневных потребностей жителей и гармоничного развития микрорайона. Например, для ЖК «Символ», удалённого от других жилых кварталов, под коммерцию отведено 7% от общей площади, для ЖК «Событие» в престижных Раменках с насыщенной инфраструктурой — 4%. Важным фактором является то, что коммерческая недвижимость — это не только магазины и рестораны, пункты выдачи заказов и аптеки, но и детские сады, фитнес-клубы и даже отдельно стоящие торговые центры, как в 5-м квартале «Острова».
Торговые помещения в наших проектах всегда отличает фирменный стиль, единый уникальный дизайн-код, пространства с высокими потолками, панорамными витринами и оригинальными входными группами.
«Донстрой» уже дважды становился победителем престижной профессиональной премии CRE Awards в номинации «Коммерческая инфраструктура жилых комплексов».
В 2023 году высокой оценки экспертного сообщества удостоился проект «Сердце Столицы» в районе Хорошёво-Мнёвники, в 2024-м — «Символ» в Лефортово. Эти проекты отличает оригинальная архитектура и особая задумка по организации внутреннего пространства.
Так, в «Сердце Столицы» якорем является набережная Москвы-реки, где есть свой причал, двор- парк, объединяющий всех резидентов, а также разнообразная коммерция — от современного арт-пространства, собравшего под одной крышей центра The DOM профессионалов в области архитектуры и дизайна интерьеров, до модных магазинов и кафе. Среди именитых арендаторов «Сердца Столицы» — самый большой в СНГ компьютерный кластер Colizeum и фитнес-клуб X-FIT, где есть 25-метровый бассейн с морской водой. А ещё салоны красоты Face Class и «КРУА», популярные сетевые рестораны Ribambelle и Only Wine, сербский Buba Mara и кавказский Suluguni.
В проекте «Символ» с нуля создан парк «Зелёная река», который объединяет кварталы как с внутренней, так и с внешней стороны Третьего транспортного кольца. На территории жилого комплекса есть большой авторский центр йоги «Пранам» и фитнес-центр WorldClass, Бауманская инженерная школа № 1580 и множество мест для отдыха и ежедневных покупок: гипермаркет «Перекрёсток» от X5, гастрошоу Lark Сafe и пиццерия «Тесто», салоны красоты «Персона» и Fidel. Всё это привлекает не только резидентов, но и жителей окрестных районов.
Продуманная инфраструктура — это необходимость в современном мире, где ритм жизни такой, что лучшим аргументом для выбора в пользу того или иного ЖК является концепция «города в городе», когда всё необходимое есть под рукой. Держать под контролем её реализацию для развития гармоничной и выгодной для инвесторов среды помогает наша уникальная услуга — брокеридж.
«Донстрой» напрямую взаимодействует со всеми участниками процесса: продавцами товаров/услуг (арендаторами) и покупателями (жителями) через процедуру предброкериджа. Мы проводим опросы, чтобы сформировать точный портрет нашего резидента и его потребности. Через анкетирование инвесторов коммерческих площадей мы формируем представление об их потребностях в разрезе востребованности и доходности бизнеса в конкретном жилом комплексе.
Мы кропотливо мониторим уровень готовности каждого объекта, чтобы формировать и открывать инфраструктуру проекта до того, как резидентам вручат ключи. Тогда жизнь новосёлов с самых первых дней будет комфортной, а бизнес тех, кто решил его вести на коммерческих площадях в жилых кварталах, начнёт без промедления приносить доход.
Нашу услугу брокеридж отличает индивидуальный подход к каждому клиенту, наличие всех необходимых инструментов для оперативного поиска наилучшего решения по получению прибыли от аренды. Мы оказываем консультационное и юридическое сопровождение как при покупке недвижимости, так и в поиске надёжных съёмщиков по всем нашим проектам — и строящимся, и заселённым.
В проекты от «Донстрой» все покупатели и арендаторы приходят всерьёз и надолго, это доказано временем и цифрами. Судите сами: 90% лояльных клиентов и по покупке торговых площадей, и по брокериджу. Потому что мы не гонимся за количеством, нам важнее качество — как строительства, так и арендного бизнеса.
Ранее руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелëва рассказала порталу Всеостройке.рф о том, как девелопер организует современную городскую среду на территории бывшего завода в Москве.
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15Первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края — о диверсифицированной экономике, проекте Хабаровск-Сити, сотрудничестве с Китаем и задачах на год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
27-04-2026 14:00Основательница рекрутинговой компании — об уровне дохода руководителей высшего звена, факторах снижения их востребованности и трансформации требований к управленцам за последние пять лет.
22-04-2026 11:31
Рассказываем, когда видеонаблюдение в квартире становится уголовным преступлением и почему обычная камера может обернуться судом, штрафами и реальным сроком.
14-05-2026 20:00
Почему даже единственная квартира сегодня не всегда защищена от взыскания и как должники пытаются сохранить недвижимость во время банкротства.
14-05-2026 19:00
От батарей зимой до света в подъезде — кто отвечает за комфорт миллионов россиян и почему споры с коммунальщиками стали частью городской жизни.
14-05-2026 18:30
Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.
14-05-2026 18:15
Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.
14-05-2026 17:00
Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.
14-05-2026 16:00
«БТС-Красноярск» работает на четырех из шести будущих станциях: «Вокзальная», «Площадь Революции», «Карла Маркса» и «Шахтеров».
14-05-2026 15:15
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
14-05-2026 14:51
Генпрокуратура РФ подала иск против Юрия Шеляпина — совладельца банка «Эко‑Инвест» и главу вышеназванного застройщика.
14-05-2026 14:00
Он рассчитан на 330 детей от 1 до 7 лет и будет готов в I квартале 2027-го.
14-05-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Инвестирование в недвижимость всегда было самым прибыльным! Тем более если она коммерческая 👍🏻