Руководитель департамента управления активами «Донстрой» Анна Алексеева: «Коммерческая недвижимость в наших проектах — лучший способ обеспечить себя и свою семью высоким пассивным доходом»

Почему имеет смысл инвестировать в торговые площади новых жилых кварталов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Ведущий девелопер Москвы в высших сегментах жилой недвижимости «Донстрой» создает не только объекты коммерческой инфраструктуры в своих проектах, но и условия для выгодного инвестирования в них. Об уникальной услуге компании — брокеридж — эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала руководитель департамента управления активами «Донстрой» Анна Алексеева.

Мы не просто застраиваем свободные земельные участки: «Донстрой» создаёт комфортные жилые кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё нужное, от пекарни до аптеки, в шаговой доступности от подъезда.

Чтобы удовлетворить потребности резидентов, мы закладываем в свои проекты столько торговых площадей, сколько необходимо для обеспечения ежедневных потребностей жителей и гармоничного развития микрорайона. Например, для ЖК «Символ», удалённого от других жилых кварталов, под коммерцию отведено 7% от общей площади, для ЖК «Событие» в престижных Раменках с насыщенной инфраструктурой — 4%. Важным фактором является то, что коммерческая недвижимость — это не только магазины и рестораны, пункты выдачи заказов и аптеки, но и детские сады, фитнес-клубы и даже отдельно стоящие торговые центры, как в 5-м квартале «Острова».

Торговые помещения в наших проектах всегда отличает фирменный стиль, единый уникальный дизайн-код, пространства с высокими потолками, панорамными витринами и оригинальными входными группами.

Дома высокой культуры быта

«Донстрой» уже дважды становился победителем престижной профессиональной премии CRE Awards в номинации «Коммерческая инфраструктура жилых комплексов».

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Читать интервью

В 2023 году высокой оценки экспертного сообщества удостоился проект «Сердце Столицы» в районе Хорошёво-Мнёвники, в 2024-м — «Символ» в Лефортово. Эти проекты отличает оригинальная архитектура и особая задумка по организации внутреннего пространства.

Так, в «Сердце Столицы» якорем является набережная Москвы-реки, где есть свой причал, двор- парк, объединяющий всех резидентов, а также разнообразная коммерция — от современного арт-пространства, собравшего под одной крышей центра The DOM профессионалов в области архитектуры и дизайна интерьеров, до модных магазинов и кафе. Среди именитых арендаторов «Сердца Столицы» — самый большой в СНГ компьютерный кластер Colizeum и фитнес-клуб X-FIT, где есть 25-метровый бассейн с морской водой. А ещё салоны красоты Face Class и «КРУА», популярные сетевые рестораны Ribambelle и Only Wine, сербский Buba Mara и кавказский Suluguni.

В проекте «Символ» с нуля создан парк «Зелёная река», который объединяет кварталы как с внутренней, так и с внешней стороны Третьего транспортного кольца. На территории жилого комплекса есть большой авторский центр йоги «Пранам» и фитнес-центр WorldClass, Бауманская инженерная школа № 1580 и множество мест для отдыха и ежедневных покупок: гипермаркет «Перекрёсток» от X5, гастрошоу Lark Сafe и пиццерия «Тесто», салоны красоты «Персона» и Fidel. Всё это привлекает не только резидентов, но и жителей окрестных районов.

Продуманная инфраструктура — это необходимость в современном мире, где ритм жизни такой, что лучшим аргументом для выбора в пользу того или иного ЖК является концепция «города в городе», когда всё необходимое есть под рукой. Держать под контролем её реализацию для развития гармоничной и выгодной для инвесторов среды помогает наша уникальная услуга — брокеридж.

Баланс комфорта и бизнеса

«Донстрой» напрямую взаимодействует со всеми участниками процесса: продавцами товаров/услуг (арендаторами) и покупателями (жителями) через процедуру предброкериджа. Мы проводим опросы, чтобы сформировать точный портрет нашего резидента и его потребности. Через анкетирование инвесторов коммерческих площадей мы формируем представление об их потребностях в разрезе востребованности и доходности бизнеса в конкретном жилом комплексе.

Мы кропотливо мониторим уровень готовности каждого объекта, чтобы формировать и открывать инфраструктуру проекта до того, как резидентам вручат ключи. Тогда жизнь новосёлов с самых первых дней будет комфортной, а бизнес тех, кто решил его вести на коммерческих площадях в жилых кварталах, начнёт без промедления приносить доход.

Нашу услугу брокеридж отличает индивидуальный подход к каждому клиенту, наличие всех необходимых инструментов для оперативного поиска наилучшего решения по получению прибыли от аренды. Мы оказываем консультационное и юридическое сопровождение как при покупке недвижимости, так и в поиске надёжных съёмщиков по всем нашим проектам — и строящимся, и заселённым.

В проекты от «Донстрой» все покупатели и арендаторы приходят всерьёз и надолго, это доказано временем и цифрами. Судите сами: 90% лояльных клиентов и по покупке торговых площадей, и по брокериджу. Потому что мы не гонимся за количеством, нам важнее качество — как строительства, так и арендного бизнеса.

Ранее руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелëва рассказала порталу Всеостройке.рф о том, как девелопер организует современную городскую среду на территории бывшего завода в Москве.