Руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелëва: «Наша главная цель – организовать в “Символе“ качественную инфраструктуру»
В 2024 году проекту «Символ», строительство которого ведет в Лефортово «Донстрой», исполняется 10 лет.

Юбилей отмечен победой двух кварталов этого жилого комплекса – «Искренность» и «Смелость» – в ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards 2024 в номинации «Коммерческая инфраструктура ЖК». Престижная награда означает, что замысел авторов проекта не просто возвести на территории бывшего завода «Серп и Молот» 1,5 млн кв. м. жилья, а еще и организовать современную городскую среду, успешно воплощается. Подробности для портала Всеостройке.рф рассказала руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелëва.
СЛОЖИВШАЯСЯ ИНФРАСТРУКТУРА
К возведению «Символа» мы приступили в 2015 году, предварительно завершение работ намечено на 2027 год. Проект реализуется в пять этапов, в рамках которых будет построено всего порядка 14 тыс. квартир. Больше половины квадратных метров жилья уже введены в эксплуатацию.
Доля объектов коммерческой инфраструктуры в «Символе» составляет 7%. На сегодня более половины – 136 коммерческих помещений из 233 запланированных – введены в эксплуатацию и переданы инвесторам. На территории проекта уже открыты 100 объектов коммерческой инфраструктуры, которая продолжает активно развиваться.
На начальном этапе, когда строились первые кварталы «Достоинство» и «Свобода», обособленные друг от друга и от инфраструктуры района, нам было важно предусмотреть, чтобы у жителей в шаговой доступности было все самое необходимое – продуктовые магазины и предприятия общественного питания. Собственно, они и открывались первыми.
По мере развития проекта и заселения кварталов у жителей появился запрос на инфраструктуру, которая позволяет интересно проводить досуг вместе с семьей и друзьями в своем районе, а также возрастал интерес к детским развивающим центрам и предприятиям сферы услуг. Поэтому на втором этапе появились кварталы, в состав которых входили частный и городской детские сады, и школа. Кроме того, открывались семейные рестораны, детские центры развития, студии персональных тренировок, медицинские центры и салоны красоты. Важно отметить и то, что каждый квартал «Символа» в плане базовой коммерческой инфраструктуры самодостаточен, и при этом все они дополняют друг друга.
После появления нескольких кварталов с похожей инфраструктурой в «Символе» возникла потребность в так называемых «якорных» арендаторах – большом супермаркете и полноценном фитнес-клубе с бассейном, которые привлекают новых арендаторов, что позитивно сказывается на инфраструктуре в целом. Так что, естественно, следующим этапом стало появление в «Символе» таких операторов. По результатам опросов жителей, выбор пал на супермаркет «Перекресток» и фитнес-клуб World Class, которых мы привлекли вместе с инвесторами.
С вводом каждого нового квартала мы открываем и часть прилегающей к нему территории парка «Зеленая река». Он объединяет все кварталы проекта и, что важно, открыт для всех жителей прилегающих районов. Это способствует развитию коммерческой инфраструктуры «Символа», поскольку увеличивает проходимость магазинов, кафе и т.п.
ЖИЗНЬ КИПИТ
В настоящее время в действующей коммерческой инфраструктуре «Символа» доля предприятий общепита составляет 20%. Большая их часть – полноценные рестораны. Причем, есть уникальные, с неповторимой концепцией. Например, «Lark Сafe», которое устраивает гастроужины, устричные вечеринки и вечера живой музыки, в прошлом году вошло в топ национальной премии «Пальмовая ветвь ресторанного бизнеса».
10% коммерческой инфраструктуры в «Символе» – продуктовые магазины, от сетевых до небольших фермерских.
Также в проекте открыты развивающие и спортивные студии для детей и взрослых, семейный аква-клуб, салоны красоты, медицинские центры и лаборатории. Для домашних питомцев есть груминг-салоны.
В ближайшее время в «Символе» откроется большой центр йоги «Пранам». Это будет проект, совмещающий в себе несколько направлений саморазвития: йога, медитация, аюрведа и нутрициология.
Хочется подчеркнуть, что в целом «Символ» – спланированная дружественная среда, с большой территорией и разнообразной инфраструктурой, расположенной в пешей доступности для жителей. В проекте созданы возможности для комфортной жизни, интересного семейного досуга, а также для работы из дома, поскольку в общественных пространствах «Символа» есть и коворкинги.
БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ
Компания «Донстрой» во всех проектах старается находить баланс между интересами инвесторов и запросами жителей. Мы проводим опросы через нашу управляющую компанию и соцсети проектов на тему, какие объекты коммерческой инфраструктуры еще нужно открыть в том или ином жилом комплексе. И мы обязательно используем эту информацию для привлечения арендаторов и работы с инвесторами.
На формирование инфраструктуры мы можем влиять благодаря лояльности инвесторов, поскольку 90% покупателей коммерческой недвижимости – наше постоянные клиенты, которые разделяют ценности компании. Они, со своей стороны, зачастую приобретают объекты для своих постоянных арендаторов и ждут выхода новых проектов «Донстрой» для покупки. Для нас это яркий показатель того, что мы создаем востребованные продукты на рынке ритейла.
Для инвесторов у нас существует очень мощная программа поддержки. В частности, через публикации в соцсетях наших проектов мы информируем жителей об открытии инфраструктуры, акциях и мероприятиях, размещаем карту инфраструктуры кварталов и регулярно ее обновляем. Кроме того, мы создали специальный канал для инвесторов в Telegram.
Также у нас разработана партнерская программа для арендаторов, доступная всем клиентам компании «Донстрой». В личном кабинете у покупателя жилой или коммерческой недвижимости любого проекта есть буклет с перечнем партнеров, их услуг, условий, акций и т.д.
Инвестиционная привлекательность наших проектов на рынке оценивается как высокая. Коммерческие помещения, в том числе и в «Символе», начинаем продавать сразу после получения разрешения на строительство. Рост инвестиций в период строительства оценивается в 35-40%, далее прибыльность вложений увеличивается за счет развития самого проекта.
В «Символе» текущие ставки, с которыми работает наш отдел брокериджа составляют 35-61 тыс. рублей за кв. м в год для помещений площадью до 100 кв. м, 18-40 тыс. руб. за кв. м в год для помещений размером более 100 кв. м.
ОТКРЫТАЯ СРЕДА
Я бы выделила несколько факторов, благодаря которым «Символ» победил на Сommercial Real Estate Awards 2024. Важными являются – открытая территория со свободным доступом для жителей соседних районов и постоянное расширение аудитории.
Это происходит за счет развития территории, строительства новых кварталов и привлечения внешнего трафика – людей, которые приезжают на территорию проекта специально для того, чтобы провести время в нашем в парке «Зеленая река», в котором более 8 км пешеходных и велосипедных дорожек, а также посетить открытые предприятия на территории проекта. Протяженность «Зеленой реки» – 2 км, она связывает кварталы «Символа» и образует важный для объектов коммерческой инфраструктуры точки притяжения для горожан. Управляющая компания и муниципальные власти проводят различные мероприятия в парке. Достопримечательностью районного масштаба парка в «Символе» уже стал пешеходный мост с опорами-чашами, под которым располагаются лаунж-зоны и веранды ресторанов.
Также очень важно наличие в проекте общего для всех кварталов дизайн-кода: единообразие в оформлении придает объектам коммерческой инфраструктуры статусность. Играет роль и грамотное распределение ключевых объектов. Кроме того, у нас очень удобные входные группы в коммерческие помещения – все они расположены на открытой территории с доступом с улицы. Среда безбарьерная – подходит для маломобильных жителей и для мам с колясками.
Ну и, конечно, важный фактор успеха «Символа» – разнообразие площадей коммерческих помещений проекта: от 40 до 3, 5 тыс. кв. м. с высокими потолками и большой площадью витрин. А в одном из наших кварталов есть эксплуатируемые кровли с возможностью доступа для коммерческих помещений. В одном из таких коммерческих помещений откроется центр йоги, который планирует использовать кровлю для проведения тренировок под открытым небом. У фитнес-клуба World Class также есть возможность размещения солярия на кровле. Хочется подчеркнуть, что похвастаться такими «фишками» в коммерческих помещениях может далеко не каждый девелопер.
Большую роль для победы на Сommercial Real Estate Awards 2024 сыграло то, что мы, как я уже отмечала, не просто продаем помещения, а еще и занимаемся грамотным планированием коммерческой инфраструктуры в проекте.
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
В проекте восемь коммерческих детских садов, которые расположены на первых этажах домов, с отдельными входами и собственными детскими площадками.
Ну и, конечно, нельзя не сказать о том, что на территории «Символа» работает престижный муниципальный образовательный комплекс, который «Донстрой» ввел в эксплуатацию в 2023 году – «Бауманская инженерная школа №1580» и детский сад. С архитектурной точки зрения это очень красивые здания. Проект школы разработан мастерской ATRIUM. Он объединил в себе важные характеристики, которыми должно обладать пространство современной школы: визуальную открытость и прозрачность, наполненность светом, разнообразие материалов и связь с окружающим ландшафтом. В 2021 году проект получил престижную архитектурную премию Москвы за «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта социальной инфраструктуры».
На мой взгляд, в «Символе» представлена вся инфраструктура, которая необходима для того, чтобы можно было не покидать пределы района. В нашем проекте 233 помещения общей площадью 54 тыс. кв. м., что сопоставимо с площадью регионального торгового центра.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что на первой строке в номинации редевелопмент нежилой застройки оказался жилой комплекс «Событие» от «Донстроя».
Почему возможное ограничение рассрочек опасно для рынка — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф
Компания Wellsoft объявила о масштабном ребрендинге.
О преимуществах платформенного решения, акселераторах, грантах, ИИ и планах на IPO — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
О международном сотрудничесиве, переводе требований в машинопонимаемый вид, изменениях в техрегулировании и планах на 2025 год — эксклюзивно Всеостройке.рф.
Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ по ключевым критериям.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.
Редакция портала Всеостройке.рф поможет сделать правильный выбор.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что пошло не так в строительной отрасли Китайской Народной Республики.