Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ 
25-07-2026 20:00
В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8.
25-07-2026 20:00Дмитрий Трубников, генеральный директор ГК ФСК: «Проблема потребительского терроризма никуда не делась»
О продажах, спросе, ставках, кадрах, потребительском терроризме и снижении цен на стройматериалы — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
По итогам первого квартала 2026 г. ГК ФСК удалось увеличить доход от продажи недвижимости более чем на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года, несмотря на непростую экономическую ситуацию. В среднесрочной перспективе в компании ожидают восстановление спроса при условии дальнейшего снижения ключевой ставки. Какими должны быть ставки, чтобы продажи ожили, а также о ситуации на рынке жилья в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) рассказал Дмитрий Трубников, генеральный директор ГК ФСК.
— Дмитрий Александрович, на Петербургском международном экономическом форуме собралась абсолютно разная аудитория. Для чего Вы здесь?
— Я на форуме впервые, поэтому ставил себе несколько задач.
Сейчас очень турбулентное время, которое продолжается уже года три. Но, тем не менее, мы сегодня снова в очередной фазе градостроительных, законодательных, экономических изменений. Девелопмент — это всегда очень длинный инвестиционный цикл. Пять лет — это наш минимум, а то и дольше. В условиях этой неопределенности нам надо сегодня принимать решения о будущем, о развитии, о вхождении в проект и его развитии. Петербургский экономический форум — это концентрация всех новых идей, мыслей, течений, собственников, первых лиц, государства, банков. Отличная площадка для обмена мнениями, продуктивных встреч.
Поэтому цель номер один — составить если не понимание, то хотя бы впечатление о том, куда мы идем, какие есть дальнейшие сценарии развития. Вторая — встретиться с контрагентами, ведь буквально за два часа здесь можно организовать себе столько встреч, сколько в Москве не получится за месяц.
Моя ключевая задача — посмотреть, понять и составить собственное впечатление о таком знаковом для страны мероприятии.
— В этом году в программе есть сессии про малоэтажную Россию, кадры для стройки, пространственное развитие и другие. Какие из тем считаете самыми важными для страны сейчас?
— Мою любовь к малоэтажке Вы знаете: мы ФСК Family развиваем, я верю в этот проект. Считаю, это хороший способ создания как раз пресловутой комфортной среды, о которой сейчас так много говорят.
Про ключевую ставку говорить — считается, что это уже моветон. Но мы все равно о ней вспомним — никуда без нее.
Проблема дефицита кадров тоже, к сожалению, не решилась. Или к счастью: когда есть дефицит кадров, экономическая активность присутствует. Но в моменте нам тяжело, потому что стройка — трудоемкий процесс: требует кадров, причем как инженерного состава, так и рабочих. Пока проблема кадров самая больная для нас.
— В 2025 году у ГК ФСК был абсолютный рекорд по продажам. Как обстоят дела сейчас? Поддерживаете тренд?
— Всячески стараемся. Год начался очень сложно и интересно. Все после падения ставки по ипотеке, и я в том числе, были уверены, что это прежде всего ударит по классу «комфорт». Казалось, что они являются основными потребителями льготной ипотеки. То, что мы видим сегодня: в классе «комфорт» идем даже с опережением прошлого года. А класс «бизнес», как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году. Очевидно, этот рынок сейчас находится под бОльшим давлением, чем класс «комфорт». Такая парадоксальная ситуация.
— Вы прогнозировали на 2026 год рост цен примерно на 15%, я — на 30%. Сейчас уже июнь. Насколько подтверждается прогноз?
— Пока в графике. В прошлом году основной рост как раз пришелся на второе полугодие — цыплят по осени считают.
Из того, что мы видим сейчас, по экспертным оценкам, — с начала года рост примерно на 8–9%. Причина комплексная: и естественный рост цен, и портфельная история — новые проекты выходят все дороже и дороже. Но в целом средний чек — по крайней мере, буду говорить про Московский регион — вырос на 8–9% с начала года. Поэтому процентов до 15% роста доберемся, а может, и до ваших 30%.
— Сегодня перед девелоперами стоит много вызовов, это не секрет. Как Вы считаете, что больше всего тревожит рынок и застройщиков?
— В ядре этих проблем — ставка. Банки меня не тревожат. Здесь много наших партнёров — всё это очень бизнесовые, партнерски настроенные коллеги. Вопрос банков так жестко не стоит. И спрос тоже придет.
Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, ключ около 8% при этом должен быть, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость.
— Что происходит на рынке строительных материалов. Действительно ли цены снижаются?
— Да, на самом деле так последние два года. Идет по цепочке. Первыми почувствовали ухудшение ситуации те, кто на старте: котлован, монолит, арматурщики, бетон, цемент. Потребление цемента падает. И мы это даже уже чувствуем на стоимости рабочей силы по данным видам работы. А на финишных историях — отделка, благоустройство, инженерия, ввод — обратная ситуация. Недавно была статистика, что по вводу мы выросли на 50%. Поэтому спрос на эти работы и материалы все еще велик. И, соответственно, здесь просадки по стоимости мы не чувствуем. По этим компонентам пока рост себестоимости продолжается. Но вот то, что в начале дома, там мы уже действительно видим даже падение цен по некоторым и материалам, и работам.
— По рынку прокатилась волна слияний, поглощений, продаж и покупок площадок. Насколько это триггер проблем или, наоборот, это оздоровление рынка?
— Мне кажется, это оздоровление. Все калибруются, все так или иначе где-то наращивают мышцы, где-то сбрасывают жир. Сейчас действительно многие девелоперы одновременно и покупают, и продают. Рынок динамичный. Каждый видит разное будущее. Исходя из этого, у всех разные риск-аппетиты. По продукту пошло расслоение, у многих девелоперов разное видение по себестоимости. Отсюда появляется вот это пространство для взаимных покупок и продаж. В целом это хорошо.
— Вы будете покупать или продавать?
— Мы будем покупать.
— Продавать не будете?
— Нет.
— Если бы Вы готовили сессию по строительной отрасли на Петербургском международном экономическом форуме в 2027-м году, какую бы тему выбрали?
— Меня сейчас больше всего волнуют отношения покупателя и застройщика. С одной стороны, нужно подумать, как помочь спросу. А с другой стороны, помните, в прошлый раз мы говорили о равноправии между банком и застройщиком? Я бы поговорил еще о неком равноправии между застройщиком и покупателем, потому что проблема потребительского терроризма никуда не делась. Я думаю, что к следующему году мы уже увидим некие оцифрованные результаты. Мораторий сняли не так давно — еще все находятся в «розовых очках». И как раз в следующем году, когда будут уже цифры, хочется пообщаться на эту тему более подробно и обсудить проблемы, которые это неравноправие в отношениях создает.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее эксклюзивно для портала Всеостройке.рф о ситуации в отрасли, проектах и планах рассказали основатель и генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов, Генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов, Генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин, основатель девелоперской компании «ЖИВИ» Станислав Сагирян. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Тимур Козинцев: цифровой сукук — это технологический мост между исламским капиталом и российской инфраструктурой 13-07-2026 19:40
Генеральный директор МТС Финтех* Тимур Козинцев — о цифровом сукук, интересе арабских инвесторов и перспективах партнерского финансирования в России.
13-07-2026 19:40 «Контролировать большие объемы стройки без “цифры” сегодня невозможно»: Михаил Малыхин и Алексей Кислухин 03-07-2026 15:18
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18 «У Sea Breeze может не быть конца»: Эмин Агаларов 01-07-2026 16:40
Президент Agalarov Development — о превращении нардаранской степи в зеленый оазис, экономике курортных апарт-отелей, экологичной логистике и будущем главного прибрежного города Азербайджана.
01-07-2026 16:40 Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет»: «Если вам стучат в спину — значит, вы впереди» 30-06-2026 18:15
О кадровом дефиците, эволюции городов, информационных атаках на компанию, фокусе на снижении корпоративного долга и планах на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
30-06-2026 18:15Последние новости
Где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России 25-07-2026 19:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
В Китае уже используют огромные железобетонные трубы вместо классического строительства 25-07-2026 18:30
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30
В Беларуси можно получить жилье почти бесплатно — всего за 15 долларов 25-07-2026 18:00
Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00
Китайские складные краны: как устроена техника, способная развернуться без фундамента и бригады монтажников 25-07-2026 17:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
25-07-2026 17:00
Где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы 25-07-2026 16:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Россиянам упростили покупку жилья в Беларуси: как безопасно перевести деньги по безналу и что важно проверить перед сделкой 25-07-2026 14:00
Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
25-07-2026 14:00
Банк России опубликовал новые макроэкономические прогнозы на 2026-2029 гг. 25-07-2026 13:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
Где живёт Эрлинг Холланд: дома, виллы и тихие уголки звезды «Манчестер Сити» и сборной Норвегии 25-07-2026 12:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Робот вместо грузчика: как автоматизация перестроила склады крупнейших ритейлеров 25-07-2026 11:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00