Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

09.03.2026 17:30

14 315

Аналитика рынка

Рынок недвижимости Узбекистана в 2026 году взлетел: +33% в столице и ускорение цен

28,6 тысячи сделок, рост новостроек выше 9% и подорожание аренды — подробный разбор статистики по Ташкенту и регионам.

Начало 2026 года для рынка недвижимости Узбекистана оказалось неожиданно активным. Январь продемонстрировал не просто сезонное оживление, а уверенный рост числа сделок и дальнейшее укрепление цен в ключевых сегментах. Причем наиболее выраженный импульс пришелся на столицу, тогда как в ряде регионов усилилась динамика стоимости квадратного метра. Цифры, на которые мы опирались, взяты из данных Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР). Показатели позволяют говорить о формировании устойчивого тренда, а не краткосрочного всплеска активности.

Почти 29 тысяч сделок за январь: рынок начал год с ускорения

В первый месяц 2026 года в стране было зарегистрировано 28,6 тыс. договоров купли-продажи жилья. Это почти на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Для января — традиционно более спокойного месяца — такой результат выглядит особенно показательным. Рынок демонстрирует:

высокую деловую активность;
стабильный интерес со стороны покупателей;
устойчивый инвестиционный спрос;
сохранение ликвидности объектов.

Рост числа сделок говорит о том, что спрос не откладывается «на потом», а реализуется уже в начале года.

Столица — драйвер национального рынка

Абсолютным лидером по темпам роста стал Ташкент. Количество сделок здесь увеличилось сразу на 33,4% в годовом выражении. Это один из самых высоких темпов среди всех регионов страны. Столичный рынок традиционно аккумулирует значительную долю операций, однако январская динамика говорит об усилении концентрации спроса именно в мегаполисе.

Причины очевидны:

Рост деловой активности и занятости.
Развитие инфраструктурных проектов.
Расширение предложения в сегменте новостроек.
Инвестиционный интерес к аренде.

Ташкент остается ключевым центром притяжения капитала и внутренней миграции, что напрямую влияет на объемы сделок.

Регионы не отстают: двузначный прирост

Заметное оживление отмечено и вне столицы.

Высокую динамику показали:

Самаркандская область — рост сделок около 26%;
Сырдарьинская область — порядка 24%.

Региональные рынки постепенно становятся самостоятельными центрами притяжения спроса. Влияние оказывают развитие промышленности, туристического сектора и транспортной инфраструктуры.

Вторичный рынок: умеренный рост без перегрева

В сегменте готового жилья ценовая динамика остается сбалансированной.

Средний прирост стоимости квадратного метра по стране составил:

+0,9% за месяц;
около +8% в годовом выражении.

Такая траектория указывает на устойчивый, но контролируемый рост. Рынок не демонстрирует признаков резкого скачка или перегрева.

Лидеры по годовому росту цен

Максимальное удорожание зафиксировано в:

Сурхандарьинской области — примерно 24%;
Сырдарьинской области — около 24%;
Хорезмской области — порядка 16%;
Республике Каракалпакстан — около 16%.

В этих регионах рынок ранее отличался более низкой ценовой базой, что сейчас приводит к ускоренному догоняющему росту.

Сколько стоит квадратный метр в Ташкенте

На вторичном рынке столицы средняя цена квадратного метра приблизилась к 1,1 тыс. долларов.

Динамика:

+0,6% за месяц;
почти +2% за год.

Таким образом, Ташкент демонстрирует более умеренное годовое удорожание по сравнению с рядом регионов.

Наиболее заметный рост стоимости зафиксирован в:

Яккасарайском районе;
Мирабадском районе.

Эти локации остаются одними из наиболее престижных и востребованных.

Новостройки дорожают быстрее «вторички»

Первичный рынок столицы показывает более высокие темпы роста. За год стоимость жилья в новостройках увеличилась более чем на 9%.

Наиболее заметная динамика отмечена в:

Мирабадском районе;
Мирзо-Улугбекском районе.

Опережающий рост в сегменте новостроек объясняется:

повышением себестоимости строительства;
удорожанием строительных материалов;
улучшением качества проектов;
повышенным спросом на современные жилые комплексы.

Покупатели все чаще ориентируются на новые дома с благоустроенной территорией, подземными паркингами и продуманной инфраструктурой.

Арендный рынок: ставки продолжают расти

Параллельно усиливается и сегмент аренды. В Ташкенте средняя ставка достигла примерно 8,8 доллара за квадратный метр, что на 9% выше, чем годом ранее. В центральных районах стоимость аренды держится на уровне около 11 долларов за квадрат. При этом наиболее быстрый рост продемонстрировали спальные районы — примерно 13% за год.

Это свидетельствует о:

расширении арендного спроса;
росте интереса к инвестициям «под сдачу»;
увеличении мобильности населения.

Январская динамика отражает более глубокие процессы:

демографический фактор: рост населения усиливает потребность в жилье;
урбанизация: миграция в столицу и крупные города поддерживает устойчивый спрос;
ипотечные программы: расширение кредитных инструментов стимулирует покупки;
инвестиционная привлекательность: недвижимость остается защитным активом.

Возможен ли перегрев?

Пока средний рост цен выглядит умеренным и соответствует макроэкономическим условиям. Однако локальные всплески в отдельных районах столицы и на первичном рынке требуют внимания.

К признакам потенциального перегрева можно отнести:

ускоренный рост в отдельных микрорайонах;
высокую долю инвестиционных сделок;
удорожание без существенного улучшения качества.

Тем не менее общая картина пока остается сбалансированной.

Прогноз на 2026 год

Если текущая динамика сохранится, рынок может продемонстрировать:

дальнейшее увеличение числа сделок;
усиление конкуренции среди застройщиков;
постепенное выравнивание цен между регионами;
рост доли новостроек в структуре продаж;
укрепление арендного сегмента.

Особенно важным станет баланс между предложением и платежеспособным спросом.

Итог: рынок входит в фазу устойчивого роста

Начало 2026 года подтвердило, что недвижимость Узбекистана продолжает двигаться по восходящей траектории. Почти 29 тыс. сделок за месяц и двузначный рост активности в Ташкенте — серьезный сигнал для инвесторов и девелоперов. Региональные рынки — от Самаркандской области до Сурхандарьинской области — также демонстрируют собственную динамику.

Сочетание роста сделок, умеренного удорожания «вторички», ускорения новостроек и повышения арендных ставок формирует основу для дальнейшего укрепления рынка в течение всего 2026 года. Старт получился уверенным — и пока все указывает на то, что этот импульс сохранится.

Ранее мы также писали о стабильном рынке Узбекистана и высоком спросе на недвижимость, а еще рассказывали о ТОП-10 крупнейших застройщиков Узбекистана.

Аналитика рынка Мировой девелопмент

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене

На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.

1 611

16-04-2026 17:30

5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год

Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.

6 234

16-04-2026 17:00

Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский

«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».

МолнииЗаконодательство

2 595

16-04-2026 16:17

Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов

Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».

Законодательство

2 430

16-04-2026 15:30

DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти

Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.

Кейсы застройщиков

1 610

16-04-2026 15:15

Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.

Молнии

2 300

16-04-2026 14:06

Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам

Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.

Кейсы застройщиков

1 725

16-04-2026 13:46

Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора

В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.

4 160

16-04-2026 11:00

статья с видео

В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1»

Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.

Скандалы месяца

1 733

16-04-2026 9:00

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда

Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».