19.02.2026 7:45

2 500

Аналитика рынка

Банк России перенёс на второе полугодие 2027-го введение нового резервирования кредитов застройщикам

ЦБ ранее анонсировал, что регулирование вступит в силу 1 октября 2026 года, однако новый срок значится в информационном материале ЦБ «Обзор банковского регулирования».

Что это значит

• Регулятор выделит 4 стадии реализации проекта, для каждой из которых разработал критерии оценки.

• Проект на стадии «инициирования» (от покупки участка до согласования параметров застройки) будет оцениваться с минимальным расчетным резервом в 5% (если опыт застройщика составляет более 5 лет и на момент формирования резерва нет существенного отклонения от графика согласования параметров застройки).

• Резерв может вырасти при несоблюдении графика строительства (например, на 15% для проектов с отставанием более 12 месяцев или на 20%, если у заемщика нет прав на земельный участок).

• Минимальный расчетный резерв для стадий «проектирование» и «строительство» составит 0,1% (вместо 1%) для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности.

• Для стадии «эксплуатация» минимальный расчетный резерв составит 1%.

• Будут конкретизированы цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них: покупка земельных участков для проекта, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, возведение которых обязательно при строительстве жилья.

• Также ЦБ предусмотрел возможность формировать резервы под транши проектного кредита, используемые для строительства отдельных объектов или очередей проектов.

Резерв по кредиту рассчитывается исходя из рисков строительства той недвижимости, за счет продажи площадей которой будет погашаться каждый конкретный транш.

• Кроме того, при оценке кредитного качества проекта Банк России планирует учитывать факт продажи жилья в рассрочку.

Смотрите файл выше:

сейчас читают

Ставка выше — квартира меньше? Как изменение семейной ипотеки может перекроить спрос на жильё

Читать

Вы не авторизованы

Label

Войдите, чтобы комментировать:

Войдите, чтобы комментировать:

Label

Войдите, чтобы комментировать:

Войдите, чтобы комментировать:

Для публикации комментария авторизуйтесь:

Войдите, чтобы комментировать:

* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Новостройки дороже вторички на 54%: в каких городах России разница в цене квартир максимальная в 2026 году

Где квартиры на первичном рынке стоят на несколько миллионов рублей дороже, а где цены практически сравнялись? Исследование Аналитического центра портала Всеостройке.рф на 30 октября 2026 года.

05-11-2026 11:00

Арматура потеряла 30% от максимума 2026 года — октябрьский обзор от АТОН

Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.

02-11-2026 17:00

Основной спад ввода жилья ещё впереди — в 2027–2028 годах

Альфа-Банк ожидает ввод МКД на уровне 45 млн кв. м. в 2026 году, около 43 млн в 2027-м и 42–44 млн в 2028-м. Возвращение к уровню 2025 года допускает лишь в 2029–2030 гг.

02-11-2026 14:30

Мировой рынок цемента: кто наращивает мощности, а кто консервирует заводы

Как кризис девелопмента в Китае, индийский строительный бум и дорогая логистика в России определяют глобальную картину рынка.

02-11-2026 14:20

Сейчас обсуждают

Квартира Анны Михалковой: дореволюционный дом, изразцовая печь и бар с розовыми стенами

7

159 708

Лавандовая королева Игл-Рока: в Лос-Анджелесе продают викторианский особняк 1888 года за 2 миллиона долларов

4

6 248

Петербургский миллиардер купил арт-кластер за 1,6 млрд рублей

4

13 881

Почему Царицыно раньше называлось «Черная Грязь»: как усадьба получила царское имя и чем за него заплатила

4

2 430

Последние новости

Стандарт по правилам контроля устройства конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения

Опубликован ГОСТ Р 72893-2026 «Устройство конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ».

Законодательство

5

06-11-2026 15:00

Китайские пенсионеры меняются квартирами с незнакомцами, чтобы путешествовать без трат на отели

Друг друга находят, например, в чатах WeChat. Кто-то хочет пожить в мегаполисе, а кто-то, наоборот, уезжает из большого города поближе к природе.

Мировой девелопмент

1 461

06-11-2026 13:00

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

Усадьба Федора Плевако, купеческий особняк и старинная школа. Рассмотрим, какие памятники архитектуры выставлены на продажу, почему задатки достигают 2,5 млн рублей и сколько стоит восстановление.

2 511

06-11-2026 9:00

ЦБ хочет сделать дороже для банков ипотеку с низким платежом на старте и резким скачком потом

Речь о схемах, где заёмщик первые 1–5 лет платит меньше, а после льготного периода платёж резко растёт.

Законодательство

3 287

06-11-2026 8:30

Минстрой РФ впервые публично упомянул «Самолет» на фоне обсуждения финансового оздоровления девелопера

«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».

Молнии

2 767

06-11-2026 8:25

Микроклимат и тактический урбанизм в России: как быстрые решения влияют на комфорт среды

Устойчивая архитектура задает долгосрочные цели: снижение энергопотребления, адаптация к климату.

1 963

06-11-2026 8:00

Участок в Подмосковье на Рублевке за 70,94 млн рублей: ДОМ.РФ выставил на торги землю рядом с пансионатом «Сосны»

Рублёвка снова в игре. ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже участка площадью 0,44 га в Одинцовском городском округе Подмосковья.

3 742

05-11-2026 20:00

Водосток замерз изнутри: нужно ли растапливать лед и как не испортить трубу

Как проверить систему после оттепели, предотвратить повторное замерзание и подготовить водосток к зиме.

ИЖС

1 557

05-11-2026 19:00

В Нью-Йорке продают бывший пентхаус Леди Гаги за 7 млн долларов: заглянем внутрь и посмотрим на его дизайн

Представьте, что вы поднимаетесь к себе домой, а этажом ниже когда-то записывали альбомы Майкл Джексон и Мадонна.

Мировой девелопментНедвижимость селебрити

3 462

05-11-2026 18:00

Гимназия изобретателя и старая каланча: в Димитровграде продают два здания по цене однокомнатной квартиры

ДОМ.РФ выставил на торги сразу два исторических здания начала XX века в Димитровграде Ульяновской области: первую мужскую гимназию и бывшее пожарное депо.

3 594

05-11-2026 17:00

Load More