Банк России перенёс на второе полугодие 2027-го введение нового резервирования кредитов застройщикам

ЦБ ранее анонсировал, что регулирование вступит в силу 1 октября 2026 года, однако новый срок значится в информационном материале ЦБ «Обзор банковского регулирования».

Что это значит

Регулятор выделит 4 стадии реализации проекта, для каждой из которых разработал критерии оценки.

Проект на стадии «инициирования» (от покупки участка до согласования параметров застройки) будет оцениваться с минимальным расчетным резервом в 5% (если опыт застройщика составляет более 5 лет и на момент формирования резерва нет существенного отклонения от графика согласования параметров застройки).

Резерв может вырасти при несоблюдении графика строительства (например, на 15% для проектов с отставанием более 12 месяцев или на 20%, если у заемщика нет прав на земельный участок).

Минимальный расчетный резерв для стадий «проектирование» и «строительство» составит 0,1% (вместо 1%) для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности.

Для стадии «эксплуатация» минимальный расчетный резерв составит 1%.

Будут конкретизированы цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них: покупка земельных участков для проекта, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, возведение которых обязательно при строительстве жилья.

Также ЦБ предусмотрел возможность формировать резервы под транши проектного кредита, используемые для строительства отдельных объектов или очередей проектов.

Резерв по кредиту рассчитывается исходя из рисков строительства той недвижимости, за счет продажи площадей которой будет погашаться каждый конкретный транш.