В Банке России надеются снизить число высокорискованных кредитов и заемщиков, чья долговая нагрузка вызывает опасения.
В ЦБ сделали очередное заявление об ужесточении регулирования выдачи ипотечных кредитов. С 1 октября в России повысятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам — это необходимо для того, чтобы снизить риски как банков, так и заемщиков, считают в ЦБ. При этом самые существенные надбавки будут введены на рынке первички, потому что именно там наблюдается завышение стоимости и другие сомнительные схемы.
Суровее всего будут меры к займам с первоначальным взносом от 0 до 10%. К подобным ипотечным кредитам установят максимальные или запретительные надбавки, согласно которым банк, в случае одобрения такого рискованного кредита, должен обладать капиталом в 900% объема выданной ипотеки. Меньше потребуется при взносе от 10 до 15% — надбавки составят от 2,5 до 6. Также надбавки вводятся для излишне закредитованных клиентов.
Все это необходимо, потому что введенные ранее меры не принесли желаемых результатов. Напротив — рост ипотечного кредитования существенно ускорился, и в основном за счёт таких «неблагонадежных» займов. Число заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки остается большим, стандарты кредитования постепенно ухудшаются. Также в ЦБ подчеркнули, что хотели бы, чтобы российские кредитные учреждения вернулись к консервативным стандартам кредитования, а темпы роста выдачи ипотек вернулись к балансу — в этом случае надбавки по ипотеке будут вновь смягчены.
О том, что портрет среднего потребителя сильно ухудшился, ранее писал и портал всеостройке.рф. Удивительная лояльность банков, все упрощающих процессы выдачи ипотек, привела к тому, что за два года доля заемщиков, чья долговая нагрузка превышает 80%, выросла на 40%. В ЦБ рассматривают эту тенденцию как крайне тревожную — из 10 заработанных клиентом рублей 8 он тратит на погашение различных кредитов. Учитывая беспрецедентный разрыв стоимости на рынках первички и вторички (сейчас он остается на уровне 40%), такое положение дел действительно довольно опасно для банков, которые с гордостью заявляют в этом году о новых ипотечных рекордах.
Меры ЦБ все же должны заставить банки сменить лояльность на скрупулезность и ограничить выдачу рискованных кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой. Однако нетрудно предугадать, что до 1 октября нас ждут очередные рекорды в выдаче ипотек и ажиотаж на рынке недвижимости — заявления ЦБ о новых мерах регулирования всегда имели такой эффект и стимулировали к оформлению ипотеки тех, кто откладывал этот вопрос.
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06После истечении 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
24-06-2026 9:23
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
