31.07.2023 12:00
В Банке России надеются снизить число высокорискованных кредитов и заемщиков, чья долговая нагрузка вызывает опасения.
В ЦБ сделали очередное заявление об ужесточении регулирования выдачи ипотечных кредитов. С 1 октября в России повысятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам — это необходимо для того, чтобы снизить риски как банков, так и заемщиков, считают в ЦБ. При этом самые существенные надбавки будут введены на рынке первички, потому что именно там наблюдается завышение стоимости и другие сомнительные схемы.
Суровее всего будут меры к займам с первоначальным взносом от 0 до 10%. К подобным ипотечным кредитам установят максимальные или запретительные надбавки, согласно которым банк, в случае одобрения такого рискованного кредита, должен обладать капиталом в 900% объема выданной ипотеки. Меньше потребуется при взносе от 10 до 15% — надбавки составят от 2,5 до 6. Также надбавки вводятся для излишне закредитованных клиентов.
Все это необходимо, потому что введенные ранее меры не принесли желаемых результатов. Напротив — рост ипотечного кредитования существенно ускорился, и в основном за счёт таких «неблагонадежных» займов. Число заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки остается большим, стандарты кредитования постепенно ухудшаются. Также в ЦБ подчеркнули, что хотели бы, чтобы российские кредитные учреждения вернулись к консервативным стандартам кредитования, а темпы роста выдачи ипотек вернулись к балансу — в этом случае надбавки по ипотеке будут вновь смягчены.
О том, что портрет среднего потребителя сильно ухудшился, ранее писал и портал всеостройке.рф. Удивительная лояльность банков, все упрощающих процессы выдачи ипотек, привела к тому, что за два года доля заемщиков, чья долговая нагрузка превышает 80%, выросла на 40%. В ЦБ рассматривают эту тенденцию как крайне тревожную — из 10 заработанных клиентом рублей 8 он тратит на погашение различных кредитов. Учитывая беспрецедентный разрыв стоимости на рынках первички и вторички (сейчас он остается на уровне 40%), такое положение дел действительно довольно опасно для банков, которые с гордостью заявляют в этом году о новых ипотечных рекордах.
Меры ЦБ все же должны заставить банки сменить лояльность на скрупулезность и ограничить выдачу рискованных кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой. Однако нетрудно предугадать, что до 1 октября нас ждут очередные рекорды в выдаче ипотек и ажиотаж на рынке недвижимости — заявления ЦБ о новых мерах регулирования всегда имели такой эффект и стимулировали к оформлению ипотеки тех, кто откладывал этот вопрос.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25Подробнее читайте в нашем материале.
12-11-2026 13:50Говорит гендиректор УК «Унистрой» Радик Салимгараев о ситуации на рынке.
12-11-2026 13:30На Строительной неделе БРИКС он предложил разделять ситуацию по городам и масштабу бизнеса.
12-11-2026 13:05
4 
4 
4 
2 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Всего в первом сезоне международной премии BRICS.
12-11-2026 16:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
