Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30С 1 октября россиянам будет сложнее взять ипотеку: вступят в силу новые ограничения ЦБ
В Банке России надеются снизить число высокорискованных кредитов и заемщиков, чья долговая нагрузка вызывает опасения.
В ЦБ сделали очередное заявление об ужесточении регулирования выдачи ипотечных кредитов. С 1 октября в России повысятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам — это необходимо для того, чтобы снизить риски как банков, так и заемщиков, считают в ЦБ. При этом самые существенные надбавки будут введены на рынке первички, потому что именно там наблюдается завышение стоимости и другие сомнительные схемы.
Суровее всего будут меры к займам с первоначальным взносом от 0 до 10%. К подобным ипотечным кредитам установят максимальные или запретительные надбавки, согласно которым банк, в случае одобрения такого рискованного кредита, должен обладать капиталом в 900% объема выданной ипотеки. Меньше потребуется при взносе от 10 до 15% — надбавки составят от 2,5 до 6. Также надбавки вводятся для излишне закредитованных клиентов.
Все это необходимо, потому что введенные ранее меры не принесли желаемых результатов. Напротив — рост ипотечного кредитования существенно ускорился, и в основном за счёт таких «неблагонадежных» займов. Число заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки остается большим, стандарты кредитования постепенно ухудшаются. Также в ЦБ подчеркнули, что хотели бы, чтобы российские кредитные учреждения вернулись к консервативным стандартам кредитования, а темпы роста выдачи ипотек вернулись к балансу — в этом случае надбавки по ипотеке будут вновь смягчены.
О том, что портрет среднего потребителя сильно ухудшился, ранее писал и портал всеостройке.рф. Удивительная лояльность банков, все упрощающих процессы выдачи ипотек, привела к тому, что за два года доля заемщиков, чья долговая нагрузка превышает 80%, выросла на 40%. В ЦБ рассматривают эту тенденцию как крайне тревожную — из 10 заработанных клиентом рублей 8 он тратит на погашение различных кредитов. Учитывая беспрецедентный разрыв стоимости на рынках первички и вторички (сейчас он остается на уровне 40%), такое положение дел действительно довольно опасно для банков, которые с гордостью заявляют в этом году о новых ипотечных рекордах.
Меры ЦБ все же должны заставить банки сменить лояльность на скрупулезность и ограничить выдачу рискованных кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой. Однако нетрудно предугадать, что до 1 октября нас ждут очередные рекорды в выдаче ипотек и ажиотаж на рынке недвижимости — заявления ЦБ о новых мерах регулирования всегда имели такой эффект и стимулировали к оформлению ипотеки тех, кто откладывал этот вопрос.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17 Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06 Минстрой РФ поручил регионам в кратчайшие сроки разработать и принять программы помощи обманутым дольщикам на рынке ИЖС 15-04-2026 19:50
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50 Арестованный Самвел Карапетян заявил, что начал процесс отказа от российского и кипрского гражданств для участия в парламентских выборах в Армении 15-04-2026 13:43
Об этом глава ГК «Ташир» сообщил на первом заседании суда.
15-04-2026 13:43Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
