Первая десятка за месяц не изменилась. Строительный портфель вырос у ПИК и «ЮгСтройИнвеста», а разрыв между двумя лидерами составляет около 773 тыс. кв. м.
Данные актуальны на 1 сентября 2026 года.
В рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства лидер прежний — «Самолет». В строительстве у компании находится 4,30 млн кв. м жилья.
На втором месте — ПИК с 3,53 млн кв. м, далее идут DOGMA — 2,53 млн, ТОЧНО — 2,29 млн и Setl Group — 1,84 млн кв. м. В первую десятку также входят ССК, Брусника, ФСК, «ЮгСтройИнвест» и «Страна Девелопмент».
По сравнению со срезом на 1 августа вся первая десятка сохранила свои позиции. Также у большинства участников не изменился и сам объем текущего строительства. Заметный прирост зафиксирован только у ПИК и «ЮгСтройИнвеста».
О том, как распределялись места месяцем ранее, редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в материале по итогам рейтингов за июль.
Речь идет не о том, сколько квадратных метров физически построили за месяц. В рейтинг включается площадь жилья и апартаментов в объектах, на которые получено разрешение на строительство. На 1 сентября у «Самолета», например, в таком контуре находились 228 домов почти на 100 тыс. квартир, у ПИК — 159 домов на 80,7 тыс. квартир.
При этом показатель нужно читать как текущий портфель, а не как число новых запусков. Новый дом увеличивает объем, а объект, вышедший из стадии строительства после завершения работ, перестает входить в него. Поэтому одинаковое значение на две даты не обязательно означает, что компания в течение месяца ничего не запускала.
Это особенно важно на фоне общего рынка. Ранее редакция портала Всеостройке.рф подробно разбирала, почему девелоперы продолжают выводить новые проекты даже при замедлении продаж. По данным ДОМ.РФ, приведенным в материале, только в июле было запущено 3,5 млн кв. м новых домов, а за январь–июль — 22,9 млн кв. м.
| Место | Застройщик | На 1 сентября | На 1 августа | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 1 | «Самолет» | 4 304 523 кв. м | 4 304 523 кв. м | — |
| 2 | ПИК | 3 531 857 кв. м | 3 515 959 кв. м | +15 898 |
| 3 | DOGMA | 2 529 035 кв. м | 2 529 035 кв. м | — |
| 4 | ТОЧНО | 2 293 138 кв. м | 2 293 139 кв. м | без существенных изменений |
| 5 | Setl Group | 1 837 517 кв. м | 1 837 517 кв. м | — |
| 6 | ССК | 1 827 243 кв. м | 1 827 243 кв. м | — |
| 7 | Брусника | 1 802 439 кв. м | 1 802 439 кв. м | — |
| 8 | ФСК | 1 771 550 кв. м | 1 771 550 кв. м | — |
| 9 | «ЮгСтройИнвест» | 1 593 027 кв. м | 1 569 397 кв. м | +23 630 |
| 10 | «Страна Девелопмент» | 1 322 866 кв. м | 1 322 866 кв. м | — |
Источник: рейтинг Всеостройке.рф.
Самое заметное изменение в верхней части ТОП-10 произошло у ПИК. На 1 августа в текущем строительстве компании учитывались 158 домов площадью 3 515 959 кв. м, рассчитанных на 80 367 квартир. К 1 сентября — уже 159 домов площадью 3 531 857 кв. м и 80 694 квартиры. Прирост составил 15 898 кв. м, число домов выросло на один, квартир — на 327. В процентном выражении портфель увеличился примерно на 0,5%.
При этом публичная таблица рейтинга не раскрывает, какой именно дом дал прирост. Поэтому связывать эти 15,9 тыс. кв. м с конкретным ЖК только по косвенным признакам было бы некорректно. Для этого нужно прямое подтверждение разрешения на строительство конкретного объекта.
Даже после увеличения портфеля отставание ПИК от «Самолета» остается существенным — 772,7 тыс. кв. м.
Наибольший абсолютный прирост за месяц показал «ЮгСтройИнвест». На 1 августа у компании учитывались 128 домов площадью 1 569 397 кв. м и 31 568 квартир. На 1 сентября — уже 129 домов, 1 593 027 кв. м и 32 078 квартир. За месяц портфель увеличился на 23 630 кв. м, или примерно на 1,5%. В статистике появился один дополнительный дом на 510 квартир.
Как и в случае с ПИК, сам рейтинг не позволяет надежно определить адрес добавленного объекта. Поэтому корректнее фиксировать подтвержденный результат — +1 дом и +23,6 тыс. кв. м, — не приписывая его конкретному проекту без разрешительной документации.
Хотя в августе перестановок не произошло, наиболее плотная конкуренция сейчас складывается в середине десятки. Setl Group занимает пятое место с 1,838 млн кв. м, ССК — шестое с 1,827 млн, Брусника — седьмое с 1,802 млн. Между пятым и шестым местами — лишь около 10,3 тыс. кв. м, между шестым и седьмым — еще 24,8 тыс.
Для компаний такого масштаба это объем одного крупного дома. Поэтому новая выдача разрешения на строительство способна изменить сразу несколько позиций. Гораздо устойчивее верхушка. DOGMA опережает ТОЧНО примерно на 236 тыс. кв. м, а «Самолет» сохраняет преимущество над ПИК почти в 773 тыс.
Август стал для ТОП-10 месяцем не перестановок, а стабильности строительных портфелей. Из десяти крупнейших девелоперов заметное увеличение объема зафиксировано только у двух: «ЮгСтройИнвест» прибавил 23,6 тыс. кв. м, ПИК — 15,9 тыс. кв. м. В обоих случаях в рейтинге стало на один строящийся дом больше.
При этом отсутствие изменения итоговой площади у остальных участников нельзя автоматически трактовать как отсутствие запусков. Текущий объем строительства — динамический показатель. Новые проекты увеличивают портфель, завершенные — одновременно его сокращают.
Поэтому следующая заметная перестановка, вероятнее всего, произойдет там, где разрывы минимальны. Пока главный кандидат — группа с пятого по седьмое место: Setl Group, ССК и Бруснику разделяют всего около 35 тыс. кв. м.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о состоянии рынка жилья, ипотеке и новых проектах для РБК.
03-09-2026 10:50Главные тезисы читайте в нашем материале.
03-09-2026 10:15Состав ТОП-10 за месяц не изменился. Первые восемь компаний сохранили позиции, а Setl Group и «Ленстройтрест» поменялись местами.
03-09-2026 9:40Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на сессии Урбан Хаб на ВЭФ.
03-09-2026 9:22
4 
4 
4 
3 
Антимонопольная служба усмотрела в действиях производителей оконных конструкций признаки недобросовестной конкуренции. Поводом стала жалоба другого участника рынка.
03-09-2026 11:05
Изучили на реальных планировках, как две комнаты закрывают все сценарии жизни — от работы до вечеринок.
03-09-2026 10:45
Шесть вещей, которые делают дома за одни выходные, и то, что закладывают ещё на этапе проекта.
03-09-2026 10:00
Главные риски возникают с магистральными сетями, подключением к границам участка, опережающим расселением и расчисткой территории под будущую застройку.
03-09-2026 9:00
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на сессии Урбан Хаб на ВЭФ.
03-09-2026 8:55
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на сессии Урбан Хаб на ВЭФ.
03-09-2026 8:27
Подробнее читайте в нашем материале.
03-09-2026 8:22
По его словам, такие проекты заключаются минимум на 10 лет, но за это время могут неоднократно поменяться федеральные законы, ПЗЗ, градостроительные нормативы и требования к инфраструктуре.
03-09-2026 8:12
На карибской Барбуде Де Ниро вместе с партнерами создает курортный поселок на 400 акрах с отелем, виллами и резиденциями стоимостью от $12 млн.
03-09-2026 8:00
Теперь за счет бюджета можно будет приобретать и учреждения дополнительного образования — школы искусств, кружки и другие подобные объекты.
02-09-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
