Самые дорогие квартиры, от которых звезды пытаются избавиться в 2026 году
От миллиарда за апартаменты Ренаты Литвиновой до семейного конфликта вокруг квартиры Децла — разбираем, почему звездная роскошь в 2026 году продается с дисконтом.
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2026 году бьет рекорды: по данным NF Group, по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигла примерно 2,3 млн руб. за м², увеличившись на 6% за год. В том же исследовании NF Group говорится, что к середине 2026 года в продаже находилось около 3,4 тыс. элитных лотов, а суммарная стоимость всех выставленных на продажу объектов впервые превысила 1 трлн рублей. За полугодие показатель вырос примерно на 9%.
На этом фоне сразу десяток российских звезд одновременно решили расстаться с собственными квартирами — и далеко не продажа становится выгодной. Самые дорогие квартиры звезд в 2026 году объединяет общий сюжет: переезд за границу, простаивающая недвижимость, семейные конфликты и острая нужда в деньгах. Мы собрали десятку самых громких историй — с ценами, площадью, районами и суммами, которые владельцы уже потеряли или рискуют потерять на продаже.
Там, где сумма первоначальной покупки неизвестна, мы указали только то, что подтверждается снижением цены или фактической продажей.
ТОП-10 звездных квартир, которые продаются с дисконтом
1. Рената Литвинова — квартира за миллиард без покупателя
Цена — 1 млрд ₽ Площадь — 344 м² Локация — ЖК «Большая Дмитровка IX», Тверской район, центр Москвы
Владелица живет преимущественно в Париже и хочет избавиться от московского актива. Авторский дизайн квартиры включает коллекционную мебель, антиквариат, редкие зеркала, ширмы и люстры, однако часть антикварной мебели уже вывезена, остальное Рената Литвинова готова продать отдельно. Ради быстрой сделки знаменитость идет на торг, поэтому итоговая цена почти наверняка окажется ниже миллиарда — насколько, пока неизвестно.
2. Алла Пугачева — минус 30 миллионов за одно снижение
Цена — 390 млн ₽ Площадь — 303,9 м² Локация — ЖК «Филипповский» на Арбате, Москва
Пятикомнатная квартира Аллы Пугачевой площадью около 303 м² в элитном ЖК на Арбате сначала выставлялась примерно за 420 млн ₽, но покупателя по такой цене найти не удалось. Впоследствии стоимость снизили до 390 млн ₽. Квартира появилась у певицы в 2004 году — ее подарил бывший зять Руслан Байсаров. Из окон открывается вид на Храм Христа Спасителя, а сам объект отличается большой площадью и дорогой обстановкой.
После переезда семьи за границу недвижимость в Москве фактически не используется. В квартире есть просторная гостиная, столовая, студия для репетиций и гардеробная. Сейчас продажа проходит в закрытом формате: публичное объявление не размещается, а потенциальным покупателям объект показывают «для своих».
Потерю в сумме уже можно зафиксировать: снижение первоначального ценника составило 30 млн ₽, или 7,1%. Это именно зафиксированная уступка в заявленной цене, а не фактический убыток от сделки — конечная стоимость продажи пока неизвестна.
3. Валерий Сюткин — полмиллиарда за квартиру, где он почти не бывает
Цена — 400–500 млн ₽ Площадь — около 231–232 м² Локация — Сретенский бульвар, Москва
Три комнаты площадью 231 м² с потолками высотой 4 метра находятся в историческом доме страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Квартира оформлена в стилистике здания: стены украшены редкими картинами и гобеленами, в интерьере есть антикварная мебель, предметы искусства, рояль и камин. Сейчас объект выставлен за 420 млн ₽, что составляет около 1,8 млн ₽ за квадратный метр.
Однако найти покупателя на такие апартаменты непросто. По оценке риелтора, круг потенциальных клиентов для объектов стоимостью 400–500 млн ₽ крайне узок. Дополнительным препятствием может стать и авторский интерьер: состоятельные покупатели сегодня чаще выбирают локацию, качество дома и планировку, а отделку предпочитают делать под собственный вкус, иногда закладывая в бюджет полный демонтаж существующего интерьера. При этом квартиру активно продвигают сразу несколько агентств элитной недвижимости.
Говорить о конкретном дисконте пока рано: продавец публично не раскрывает возможную уступку. В данном случае длительная экспозиция сама по себе не означает провала — объекты такого ценового уровня нередко продаются годами из-за ограниченного спроса.
4. Филипп Киркоров — самый большой финансовый убыток
Цена — 240 млн ₽ Площадь — 210 м² Локация — Филипповский переулок, Москва
Квартира на Арбате была куплена артистом еще в начале 2000-х примерно за 4,5 млн долларов. Сейчас четырехкомнатные апартаменты в ЖК «Филипповский» выставлены на продажу за 240 млн ₽, что составляет около 1,1 млн ₽ за квадратный метр. Интерьер квартиры Киркоров разрабатывал сам: среди наиболее заметных деталей — золотые колонны, зеркальные стены и красный санузел. В квартире есть спальня, мастерская, рабочий кабинет, комната для персонала, гостиная, кухня-столовая, две гардеробные и кладовая.
Сам артист признавался, что квартира фактически пустует, хотя и имеет для него историческую ценность. Решение о продаже связано в том числе с расходами на новое концертное шоу. Поэтому недвижимость, которой он практически не пользуется, решил превратить в ликвидный актив.
При пересчете изначальной суммы по актуальному курсу номинальная разница стоимости недвижимости может составить около 116,5 млн ₽, хотя корректным инвестиционным убытком это считать нельзя — курс валют за двадцать лет менялся многократно.
5. Яна Рудковская — до 26,5 млн ₽ на возможном торге
Цена — 135 млн ₽ Площадь — 155 м² Локация — Пресненский Вал, Москва
Четырехкомнатная квартира на Пресненском Валу площадью 155 м² выставлена за 135 млн ₽. Объект расположен в кирпичном доме индивидуального проекта в тихой части Пресни: здесь высокие потолки около 3 м, продуманная планировка, два балкона и дизайнерский интерьер с мебелью Fendi и Armani. Рядом находятся метро «Улица 1905 года», рестораны, парки и фитнес-клуб.
Публичная причина продажи квартиры не называется. При этом сделка проходит на фоне повышенного внимания к безопасности операций с недвижимостью после истории Ларисы Долиной. Риелтор Рудковской с иронией отмечал, что готов предоставить покупателю возможность пройти все необходимые проверки, чтобы исключить сомнения в добросовестности сделки.
Экспертная оценка для этого объекта — около 700 тыс. ₽ за м², то есть порядка 108,5 млн ₽, тогда как собственник выставил квартиру за 135 млн ₽. Таким образом, разница составляет около 26,5 млн ₽ и пока остается лишь потенциальным дисконтом: неизвестно, по какой цене в итоге будет заключена сделка
6. Владимир Познер — первый этаж снижает цену
Цена — 232 млн ₽ Площадь — 165 м² Локация — Чистый переулок, Москва
Свободная пятикомнатная квартира Владимира Познера площадью 232 м² с гаражом в доме 1914 года оценена в 165 млн ₽ — около 711 тыс. ₽ за квадратный метр. Объект находится в Чистом переулке, а в его стоимость входит отдельный гараж площадью 15 м². В квартире сохранилась европейская отделка в теплых тонах; планировка включает огромную 41-метровую гостиную, кухню-столовую, две спальни с большой гардеробной, комнату для персонала, постирочную, тренажерный зал и пять совмещенных санузлов.
Ранее недвижимость сдавали в аренду, однако сейчас она простаивает. Продажу проводят без публичного объявления по просьбе владельца — квартиру показывают только потенциальным покупателям. По данным источника, интерес к объекту ограничивает в том числе расположение на первом этаже.
Квартира представляет собой скорее крупный премиальный объект с ограниченной аудиторией потенциальных покупателей, чем типовой лот для московского рынка. Размер возможной скидки пока неизвестен: итоговая цена сделки может оказаться ниже заявленных 165 млн ₽, но конкретных предложений и условий продажи публично не раскрывали.
7. Антоний Толмацкий — квартира Децла и семейный конфликт
Цена — 90 млн ₽ Площадь — неизвестна Локация — ул. Казакова, Москва
Семикомнатная квартира на пятом этаже дома на улице Казакова оценивается примерно в 90 млн ₽. После смерти Децла недвижимость оказалась в центре семейного конфликта: Антоний Толмацкий настаивал на продаже квартиры, тогда как его мать Юлия Киселева выступала против и продолжала проживать в ней. По словам знакомого семьи, содержание большой квартиры также создавало финансовую нагрузку, а по коммунальным платежам якобы накопились долги, которые выплачивали Антоний и его бабушка.
СМИ называли финансовые трудности одной из причин, побудивших Антония реализовать объект. При этом утверждать, что квартира перешла непосредственно ему после смерти отца будет некорректно: по опубликованным данным, история права собственности сложнее, и ранее квартира принадлежала Ирине Толмацкой. Точную сумму возможного убытка от продажи определить нельзя.
8. Эвелина Бледанс — небольшая квартира с благородной целью
Цена — 29,5–30 млн ₽ Площадь — 43,1 м² Локация — ЖК «Царская площадь», ул. Беговая, Москва
Апартаменты площадью 43,1 м² с авторским дизайном в ЖК «Царская площадь» выставлены за 29,5–30 млн ₽. Это первая собственная квартира актрисы в Москве: до 2022 года недвижимости в собственности у нее не было, а жилье она приобрела в ипотеку после третьего развода. На ремонт ушел примерно год — знаменитость лично занималась оформлением интерьера и даже искала антикварные светильники для гостиной и ванной.
Деньги от продажи квартиры, по словам актрисы, планируется направить на строительство реабилитационного центра в Крыму. Похожие лоты в комплексе оцениваются в 26–28 млн ₽, поэтому потенциальная уступка относительно первоначально заявленной цены составляет около 2–3,5 млн ₽.
9. Слава — потеря 20 миллионов
Цена — 120 млн ₽ Площадь — 173 м² Локация — Арбат, Москва
Квартира на Арбате площадью 173 м² изначально стоила 140 млн ₽, но в итоге была продана примерно за 120 млн ₽. Певица объясняла необходимость сделки тем, что деньги нужны были для помощи сестре и ее детям, а также на ремонт собственного дома. Однако продажа оказалась непростой: по словам Славы, из-за шумихи вокруг дела Ларисы Долиной покупатели стали гораздо осторожнее относиться к сделкам с недвижимостью, а продавцам приходится проходить дополнительные проверки и подтверждать свою дееспособность и добросовестность. В частности, артистка возмущалась необходимостью проходить медицинские обследования и записывать сделку на видео. Слава также заявляла, что раньше сама поддерживала Долину, но теперь разочарована последствиями этой истории для других собственников
По мнению певицы, громкое судебное дело Ларисы Долиной фактически стало одной из причин усиления недоверия к продавцам жилья и появления дополнительных бюрократических барьеров. В отличие от большинства позиций рейтинга, здесь потерю можно зафиксировать конкретно: минус 20 млн ₽, или 14,3% от первоначально установленной стоимости.
10. Ольга Шелест — быстрая сделка ценой в несколько миллионов
Цена — 107 млн ₽ Площадь — 92 м² Локация — Патриаршие пруды, Москва
Квартира площадью 92 м² расположена в бывшем доходном доме О. Н. Волобуевой, всего в 200 метрах от Патриарших прудов. В трехкомнатных апартаментах был выполнен дизайнерский ремонт, который Шелест ранее показывала в социальных сетях. Помимо двух спален, здесь есть кабинет площадью 14 м², отдельная гардеробная и две ванные комнаты.
Продажей элитной недвижимости в центре Москвы телеведущая занималась несколько месяцев. Изначально собственник рассчитывал получить больше, однако в процессе продажи цену пришлось снизить, чтобы ускорить сделку. В итоге квартира была продана за 107 млн ₽.
Ольга Шелест живет за границей с 2022 года и постепенно избавляется от российских активов: она закрыла ИП и вышла из бизнеса в России. Поэтому продажа московской квартиры стала частью процесса сокращения ее присутствия в российской недвижимости. Точный первоначальный ценник публично не раскрывался, поэтому размер фактической уступки относительно первой цены определить нельзя.
Что объединяет распродажу звездной недвижимости в 2026 году
Изучив десять объектов недвижимости звезд отечественного шоу-бизнеса, можно сделать главный вывод — «звездная наценка» постепенно перестает работать. Почти все истории укладываются в один и тот же набор причин: жизнь за границей, простаивающая недвижимость, изменившаяся семейная ситуация, необходимость наличия и вывода свободных денег и желание вложиться в новый проект. При этом важно различать потерю фактическую, когда цену уже снизили или объект был продан дешевле начального ценника, и потенциальную — основанную только на экспертной оценке рынка.
Хотите узнать больше о том, как живут селебрити? Изучите «звездный» раздел на портале Всеостройке.рф. Планируете купить или продать квартиру в элитном сегменте? Следите за обзорами рынка недвижимости — здесь мы разбираем не только отдельные объекты недвижимости, но и реальную динамику цен, спроса и предложения в Москве и городах России и зарубежья.
Строительная компания «НВМ» передала в муниципальную собственность дошкольное учреждение «Золотая рыбка». Двухэтажное здание уже работает и готово принимать воспитанников.
04-09-2026 10:00
4 
