Сегодня на крышах застройщики обустраивают смотровые площадки, лаундж-зоны, кинотеатры под открытым небом и не только.
Крыша — больше не просто технический этаж, сегодня она нередко является пространством для отдыха и вдохновения. Здесь обустраивают смотровые площадки с панорамой города, кинотеатры под открытым небом и лаундж-зоны с видом на горизонт. Представляем подборку интересных rooftop-пространств в новостройках страны.
Продвинутые девелоперы все чаще добавляют в свои проекты эксплуатируемую кровлю для резидентов, а их фантазии достигают действительно космических масштабов. Например, Донстрой объединил корпуса в четвертом квартале «События» на Мосфильмовской парящими мостами на разной высоте. Четыре из них уже установлены на уровне 94 и 170 метров. Верхние конструкции внесены в Книгу и Реестр рекордов России, а также Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный мост страны.
Жители проекта будут любоваться городскими панорамами прямо с крыши, где организуют общественные пространства с озеленением, лаунджами и беговой дорожкой. Мосты — часть концепции вертикального города, когда можно пробежаться утром на верхнем уровне, спуститься поработать в открытом пространстве на средних этажах здания, а вечером поужинать внизу на террасе ресторана с видом на зелень двора. Пребывание на крыше будет совершенно безопасным как для взрослых, так и для детей: парк со всех сторон окружат прочным ограждением из закаленного стекла высотой 2,4 м.
Эксплуатируемые кровли для резидентов девелопер предусмотрел и в ряде других кварталов. Среди необычных удовольствий на высоте — подъем на панорамном лифте в третьем квартале «События», открывающий жителям все более захватывающие виды с каждым следующим этажом.
Высотный ЖК «Событие» расположен в столичном районе Раменки. Каждый дом квартала обладает собственным неповторимым стилем, а один из них уникален для всей Москвы. Это как раз небоскреб с мостами и целым парком на высоте 170 метров, откуда открываются панорамные виды на столицу. Проектом также предусмотрен ландшафтный парк площадью 24 га, школы, детские сады, а на первых этажах «События» появятся кафе и рестораны, продуктовые супермаркеты и фитнес-центры.
Эксплуатируемая кровля предусмотрена и в ЖК «Фриссон», который ФСК Регион возводит в самом сердце Казани — на улице Даурская. Крыши верхних этажей станут продолжением благоустройства всего комплекса. Здесь, по замыслу застройщика, будут организованы смотровые площадки, зоны для отдыха с лежаками и креслами, а также частные террасы. Особенное внимание уделено озеленению: украшением станут композиции из засухоустойчивой караганы, горной сосны и декоративных злаков, которые красиво смотрятся независимо от сезона. Таким образом, кровля ЖК «Фриссон» превратится в место для встреч, общения и отдыха.
ЖК «Фриссон» — это три корпуса с разновысотными секциями (от 7 до 20 этажей). Лейтмотивом нового проекта стала музыка и ее сила, возвышающая нас над повседневностью. Каждый корпус — «Джаз», «Блюз» и «Фьюжн» — вдохновлен разными музыкальными жанрами, которые также нашли отражение в дизайн-коде зданий и внутреннем оформлении. Помимо домов, на территории комплекса застройщик возведет детский сад. А также двор-парк без машин, соседский центр, музыкальная площадка и дзен-сад — как раз на крыше одной из жилых секций.
На крышах домов ЖК «River Park Кутузовский» на высоте 180 метров будут расположены стильные террасы, предлагающие жителям отдых на свежем воздухе и завораживающие виды на город. Здесь оборудованы зоны для барбекю, площадки для йоги и джакузи, превращая террасы в необычные пространства для релаксации и взаимодействия с природой.
Жилой комплекс строится на первой линии набережной Москвы-реки, в престижном районе Дорогомилово, на западе Москвы. Это пять башен со своими названиями: Topaz, Emerald, Diamond, Amber и Lazur. В жилом комплексе появится торговая галерея, а также частная школа, детский сад, гольф-симулятор, столы для бильярда, студии звукозаписи и уроков вокала, караоке-клуб, детские и спортивные площадки, коворкинги, переговорные комнаты, площадки для йоги, библиотека и не только.
В «Дом Дау» эксплуатируемой будет кровля стилобата, где только для резидентов будет работать мобильный уличный кинотеатр. Здесь появится экран — предусмотрена специальная ниша для его размещения. Зрительные ряды кинотеатра «Дом Дау» будут иметь конфигурацию партера. Благодаря мобильности кресел их можно будет расставлять так, как удобно, на комфортном расстоянии от экрана. Таким образом, у жителей дома будет возможность смотреть кино на свежем воздухе в окружении панорамы «Москва-Сити».
«Дом Дау» возводится в деловом центре столицы, в Пресненском районе, в 500 м от набережной Москвы-реки и парка «Красная Пресня». Его высота достигнет 87 этажей: первые четыре отведены под общественные и коммерческие пространства, расположенные как в основном здании, так и в трехэтажных стилобатных частях с двух сторон небоскреба. А на крышах этих боковых секций благоустроят внутренний двор.
Эксплуатируемой будет кровля и премиального клубного дома King & Sons в столичном районе Раменки: на пятнадцатом этаже предусмотрена лаундж-зона и кинотеатр. На высоте 60 метров будет реализовано всесезонное озеленение, появятся площадки для занятия йогой и медитацией, зоны отдыха с пуфами и гамаками, а также видовой бар.
King & Sons — это клубный дом премиум-класса, который расположен на Мосфильмовской улице столицы. Во внутреннем дворе площадью 0,45 га запроектированы террасы с детскими и спортивными площадками, места для медитации и уединения, а также сад с вечнозелеными деревьями и экзотическими растениями. Из большинства квартир открываются панорамные виды на МГУ, «Москва-Сити», особняки посольств и парки.
В этом многофункциональном комплексе предусмотрен собственный SPA-комплекс с открытым бассейном и террасами — как раз на крыше. Вообще, этот столичный проект выделяется своей архитектурой: в одном из домов ЖК будет как бы выпавшая наклонная часть. На ее крыше и появятся зона для отдыха.
ЖК Emotion находится в районе Хорошево-Мневники, недалеко набережной Москвы-реки. Проект с футуристической архитектурой включает четыре корпуса. Также здесь располагается собственный SPA-центр с открытым бассейном и панорамными видами на столицу, офисный центр с конференц-залом и амфитеатром, подземный паркинг, кафе, супермаркет, приватные общественные пространства для резидентов, где можно провести частные и детские мероприятия, организовать досуг, позаботиться о своей красоте и здоровье.
Эксплуатируемая кровля — особенность проектов не только дорогих сегментов. И в комплексах комфорт-класса застройщики тоже крайне творчески подходят к организации пространств на крыше. Так, например, интересная лаундж-зона появится на крыше ЖК класса «высокий комфорт» «Прайм Приморский» в Санкт-Петербурге. Ее особенность — захватывающие живописные виды на Шуваловский карьер и лесной массив. По задумке застройщика, здесь можно будет отдохнуть и почитать книгу или поработать на свежем воздухе. Пространство оборудуют зарядками для телефона и ноутбука, стильной мебелью, перголой с качелями и цветочными композициями. Доступ будет исключительно у жителей дома и их гостей.
ЖК «Прайм Приморский» — комплекс высокого комфорт-класса на Парашютной улице, рядом с Шуваловским карьером и Новоорловским заказником в Санкт-Петербурге. В одном из корпусов ЖК «Прайм Приморский» разместят парадную входную группу. Здесь оборудуют ресепшн и зону ожидания с мягкой мебелью. Дворы-патио закроют от машин. На территории комплекса проложат липовую аллею, построят смотровую площадку в виде парящего моста, оборудуют зоны для игр и занятий спортом. Также проектом предусмотрено строительство детского сада и школы.
В жилом комплексе бизнес-класса «Холмогоры» в Уфе тоже предусмотрена эксплуатируемая инверсионная кровля с живописными видами на долину реки Уфы, озеро, город и звезды. Крыша будет полностью оборудована для комфортного времяпрепровождения, от удобного входа до комфортной мебели, а вдохновляться звездным небом позволит установленный телескоп высокой мощности. Благодаря высоким прозрачным ограждениям отдых будет безопасным, но при этом жители смогут беспрепятственно любоваться вечерним городом.
Жилой комплекс строится на территории Кошкиного леса. Пространство позволило создать необычные объекты инфраструктуры. К примеру, жители комплекса смогут насладиться затейливой дорожкой в форме родника и водным арт-объектом. Интересный ландшафтный дизайн создает функциональные зоны отдыха для жителей разных возрастов и интересов. В проекте — кирпичные и кирпично-монолитные корпуса, а также крытый паркинг, многоуровневое ландшафтное благоустройство.
Эксплуатируемая крыша с приватными террасами — одна из отличительных черт корпуса «Башни Лисицкого» в четвертой очереди ЖК «Селигер Сити». Зеленые пространства предусмотрены и на крышах других корпусов — например, в малоэтажных корпусах 1-й и 2-й очереди ЖК «Селигер Сити». Здесь кровли уже украсили декоративными растениями. Дизайнерское решение с имитацией живой высадки из туй создает зеленые газоны на высоте, которые будут выглядеть привлекательно круглый год.
Жилой комплекс расположен в северо-западной части столицы, на территории Бескудниковского района. Проект охватывает обширную территорию и включает в себя не только жилые дома, но и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. На территории комплекса предусмотрены двор без машин, бульвар с фонтаном и арт-обьектом, а также собственный парк с искусственным водоемом. Как сообщал застройщик, жилой квартал «Селигер Сити» обладает одним из самых больших дворов-парков среди новых ЖК своего класса.
Эксплуатируемой будет кровля стилобата дома «Юпитер» в ЖК «Звездный» — как утверждает сам застройщик, это первый умный небоскреб Тюмени. На крыше стилобата будет создано пространство для отдыха с детскими площадками для разных возрастов, релакс-зонами, воркаутом, площадкой для йоги и зонами отдыха.
Жилой комплекс «Звёздный» — это микрорайон комфорт-класса. На территории ЖК предусмотрена собственная общеобразовательная школа и пространство для прогулок, в закрытых дворах — детские и спортивные площадки, места для отдыха, зоны для воркаута и йоги. В холлах будут помещения для колясок и велосипедов, коворкинг с библиотекой и зона ожидания с мягкой мебелью. Здания «Звездного» отличаются нестандартной современной архитектурой. Например, «Юпитер», последний дом проекта, — это 4 башни со смещенными осями симметрии. Благодаря этому комплекс напоминает детский конструктор.
Ранее мы рассказывали, как выглядит квартира мечты читателей портала Всеостройке.рф.
Представляем ТОП-10 ЖК с продуманными экосистемами для ментального отдыха и восстановления энергии.
27-01-2026 14:49 Рассказываем о гигантских ЖК, которые в ближайшие годы заметно изменят — а местами и перегрузят — облик российских городов.
23-01-2026 10:05 В фокусе — длительная история, современные технологии, признание профессионального сообщества, надежность и не только.
21-01-2026 10:07 Составили подборку проектов, при строительстве которых использовались передовые инновации.
15-01-2026 16:11 
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
09-02-2026 16:25 
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 
22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам за $41 млн — на 87% ниже его цены покупки 2018 года.
09-02-2026 14:30 
Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 
Как отмечается, такая возможность стала доступна благодаря изменениям законодательства, вступившим в силу после 11 июня 2025 года.
09-02-2026 13:30 
Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 
Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 
Суд закончил расследование дела против сооснователя Level Group, основателя «Русагро» Вадима Мошковича и экс-гендиректора «Русагро» Максима Басова.
09-02-2026 11:46 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Интересно, как долго такие крыши будут пользоваться популярностью и как быстро их прикроют 😅
почему думаете, что их прикроют?