О том, как «Донстрой» создает комфортный образ жизни в своих новых кварталах: от амбициозной идеи до масштабного результата — взгляд изнутри, эксклюзивно для Всеостройке.рф.
В столице растут престижные локации, где новые жилые проекты сразу обеспечиваются масштабной социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой с учётом каждой мелочи — от рельефа местности и наличия водоёма до перспектив, связанных с неизведанным потенциалом 5G. Как в компании «Донстрой» генерируют успешные проекты в концепции 15-минутного города, рассказывает руководитель департамента сопровождения продаж и продуктовых решений Сергей Салазкин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
— Когда меня спрашивают, кто такой продуктолог в девелопменте, я всегда вспоминаю, как в детстве спросил у отца: а чем занимается академик? Он ответил просто и наглядно: смотрит, что происходит рядом, во всех смежных областях науки, и пытается это скрестить. Вот и продуктолог собирает воедино всю мозаику ландшафта, технологий, архитектурных и дизайнерских трендов, корректирует выбор в соответствии с актуальными запросами рынка и формирует из этого коктейля возможностей идею, программируя гибкие и удобные сценарии жизни в современном мегаполисе. Так что наш девелоперский продукт начинается задолго до закладки первого камня.
Получив участок, мы сразу думаем, что может «выстрелить» на этой конкретной земле. Ещё нет даже наброска технического задания, а мы уже знаем: рядом вода, и город меняет транспортную схему — значит, стоит попробовать малоэтажную застройку. Именно с изучения окружения запускается генерация идей и формируются первые наброски проекта. А потом, когда приходит архитектор, возникает предметная дискуссия: к примеру, мы хотим семь неоклассических домов с большим двором-парком, а он мечтает возвести вторую башню «Бурдж-Халифа». И начинается самое интересное — настоящий брейн-шторм, в который каждый приходит со своей идеей: художник желает творить искусство ради искусства, а нам нужно удобство для людей. Вместе ищем компромисс, дополняем его сценариями, ритейлом, общественными пространствами и благоустройством для максимально точного построения гармонии комфорта. И обеспечиваем продуктивную коммуникацию подразделений на всех этапах эксплуатации здания — от рытья котлована до управления инженерными и коммунальными системами.
Так рождается стройная концепция, которая превращается в техническое задание на проектирование. А уже после этого, с началом реализации конкретного проекта, в нашем ведении остаётся постоянный и тщательный контроль на всех этапах: тендер, рабочая документация, стройка, озеленение, отделка общественных пространств, соблюдение дизайн-кода и многое, многое другое. Потому что каждый подрядчик должен помнить, зачем и для кого он всё это делает, чтобы не получилось так: хотели одно, построили другое, а жить приходится в третьем.
Что касается инструментов продуктолога, то в своей работе мы опираемся не только и не столько на аналитику рынка — насмотренность честнее, потому что приносит живые впечатления, которые мы собираем, пропускаем через себя и зачастую тестируем на собственных друзьях и членах семьи. Конечно, прототипы в строительстве не работают — цикл слишком долгий, но гипотезы мы проверяем. Иногда заходишь в чью-то квартиру и вдруг понимаешь: вот оно! Забавно говорить об интуиции и озарении в таком приземлённом вопросе, как девелопмент, но это работает: треть продаж «Донстрой» — повторные клиенты, которые возвращаются за новыми интересными решениями.
Вот сейчас мы, например, поймали восходящий тренд — это всё, что работает на здоровье и долголетие, гарантирует тишину, уединение, свободу всем категориям резидентов — детям, родителям, партнёрам, соседям. Продуктолог должен уметь распознавать такие вещи раньше, чем они начнут пользоваться спросом. Например, точно знать, когда эксплуатируемая кровля даст больше, чем индивидуальная застеклённая терраса, почему в этом доме нужен кинотеатр, в другом — зал для йоги, а гендерные спальни из эксперимента превращаются в востребованный параметр. Как с 5G-покрытием на нашем «Острове» в Мнёвниковской пойме: это не хайтек ради хайтека, а заложенная в проект перспектива. Ведь ещё никто не знает, сколько возможностей даст эта новая технология — сейчас появляются идеи, что можно будет примерить костюм, выставленный в витрине, просто наводя на неё камеру смартфона, или дойти до нужной двери в дополненной реальности. Всё, что ещё не придумано, уже готово к запуску — стоит только дособрать данные, запросы и среду. Вот что означает наша работа.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал самых надежных застройщиков Москвы по итогам июля.
Дмитрий Борисов — о консолидации компании группой «Самолет», партнерстве без иллюзий, ошибках старта и о том, почему репутация важнее денег.
04-02-2026 15:08 О «потеплении» на рынке жилья, переносе запуска новых корпусов в 2025 году, банковском рабстве, а также о рекордных продажах, новых проектах и планах на 2026-й — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
02-02-2026 10:04 Сергей Колунов — о ключевых законах осенней сессии, реформе лифтовой отрасли, защите от мошенников на «вторичке» и приоритетах Комитета.
17-12-2025 19:00 Айгуль Юсупова — о философии девелопмента, премиальных проектах, выходе на московский рынок и главных вызовах 2026 года.
16-12-2025 18:50 
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
09-02-2026 16:25 
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 
22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам за $41 млн — на 87% ниже его цены покупки 2018 года.
09-02-2026 14:30 
Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 
Как отмечается, такая возможность стала доступна благодаря изменениям законодательства, вступившим в силу после 11 июня 2025 года.
09-02-2026 13:30 
Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 
Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 
Суд закончил расследование дела против сооснователя Level Group, основателя «Русагро» Вадима Мошковича и экс-гендиректора «Русагро» Максима Басова.
09-02-2026 11:46 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
