Шумные работы в новостройке: когда можно проводить ремонт

Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась какие часы тишины действуют в разных регионах РФ.

«Режим тишины» – это установленное законодательно временное ограничение на шумную деятельность в многоквартирных домах (и часто в частном секторе), направленное на обеспечение спокойствия жильцов. Уровень шума измеряется в децибелах (дБ) – единице измерения звукового давления.

Различают три основных типа шума:

Воздушный: распространяется по воздуху (разговоры, транспорт, музыка);
Ударный: создаётся ударами (шаги, падения предметов);
Структурный: передаётся через конструкцию здания (лифты, перфораторы).

Законодательно установлены предельно допустимые уровни шума: 55 дБ днём и 45 дБ ночью. Для сравнения: шепот – 30 дБ, разговор – 50 дБ, громкий разговор – 65 дБ, детский плач – 75 дБ, громкий крик – 90 дБ.

Звуковое воздействие характеризуется динамикой и вариативностью уровня громкости, а субъективное восприятие шума индивидуально и зависит от слуховой чувствительности. Поэтому, для объективной оценки нарушения режима тишины, специалисты используют шумомеры – приборы, соответствующие государственным стандартам, для проведения многократных измерений уровня шума. Эта процедура позволяет получить точные данные, не зависящие от субъективного восприятия.

В России отсутствует единый федеральный закон о тишине. Хотя с марта 2023 года рассматривается проект федерального закона, регулирующего допустимый уровень шума на всей территории страны, в настоящее время регулирование осуществляется на региональном уровне.

Тем не менее, существующие нормативные акты закладывают правовую базу для защиты от шума:

Жилищный кодекс РФ: предусматривает обязанность жильцов уважать права соседей и не нарушать правила пользования жилыми помещениями;
Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: гарантирует право на благоприятную среду обитания и устанавливает требования к допустимым уровням шума и вибрации;
СанПиН 1.2.3685-21: регламентирует допустимые уровни шума в жилых помещениях и определяет дневное и ночное время.

Запрет на шумную деятельность распространяется как на жилые помещения, так и на придомовую территорию. В ночное время и тихий час недопустимы: громкая работа аудиотехники, крики, звуки ударов, музыкальные инструменты, фейерверки, ремонтные работы и любые другие звуки, способные нарушить покой жильцов.

В Москве и Московской области действуют региональные законы о тишине, регламентирующие допустимый уровень шума в ночное время и устанавливающие ограничения на ремонтные работы.

Москва:

Ночное время: 23:00–07:00. Запрещены шумные действия, нарушающие покой граждан;

Ремонтные работы: понедельник-суббота (09:00–19:00), с перерывом (13:00–15:00). Запрещены в воскресенье и праздники.

Исключение: в новостройках разрешены ремонтные работы (07:00–23:00) в течение первых 18 месяцев после ввода в эксплуатацию.

Московская область:

Ночное время: понедельник-пятница (21:00–08:00), выходные (22:00–10:00), тихий час (13:00–15:00);

Ремонтные работы в новостройках (первые 6 месяцев): будни (08:00–21:00), выходные (10:00–22:00), запрещены в тихий час;

Ремонтные работы в остальных домах: будни (09:00–19:00), суббота (10:00–19:00), запрещены в тихий час и в воскресенье/праздники.

В Санкт-Петербурге ночной покой охраняется с 22:00 до 08:00, а в выходные и праздничные дни – с 08:00 до 12:00. В других регионах действуют собственные правила, с которыми можно ознакомиться на сайтах администраций городов. Ночное время обычно устанавливается с 22:00 до 08:00 или с 23:00 до 07:00.

Ограничения на шум в новогоднюю ночь варьируются в зависимости от региона. В Москве, например, режим тишины действует и в новогоднюю ночь (23:00–07:00), в то время как в других регионах разрешено шуметь до 03:00-04:00.

Исключения из режима тишины включают аварийные работы, неотложные коммунальные и общественные службы, религиозные мероприятия, официально разрешённые культурно-массовые мероприятия, а также действия правоохранительных органов и экстренных служб (полиция, скорая помощь, пожарные).

Способы решения проблемы с шумными соседями:

Диалог

Попробуйте мирно поговорить с соседями, возможно, они не осознают причиняемый дискомфорт.

Полиция

При безуспешных переговорах вызовите полицию для фиксации нарушения и составления протокола. Размер штрафа зависит от региона.

Местная администрация

Обращение в местную администрацию может привести к выселению нарушителя (при наличии доказательств систематических нарушений – заявления в полицию, показания свидетелей, экспертиза уровня шума), особенно если сосед проживает в муниципальной квартире.

Суд

Судебное разбирательство требует доказательств (экспертиза уровня шума, показания свидетелей). Можно требовать компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выселение за шум: крайняя мера, применяемая в исключительных случаях (например, системные нарушения, приводящие к серьёзному дискомфорту других жильцов).

Общие рекомендации:

Региональные правила режима тишины устанавливаются местными органами власти;
Ночное время обычно определяется как 22:00–08:00 или 23:00–07:00;
Рекомендуемый уровень шума: 55 дБ днём, 45 дБ ночью. Измерение проводится специальными приборами (шумомерами);
Хорошая шумоизоляция снижает уровень шума;
Зафиксируйте факт нарушения (видеозапись);
При шуме от строительных работ обращайтесь в соответствующие органы (Роспотребнадзор, местные органы контроля).

Важно помнить, что выселение – исключительная мера, применяемая в случаях системных грубых нарушений права на тишину. В большинстве случаев проблема решается путем предупреждения и административного штрафа.

Ранее мы также писали о том, что делать в ситуации если застройщик не сдает дом: как действовать дольщику и что делать если застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков?

Законодательство