Сложный выбор: какую квартиру взять – новостройку или вторичку?

Покупка недвижимости является важным решением, которое следует принимать, хорошо изучив все детали и нюансы. Одна из первых задач, которая встает перед будущими покупателями, – это выбор между вторичным жильем и новыми квартирами. Важно отметить, что однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Подробнее о том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, и почему, читайте в материале.

Преимущества первичного жилья:

· Низкая стоимость квартиры

Почему квартиру в новостройке можно купить значительно дешевле, чем вторичное жилье в том же районе? Это связано с тем, что объект строится и жилье необходимо подождать. Наименьшая стоимость зафиксирована у тех квартир, которые находятся в продаже еще на стадии котлована. При этом, когда новое жилье достроят и сдадут, то ее цена увеличится в среднем на 10-30%, что тоже хорошо для собственника. Подобный рост стоимости особенно заметен в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург.

· Юридическая прозрачность

Хороший довод при выборе, что лучше взять: новостройку или вторичку, это уверенность в том, что новое жилье является свободным от обременений. Почему? Ответ прост – купив такую квартиру, собственник может быть уверенным, что он ее единственный владелец, так как до этого в ней никто не был прописан. Документы на такую жилплощадь являются «чистыми», и сделку едва ли можно будет оспорить после того, как покупатель внесет оплату. Кроме того, нет необходимости брать и проверять новое жилье на наличие незаконных перепланировок, покупая его. Что весьма хорошо при сделке.

· Современная планировка

Еще одно преимущество новостроек – множественные варианты планировки квартиры. Изначально можно сделать ремонт на свое усмотрение, расположив стены так, как будет удобно собственнику, не ломая при этом старые перегородки. В этом поможет получение разрешения на перепланировку. А для тех, кто готов купить жилье с готовыми вариантами планировок, также существует масса интересных и современных решений.

Минусы новостроек:

· Неудобное расположение и отсутствие инфраструктуры

Часто строительство новостроек ведется буквально в поле, вдалеке от центральной части городов, где для новых ЖК будет достаточно места. Например, в Москве в более отдаленных от центра районах. Поэтому могут отсутствовать качественные дороги, места для парковки, объекты социальной инфраструктуры. Почему и хорошо будет заранее проконсультироваться с застройщиком, чтобы точно знать какие объекты и в какой срок будут построены.

· Перенос сроков сдачи жилья

Из-за привлекательных цен новые квартиры можно купить заранее, на ранних этапах строительства. В связи с этим есть существенные риски, что сдача объектов недвижимости в эксплуатацию не будет произведена в срок. А в некоторых случаях дом и вовсе могут не достроить. Почему весьма хорошо и полезно прежде, чем купить жилье, будет сперва ознакомиться с репутацией застройщика, чтобы оградить себя от возможных рисков и серьезных финансовых потерь, покупая недвижимость.

· Постоянный ремонт

Большинство новостроек сдаются без ремонта, поэтому его необходимо осуществлять самостоятельно. При этом заселение жильцов может происходить неравномерно, часть людей может заехать позже – через несколько месяцев или даже лет. Поэтому шум от ремонта соседей может присутствовать очень долго, что не очень хорошо. Равно как и шум и пыль от строящейся инфраструктуры в новом ЖК. Немаловажно и то, что ремонт с нуля требует колоссальных затрат. Почему новоселье может проходить и в весьма неприглядных условиях, пока новый хозяин осуществляет отделку квартиры постепенно.

Плюсы вторичного жилья:

· Развитая инфраструктура

Обычно вторичное жилье располагается в уже обжитых районах, в которых есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры – школы, больницы, детские сады, магазины, торговые центры, парки. Дороги в таких локациях уже давно заасфальтированы, а движение общественного транспорта хорошо налажено. Тем более, если у собственника есть запрос на размещение в историческом центре города. Почему и гораздо более вероятно в таких районах встретить вторичку, нежели новый ЖК.

· Не нужен капремонт

На рынке вторичного жилья можно купить квартиру с уже готовой, хорошей отделкой. Часто хозяева при выезде оставляют качественную мебель и даже электронику. Даже в случае необходимости косметического ремонта, это обойдется гораздо дешевле, чем капитально возводить квартиру с нуля. В связи с этим можно отметить и еще один существенный плюс – покупая вторичку, можно заехать в нее сразу, а не дожидаться конца ремонта, который иной раз может затянуться на месяцы и даже годы.

· Возможен торг

В случае покупки нового жилья девелопер сам определяет и устанавливает окончательную стоимость жилья. А в случае, если стоит цель купить вторичку, то существует возможность снижения цены. Например, покупая недвижимость, можно договориться с собственником о скидке в случае, если в квартире обнаружены недостатки или присутствуют определенные обстоятельства сделки: срочный выезд владельцев или жилье находится в залоге у банка.

Минусы вторички:

· Проблемы с законом

На рынке вторичной недвижимости существует риск неприятных сюрпризов, таких как незаконная перепланировка, прописанные жильцы или наследники, которые внезапно появились, или дольщик в квартире, который во время продажи отсутствовал. Почему перед тем, как купить квартиру, и необходимо тщательно ознакомиться с документами, а также привлекать риелтора и банк для проверки. При этом даже такие ответственные действия не гарантируют полное отсутствие рисков, что может быть не очень хорошо для покупателя.

· Изношенность дома

Даже если квартира, ремонт и мебель в ней находятся в хорошем состоянии, сам дом может быть весьма изношенным. Старые коммуникации, изношенный подъезд и фасад дома, протекающая крыша и в целом не современный вид здания – лишь часть проблем, с которыми можно столкнуться, покупая вторичное жилье. Почему и следует тщательно выбирать объект перед тем, как его купить, при возможности пообщаться с соседями и представителями управляющей компании.

· Трудности с ипотекой

Почему на вторичную недвижимость гораздо сложнее оформить ипотечный кредит? Потому что для этого нужно будет осуществить подачу заявок не в один, а в несколько банков, терпеливо ожидая их вердикта. Далее необходимо будет собрать пакет документов для прохождения процедуры оценки имущества. Случается и такое, что при оценке не учитывается стоимость ремонта, и банк выдает кредит на сумму значительно меньше заявленной. Разницу придется покрывать из своих сбережений, что может быть весьма чувствительно для покупателя.

Так что же все-таки брать? Можно ознакомиться с критериями в сравнительной таблице, чтобы легче принять решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку.