Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, что повлияло на рынок ценных бумаг в 2025-м.
В начале этого года акции застройщиков на Мосбирже выросли за один день на 15%. Котировки ПИКа за шесть дней на 36%, «Самолета» – на 32%, расписки «Эталона» – на 27%, ЛСР – на 15%. Что могло спровоцировать подобную тенденцию?
Опрошенные аналитики пояснили порталу Всеостройке.рф: рост акций связан сразу с несколькими факторами. При общем спаде продаж новостроек в прошлом году на 25%, ценные бумаги эмитентов должны были отразить похожую тенденцию. Однако роль сыграл благоприятный прогноз, говорит независимый эксперт в сфере финансов Александр Кузнецов. Так, глава государства заявил, что в стране необходимо продолжать программы льготного жилья. И обозначил сроки – до 2030 года при ставке в 7,9%. Безусловно, рынок отреагировал на это позитивно и акции растут с конца декабря 2024 года.
Еще один фактор – эффект FOMO, когда на рынке скупается все подряд, добавляет директор департамента развития Межотраслевой Ассоциации СРО «Перспектива» Александра Аверина
«ЦБ, не повышая ключевую ставку уже несколько заседаний подряд, дал рынку намек о достижении её пика, – рассказывает порталу Всеостройке.рф Александра Аверина. – Это мнение поддержали главы крупных банков, например, Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ), которые ожидают снижения ставки в будущем».
Отметим, из-за роста ключевой ставки число выданных ипотечных кредитов с начала года снизилось на 53%. Помимо этого, сами девелоперы берут кредиты в банке под строительство. Ведь средства, полученные от населения при продаже, поступают на эскроу-счет, который доступен лишь после сдачи объекта.
Также инвесторы перераспределили капитал из безопасных активов (например, фондов ликвидности) в более рискованные, включая акции застройщиков. И дополнительный импульс дал приток нерезидентов и общий рост ликвидности на рынке. Однако текущий рост во многом спекулятивен и основан на ожиданиях, а не на фундаментальных улучшениях, считает Аверина.
Еще одной причиной «взлета» акций стала их стоимость. Еще в прошлом году мы видели рекордные показатели по снижению котировок на рынке ценных бумаг именно строительных компаний.
«Сейчас они растут с гораздо меньшей цены, а значит, и процент прироста – выше, – поясняет Александр Кузнецов. – Приведу пример: акция стоила 1000 рублей. Когда она обвалилась на 46% (за 2024 год), то ее цена достигла 540 рублей. И теперь, если она вырастает на 50%, то ее стоимость будет равна не 1000, как раньше, а лишь 810 рублей. Получается, что в процентах прирост высокий, а по стоимостному выражению, инвестор еще находится в минусе».
Стоит ли покупать акции строительных компаний сегодня? По мнению Александра Кузнецова, только в том случае, если инвестор делал это и раньше. Также хорошие перспективы у тех, кто рассматривает активы в качестве долгосрочного инвестирования.
«Но если вы только сейчас узнали об этом и на ажиотаже желаете приобрести себе их в портфель, то помните: сегодня более 75% застройщиков находятся на грани банкротства. И если ситуация со спросом на жилье в ближайшее время не изменится, то зачем подобные риски?», – рассуждает эксперт.
Есть факторы, которые могут вызвать и скорое падение акций. По мнению Александры Авериной, это: увеличение ставки, сохранение и ужесточение санкций. Сохраняются и ключевые риски в этом секторе – волатильность из-за переоценки активов и отток капитала при смене рыночных трендов.
Ранее портал Всеостройке.рф писал, как сэкономить на ипотеке в 2025 году: важные нюансы для тех, кто планирует покупку.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
2 16-07-2026 15:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.
4 16-07-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
