В Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города 
15-06-2026 19:00
Бывшая школа №9 пережила войну, восстановление и десятки лет городской истории.
15-06-2026 19:00Снижение ставки или низкая цена: почему взлетели акции застройщиков
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, что повлияло на рынок ценных бумаг в 2025-м.
В начале этого года акции застройщиков на Мосбирже выросли за один день на 15%. Котировки ПИКа за шесть дней на 36%, «Самолета» – на 32%, расписки «Эталона» – на 27%, ЛСР – на 15%. Что могло спровоцировать подобную тенденцию?
В ожидании чуда
Опрошенные аналитики пояснили порталу Всеостройке.рф: рост акций связан сразу с несколькими факторами. При общем спаде продаж новостроек в прошлом году на 25%, ценные бумаги эмитентов должны были отразить похожую тенденцию. Однако роль сыграл благоприятный прогноз, говорит независимый эксперт в сфере финансов Александр Кузнецов. Так, глава государства заявил, что в стране необходимо продолжать программы льготного жилья. И обозначил сроки – до 2030 года при ставке в 7,9%. Безусловно, рынок отреагировал на это позитивно и акции растут с конца декабря 2024 года.
Еще один фактор – эффект FOMO, когда на рынке скупается все подряд, добавляет директор департамента развития Межотраслевой Ассоциации СРО «Перспектива» Александра Аверина
«ЦБ, не повышая ключевую ставку уже несколько заседаний подряд, дал рынку намек о достижении её пика, – рассказывает порталу Всеостройке.рф Александра Аверина. – Это мнение поддержали главы крупных банков, например, Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ), которые ожидают снижения ставки в будущем».
Отметим, из-за роста ключевой ставки число выданных ипотечных кредитов с начала года снизилось на 53%. Помимо этого, сами девелоперы берут кредиты в банке под строительство. Ведь средства, полученные от населения при продаже, поступают на эскроу-счет, который доступен лишь после сдачи объекта.
Также инвесторы перераспределили капитал из безопасных активов (например, фондов ликвидности) в более рискованные, включая акции застройщиков. И дополнительный импульс дал приток нерезидентов и общий рост ликвидности на рынке. Однако текущий рост во многом спекулятивен и основан на ожиданиях, а не на фундаментальных улучшениях, считает Аверина.
Еще одной причиной «взлета» акций стала их стоимость. Еще в прошлом году мы видели рекордные показатели по снижению котировок на рынке ценных бумаг именно строительных компаний.
«Сейчас они растут с гораздо меньшей цены, а значит, и процент прироста – выше, – поясняет Александр Кузнецов. – Приведу пример: акция стоила 1000 рублей. Когда она обвалилась на 46% (за 2024 год), то ее цена достигла 540 рублей. И теперь, если она вырастает на 50%, то ее стоимость будет равна не 1000, как раньше, а лишь 810 рублей. Получается, что в процентах прирост высокий, а по стоимостному выражению, инвестор еще находится в минусе».
Что будет дальше
Стоит ли покупать акции строительных компаний сегодня? По мнению Александра Кузнецова, только в том случае, если инвестор делал это и раньше. Также хорошие перспективы у тех, кто рассматривает активы в качестве долгосрочного инвестирования.
«Но если вы только сейчас узнали об этом и на ажиотаже желаете приобрести себе их в портфель, то помните: сегодня более 75% застройщиков находятся на грани банкротства. И если ситуация со спросом на жилье в ближайшее время не изменится, то зачем подобные риски?», – рассуждает эксперт.
Есть факторы, которые могут вызвать и скорое падение акций. По мнению Александры Авериной, это: увеличение ставки, сохранение и ужесточение санкций. Сохраняются и ключевые риски в этом секторе – волатильность из-за переоценки активов и отток капитала при смене рыночных трендов.
Ранее портал Всеостройке.рф писал, как сэкономить на ипотеке в 2025 году: важные нюансы для тех, кто планирует покупку.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Метро пришло — лес уходит? Почему более 3 гектаров Троицкого лесопарка в Новой Москве отдали под застройку 15-06-2026 20:00
После открытия станции «Тютчевская» рядом с Троицким лесопарком начинается масштабное освоение территории.
15-06-2026 20:00 В центре Омска снесут 72 частных дома: что построят на месте старого квартала и как изменится рынок недвижимости города 15-06-2026 13:00
Масштабная реновация в центре Омска: частный сектор уступит место многоэтажкам, а территория площадью почти 4,5 гектара превратится в новый жилой район.
15-06-2026 13:00 Архитектурное бюро Сергея Скуратова показало концепцию застройки территории Филёвского автобусного парка в Москве 14-06-2026 19:00
Планируется создание трёх жилых кварталов из малоэтажных корпусов, увенчанных ступенчатыми цилиндрическими жилыми небоскрёбами, а также двух офисных зданий конической формы.
14-06-2026 19:00 В Геленджике открыли первый в России винный город «Белый мыс», построенный на площади 42 тыс. кв. м 14-06-2026 18:00
На территории расположен крупнейший в мире музей, посвящённый основоположнику российского виноделия князю Льву Голицыну, с подлинными экспонатами и архивными документами.
14-06-2026 18:00Последние новости
Николай Амосов, основатель ГК ТОЧНО: «Сегодня исторически самый низкий уровень продаж — и кто говорит иначе, я с трудом в это верю» 15-06-2026 18:15
О региональной экспансии на новые территории, масштабных проектах, курортном девелопменте, антикризисном управлении и главной задаче на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
15-06-2026 18:15
Где жил Пушкин: ТОП-5 домов, усадеб и музеев, которые сегодня стали жемчужинами российской недвижимости 15-06-2026 18:00
От лицейских комнат до легендарных усадеб: как сохранились места, где создавались «Евгений Онегин», «Борис Годунов» и «Капитанская дочка».
15-06-2026 18:00
Самый дорогой дом Лондона The Holme продается за 254 млн долларов 15-06-2026 17:00
И это особняк с 40 спальнями, теннисным кортом и парком площадью 1,6 гектара.
15-06-2026 17:00
Где живет Екатерина Мизулина: квартира в центре Москвы и закрытый двор 15-06-2026 16:00
Что известно о жилье главы Лиги безопасного интернета и почему вокруг этой недвижимости столько внимания.
15-06-2026 16:00
Продадут за 57 миллионов или снесут? Почему исторический Дом отдыха паровозных бригад в Петербурге семь лет не может найти инвестора 15-06-2026 15:00
Построенный более века назад дом железнодорожников пережил революцию, войну и расселение.
15-06-2026 15:00
Где живет Прохор Шаляпин: недвижимость в Подмосковье, Москве и Сочи стоимостью более 150 миллионов рублей 15-06-2026 14:00
Какие объекты входят в личную коллекцию недвижимости одного из самых обсуждаемых артистов России.
15-06-2026 14:00
Где отдыхал Пушкин в Подмосковье: ТОП-5 усадеб, которые сегодня стоят миллионы и хранят тайны великого поэта 15-06-2026 12:00
От бабушкиного имения до дворцов князей: как подмосковная недвижимость сформировала мировоззрение Александра Пушкина.
15-06-2026 12:00
В Ульяновской области застройщиков тоже обяжут передавать жильё региону 15-06-2026 10:00
Они должны безвозмездно передавать не менее 5% от общей площади построенной недвижимости.
15-06-2026 10:00
Правительство Саудовской Аравии потратит $16 млрд (более ₽1,1 трлн) на прекращение контрактов в рамках мегапроектов NEOM 15-06-2026 9:00
Центральным элементом NEOM был проект «Зеркальная линия» (The Line) — город будущего длиной 170 километров, построенный в виде прямой линии через пустыню. Его стоимость оценивалась в $500 млрд.
15-06-2026 9:00
