Начинаем с лидера цементной отрасли – холдинга ЦЕМРОС.

Российский промышленный холдинг ЦЕМРОС, один из лидеров цементной отрасли страны, в 2024 году реализовал масштабные проекты в сфере логистики и цифровизации, построил первую бетонную дорогу в одном из городов Краснодарского края и параллельно развивал  собственные профориентационные программы, обеспечив рабочими местами 120 молодых специалистов. Но обо всем по порядку.

1. Внедрение цифровых помощников

Компания уделяет большое внимание не только соответствию важным показателям в области экологии и других направлений работы, но и автоматизации и цифровизации процессов, для чего активно внедряет передовые технологии на разных этапах процесса. В том числе технологию цифровых помощников, которая теперь применяется на 5 предприятиях и 15 единицах оборудования холдинга на участках помола и обжига клинкера: помощник мельницы и помощник печи.

В результате компании уже удалось снизить расход энергии на 4,5% и увеличить производительность на 4%, что улучшило качество цемента.

2. Первая бетонная дорога в Усть-Лабинске

Из крупных строительных проектов холдинга в 2024 году – капитальный ремонт автодороги с использованием цементобетонных технологий в г. Усть-Лабинске Краснодарского края.

Это первая бетонная дорога в регионе протяженностью два километра, строительство которой длилось чуть более двух месяцев. На строительстве было задействовано порядка 20 единиц техники и 50 человек. Общий объем цемента составил 1730 тонн, поставки осуществлялись с заводов ЦЕМРОСа в Карачаево-Черкесской Республике и Белгородской области.

3. Цементные терминалы: теперь в 16 регионах 

Кроме того, ЦЕМРОС продолжил развивать собственную сеть центров дистрибуции. В 2024 году открыто более 10 новых цементных терминалов, география присутствия расширена на четыре региона.

В настоящее время через специализированные терминалы компании в 16 регионах России (от Калининграда до Красноярска) переваливается свыше 1,7 млн тонн цемента.

4. Автодоставка: плюс 120 машин за год

Автоперевозку цемента компания теперь осуществляет самостоятельно, для чего сформировала «Единый центр транспортных решений». Ранее сообщалось, что открыто уже 7 транспортных филиалов в регионах присутствия заводов холдинга ЦЕМРОС. Это Рязанская, Ульяновская, Свердловская, Белгородская, Ленинградская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика.

Собственный автопарк «Единого центра транспортных решений» уже превысил 200 единиц, причем более 120 машин пополнили автопарк как раз в 2024 году.

5. Комплексное развитие территорий

ЦЕМРОС продолжает реализацию на всех заводах собственной программы комплексного развития территорий (КРТ) «Делаем мир лучше!». Её цель – развитие социальной среды вокруг каждого предприятия. Программа охватывает общественные пространства, объекты здравоохранения, культуры, образования и спорта. На сегодняшний день это 17 территорий–участников проекта в пятнадцати регионах. Уже реализовано 167 проектов образования, 71 – в области культуры и досуга, 63 – в сфере благоустройства и жилой среды. В общей сложности с 2021 по 2024 год реализовано 417 проектов по одиннадцати направлениям.

6. Новые профориентационные классы 

И конечно, в 2024 году ЦЕМРОС продолжил реализацию масштабных профориентационных проектов, в том числе проекта по улучшению качества обучения в школах малых территорий, чтобы помочь школьникам определиться с профессией, познакомить ребят с инженерным делом и повысить престиж производственных профессий.

Так, в минувшем году компания открыла 6 профориентационных классов, всего на сегодняшний день создано и работает 18 таких классов. Плюс три детских сада в 2024 году были вовлечены в проект «Серое золото». Это проект ЦЕМРОСа, направленный на профориентацию дошкольников. Его цель – пробудить у ребят способности к техническому творчеству и развить интерес к основным трудовым профессиям цементного предприятия через игру. На сегодняшний день в целом по стране уже 12 детских садов участвуют в этом проекте.

7. «Цементники будущего» и молодые специалисты 

Пока малыши только знакомятся с техническими науками и профессиями, студенты активно осваивают их на практике, тоже в ЦЕМРОС, в рамках программы «Цементники будущего». В 2024 году практику на предприятиях холдинга прошли 587 студентов, стажировку – 117, а 172 молодых специалиста были трудоустроены и теперь помогают холдингу наращивать производство и развивать масштабные проекты по всей стране.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что ЦЕМРОС инвестирует 45 млрд рублей на экологическую модернизацию своих предприятий.

Сообщение Самые выдающиеся успехи компаний отрасли за 2024 год — холдинг ЦЕМРОС появились сначала на Всеостройке.рф.

Заключение договора долевого участия (ДДУ) – это всегда риск, ведь квартира приобретается «в проекте». Неизбежно возникает вероятность расхождения между запланированной и фактической площадью. Это может повлечь как уменьшение, так и увеличение площади, требуя корректировки финансовых обязательств.

Договор ДДУ – ваш контракт, и он должен содержать четкие положения о процедуре урегулирования возможных разногласий относительно площади.  Если в соглашении прописаны условия для таких случаев, вы имеете готовый механизм разрешения спора.

Но как быть, если площадь значительно отличается от заявленной? Или, хуже того, застройщик отказывается возмещать разницу при уменьшении площади?  В таких случаях первоочередной задачей является попытка мирного урегулирования.  Искать компромисс – разумнее, чем сразу обращаться в суд.

Причины перемен

Почему фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?  Договор ДДУ предполагает покупку ещё не существующего жилья. Право собственности возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию, проверки всех разрешительных документов и подписания акта. До этого момента дольщик может потребовать только выполнения обязательств застройщиком по срокам и характеристикам, заявленным в договоре.  Застройщик не может существенно изменить ключевые параметры квартиры (площадь, размеры помещений, высоту потолков) без соответствующего согласия. Небольшие отклонения (в пределах допустимых норм) возможны, но они должны быть оговорены в договоре.

Федеральные законы (часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии; статья 29 ФЗ о госрегистрации) регулируют такие ситуации.  Ключевыми являются положения о запрете существенного изменения параметров объекта в процессе строительства.  Однако, не исключены и небольшие погрешности.

Защитите себя на этапе заключения договора.  Обращайте внимание на пункты о возможных изменениях площади и процедуре их согласования.  Если ситуация выходит за рамки допустимого, действуйте последовательно: попытайтесь достичь мирного соглашения с застройщиком, и в случае неудачи – обращайтесь в суд.  Знание своих прав – ваш главный инструмент в защите интересов при долевом строительстве.

В большинстве случаев, если площадь отличается от проектной, вопрос решается путем заключения дополнительного соглашения к основному договору ДДУ. Это письменное соглашение – ваш путь к взаимовыгодному решению. Есть два возможных сценария:

• Больше, чем планировалось

При увеличении площади покупатель доплачивает застройщику разницу, ориентируясь на стоимость квадратного метра на момент заключения первоначального договора.

Пример: дольщики ЖК «GloraX Балтийская» столкнулись с неприятной ситуацией: из-за выросшей площади квартир им придётся доплатить за лишние «квадраты» немалые деньги. В общей сложности доплата составит порядка 70-80 млн рублей.

• Меньше, чем ожидалось

При уменьшении площади застройщик обязан вернуть покупателю разницу в оплате по тем же правилам, что и при увеличении.

Пример: Истец обратилась в суд с названным иском к застройщику, указывая, что ответчиком по договору участия в долевом строительстве передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено условиями договора, в связи с чем, как полагала истец, на общество должна быть возложена обязанность возвратить ей сумму переплаты.Решением Симоновского районного суда г. Москвы, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции судебные акты оставлены без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 18 апреля 2023 судебные акты отменила и отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции указав, что площадь квартиры определена застройщиком на основании технического описания, изготовленного 27 марта 2020, согласно которому площадь квартиры с учётом неотапливаемых частей помещений составляет 65,9 м , общая площадь жилого помещения - 64,3 м2.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному вторым территориальным управлением ГБУ «МосгорБТИ» 27 октября 2020 г., общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м. ВС отметил, что доказательства, представленные сторонами, противоречивы, ни одно из них не имеет преимущества перед другим. При таком положении для установления конкретного факта и исполнения обязанности по полному и всестороннему рассмотрению дела законодатель предоставил суду возможность назначения судебной экспертизы в тех случаях, когда для установления факта необходимы специальные познания, которыми суд не обладает (ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Между тем, самостоятельных мер к установлению юридически значимого обстоятельства - действительной площади объекта суд не предпринял. Судом также не были проверены доводы сторон об изменении площади переданного истцу объекта. См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 18 апреля 2023 Дело № 5-КГ23-18-К2

Важные юридические нюансы

Дополнительное соглашение может быть оформлено только при обоюдном согласии всех сторон.  Односторонняя попытка изменить цену ДДУ незаконна и противоречит Гражданскому кодексу (Ст. 310) и законодательству о защите прав потребителей (Ст. 16). Если в первоначальном договоре прописаны условия одностороннего изменения цены со стороны застройщика, такое соглашение может быть признано недействительным.  Поэтому крайне важно тщательно изучить все пункты договора долевого участия (ДДУ) и при необходимости обратиться к квалифицированному юристу. Оформление дополнительного соглашения происходит в той же форме, что и первоначальный договор ДДУ: в письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре.

Практическое применение

• Дополнительное соглашение

Обычно используется для отражения изменений площади.

• Акт приёма-передачи

При отклонении площади от проектной, акт приёма-передачи может отражать фактическую площадь, с указанием её расхождения с проектной.  Покупатель соглашается с фактической площадью и готов оплатить разницу (при увеличении), или застройщик обязан вернуть разницу (при уменьшении).  Важное условие: все условия согласовываются до подписания акта приёма-передачи.

• Залог

Пока остаток платежа не передан, жильё, даже с оформленной ипотекой, юридически остаётся в залоге у застройщика. Если есть изменения в площади, этот момент также регулируется договором.

Тщательно изучайте все документы перед подписанием и не стесняйтесь обращаться за юридической помощью. Ваш договор ДДУ – ваш гарант в сложных ситуациях. Ранее мы также писали о ТОП-10 надежных застройщиков России и ТОП-10 самых надежных застройщиков Краснодарского края.

Сообщение Что делать, если застройщик сдал квартиру меньшей площади? появились сначала на Всеостройке.рф.

И отправляйте свои видеопоздравляшки в наш бот @ggreat_of_development_bot

Всё душевное выложим 31.12 на площадках Всё о стройке

Сообщение Друзья, в преддверии Нового года мы запускаем флэшмоб «Строители поздравляют строителей» появились сначала на Всеостройке.рф.

Второе место по росту вакансий заняла Республика Крым — в этом регионе вакансий в строительной сфере стало больше на 41%. Третье место по росту вакансий в строительной сфере занимает Калининградская область, где спрос на специалистов по сравнению с прошлым годом увеличился на 36%. 

В целом по стране спрос работодателей на специалистов строительной отрасли вырос на 12%.

Сообщение Самый большой дефицит кадров в строительной отрасли сегодня в Приморском крае появились сначала на Всеостройке.рф.

На новой платформе средадляжизни.pф можно узнать о проектах одноименного форума, прочитать исследования, пройти бесплатные учебные курсы для градостроителей, а также скачать мастер-планы, разработанные госкомпанией.

В книге «Горсреда» описаны все проекты компании за все годы работы: от разработки мастер-планов до организации отраслевых мероприятий.

Также в декабре стала общедоступной Библиотека Дома на Брестской (БАУ — библиотека архитектора и урбаниста). Ее создали еще в 1930-е годы, и сейчас в фонде — около 50 тысяч книг, журналов и других печатных изданий — например, экземпляры из личных собраний Шехтеля и Жолтовского.

Сообщение ДОМ.PФ открыл урбанистам доступ к своим мастер-планам и презентовал портал средадляжизни.рф появились сначала на Всеостройке.рф.

С января 2023 года в России введено единое пособие, которое стало важной мерой социальной поддержки для семей с детьми и беременными женщинами. Это пособие заменяет несколько ранее существовавших выплат, упрощая процесс их получения. Однако для того чтобы получить это пособие, необходимо соответствовать строгим критериям, касающимся дохода и имущества.

Одним из ключевых условий для назначения единого пособия является уровень дохода семьи. Для его оценки учитываются все доходы членов семьи за последний год, которые делятся на 12 и на количество членов семьи. Полученный среднедушевой доход сравнивается с прожиточным минимумом в регионе проживания. Если доход ниже одного прожиточного минимума, то первое условие для получения пособия выполнено. Однако это лишь часть требований.

Не менее важным аспектом является ограничение по имуществу. Для получения пособия семья должна соответствовать установленному перечню разрешенного имущества. В первую очередь, это касается жилой недвижимости: семья может иметь одну квартиру или дом, при этом общая площадь жилья не должна превышать 24 квадратных метра на человека для квартир и 40 квадратных метров на человека для домов. Если у семьи есть несколько объектов недвижимости, это может стать основанием для отказа в выплате.

В Российской Федерации существуют нормы жилой площади, которые зависят от состава семьи и региона проживания. Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 283-ФЗ Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения. 

• Социальная норма — для одного человека полагается 33 квадратных метра, для двух — 42 квадратных метра, а для каждой последующей персоны — дополнительно 18 квадратных метров.
• Санитарная норма — минимально допустимый размер жилплощади на человека составляет 6 квадратных метров, однако для обеспечения комфортных условий проживания рекомендуется не менее 18 квадратных метров.

Также нормы предоставления жилья варьируются в зависимости от региона. 

• В Москве учетная норма составляет 10 квадратных метров на человека, а норма предоставления — 18 квадратных метров.
• В Санкт-Петербурге учетная норма — 9 квадратных метров, а для одинокого человека — 33 квадратных метра.
• В других регионах, таких как Красноярск и Ставрополь, минимальная площадь на человека колеблется от 15 до 18 квадратных метров.

Кроме того, существуют ограничения на нежилые помещения и транспортные средства. Семье разрешается иметь одно нежилое помещение, например, офис или мастерскую, а также один гараж или машино-место. Что касается автомобилей, то семья может владеть одним автомобилем или мотоциклом, но мощность автомобиля не должна превышать 250 лошадиных сил. Для многодетных семей предусмотрены некоторые исключения, позволяющие иметь два автомобиля или мотоцикла.

С 2024 года также будут учитываться проценты по банковским вкладам. Эти проценты не могут превышать 15 453 рубля — прожиточный минимум на душу населения за расчетный период. Исключение составляют вклады, закрытые за шесть месяцев до обращения за пособием.

Важно отметить, что не все виды имущества учитываются при оценке нуждаемости. Например, непригодная для проживания недвижимость или жилье, занятое больным членом семьи, не принимаются во внимание. Также исключаются земельные участки, выданные многодетным семьям по социальным программам.

Для семей, желающих узнать о своей возможности получения пособия, рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством и перечнем допустимого имущества. Данные о своем имуществе можно получить через онлайн-сервисы налоговых органов или заказать выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Это поможет избежать ненужных проблем при подаче заявления на пособие.

Таким образом, единое пособие представляет собой важный инструмент социальной поддержки для нуждающихся семей. Однако соблюдение критериев по доходу и имуществу является обязательным условием для его получения.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что Минстрой предложил помочь молодым семьям, которые не могут накопить первый взнос на ипотеку.

Сообщение Условия получения единого пособия: что нужно знать о доходах и имуществе в 2024 году появились сначала на Всеостройке.рф.

Прописка через портал «Госуслуги» стала удобным и доступным способом для граждан России оформить регистрацию по месту жительства или временную регистрацию, не выходя из дома. Это особенно актуально в условиях цифровизации государственных услуг, когда многие процессы можно упростить и ускорить. 

Зачем нужна регистрация

Регистрация по месту жительства играет важную роль в обеспечении прав и свобод граждан, а также в выполнении их обязательств перед государством. Она позволяет избирателям голосовать на выборах, независимо от их местоположения, а пенсионерам — получать положенные выплаты. Кроме того, наличие регистрации затрудняет уклонение от алиментов и призыва в армию, что делает систему более прозрачной и эффективной.

Регистрация необходима для получения различных социальных льгот, таких как статус многодетной семьи, пенсии, пособия и оформление кредитов. Без прописки невозможно встать на учет в центре занятости или получить разрешение на оружие. Важно помнить, что фиктивная регистрация является уголовным преступлением, а отсутствие регистрации — административным правонарушением. Даже представители коренных народов, которые часто перемещаются с места на место, обязаны иметь прописку.

Информация о регистрации вносится в специальную базу данных МВД бесплатно. В этой базе хранятся данные о паспортах и СНИЛСах зарегистрированных лиц. Доступ к этим сведениям имеют как сами граждане, так и собственники жилья, где они прописаны. Например, адресная справка, аналог выписки из домовой книги, может быть получена через эту базу. Также органы власти и местного самоуправления используют данные для выполнения своих функций.

После переезда граждане обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней. Если же планируется поездка в другой регион, то временная регистрация должна быть оформлена в течение 90 дней. При этом старая регистрация сохраняется до момента оформления новой. Временная регистрация автоматически предоставляется в гостиницах и других учреждениях.

При перемещении внутри своего региона временная регистрация не требуется. Это правило касается даже таких больших субъектов РФ, как Красноярский край или Якутия. Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область также рассматривают как единые субъекты в этом контексте.

Если выезжаете за пределы региона и останавливаетесь у близких родственников, регистрация не требуется. Однако необходимо документально подтвердить родство с помощью свидетельств о рождении или браке.

Как зарегистрироваться не выходя из дома

Данная услуга доступна для вас, вашего супруга или супруги, а также для детей до 18 лет и недееспособных лиц. Для начала необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги».

Чтобы успешно оформить регистрацию, потребуется подготовить несколько документов. В их числе заявление, удостоверение личности (паспорт или его аналог) и документ, подтверждающий ваше право на проживание в жилом помещении. Это может быть договор аренды, свидетельство о собственности или другой аналогичный документ. Если вы собираетесь зарегистрировать недееспособного человека, необходимо также предоставить решение суда о признании его недееспособным и акт об опеке или попечительстве.

Если вы не являетесь владельцем жилья, в котором планируете прописаться, вам понадобятся данные всех собственников, которые должны дать согласие на регистрацию. Это согласие можно оформить через личный кабинет на «Госуслугах», если у собственников есть подтвержденные учетные записи, или же они могут прийти в МВД и оформить нотариальное согласие.

Процесс подачи заявления достаточно прост. Вам нужно подать заявку на «Госуслугах» и дождаться ответа в течение трех дней — это максимальный срок, установленный законом для оформления регистрации. После этого в ваш личный кабинет поступит приглашение посетить отделение МВД, где вам поставят штамп о регистрации в паспорт. Если уведомление не пришло, вам следует самостоятельно записаться на прием.

Важно помнить, что необходимо взять с собой документ на жилье. Если он составлен не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод. Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен прийти в МВД вместе с одним из родителей.

Для несовершеннолетних детей младше 14 лет регистрация возможна только по адресу прописки хотя бы одного из родителей. При этом согласие собственников жилья не требуется, и их можно не уведомлять о регистрации. В качестве удостоверения личности для маленьких детей используются данные актовых записей или свидетельство о рождении. Если такие документы выданы за пределами России, их необходимо перевести и нотариально заверить.

Свидетельство о регистрации ребенка до 14 лет будет отправлено родителю или опекуну в личный кабинет на «Госуслугах». Таким образом, прописку можно оформить даже до выписки из роддома — посещение МВД не требуется. Электронный документ будет заверен цифровой подписью сотрудника МВД и будет равнозначен бумажному варианту. Однако распечатка электронного свидетельства без печати будет недействительной; в случае необходимости его можно получить в МФЦ.

Как оформить временную регистрацию для другого человека на свою жилплощадь

Шаг 1: Подготовка учетной записи

Первым делом убедитесь, что у вас и у человека, которого вы собираетесь зарегистрировать, есть подтвержденные учетные записи на портале «Госуслуги». Это необходимо для подачи заявления.

Шаг 2: Сбор необходимых документов

Для оформления временной регистрации вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о временной регистрации.
• Удостоверение личности (паспорт или его аналог) человека, которого вы собираетесь зарегистрировать.
• Документ, подтверждающий ваше право на жилье, где будет проходить регистрация (например, свидетельство о собственности или договор аренды).
• Если собственник жилья — это другой человек без учетной записи на «Госуслугах», ему нужно будет прийти с вами в МВД и написать нотариальное согласие на регистрацию.

Шаг 3: Подача заявления через «Госуслуги»

Перейдите на портал «Госуслуги» и выберите раздел, посвященный регистрации по месту жительства. Заполните заявление, указав все необходимые данные. Прикрепите собранные документы. Вы можете выбрать формат получения свидетельства — бумажный или электронный.

Шаг 4: Ожидание подтверждения

После подачи заявления необходимо подождать до трех дней. В течение этого времени ваше заявление будет рассмотрено. Если все в порядке, в личный кабинет поступит приглашение в отделение МВД для завершения процесса регистрации.

Шаг 5: Посещение МВД (если необходимо)

Если вы выбрали бумажный формат получения свидетельства, посетите отделение МВД с оригиналами документов. Если же вы выбрали электронное свидетельство, оно появится в вашем личном кабинете через шесть дней.

Шаг 6: Получение свидетельства о регистрации

Если регистрация прошла успешно, вы получите свидетельство о временной регистрации. Обратите внимание, что электронное свидетельство заверяется цифровой подписью сотрудника МВД и является равнозначным бумажному документу.

Если вы не являетесь владельцем жилья, обязательно получите согласие всех собственников на регистрацию. Временная регистрация может быть оформлена на любой срок по соглашению сторон. Однако помните, что с 91 дня за отсутствие регистрации предусмотрены штрафы как для арендатора, так и для собственника. Часто отказывают в регистрации из-за неполного пакета документов или отсутствия согласия собственников. Причины отказа будут указаны в вашем личном кабинете.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что такое прописка без права на жилплощадь.

Сообщение Как оформить временную регистрацию через «Госуслуги» для другого человека на свою жилплощадь: пошаговая инструкция появились сначала на Всеостройке.рф.

Аренда земельного участка под гараж – это распространенная практика, особенно в условиях ограниченного пространства и высокой стоимости земли.  Однако, грамотное оформление договора аренды – залог успешного и беспроблемного использования объекта.  Эта статья анализирует ключевые моменты, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды участка под гараж.

Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина. Однако в силу особых условий использования участка под застройку трудности могут возникнуть всегда. Оформление аренды земли под гаражом предполагает несколько этапов. Нужно не только получить разрешение от муниципалитета, но и доказать, что гараж, стоящий на земле города/поселения является вашей собственностью. Затем, после проведения межевания и создания кадастрового паспорта, вы можете стать арендатором, выплачивая ренту в виде небольшого процента с кадастровой стоимости участка.

Ключевые аспекты договора аренды участка под гараж

Правильно составленный договор аренды участка под гараж должен охватывать все существенные условия, регулирующие взаимоотношения сторон. Ключевыми составляющими являются:

• Предмет договора. Точное описание участка земли, включая его границы, площадь, кадастровый номер, адрес.  Обязательно укажите местоположение гаража на участке, если он уже построен.  Ясность в описании предмета договора – это залог избегания недоразумений в будущем;
• Договор должен четко устанавливать начало и конец аренды, указав конкретные даты.  Важно определить, будет ли договор продлеваться автоматически или по согласованию сторон;
• Ясное описание размера арендной платы, включая её периодичность (ежемесячно, ежеквартально и т.д.), порядок и сроки оплаты.  Определение индексации арендной платы при изменении рыночной стоимости участка является важным условием;
•  Указание ответственности арендатора за сохранность участка, его состояние, соблюдение требований законодательства (например, в части содержания гаража).  Определение ответственности собственника за беспрепятственное использование арендованного участка, а также за соблюдение условий договора является важным фактором в договорных отношениях;
•  Указание порядка разрешения споров, возникших между сторонами в процессе аренды.  Этот пункт крайне важен, так как он определяет механизмы урегулирования конфликтов и минимизирует возможность судебных разбирательств в будущем.

Особенности аренды участка под гараж

• Убедитесь в наличии у собственника всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.  Только с полным комплектом документов договор аренды будет законным и защищенным;
• В договоре должна быть указана разрешённая деятельность на земельном участке.  Если предполагается строительство или установка гаража, это должно быть зафиксировано в договоре;
• Важно прописать наличие и ответственность сторон за коммунальные коммуникации (электричество, вода и т.д.) на участке;
• Договор должен подробно описывать права и обязанности каждой стороны, включая условия использования земли, ограничения и возможные штрафы.

Риски при аренде участка под гараж

• Незаконное использование земли. Если гараж построен на участке без разрешения или нарушает существующие правила застройки, арендатор может столкнуться с проблемами; 
• Споры с соседями. Важно учитывать возможные споры с соседями по поводу использования участка, и прописать эти моменты в договоре;
• Изменения законодательства. Изучение всех актуальных законодательных норм и правил;
• Если договор составлен некорректно, это может привести к возникновению спорных ситуаций.

Оформление договора аренды

• Договор аренды участка должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.  Использование электронных подписей и регистрация договора в нотариальной конторе – гарантия сохранности прав каждой стороны;
•  Когда нужна регистрация договора аренды в Росреестре? Регистрация договора аренды нужна, если срок его действия превышает 1 год. Для краткосрочной аренды или договоров на неопределенный срок регистрация не проводится.

Аренда участка под гараж – это сложная юридическая процедура, которая требует внимания к деталям.  Внимательное изучение условий договора, учет всех возможных рисков и консультация с юристом. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.

Сообщение Аренда участка под гараж: как правильно оформить договор? появились сначала на Всеостройке.рф.

Продажа гаража после смерти владельца требует не только эмоциональной устойчивости, но и глубокого понимания юридических тонкостей, чтобы избежать проблем и сохранить свои права.  Эта статья анализирует процесс оформления наследства и последующей продажи гаража, раскрывая основные нюансы и риски.

Юридические аспекты наследования гаража

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права, принадлежащие покойному.  Прежде всего, важно понимать, что гараж подлежит наследованию. Однако, порядок и процедура зависят от многих факторов: от наличия завещания, состава наследников, и особенностей регионального законодательства. Ключевыми юридическими актами, регулирующими этот процесс, являются Гражданский кодекс РФ и законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость.

Наследование гаража без завещания

Если у умершего не было завещания, наследство распределяется по закону.  Это означает, что наследниками будут ближайшие родственники – супруги, дети, родители, и так далее.  Порядок наследования и доли наследников определяются степенью родства и другими факторами, оговоренными в Гражданском кодексе. Важно понимать, что наследство по закону может занять значительное время и требует сбора большого пакета документов для подтверждения родства и права на наследство.

Наследование гаража по завещанию

В случае наличия завещания, право наследования гаража переходит к тому лицу, которое указано в завещании. Завещание должно быть составлено в соответствии с требованиями закона, с указанием четких и ясных формулировок и имен наследников.  Наследник по завещанию должен подтвердить свое право на наследство, предоставив соответствующие документы в нотариальную контору.

Для того, чтобы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону  регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

• первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры);
• вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.);
• третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти;
2. Паспорт наследника;
3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону);
4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего;
5. Выписку из домовой книги. Ее выдает управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки придётся их погасить;
6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы на гараж:

1. Свидетельство на право собственности;
2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.;
3. При наличии кооператива необходимо членская книжка;
4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером;
5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления;
6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины;
7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.;
8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

Оформление наследства на гараж

После определения наследников, следующий шаг – оформление наследственного дела в нотариальной конторе. Нотариус проводит процедуру определения наследников, установления их долей, проверки прав на наследство и выдаёт свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство является основанием для последующей регистрации права собственности на гараж в Росреестре.  Важно помнить, что в процедуре могут участвовать и другие наследники, с которыми нужно прийти к общему знаменателю, что может занять значительное время.

Госпошлина при вступлении в наследство

Согласно Статье 333.24 НК РФ, ставки госпошлины в 2021 году составляют: 0,3% от цены имущества, если наследники являются родственниками покойного первых двух линий наследования, но не больше 100 тысяч рублей; 0,6% от цены имущества для других правопреемников.

Продажа гаража после оформления наследства

После получения свидетельства о праве на наследство, наследник может продать гараж.  Этот процесс аналогичен продаже гаража любым другим собственником. Однако, в данной ситуации, продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на гараж, включая свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН.  При необходимости, возможно привлечение нотариуса для удостоверения сделки.

Процесс продажи гаража после смерти владельца – процедура, требующая внимательного соблюдения юридических аспектов.  Обращение к специалистам, четкое соблюдение сроков и правил оформления наследства и сделки – залог успешной и безопасной продажи гаража. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.

Сообщение Продажа гаража после смерти владельца: как оформить наследство и сделку? появились сначала на Всеостройке.рф.

Многим владельцам гаражей знакома проблема отсутствия электроснабжения. Не отчаивайтесь, выход есть! Рассмотрим варианты подключения электричества к вашему гаражу, от простых и бюджетных до сложных, но надежных.

Вариант 1: Соседи по гаражу

Самый простой и экономичный способ – договориться с соседом, у которого уже есть подключение к электросети. Возможность подключения к его счётчику позволит вам сэкономить на затратах и времени, но  необходимо четко прописать условия  в письменном соглашении (договоре) и определиться с ежемесячным платежом. Для прозрачности и честности рекомендуем установить свой собственный счётчик.

Вариант 2: Кооперативный гараж

Если ваш гараж входит в кооператив, обращение к председателю гаражного кооператива (ГСК) и кооперативному электрику – наиболее эффективный путь.  Вы получите помощь в решении всех необходимых вопросов подключения.

Вариант 3: Индивидуальный гараж

Для индивидуальных гаражей процедура немного сложнее.  Следуйте инструкции:

1. Обращение в энергосбытовую компанию. Только после получения разрешения от поставщика электричества можно начинать работы по подключению.
2. Подготовьте необходимый пакет документов. Это залог успешного и быстрого решения вопроса.  Не забудьте:

• Копию паспорта собственника гаража;
• Копию документа о праве собственности на гараж;
• Копию ИНН;
• Перечень всех электроприборов с указанием их мощности;
• Технические документы на гараж;
• План гаража с указанием расположения коммуникаций (электрические столбы, газовые и водопроводные трубы, канализация) и существующих разводок;
• Расчёт предполагаемого потребления электроэнергии.

3. Способы подачи документов. Вы можете отправить документы по почте, лично в компанию или использовать дистанционные каналы связи.
4. Ожидание рассмотрения заявки. В среднем заявка рассматривается в течение одного месяца при личном обращении или 45 дней при отправке почтой.
5. Подписание договора. После одобрения заявки поставщик пришлет вам договор на подключение и технические условия.  Внимательно ознакомьтесь с условиями и подпишите договор,  один экземпляр которого вы вернете компании.
6. Подключение электричества. Договор должен содержать точный срок подключения (не более 6 месяцев). После подписания договора специалисты приедут и выполнят подключение в соответствии со всеми нормами и правилами.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

Согласно п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя.

Председатель ГСК не вправе отказать в подключении электричества к гаражу. Вы вправе обратиться к председателю ГСК в письменной форме с заявлением о подключении к гаражу электричества. В случае его отказа необходимо составить акт о том, что в гараже электричество отсутствует, и обратиться в прокуратуру и Управление Федеральной антимонопольной службы с жалобой на действия председателя ГСК и просьбой привлечь его к ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.21., 19.1. КоАП РФ.

Следуя этим шагам, вы сможете грамотно и быстро подключить электричество к вашему гаражу. Помните, что соблюдение всех правил и подготовка полного пакета документов – гарантия успешного решения вопроса. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС, а также о договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.

Сообщение Как подключить и оформить электричество в гараж официально? появились сначала на Всеостройке.рф.