ТОП-10 застройщиков, обеспечивающих прогресс стройотрасли
Рассказываем о девелоперах, которые предлагают инновационные решения для рынка жилья, строят передовые жилые кварталы и активно делятся своим опытом с коллегами.
На протяжении многих лет девелопер создает инновации и внедряет лучшие практики в свои жилые проекты, задавая тренды. Так, в числе первых девелопер предложил своим покупателям полностью готовые для жизни меблированные квартиры. А в 2024-м реализовал проект с авторскими городскими маршрутами по Москве и Санкт-Петербургу.
Кроме того, Группа «Самолет» активно развивает префаб-технологии. В рамках этого направления компания, например, использует инженерные шахт-пакеты, которые сокращают трудозатраты на монтаж вертикальных инженерных коммуникаций до 7 раз, модульные сантехкабины, внедряет модульные фасадные решения. В 2023 году Группа «Самолет» и производитель и разработчик готовых элементов зданий по технологии префаб «Модульбау» подписали меморандум о сотрудничестве и взаимодействии по реализации совместных проектов. А в 2024 году стало известно, что Группа «Самолет» запатентовала технологию инновационного строительства с использованием пилонов безригельного железобетонного каркаса. Она позволяет сократить сроки строительства до 10-15%.
Кроме того, Группа «Самолет» использует инновационные разработки в сфере искусственного интеллекта (ИИ) для трансформации строительного бизнеса. Компания разработала более 10 моделей на базе ИИ, которые включают инструменты для контроля безопасности на строительных площадках, обеспечения цикличности строительства, мониторинга объемов выполненных работ и скорости строительства. В 2022 году Группа «Самолет» – один из лидеров в сфере proptech в России – подписала меморандум о вступлении в Альянс в сфере искусственного интеллекта, миссией которого является развитие технологий ИИ в экономике, образовании и научной сфере. Может, не всё удается девелоперу, но тем не менее «Самолет» явно один из главных двигателей отрасли, за счет которого зарождаются целые блоки и направления повышения эффективности строительства. Ну и то, что самые крупные по объемам строительства в России и Европе, – это масштаб пилотирования технологий, о котором мечтают все стартапы страны.
В 2023 году застройщик совместно с факультетом компьютерных наук НИУ ВШЭ открыл новую магистерскую программу «Анализ данных в девелопменте», которая направлена на подготовку высококвалифицированных междисциплинарных специалистов для отрасли, способных пополнить ряды как аналитиков данных, так и управленцев нового поколения, принимающих решения на основе данных. В России аналогов такой подготовки нет, в мире – разве что в Сингапуре.
Ведущий девелопер Краснодарского края в конце прошлого года удивил рынок, стремительно ворвавшись в ТОП-3 крупнейших застройщиков по всей стране. Компания строит сегодня более 1,5 млн в. м жилья, возводить такие объемы помогает активное внедрение передовых технологий на разных этапах, от проектирования до продаж. В компании не скрывают: инновации в строительстве – основной инструмент для увеличения производительности в проектах. Поэтому в 2024 году девелопер начал сотрудничество со «Сколково». Также в середине 2024-го ГК ТОЧНО подписала соглашение о цифровой трансформации со «СберБанком», которое предполагает внедрение в работу застройщика новых цифровых продуктов и технологий.
Все проекты девелопер реализует в соответствии с принципами комплексного освоения территорий – такой подход позволяет создавать гармоничную городскую среду с продуманной инфраструктурой. Например, в ЖК «Первое место» в Краснодаре возводятся не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты, торговые и развлекательные центры. Также застройщик ведет большую работу по интеграции природных элементов в городскую среду, создает зеленые пространства, парки, скверы в рамках жилых комплексов. Например, в микрорайоне «Родные Просторы» от ГК ТОЧНО центральным элементом стал парк семейного отдыха площадью 9 га.
При этом девелопер активно делится с коллегами своим опытом: например, в 2024 году команда застройщика участвовала в Международном Московском жилищном конгрессе. Сразу девять представителей компании поделились опытом работы в продажах, маркетинге и архитектуре.
Это еще один из цифровых лидеров строительной отрасли. Именно ПИК первым в России перевел все операции, связанные с покупкой жилья, полностью в онлайн, тем самым подняв планку e-commerce для всей отрасли. Запуск онлайн-продаж стал революционным решением конкретного момента: этот продукт весной 2020 года, в период сложной эпидемиологической ситуации, помог максимально быстро перевести все процессы в онлайн, в том числе и ипотеку.
Сегодня застройщик продолжает удивлять рынок своим инновационным подходом к девелопменту: только в 2024 году ПИК вывел на рынок два цифровых продукта: первый – для клиентов компании – ипотека с полностью цифровым циклом сделки, второй – для застройщиков по всей России – B2B сервис, который помогает всем девелоперам автоматизировать процесс оформления ипотеки с помощью формирования и отправки единой цифровой ипотечной заявки для всех банков.
Компания не просто следит за рыночными тенденциями, но и активно формирует их, задает стандарты. Так, в конце 2024 года застройщик первым представил свой Стандарт внутренней отделки помещений (СТО) в рамках принятых Госдумой поправках в закон о долевом строительстве, разрешающих застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. А в начале 2024-го ПИК первым из девелоперов возмутился введением банками комиссий для застройщиков за льготную ипотеку и объявил о прекращении сотрудничества со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Это произошло после введения новых правил выдачи кредитов, согласно которым девелоперы обязаны уплачивать комиссию за каждую сделку.
Холдинг Setl Group также активно тестирует различные роботизированные технологии в рамках партнерства со строительным акселератором Build UP 2024, организованным Фондом «Сколково», акселератором Сбера, а также разработки победителей it- и технологических битв портала Всеостройке.рф. Так, осенью 2024 года на стройплощадке ЖК Pulse Premier проверили работу робособак. Они доставляют лазерное оборудование на этаж, сканируют помещения и автоматически выбирают оптимальный маршрут. Это позволяет сократить время сканирования на десять минут на каждом этаже, что в итоге снижает временные затраты на строительные работы.
Также на объекте «Дворцовый фасад» испытали в действии экзоскелеты, а на площадке строящейся школы на проспекте Обуховской Обороны — волновой метод неразрушающего контроля зданий.
Среди интересных решений – внедрение лазерных сканеров и собственного программного обеспечения SetlSoftICONA, которые позволяют повысить точность проектирования и контроля на всех этапах строительства, запуск собственной тендерной площадки, использование системы ICONA для контроля за процессом строительства от момента передачи проектной документации на стройку до приемки квартир и не только.
Ключевое достижение для всей отрасли в 2024 году – застройщик с помощью Renga впервые спроектировал жилой многоквартирный дом полностью в отечественном программном обеспечении с детализацией, большей, чем в Revit.
«Галс-Девелопмент» в ходе реализации проекта БЦ «Dubinin’Sky» внедряет новые в девелопменте технологии с применением робототехники и цифровых платформ смешанной реальности. Данные инструменты позволяют значительно повысить производительность труда, сократить сроки выполнения строительных работ, а также потребность в низкоквалифицированной рабочей силе.
Это, например, платформа смешанной реальности, с помощью которой проверяется соответствие выполненных работ модели проекта, демонтажный робот, роботизированный комплекс чистовой отделки, система роботизированного мониторинга строительства и промышленный экзоскелет, который используются на объекте строительства для облегчения физической нагрузки на работников, повышения их производительности и безопасности. В дальнейшем компания планирует распространить эту практику на другие свои объекты. Девелопер также на протяжении многих лет поддерживает акселератор Build Up Фонда «Сколково».
В нашу подборку вошел и девелопер ДОНСТРОЙ – застройщик, установивший строительный рекорд в 2024 году: «парящий» мост между корпусами четвертого квартала «Событие» в Раменках на высоте 170,59 м занесен в Международный реестр рекордов INTERRECORD и книгу рекордов России как самый высокий пешеходный и в жилом здании. Другой проект застройщика – кварталы проекта «Остров» – прошли сертификацию по «зеленым стандартам» Green Zoom и подтвердили высокий уровень экологичности и энергоэффективности. То есть девелопер ведет большую работу для создания инновационных проектов. Еще один пример – в проекте «Дом XXII» используются система двухступенчатой фильтрации для очистки воздуха, отдельный водопровод с высочайшей степенью очистки и система чиллер-фанкойла для комфортного температурного режима. А ЖК «Остров» в Мневниковской пойме стал первым в России кварталом, оснащенным сетью 5G.
Девелопер также активно использует на строительных площадках роботов. Например, для установки стеклопакетов: высокотехнологичный робот-кран SPD360CDH помогает строителям и альпинистам при установке сложного витражного остекления на верхних этажах корпусов 1, 2 и 3 проекта «Остров».
Застройщик «Железно» создал первый в России умный многоквартирный дом класса «A» — это премиум-дом «Булычев» в городе Кирове.
В числе опций умного дома «Булычев» реализовано покомнатное управление отоплением, удаленное отключение розеток и света в один клик, система защиты от протечек воды, голосовое управление с «Алисой», автоматическое снятие показаний приборов учета, мониторинг качества воздуха, онлайн консьерж-сервис и многие другие.
Более того, застройщик «Железно» стал первой девелоперской компанией в Кирове, которая предусмотрела в подземном паркинге дома зарядные станции для электромобилей.
ГК ФСК на протяжении многих лет поддерживает ежегодный бизнес-акселератор «Build UP» от Фонда «Сколково». Например, в 2020 году в рамках акселератора было организовано пилотное внедрение платформы BRIO MRS в процесс контроля строительства жилого дома №3 ЖК «Датский квартал» ГК ФСК. По результатам внедрения совместно с инженерами компании был разработан новый бизнес-процесс оперативного контроля качества строительно-монтажных работ. Кроме того, девелопер являлся колыбелью развития таких передовых it-компаний на рынке, как «Техзор».
Застройщик на протяжении многих лет в числе первых предлагает рынку новые форматы. Так, например, в 2019 году именно ГК ФСК первым вывела на рынок Москвы новую для столицы инвестиционную модель – апартаменты формата buy‑to‑let, которые ранее больше были востребованы в Санкт-Петербурге.
А в 2022 году ГК ФСК первой на рынке недвижимости провела пресс-конференцию в глобальной метавселенной. Мероприятие было посвящено подведению итогов деятельности девелопера за год. В Spatial компания создала собственное цифровое пространство: двухэтажное здание с большой сценой, зонами ожидания и отдыха, а также галереей проектов с возможностью перехода на сайт девелопера. Для каждого спикера был создан персональный цифровой аватар. Участие в мероприятии приняли более 30 отраслевых журналистов. С помощью VR-очков они смогли перенестись в цифровое пространство ГК ФСК и там пообщаться с топ-менеджерами компании.
С самого начала своей деятельности застройщик держал руку на пульсе новых технологий. Как раз ГК «Эталон» возвела первый в России монолитно-кирпичный дом. Компания также стала первопроходцем в применении вентилируемых фасадов и оснащении домов вентиляционными блоками, которые до сих пор позволяют сэкономить пространство в квартирах. И именно «Эталон» первым в Санкт-Петербурге стала использовать технологии информационного моделирования, а за десять лет значительно расширила сферу ее применения.
Кроме того, застройщик реализует программы стандартизации девелоперского продукта. Это происходит на основе передовых цифровых решений и современных технологий промышленного домостроения. Например, компания активно изучает и развивает модульную технологию.
И именно «Эталон» одной из первых среди девелоперов стала применять технологии искусственного интеллекта (ИИ) в проектировании.
Девелопер, активно работающий в рамках комплексного развития территорий: только в 2024 году компания выиграла три аукциона на право КРТ в Новосибирске, Перми и Екатеринбурге. Теперь в ее портфеле 17 площадок, реализуемых по механизмам КРТ и РЗТ (механизм развития застроенных территорий).
При этом компания усиливает компетенции в проектировании и строительстве социальной инфраструктуры: в 2024 году архитекторы Брусники разработали концепции нескольких детских садов и школ в городах присутствия. А также девелопер реализует крупные проекты в области устойчивого развития. Например, компания разработала концепцию общественного пространства вдоль бульвара Архитекторов в Омске, подготовила проекты благоустройства части набережных Исети и Оби в Екатеринбурге и Новосибирске.
При этом девелопер уделяет особое внимание оптимизации производственных процессов. Это достигается за счет оптимизации себестоимости, создания собственной производственной системы конвейерного типа и использования технологии BIM при проектировании. Так, в конце 2023 года застройщик презентовал уникальное IT-решение «Кульман» для проектирования застройки, которое позволяет сократить время на создание проекта дома в 328 раз. Платформа предложила новый подход – интегрированное проектирование, где BIM-модель генерируется автоматически с техническими решениями, исход которых полностью определен алгоритмом на базе стандартов Брусники.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 руководителей крупнейших девелоперов страны, наиболее заметных в 2024 году.
Рассказываем, чем застройщики удивляют киноманов в разных уголках нашей страны.
15-04-2025 16:43
Мы выбрали 10 проектов, совокупные инвестиции в которые составят более 2,037 триллиона рублей.
10-04-2025 15:58
Редакция портала Всеостройке.рф выбрала лучшие профессиональные премии.
09-04-2025 13:34
Редакция портала Всеостройке.рф выбрала самые яркие эпик фейлы.
09-04-2025 9:36
Это новый бренд, под которым застройщик будет реализовывать офисную недвижимость.
18-04-2025 20:05
Владимир Городенкер, собственник одной из крупнейших строительных компаний в Уральском регионе, - заядлый горнолыжник.
18-04-2025 19:56
Поддержка в регионах с низкой распроданностью может быть распространена на проекты с вводом в 2027 году — замглавы Минстроя России Никита Стасишин
18-04-2025 19:15
В нём насчитывается 146 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $577 млрд до рекордных $625,5 млрд.
18-04-2025 19:10
