От утопий модернизма до гибридных «городов в городе»: ключевые проекты XX– начала XXI века.
Жилые комплексы редко становятся архитектурными иконами. В большинстве случаев они остаются фоном городской жизни — функциональным, но незаметным. Однако в истории мировой архитектуры есть проекты, которые вышли далеко за рамки стандартного жилья. Они переосмыслили саму идею городской плотности, социальной среды и роли архитектуры в жизни человека.
Эти здания вызывали споры, провоцировали критику, иногда терпели неудачи — но именно они изменили профессиональный дискурс и задали направления, которыми архитекторы пользуются до сих пор. Рассмотрим 10 знаковых жилых комплексов, повлиявших на облик городов и развитие строительной мысли.
Марсельская жилая единица (Unité d'Habitation) — семнадцатиэтажный единый комплекс в Марселе (1945–1952) расположен среди парка на бульваре Мишле. Ориентация квартир: восток — запад, на север (в сторону мистраля) выходит глухой торец. Здание поднято на мощных опорах. Оно включает 337 квартир 23 различных типа (квартиры для холостяков, для мало- и многосемейных), обслуживаемых пятью коридорами — «внутренними улицами», средняя из которых, торговая, связывает квартиры с различными учреждениями торговли и обслуживания, размещенными в доме. Квартиры расположены в двух уровнях, что позволило разместить коридоры через два этажа и дало возможность резко дифференцировать комнаты по высоте, внести в интерьер жилища пространственные контрасты.
Проект Unité d’Habitation стал радикальным ответом на жилищный кризис послевоенной Европы. Ле Корбюзье предложил концепцию «дома-города», в котором жильё, общественные функции и рекреация объединены в общем объёме. Здание представляет собой массивную бетонную структуру на пилотах, рассчитанную примерно на полторы тысячи жителей. Внутри — двухуровневые квартиры, сквозные «улицы», магазины, а на крыше — детский сад, спортивные зоны и бассейн.
Главная инновация — использование системы модулора, где пропорции пространства выстраиваются исходя из человеческого тела. Этот комплекс стал отправной точкой для брутализма и оказал влияние на массовое жилищное строительство по всему миру.
Созданный к Всемирной выставке Expo-67, комплекс Habitat 67 стал экспериментом по соединению индивидуального дома и городской плотности. Архитектор Моше Сафди собрал жилой комплекс из сотен одинаковых бетонных модулей, смещённых относительно друг друга. Здание находится на берегу реки Святого Лаврентия в Монреале — самом крупном городе провинции Квебек в Канаде. Habitat 67 был экспериментом: архитектор изучил возможность возведения высококачественного жилья в условиях плотной городской застройки и решил использовать модульные блоки, чтобы снизить стоимость строительства. Название дома (англ. habitat) переводится как «естественная среда обитания».
Каждая квартира получила террасу, естественное освещение и ощущение уединения, обычно недоступное в многоэтажной застройке. Несмотря на высокую стоимость и сложность реализации, проект стал иконой модульной архитектуры и до сих пор изучается в архитектурных школах.
В 1961 году архитектор Моше Сафди представил проект в качестве дипломной работы в Университете Макгилла под названием «Блок для городской жизни». Здание описывалось как «трехмерная модульная строительная система». Первоначальный проект архитектора предусматривал строительство торговых центров, школы и 1 000 единиц жилья. Комиссия одобрила идею, но власти сократили число квартир до 158.
Жилой комплекс «Прюит-Игоу» — социальный жилой комплекс, существовавший с 1954 по 1974 год в городе Сент-Луисе штата Миссури, США. Состоял из тридцати трёх 11-этажных жилых зданий. Был спроектирован архитектором Минору Ямасаки, который известен как автор проекта Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. Этот проект часто называют архитектурным провалом, но его значение для истории градостроительства невозможно переоценить. Комплекс из десятков высотных домов задумывался как прогрессивное социальное жильё, однако сочетание экономических, социальных и управленческих ошибок привело к его деградации.
После Второй мировой войны многие жители стали перебираться в пригороды. Город решил снести большой участок ветхих домов и маленьких, ветхих жилых комплексов и поставить вместо этого «мечту Ле Корбюзье». Ямасаки, победивший в конкурсе на застройку района, испытал сильное влияние знаменитого Ле Корбюзье и в своих проектах придерживался функционализма, то есть первичности утилитарно-практического назначения жилища по отношению к его форме. Целью создания комплекса было решение проблемы жилья для молодых квартиросъёмщиков, относящихся к среднему классу.
Снос Pruitt-Igoe в начале 1970-х годов стал символическим концом эпохи модернистской веры в универсальные архитектурные решения. С этого момента архитектура всё чаще стала рассматриваться в связке с социологией, экономикой и городской политикой.
Японский метаболизм предложил радикально иной взгляд на здание — как на систему, способную к росту и обновлению. Nakagin Capsule Tower состояла из сменных жилых капсул, закреплённых на несущих ядрах. Каждая капсула была автономной ячейкой с минимальным набором функций. Идея предполагала регулярную замену модулей без демонтажа всего здания. Несмотря на то что концепция так и не была реализована полностью, проект стал манифестом футуристического мышления в архитектуре.
Расположенный в районе Гинза и построенный всего за 30 дней в 1972 году, жилой комплекс считается редким примером cтиля японского метаболизма. Большая часть бетонной и стальной башни пришла в негодность и с 2007 года находится под угрозой сноса. Теперь владельцы и жители Накагин решили продать свои дома-капсулы после того, как попытки найти покупателя, готового профинансировать реставрацию, потерпели неудачу. Кисё Курокава, скончавшийся в 2007 году, изначально спроектировал модульный жилой дом для одиноких наемных работников, ищущих в столице компактную и удобно расположенную квартиру. ЖК Накагин, состоящий из двух соединенных между собой бетонных башен, был построен из 140 сборных стальных модулей, прикрепленных болтами к основным валам. Модуль имеет размеры 2,5 метра на 4 метра, его выделяет характерное круглое окно. Каждый крошечный домик был оборудован встроенной мебелью, включая кровать, шкафы, кухонную плиту, холодильник, телефон и диктофон Sony. В ванной даже обустроена крошечная ванна.
В момент постройки Trellick Tower воспринималась как символ кризиса социального жилья. Грубый бетон, масштаб и сложная планировка вызывали отторжение. Однако спустя десятилетия здание прошло культурную реабилитацию. Башня была спроектирована Эрнё Голдфингером, завершена в 1972 году. Брутализм характеризуется необработанным, открытым бетоном (béton brut), смелыми геометрическими формами и акцентом на функциональность, а не на украшения. Башня Треллик отражает все эти черты, с ее драматичной, похожей на плиту башней и отдельной служебной башней, соединенными переходами. Башня построена как общественное жилье, часть послевоенного стремления к современной городской жизни высокой плотности. Сегодня Trellick Tower — охраняемый архитектурный объект и престижный адрес.
Этот пример показал, что восприятие архитектуры меняется со временем, а качество пространственных решений может быть оценено лишь спустя годы.
Проект бюро BIG стал примером того, как жилой комплекс может быть одновременно плотным, многофункциональным и дружелюбным к человеку. Здание в форме цифры восемь объединяет жильё, офисы и коммерческие пространства.
Особенность проекта — непрерывный пешеходно-велосипедный маршрут, поднимающийся по фасаду. Архитектура здесь не разделяет функции, а связывает их, формируя активную городскую среду.
Дом-восьмерка занимает целый квартал на окраине района Эрестад. Ровно за территорией комплекса начинаются пустоши Kalvebod, особо охраняемой природной зоны, густо населенной птицами. До освоения этих земель с разделением на жилые и природоохранные тут «квартировали» военные. 8 House в прямом смысле выглядит как цифра восемь, если смотреть на него с воздуха. 8 House вмещает 61 тысячу квадратных метров жилой, офисной и торговой недвижимости. Соответствующие помещения занимают слои в доме, воплощая идею города в границах одного только комплекса. Cлои связаны непрерывной пешеходной и велосипедной дорожкой, поднимающейся до самого верха.
Этот комплекс задумывался как альтернатива традиционному многоквартирному дому. Лабиринтная структура, внутренние дворы, мосты и переходы создают ощущение небольшого города внутри здания.
Комплекс Валден 7 был задуман как серия из нескольких зданий, однако построено было только одно. Реализованный четырнадцатиэтажный корпус состоит из восемнадцати башен, сгруппированных вокруг семи смежных дворов. Башни смещаются от своих оснований, образуют большие проемы в несколько этажей и потом снова соединяются на верхних уровнях. Они связаны между собой системой мостов и открытых балконов, которые образуют вертикальный лабиринт общественных пространств. На крыше здания находится два плавательных бассейна. Фасад здания напоминает огромное фортификационное сооружение, окрашенное в красный цвет. Во внутренней отделке дворов использованы яркие синие, фиолетовые, желтые цвета.
Walden 7 стал попыткой архитектурно стимулировать социальные связи между жителями. Несмотря на эксплуатационные сложности, проект доказал, что пространственная организация напрямую влияет на социальное поведение.
Один из самых протяжённых жилых домов Европы стал продуктом массового жилищного строительства социалистической эпохи. Волнообразная форма позволила обеспечить большее количество квартир естественным светом.
Эта идея родилась в 1970-е годы, став ответом на растущие потребности того времени в жилье. Интересно, что Фаловец был не просто проектом, призванным удовлетворить потребность в жилом пространстве. Это также символ современности и прогресса, который благодаря своей уникальной форме, напоминающей морскую волну, быстро стал символом Гданьска. Тадеуш Ружанский, Данута Олендзка и Януш Морек отвечали за этот необычный проект
Фаловец — самый длинный жилой комплекс в Европе и это дом для 6000 человек. Falowiec часто критикуют за масштаб и монотонность, однако он остаётся важным примером того, как архитектура работала с задачей быстрого расселения населения в условиях ограниченных ресурсов.
Построенное в 1955 году по проекту студии «BBPR», здание представляет собой один из немногих итальянских примеров архитектуры постмодернизма в центре ломбардской столицы с неопределённым бруталистским стилем. Его название происходит от площади, на которой оно расположено, топоним, в свою очередь, образованный от имени испанского политика Хуана Фернандеса де Веласко, правившего Миланским герцогством в XVII веке
Эта башня стала попыткой встроить высотную застройку в исторический контекст города. Расширяющаяся кверху форма отсылает к средневековым башням, но выполнена с использованием современных материалов и технологий.
Torre Velasca показала, что даже современная архитектура может вести диалог с исторической средой, а не вступать с ней в конфликт.
Несмотря на несомненную ценность, здание изначально вызывало противоречивые мнения и стало объектом иронии среди миланцев, которые вскоре прозвали башню «небоскрёбом с подпорками». Дискуссия о влиянии этого сооружения на городской пейзаж не утихла в последующие десятилетия. В 1961 году, через несколько лет после открытия, башня Веласка была удостоена ежегодной премии Национального института архитектуры. Есть также мнение, что башня представляет собой функциональный ответ на переосмысление рационализма, а также явную отсылку к средневековой ломбардской архитектуре.
Две башни с характерной округлой формой стали не просто жилым комплексом, а многофункциональной системой, включающей жильё, парковки, общественные пространства и инфраструктуру.
Марина-Сити — многофункциональный жилой и коммерческий комплекс зданий в Чикаго. Он был спроектирован в 1959 году архитектором Бертраном Голдбергом и построен в период с 1961 по 1968 годы за 36 миллионов долларов.Части комплекса были объявлены исторической достопримечательностью Чикаго в 2016 году. В медиа неоднократно отмечалось сходство башен-небоскрёбов и кукурузы. Также среди горожан башни именуются иногда гусеницами. Комплекс состоит из двух 587-футовых (179 м) 65-этажных башен с апартаментами и пентхаусами, открытыми в 1963 году. Он также включает в себя 10-этажное офисное здание (теперь отель), открытое в 1964 году, и конференц-зал, изначально использовавшийся как кинотеатр. Четыре здания, подъездные пути и небольшая площадь, которая изначально включала ледовый каток, построены на возвышении рядом с рекой Чикаго. Под платформой, на уровне реки, находится небольшая пристань для прогулочных судов, что и дало название сооружениям. Первые 19 этажей здания Марина-Сити занимает парковка, имеющая уникальный для середины 60-х дизайн — она закручена по спирали. На 20-ом этаже расположены прачечная, спортивный зал, складские помещения, комнаты для конференций. Этажи с 21-го по 60-й отданы под квартиры, отличительной их особенностью является полное отсутствие прямых углов и граней — каждая квартира имеет форму сектора круга. Также в каждой комнате квартиры имеется панорамный балкон.
Marina City задала модель вертикального многофункционального комплекса, которая позже получила развитие в небоскрёбах Азии и Ближнего Востока.
Каждый из этих жилых комплексов стал точкой сдвига:
Они показали, что жильё — это не просто квадратные метры, а сложная система, влияющая на образ жизни, коммуникации и экономику города.
История этих 10 комплексов — это история поисков, ошибок и прорывов. Некоторые проекты стали символами успеха, другие — предупреждением для будущих поколений. Но все они доказали одно: архитектура жилья способна менять города.
В условиях современных вызовов — перенаселения, экологических ограничений, трансформации образа жизни — опыт этих знаковых комплексов становится особенно актуальным. Именно в таких проектах можно найти идеи, которые помогут сформировать жильё будущего.
Ранее мы также писали про Alta Tower от бюро Zaha Hadid Architects — новый архитектурный проект Сербии, а еще рассказывали про «Ворота короля Салмана» — строительный мегапроект в Саудовской Аравии.
В Казахстане стартует возведение Shymkent IT City — нового района с жилой, деловой и технологической инфраструктурой.
12-04-2026 14:00Апартаменты с панорамой на Сиднейский мост Харбор-Бридж, приватный клубный сервис и инвестиции на десятки миллионов.
10-04-2026 16:30Культовый объект из сериала «Во все тяжкие» потерял почти всю «звездную» наценку — разбор кейса, который важен для инвесторов и девелоперов.
10-04-2026 15:30От утопических сфер XVIII века до уличных инсталляций: почему пасхальные мотивы снова становятся трендом в архитектуре.
10-04-2026 12:00
Если вы построили дом на земле под индивидуальное жилищное строительство и сдаёте его посуточно или пускаете туристов, налоговая смотрит на это иначе, чем на обычное жильё.
12-04-2026 13:00
Без этого невозможно выделение земельных участков под прокладку газовых сетей.
12-04-2026 12:00
В Московской области решили напомнить будущим покупателям: прежде чем вкладываться в участок, стоит заглянуть на геопортал.
12-04-2026 11:00
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
12-04-2026 9:43
С 1 марта закончился переходный период, отведенный на то, чтобы привести ВРИ участка в соответствие с Классификатором Росреестра.
12-04-2026 8:00
Как скрытая локация в Ноттинг-Хилл превратилась в культовое пространство для жизни и музыки — и почему такие объекты становятся новой элитой рынка недвижимости.
11-04-2026 18:30
О добровольной сертификации риэлторов, которую уже прошли около 1 тыс. брокеров, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
11-04-2026 17:04
С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
11-04-2026 10:00
Сауна раскладывается за минуту и нагревается до 110 градусов, а после использования также легко складывается обратно в диван и не занимает много места. Цена — €8925 (820 тыс. рублей).
4 11-04-2026 9:00
Он задумывается как полноценный современный курорт с развитой инфраструктурой. Речь идет о строительстве отелей, зон отдыха, развлекательных объектов и благоустроенных пляжей.
4 11-04-2026 8:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Все же везде дома выглядят крайне необычно, как будто ошибка и такого не должно быть
Это точно 😀