Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной

Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта.

Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179).

Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:

⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения;

⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.

Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.

1️⃣ Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. То есть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.

Ключевой момент — существенное занижение цены объекта.

Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной.

2️⃣ Сделки, заключенные в результате противоправных действий: подделка документов, мошенничество и т. д.

Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу.

3️⃣ Сделки, совершенные недееспособными лицами.

Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленные судом).

Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.

Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.

Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.

Кроме этих случаев, сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.

Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора) и ряд других оснований.

Законодательство