Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной
Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта.
Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179).
Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:
⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения;
⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.
Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью 1️⃣ Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. То есть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.
Ключевой момент — существенное занижение цены объекта.
Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной.
2️⃣ Сделки, заключенные в результате противоправных действий: подделка документов, мошенничество и т. д.
Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу.
3️⃣ Сделки, совершенные недееспособными лицами.
Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленные судом).
Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.
Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.
Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.
Кроме этих случаев, сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.
Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора) и ряд других оснований.
Опубликован Законопроект № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)».
05-12-2024 8:00 Редакция Всеостройке.рф узнала, кто обязан платить земельный налог.
02-12-2024 17:20 Этот вопрос поднимался в координационном центре правительства РФ на стратегической сессии, посвященной повышению энергетической и ресурсной эффективности экономики.
02-12-2024 8:30 Законопроект № 780703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления (в части правового регулирования создания и содержания мест (площадок) накопления ТКО)».
02-12-2024 8:00 Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская».
05-12-2024 18:10 Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки
05-12-2024 18:00 Редакция портала Всеостройке.рф про то, работает ли на практике данная система.
05-12-2024 17:20 На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.
05-12-2024 16:35 
