В Беларуси продают дорогу за 107 тысяч рублей: что получит покупатель необычного объекта
В Беларуси на торги выставили недвижимость, которую сложно представить в обычных объявлениях: бетонный проезд площадью более 3,3 тыс. кв. м.
Формально это не дорога, а «сооружение неустановленного назначения». За объект в Быхове хотят получить 107,2 тыс. белорусских рублей, причем вместе с необычным лотом покупатель получит далеко не стандартный набор вопросов — от отсутствия отдельного земельного участка до действующего ареста и запрета на регистрационные действия. Разбираемся, зачем вообще может понадобиться частная дорога и почему этот объект оказался на торгах.
На рынке недвижимости периодически появляются объекты, которые заставляют перечитать описание несколько раз. Дом без возможности зарегистрироваться. Здание, назначение которого давно потеряло смысл. Огромный производственный корпус посреди территории. Земельный участок с непривычным статусом. Но продажа целой дороги — случай действительно необычный. Именно такой объект сейчас выставлен на торги в Беларуси. Речь идет о бетонном проезде в городе Быхове на улице Дорохова. Его площадь превышает 3,3 тыс. кв. м. При этом в документах он проходит вовсе не как дорога в привычном понимании, а как «сооружение неустановленного назначения». Цена вопроса — 107,2 тыс. белорусских рублей. И уже здесь начинается самое интересное. Покупатель приобретает не участок с домом, не коммерческое помещение и даже не обычный земельный актив. Он претендует на объект, который представляет собой фактически значительный по площади бетонный проезд. А земля под ним при этом имеет отдельную историю.
Что именно выставили на торги
Объект находится в Быхове, на улице Дорохова. По имеющимся данным, площадь бетонного проезда составляет более 3,3 тыс. кв. м. При этом территория, на которой расположен объект, занимает почти 3,4 га. То есть перед нами довольно крупная территория. Но важно не перепутать две цифры. Площадь самого сооружения — свыше 3,3 тыс. кв. м. Площадь территории — почти 3,4 га. При этом отдельный земельный участок именно под продаваемым сооружением не выделялся. Для обычного покупателя недвижимости эта деталь может показаться второстепенной. На самом деле она принципиальна. Потому что в загородной недвижимости или коммерческом строительстве земля зачастую является не менее важной частью актива, чем само здание. Можно купить капитальное сооружение, но необходимо отдельно выяснять, на каком основании используется территория вокруг него. В случае быховского лота эта проблема уже присутствует в документах. И именно поэтому воспринимать предложение как «купил дорогу — получил почти 3,4 га земли» нельзя. Земля и сооружение здесь не одно и то же.
Почему дорогу вообще продают
У необычного объекта есть вполне прозаическая причина появления на аукционе. Проезд принадлежит «Быховской передвижной механизированной колонне 247». У предприятия образовались долги, из-за чего имущество попало на торги. То есть речь идет не о том, что кто-то решил превратить обычную улицу в коммерческий актив. Продается имущество предприятия в рамках реализации активов, связанных с задолженностью. Для рынка это интересный пример того, насколько разнообразным может оказаться состав имущества организации. Когда компания владеет производственной базой, в ее собственности могут находиться не только здания, склады, техника или оборудование. Есть подъездные пути. Есть площадки. Есть внутрипроизводственные проезды. Есть инженерные и инфраструктурные сооружения. И когда предприятие попадает в сложное финансовое положение, на торги может выйти практически любой объект, который имеет самостоятельный статус в документах. В результате появляется предложение, которое выглядит почти сюрреалистично: купить можно дорогу.
Почему она стоит 107,2 тыс. рублей
Стартовая цена объекта составляет 107,2 тыс. белорусских рублей. Чтобы участвовать в торгах, потенциальному покупателю необходимо заранее внести задаток 10,72 тыс. рублей. Сам по себе ценник выглядит необычно. Но оценивать его только через стоимость квадратного метра тоже было бы неправильно. Если механически разделить цену на площадь бетонного покрытия, получится определенная стоимость квадратного метра сооружения. Однако это не означает, что покупатель приобретает 3,3 тыс. кв. м земли. Он получает именно зарегистрированный объект недвижимости, причем с весьма специфическим описанием. Поэтому здесь важнее не арифметика, а функциональная ценность актива. Если объект можно использовать в рамках деятельности предприятия, склада, производственной площадки или другой инфраструктуры, его стоимость может определяться тем, насколько он нужен конкретному пользователю. Для человека, который просто ищет недвижимость для инвестиций, такая покупка может выглядеть совершенно бессмысленной. Для владельца соседнего производства — потенциально совсем иначе.
В документах объект обозначен как «сооружение неустановленного назначения». Это формулировка, которая сразу должна привлечь внимание потенциального покупателя. Ведь перед приобретением недвижимости обычно хочется понимать, что именно ты покупаешь и для чего имеешь право ее использовать. С квартирой все относительно понятно. Складом — тоже. Земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования. А здесь покупателю предлагают сооружение, которое документально не имеет привычного понятного назначения. Поэтому экономический смысл сделки нельзя определять исключительно по внешнему виду объекта. То, что визуально выглядит как дорога, юридически может быть отдельным сооружением. Именно его статус, документы, характеристики и возможные ограничения должны определять дальнейшие действия собственника.
Покупатель не получает автоматически почти 3,4 га земли
Это, пожалуй, главный нюанс лота. Объект расположен на территории площадью почти 3,4 га, однако отдельный земельный участок под ним не выделялся. Для будущего владельца это принципиальный момент. На рынке недвижимости люди привыкли воспринимать большой объект как единый комплекс: дом + участок, склад + территория, производственная база + земля. Но юридически эти составляющие могут иметь совершенно разные статусы. В данном случае нельзя просто увидеть большую территорию и предположить, что после покупки сооружения она автоматически становится собственностью покупателя. Такого вывода исходные данные не позволяют сделать. Именно поэтому необычный объект требует особенно внимательного изучения документации.
И тут появляется еще один серьезный нюанс — арест
Если отсутствие выделенного участка еще можно рассматривать как сложность, то следующий пункт выглядит гораздо серьезнее. На объект наложен арест. Кроме того, регистрационные действия с ним запрещены. Причина связана с исполнительным производством, которое ведется из-за долгов предприятия. Для потенциального покупателя это означает одно: перед участием в торгах нельзя ограничиваться фотографиями объекта и привлекательной ценой. Необходимо внимательно изучить условия реализации имущества и порядок снятия ограничений. Покупка имущества на торгах — это не совсем то же самое, что приобретение обычного дома по объявлению. Здесь важна вся цепочка документов. Особенно если актив продается из-за долгов собственника.
Самый очевидный вопрос: кто покупатель дороги? Для обычного частного лица такой объект действительно выглядит странно. Но у специализированной недвижимости всегда есть свой круг потенциальных пользователей. Например, интерес к подобному сооружению теоретически может возникнуть у владельца расположенного рядом бизнеса, производственного предприятия или логистического объекта. Для него собственная инфраструктура может иметь совершенно другую ценность. Представим промышленную площадку. Для ее нормальной работы необходим подъезд транспорта. Если существующий проезд принадлежит другому лицу, могут возникать вопросы доступа, эксплуатации и содержания. Приобретение отдельного инфраструктурного объекта в таком случае может быть способом получить больший контроль над территорией. Но это именно потенциальный сценарий, а не утверждение о назначении конкретного лота. Документы не указывают, что объект предназначен для какого-то определенного бизнеса. Поэтому его инвестиционный потенциал необходимо оценивать индивидуально.
А можно ли превратить дорогу во что-то другое?
Вот здесь особенно легко попасть в ловушку. Увидев большую площадь, инвестор может подумать: раз есть более 3,3 тыс. кв. м бетонного покрытия, значит, его можно переделать под парковку, складскую площадку, торговый объект или даже новое строительство. Но наличие площади совершенно не означает наличие соответствующих прав. Физически свободное пространство и юридически доступный для застройки участок — разные вещи. В данном случае ситуация осложняется еще и тем, что земельный участок отдельно не выделен. Следовательно, любые идеи по капитальной перестройке, изменению назначения или строительству нельзя рассматривать как гарантированный сценарий. Для реализации подобных проектов потребуется отдельно изучать земельно-правовой статус территории, градостроительные ограничения и возможность изменения параметров использования объекта. Именно поэтому потенциальная идея «купить дешево и построить что-нибудь дорогое» здесь может оказаться намного сложнее, чем выглядит на бумаге.
Аукцион пройдет уже в сентябре
Для потенциальных покупателей время ограничено. Заявки принимают до 28 сентября. Сам аукцион должен пройти 29 сентября в электронном формате на площадке «БелЮрОбеспечение». Победитель должен полностью рассчитаться за приобретение в течение 10 рабочих дней. Это важная деталь для любого участника торгов. Наличие необходимой суммы на момент подачи заявки — еще не вся финансовая подготовка. Покупателю стоит заранее понимать источник финансирования и дополнительные расходы, связанные с оформлением и дальнейшей эксплуатацией объекта. В случае необычной недвижимости финансовая модель особенно важна. Потому что стандартный расчет «купил → отремонтировал → продал дороже» здесь может не работать.
Быховская дорога — отличный пример того, почему профессиональный рынок недвижимости начинается не с вопроса «сколько стоит квадратный метр?». Иногда гораздо важнее спросить: что именно я покупаю? Какие права переходят вместе с объектом? Что происходит с землей? Есть ли ограничения? Кто сможет пользоваться объектом после покупки? Можно ли изменить его назначение? Сколько будет стоить содержание? И наконец: кому я смогу продать его через несколько лет? В обычной квартире большинство этих вопросов решается довольно просто. В специализированной недвижимости именно они определяют экономический смысл сделки.
70-метровую чёрно-белую инсталляцию Diluvium создал JR — французский уличный художник и фотограф. Ранее он работал с пространством у Лувра и фасадом парижской Оперы Гарнье.
Мы заглянули за закрытые двери самых обсуждаемых особняков планеты и собрали семь ярких примеров того, как выглядят интерьеры, когда бюджет не ограничен, а фантазия не знает тормозов.
16-09-2026 18:30
11 
