02.10.2026 10:00
Речь о законопроекте № 1336436-8, который вносит поправки в закон о госрегистрации недвижимости от 2015 года.
Правительство в сентябре внесло в Госдуму законопроект, который на первый взгляд звучит скучновато: очередные поправки к закону о регистрации недвижимости. Но копнешь глубже — и выясняется, что за формулировками кроется масштабная затея: закрыть дыру, из-за которой у шести миллионов зданий в стране просто нет в реестре даты постройки, а у семисот тысяч — еще и данных о материале стен. Согласитесь, звучит странно: недвижимость вроде бы учтена, а половина важных характеристик как ежик в тумане.
Речь о законопроекте № 1336436-8, который вносит поправки в закон о госрегистрации недвижимости от 2015 года. Суть в следующем: сведения о годе ввода в эксплуатацию (или завершения строительства) и о материале наружных стен зданий теперь смогут появляться в ЕГРН не только по заявлению собственника, но и напрямую от органа регистрации прав на основании документов от бюджетных учреждений, которые занимаются определением кадастровой стоимости. Раньше механизм работал в одну сторону: не подал собственник заявление — данных как не было, так и нет. Причем подавать эти сведения самостоятельно мало кому приходило в голову, так как обычному владельцу квартиры или загородного дома куда важнее вовремя заплатить налог, чем бежать в Росреестр с уточнением года постройки своего здания.
В пояснительной записке к законопроекту всё сказано прямым текстом: год постройки и материал стен — это не второстепенные детали для галочки, а ценообразующие факторы. Они напрямую влияют на то, как рассчитывается кадастровая стоимость здания, сооружения или отдельного помещения. Панельная девятиэтажка 1970-х и кирпичный дом 2020-х годов постройки — две большие разницы даже при одинаковой площади, и оценщик просто не может игнорировать эту разницу при расчёте стоимости. Если нужных сведений в реестре нет, оценка неизбежно получается менее точной и возникают ошибки, которые бьют и по бюджету (недополученные налоги), и по самим собственникам (завышенная или заниженная кадастровая стоимость, от которой зависит и сумма налога на имущество). При масштабе в шесть миллионов зданий без даты постройки речь идет уже не о локальной погрешности, а о системной проблеме.
Механизм продуман так, чтобы избавить всех от лишней бумажной волокиты. О том, что в реестр внесли изменения, правообладателя обязательно уведомят через личный кабинет на портале госуслуг или Росреестра либо по электронной почте, указанной в ЕГРН. И вот тут есть важный нюанс, который стоит запомнить каждому владельцу недвижимости: если данные покажутся неверными, отмалчиваться не придётся. Достаточно обратиться в то самое бюджетное учреждение и предоставить документы вместе с декларацией о характеристиках объекта. В итоге у собственника остаётся полноценная возможность оспорить или скорректировать внесенные сведения.
Помимо года постройки и материала стен, законопроект затрагивает ещё одну застарелую проблему — расхождения в площади объектов. Речь идёт о зданиях, сооружениях и помещениях, технический учет которых проводили до 1 января 2013 года по старым методикам БТИ. За эти годы правила подсчета метража успели поменяться, да и банальных ошибок в документации хватало, а кто сталкивался с несовпадением площади в техпаспорте и по факту, тот знает, насколько это неприятный сюрприз при сделке. Теперь такие расхождения можно будет уточнить и привести к актуальным правилам подсчёта, а обнаруженную в техпаспорте ошибку — исправить. Но здесь есть важная оговорка, ограничивающая применение нормы: механизм сработает только в том случае, если у объекта фактически не было реконструкции (для зданий и сооружений) или перепланировки (для квартир). Если же собственник когда-то снёс стену или пристроил веранду, такой упрощенный путь для корректировки площади уже не подойдет, и придется идти по стандартной процедуре с полноценным техническим планом.
Для обычного покупателя квартиры или загородного дома эта история может показаться сугубо бюрократической, но на деле она напрямую затрагивает интересы каждого, кто платит налог на имущество или собирается продавать свою недвижимость. Более точные данные о годе постройки и материале стен — это более справедливая и обоснованная кадастровая оценка, а значит, меньше шансов столкнуться с завышенным налогом из-за отсутствия информации в реестре. Чем полнее и точнее реестр, тем меньше споров и судебных разбирательств возникает впоследствии из-за неверно определенной стоимости объекта.
Стоит вспомнить, что это далеко не первая инициатива по наведению порядка в ЕГРН за последнее время. Ранее Росреестр уже проводил кампанию по внесению в реестр прав на ранее учтенные объекты недвижимости, и работа по актуализации базы идёт системно, а не разово. Закрытие пробела с годом постройки и материалом стен — это логичное продолжение курса на то, чтобы сведения в ЕГРН как можно точнее отражали реальное состояние дел с недвижимостью в стране. Отдельно напомним и еще об одном свежем изменении в работе реестра: с 1 сентября 2025 года в выписке из ЕГРН можно узнать о бывших членах семьи собственника жилья. Эта поправка защищает покупателей от неприятных сюрпризов, когда в купленной квартире внезапно объявляется третье лицо с законным правом проживания.
Ранее мы также писали о том, что для Подмосковья разработаны рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД.
С 30.09.26 года надо будет представлять Архитектурной комиссии проектные материалы по строительству (реконструкции) ОКС, выполненные в том числе в форме трехмерной цифровой модели и в формате IFC.
01-10-2026 19:00В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня.
01-10-2026 18:30Письмо ведомства от 27.08.2026 № 20144-ОГ/00 «О капитальном ремонте объектов капитального строительства».
30-09-2026 19:30Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания».
29-09-2026 20:00
4 
4 
4 
4 
Вечером 1 октября 2026 года в самом центре Петербурга, буквально в двух шагах от Исаакиевского собора, вспыхнул особняк Фердинанда Миллера.
02-10-2026 9:30
Есть недвижимость, которую продают. А есть недвижимость, о которой пишут новости просто потому, что цифра в объявлении заставляет присвистнуть от удивления. И это именно этот случай.
02-10-2026 9:00
Setl Group передал городу здание, рассчитанное на 1100 учащихся с 1-го по 11-й класс.
02-10-2026 8:45
Есть места, которые попадают в вашу ленту чаще, чем звезды шоу-бизнеса. Кальеха-де-лас-Флорес — как раз из таких.
02-10-2026 8:00
Автор проекта Agent Wars предложил пяти ИИ-моделям спроектировать мост для 3D-печати.
2 01-10-2026 20:00
Кто поднялся в ТОП-15 и какие инфоповоды сформировали медиаповестку строительной отрасли в сентябре.
01-10-2026 19:45
Радиатор в форме электрического изолятора: высокая ребристая колонна на подставке.
2 01-10-2026 18:00
Первым объектом, где задействовали новый формат патрулирования, стал малоэтажный ЖК «Мартемьяново Клаб».
01-10-2026 17:30
Разбираемся, как устроена техника, за счет чего она преодолевает ступени, сколько может поднять и действительно ли оператору не приходится прикладывать физическую силу.
01-10-2026 17:00
Обновленный участок протяженностью около 150 метров теперь имеет четыре полосы движения — по две на въезд и выезд из жилого комплекса.
01-10-2026 16:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
