В Екатеринбурге не могут найти согласия в оценке квартир аварийного жилья
Привлеченные жителями оценщики сравнили квартиры с более благоустроенным и дорогим жильем.
В Екатеринбурге вот уже несколько месяцев тянутся конфликт и судебные процессы по расселению жителей квартала на углу улиц Папанина и Челюскинцев. Большинство квартир в этом месте уже находятся в собственности девелопера Брусники, который будет застраивать район — из 60 квартир 5 домов съехало уже 52 семьи. Остальные 8 по тем или иным причинам съезжать отказываются.
Как пишут СМИ Екатеринбурга, жители не хотят съезжать, потому что их не устраивает предложенная Брусникой сумма. Так, девелопер предложил 2,3 миллиона за 24,9 «квадратов» жилья, согласно оценке, которую провела компания «Профит». Однако жители провели свою независимую экспертизу с привлечением эксперта, который якобы оценил эту жилплощадь в 3,83 миллиона. Выше этот специалист оценил и другую жилплощадь, чьи собственники в итоге отказались от расселения.
Но представители Брусники с доводами жителей не соглашаются — если компания «Профит» проводила оценку жилья, основываясь на рыночных ценах квартир аналогичного сегмента, то «независимые» эксперты сравнивали аварийный дом с недвижимостью совсем другого класса или же с расположением в других локациях Екатеринбурга — более развитых и, соответственно, гораздо дороже. Застройщик в комментарии СМИ ссылается на Жилищный кодекс РФ — согласно закону, расселение не должно подразумевать улучшение жилищных условий. Тем не менее, Брусника предлагает суммы в среднем на 30-40% выше рыночной, а также девелопер готов помочь подобрать жилье переселенцам. Для этого в компании наняли агента по недвижимости, который будет искать, договариваться о просмотре и даже вывозить клиентов на объект.
Отметим, проблема расселения из аварийного и ветхого жилья — один из самых болезненных вопросов строительной отрасли не только в Екатеринбурге. При этом конфликты могут возникнуть как по вине застройщика, который предлагает объективно мизерные суммы за «квадраты», так и по вине жителей, которые решают, что можно «заработать» на продаже своего жилья девелоперу. Однако, как показывает практика, если большая часть жителей соглашается на условия строительной компании, а на принцип идут единицы, здесь, вероятно, имеет место быть попытка шантажа застройщика. Поэтому в России приняли закон в рамах КРТ о «последнем жильце», определяющий механизм работы с последними собственниками, отказывающимися съезжать. Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.
Известно, что на месте ветхого жилья Брусника планирует возвести квартал, в котором будут невысокие таунхаусы, башни разной высотности, жилые дома и отель.
Справочно: Брусника — крупный девелопер, занимающий 15 место в России по объемам строящегося жилья. Сейчас застройщик возводит более 830 тысяч «квадратов» в 6 российских регионах.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Собственник компании Алексей Рыжков, напомним, уже несколько месяцев находится в СИЗО.
04-12-2024 13:50 Сейчас видеонаблюдением обеспечены только 600 площадок.
04-12-2024 10:00 Новое исковое заявление ФНС было подано к ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Менеджмент» о признании организации банкротом.
04-12-2024 9:00 Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре застройщика отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в комплексе.
01-12-2024 15:20 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 
